先来说说南京限贷政策的银行认定正常标准（认房又认贷，房子认南京，贷款记录认全国），下面讨论的是商业贷款。

一，（有房无贷）。单身个人或夫妻家庭名下，在南京有两套房或两套房以上，即使从来没有货过款也不给贷款；在南京有一套房没贷过款可以办理二套贷款，首付七成。备注:有房无贷的，可以操作为首套房贷款，不解释。

二，（有贷无房）。单身个人或夫妻家庭名下在全国范围内有两次以上住房贷款记录（可以到人民银行查询，以征信报告为准），即使在南京没有房子，也不给贷款。备注:最多把夫妻也拆解为个人，个人名下有两次贷款记录如今基本无希望贷到款，个人名下有一次贷款记录可以办理二套。

三，（南京有房无贷，外地有贷）。单身个人或夫妻家庭名下在南京有一套房无贷款，但在外地有过一次以上贷款记录（不管外地房子有无卖掉），不给贷款。备注:可以操作为二套房，不解释！

四，（南京现有有房无贷款，之前南京有贷款的房子已经卖掉）单身个人或夫妻家庭名下在南京有一套房无贷款，在南京其他房子曾经贷过款但已经卖掉，这种情况有的银行也不给贷款，有的银行可以变通操作，但肯定是二套。

结语:限购并不可怕，可以通过出售，夫妻去名，份额转让或其他方法重新取得购房资格，限贷还是非常严格的，如果一个人名下有两次以上贷款记录（这些贷款记录在2000后就长期存在于你的征信报告，无任何办法去除），目前的政策就基本无法贷款。

限贷政策做些补充。

第一，你或者你爱人的名下到底有几次贷款记录，一切以中国人民银行的征信报告为准，本人（不可以代理，夫妻也不行）带自己的身份证原复件（那边不提供复印）到中山东路大行宫地铁站旁的中国人民银行查询。7年后贷款记录就消掉的说法并不可靠，我的好多客户2004的贷款记录还在呢，如果你不够确定，必须去查询征信报告，网上也可以查询。

第二，南京的纯公积金贷款基本不上征信报告，就是说你或者你爱人贷过公积金，你门的征信报告不会有纯公积金的贷款记录，所以你或者你爱人只贷过纯公积金，你们做商业贷款还可以办成首套哦。外地的纯公积金很多是上征信报告的，你就必须去查询确定。

第三，第一次使用公积金贷款不受名下房屋套数与商业贷款次数的影响，首付最低三成就可以，利率基准不上浮。

 

第二篇：南京银行信易贷

个人信贷业务申请表

申请贷款品种、金额、期限、担保及还款方式

住房贷款

申请贷 款品种

○一手住房 ○二手住房 ○一手商用房 ○二手商用房 ○车库位贷款 ○保障房贷款 ○其他：

○综合消费贷款○个人出国贷款 ○质押贷款

消费贷款 ○循环 ○非循环

○信易贷（○公共管理类 ○特定行业类 ○特定企业类 ○特定用途类 ○高端客户类 ○“1+信易贷”○其他） ○房易贷 ○“1+房易贷” ○其他：

申请金额（额度） 担保方式 还款方式 还款账号

申请期限(月)

申请利率浮动 % 利率调整方式 还款频率

○次月 ○次年 ○固定不变 ○年 ○季 ○月 ○其他：

○抵押（房屋建筑年代 ） ○质押 ○法人保证 ○自然人保证 ○信用 ○等额本息 ○等额本金 ○到期一次还本付息 ○分期付息，一次还本 ○其他:

贷款用途信息

房屋地址 售房人名称

买卖合同编号 已付购房款 购房套数 开户行

品牌： ；型号： ；车价总额： ；首付款： 装修房屋地址： 装修金额： 元 消费性用途描述： 消费金额： 元

购

房

房价总额 建筑面积 收款账号 购车

消费

借款人声明：

本人自愿填写上述表格且填写内容经本人核实无异议，并提供附后材料且保证所提供材料是真实的；同时，授权南京银行向有关方面查询；知晓并同意，相关申请信息以最终银行审批为准，不论贷款批准与否相关资料将不获发还。

借款人（签名）： 年 月 日 借款人配偶声明：

本人知晓且同意借款人在南京银行办理此贷款业务，承诺该贷款为夫妻双方共同债务，并自愿履行共同还款义务。

借款人配偶（签名） 年 月 日 银行填写：经营主责任人名称

客户经理签名： 年 月 日

装修 其他

借款人及配偶基本信息表

借款人基本信息

姓名 户籍 现居住地 工作单位

性别

证件类型及号码 婚姻状况

○单身 ○已婚

学历

市 区

企业类型

市 区 参加工作具体时间 年 月 工作单位地址 1.国家公务员 2.参照公务员管理人员 3.正式事业编制人员4.新闻5.广播6.电视7.教育8.科研9.卫生10.金融11.电信12.电力13.石油14.天然气15.烟草16.盐务17.审计18.会计19.其他大型企业 20.其他中小型企业 21.自由职业 22.其他 1、批发和零售业2、教育3、信息传输、软件和信息技术服务业4、交通运输、仓储和邮政业5、文化、体育和娱乐业6、科学研究和技术服务业7、金融业8、农林牧渔业9、采矿业10、制造业11、电力、热力、燃气及水生产和供应12、建筑业13、住宿和餐饮业14、房地产业15、租赁和商务服务业16、水利、环境和公共设施管理业17、居民服务、修理和其他服务业18、卫生和社会工作19、公共管理、社会保障和社会组织20、国际组织21、其他行业 ○厅局级副职及以上 ○县处级副职及以上 ○乡科级副职及以上 ○普通科员

○持股10%以上的企业股东、私营业主 ○企业高级管理人员 ○企业中级管理人员（或拥有高级职称） ○企业基层管理人员 ○基层员工（或拥有中、初级职称）、自由职业者 住宅固话

单位人事部门联系人

性别

证件类型及号码 婚姻状况

参加工作具体时间

移动电话 单位固定电话 本年年收入

○单身 ○已婚 年 月

学历

职务职称

联系方式 个人收入 姓名 户籍 现居住地 工作单位

去年年收入

配偶基本信息

市 区 市 区

企业类型

工作单位地址 1.国家公务员 2.参照公务员管理人员 3.正式事业编制人员4.新闻5.广播6.电视7.教育8.科研9.卫生10.金融11.电信12.电力13.石油14.天然气15.烟草16.盐务17.审计18.会计19.其他大型企业 20.其他中小型企业 21.自由职业 22.其他 1、批发和零售业2、教育3、信息传输、软件和信息技术服务业4、交通运输、仓储和邮政业5、文化、体育和娱乐业6、科学研究和技术服务业7、金融业8、农林牧渔业9、采矿业10、制造业11、电力、热力、燃气及水生产和供应12、建筑业13、住宿和餐饮业14、房地产业15、租赁和商务服务业16、水利、环境和公共设施管理业17、居民服务、修理和其他服务业18、卫生和社会工作19、公共管理、社会保障和社会组织20、国际组织21、其他行业

○厅局级副职及以上 ○县处级副职及以上 ○乡科级副职及以上 ○普通科员

○持股10%以上的企业股东、私营业主 ○企业高级管理人员 ○企业中级管理人员（或拥有高级职称） ○企业基层管理人员 ○基层员工（或拥有中、初级职称）、自由职业者 住宅固话

单位人事部门联系人

移动电话 单位固定电话

职务职称

联系方式

家庭收支与资产

家庭年收入 其他资产

家庭年支出

房产状况

○自有无按揭 ○自有按揭 ○无房

房产面积

1、近一年金融资产最高时点： 2、汽车：○无○自有车○贷款购车 金额 万元

婚姻状况声明

本人声明目前婚姻状况为：

1、至今日止从未登记结婚。

2、与（姓名） （身份证号： ） 登记结婚，至今日止为合法夫妻。

3、于 年 月 日经 判决（调解或登记）与 离婚，离婚后，至今日止未再登记结婚。 4、自 年 月 日配偶（姓名） （ 年 月 日）死亡后，至今日止未再登记结婚。 本人保证上述声明内容真实有效并愿意承担由此引起的一切法律责任。特此声明。 声明：

本人自愿填写上述表格并提供附后材料，且填写内容及提供材料是真实的；同时授权南京银行向有关方面查询；知晓并同意，不论贷款批准与否相关资料将不获发还。

借款人签名： 配偶签名：

银行填写：人行征信情况（如需认定，请根据认定后的结果填写）：

借款人：○有贷款（含信用卡）无逾期记录 ○逾期有扣减 ○无信用记录○目前账户处于逾期状态○有逾期记录及其他 配偶：○有贷款（含信用卡）无逾期记录 ○逾期有扣减 ○无信用记录○目前账户处于逾期状态○有逾期记录及其他

客户经理签名： 年 月 日

职务、职级及收入证明

（公共管理类）

： 同志为我单位正式在编人员，属国家公务员或参照

（部门）任 （职公务员管理的人员编制，目前在

）待务），享受 （填“厅局级、县处级、乡科级、科员”

遇，年收入 万元。

特此证明。

单位（公章或人事、组织部门章）签章

联系人（签章） 联系电话 年 月 日

职务及收入证明

： 同志为我单位（是/否）正式在编人员，目前在我单位 （部门）任 （职务），税前工资薪金年收入 万元。

特此证明。

单位（公章或人力资源管理部门章）签章：

联系人（签章） 联系电话 年 月 日

附录1：

查 询 授 权 书

南京银行 分行 支行：

本人不可撤销地授权贵行办理下述 业务涉及到本人时，可以向金融信用信息基础数据库查询、打印、保存、使用本人信用报告，同时本人不可撤销地授权贵行将包括本人基本信息、信贷信息等信用信息向金融信用信息基础数据库报送：

（1）审核个人信贷业务申请；

（2）审核贷记卡、准贷记卡申请；

（3）审核本人作为担保人；

（4）对已授信业务和已发放的个人贷款进行贷后风险管理；

（5）受理法人或其他组织的信贷申请或其作为担保人，需要查询其法定代表人、出资人及关联人信用状况；

（6）对公业务贷后管理需查询法定代表人、出资人及关联人信用状况；

（7）特约商户实名审查。

本授权书的有效期为：自本人签署本授权书之日起至上述所有业务结清/办结之日止。

本人知悉并理解本授权书中所有条款的声明，愿意承担授权贵行查询信用信息的法律后果，无论信贷业务是否获批准，本人的授权书、信用报告等资料一律不退回。

贵行超出授权查询的一切后果及法律责任由贵行承担。

特此授权。

身份证件类型： 证件号码：

授权人（签字）： 授权日期： 年 月 日

（为保护您的合法权益，以上空白处请填写完整）

经办客户经理（签字）： 征信查询号：

查询时间： 年 月 日 征信查询员（签字）：

附录1：

查 询 授 权 书

南京银行 分行 支行：

本人不可撤销地授权贵行办理下述 业务涉及到本人时，可以向金融信用信息基础数据库查询、打印、保存、使用本人信用报告，同时本人不可撤销地授权贵行将包括本人基本信息、信贷信息等信用信息向金融信用信息基础数据库报送：

（1）审核个人信贷业务申请；

（2）审核贷记卡、准贷记卡申请；

（3）审核本人作为担保人；

（4）对已授信业务和已发放的个人贷款进行贷后风险管理；

（5）受理法人或其他组织的信贷申请或其作为担保人，需要查询其法定代表人、出资人及关联人信用状况；

（6）对公业务贷后管理需查询法定代表人、出资人及关联人信用状况；

（7）特约商户实名审查。

本授权书的有效期为：自本人签署本授权书之日起至上述所有业务结清/办结之日止。

本人知悉并理解本授权书中所有条款的声明，愿意承担授权贵行查询信用信息的法律后果，无论信贷业务是否获批准，本人的授权书、信用报告等资料一律不退回。

贵行超出授权查询的一切后果及法律责任由贵行承担。

特此授权。

身份证件类型： 证件号码：

授权人（签字）： 授权日期： 年 月 日

（为保护您的合法权益，以上空白处请填写完整）

经办客户经理（签字）： 征信查询号：

查询时间： 年 月 日 征信查询员（签字）：