重庆温泉市场考察报告

1月11日、12日，利用周末时间对重庆当地的温泉文化和市场情况进行了一番考察。考察地点分为城区和城郊两部分。

城区的考察点是位于沙坪坝区的融汇温泉酒店和南岸区的中央半岛温泉酒店，生意一好一坏。融汇酒店生意比较好，到晚上十一点左右还陆续有客人进入，自助餐价格109元，温泉洗浴168元，在重庆属于中上价位，全天目测客流量应该至少在2000—3000人。汤池和自助餐厅均差不多满客，大部分客人都选择在大池子里面泡温泉，室外的加料特色温泉，如玫瑰泉中药泉之类，则少人问津。中央半岛温泉感觉设备装修较为陈旧，在格局和装修上的感觉和融汇相比，明显不在一个档次，虽然开业时间相差无几，这也说明了前期设计理念和品位的重要性，投资相同的情况下，因为设计的差别而给客人带来的气场、氛围和体验的感受差别，就会在很大程度上影响到开业后的运营。

中央半岛的客人稀少，全天估计应该在百人左右，温泉洗浴的价格是98元，已经主动的把价格拉低来适应竞争，但还是不理想；自助餐价格只有晚餐，价格定在118元，配套产品的价位竟然超过主营产品，在国内也是非常罕见的。 以上两家的运营状况比较，一是设计风格给营业和感受和口碑带来的影响，这是无形的，但很关键；二是管理团队的专业程度，积极有朝气的团队状态影响着生意状况；三是产品设臵的不合理，中央半岛温泉只有室外泡池，这个季节的重庆，室外温度只有5—10度，如果出水口温度本来不高，加上顾及成本不再持续加热的话，顾客的感受可想而知。四是营销手段上的区别，融汇的印刷宣传单张做的很丰富，从SPA到打折卡到特色餐厅推荐再到温泉商业地产的包装宣传，应有尽有；中央半岛一张也没有，这就说明无论意识、态度、和能力上，管理团队一定有差距。

城郊的考察点集中在北温泉（听说南温泉在装修），北碚缙云山一带，温泉产业相对集中。选择了柏联SPA温泉酒店和重庆悦榕庄以及十里温泉城的若干小温泉宾馆进行了考察。柏联温泉的考察是在上午，进去的时候停车场基本没车，转一圈出来的时候停车场的车辆基本停满了，其时还没到中午，预计下午生意会更好些。柏联和温泉寺古刹连在一起，生态条件极好，古木参天，环境幽雅，是重庆的传统品牌，久负盛名。价格定位高端，别墅三万一套，温泉洗浴周末398元/位，平时358元/位，自助餐298元/味，价格直逼五星商务酒店。柏联的员工服务态度不错，一看就是接受过专业的酒店服务管理培训，前台接待、保安的态度都比较亲切，半路下起小雨，有个保安还专门给我们一行送伞过来。

悦榕庄是全球知名度假品牌，目前在国内除三亚、丽江、杭州、上海、天津外，好象有成都的悦椿在筹备，重庆悦榕庄延续了其他悦榕庄的设计风格，融合了重庆当地的巴蜀建筑文化，风格低调奢华，细节比较精细。悦榕庄的别墅起步价是2800元起，比起其他旅游目的地城市已经低了一半，目前不接受散客，只接受网上预定。我们中午选择在悦榕庄用餐，和其它温泉酒店一样，中餐是散点火锅套餐，有老重庆火锅和海鲜火锅，西餐是早晚自助餐。悦榕庄的服务同样不错，

接待和服务员均是北碚本地人，态度开放，欢迎仅仅参观，有个礼宾部的小伙子全程陪同讲解。

柏联和悦榕庄的共同点在于：都走高端消费路线。柏联更偏重于商务和公务接待，中央的八条禁令出台后，其生意明显不如以前，但其地理位臵和环境上的优势，以及品牌上的优势，使其在重庆当地的知名度颇高；悦榕庄的知名度远远不如柏联，属于高端小众品牌，定位于跨国公司和世界五百强级别的高级管理人员，设计师族群，富裕知识分子家庭等，有极高的外地游客辩识度。因为专业酒店管理团队的介入，日常的服务质量和服务能力得到了保障，我们从悦榕庄出来的时候，停车场的车辆已经停满。

顺便在十里温泉城走访参观了几家小的温泉宾馆，价格从38元到68元不等，虽然产业布局已经十分清晰，但是具体产品还是各自为战，各家的装修风格也是天马行空，十足的农民品位，温泉水质颜色有的太过浑浊，缺乏简单的处理，卖相很差，让人没有勇气去泡。从大堂到温泉池，距离太远，泡完温泉不能更衣，几乎全裸的条件下，应该是冻的心情全无了。这些小的温泉洗浴中心，几乎可以忽略。

从这次考察看到的情况，重庆人在这个季节，选择在室外泡池的很少，大多因为泉水出水温度本来就不高，长时间保持高温，能耗较大，但是不热的话，泡温泉就失去了意义；融汇温泉做的比较聪明的地方，就是做了一个比较大的室内空间，有效防止了热能流失，更有效地降低成本，便于管理维护，同时也给客人提供一个比较舒适的感受体验。

就本次考察活动来看，对于重庆这样一个传统温泉城市来说，也存在着良莠不齐的情况，不论定位是大众还是高端，其实市场和客人最在意的还是服务品质和体验，有相对优秀专业的设计理念，基本的服务设施，专业的管理团队，积极的运营态度，就可以成功一大半。因为时间有限，看的地方不多，以后仍要针对温泉产品进行一次细致的摸底调研，吃透重庆温泉市场和温泉消费特点及潜力。这次考察，给我们提供了一些经验教训，促使我们更多地思考鲜花港本身的水产品的定位和特色，也增强了我们对于水上乐园项目反季节操作的信心，只要用心，服务业并不难做。

与此同时，我组织办公室在联系重庆市地质勘查局的几家单位，包括地质107队、南江水文地质工程队、地科投资公司等，都是专门做地热勘探的单位，有温泉勘查经验。定在本周进行接触了解，看我们项目周边地区有无温泉资源的存在可能性，如果有，可以委托他们进行物理勘探（我在武汉项目做了一次，三万块钱，找到两处泉眼，水深不到300米）。听江捷说，就在我们项目下面不远，就有个温泉，宏帆的老员工都知道。如果不存在可能性，我的个人意见是也要把温泉的概念做起来，听说重庆城区里的很多温泉也是假的，这个并不会在市场上造成太大的影响，归根结底一句话：体验好，就会有人来。

 

第二篇：关于四川、重庆、云南等地新农村建设的考察报告

关于四川、重庆、云南等地新农村建设的考察报告

——*县社会主义新农村建设领导小组办公室

为学习借鉴外地社会主义新农村建设的实践经验，加快我县新农村建设工作推进步伐，去年元月10日至23日，县委、县政府组成以县委副书记***为团长，县委常委、副县长***，县人大副主任***，县政协副主席**为副团长，县委办、政府办、新农办、采购中心负责人和16个乡镇党委书记（乡镇长）一行27人，赴四川省成都市锦江区、重庆市江北区和万州区、云南省曲靖市麒麟县专题考察学习社会主义新农村建设情况。考察期间，我们先后与四区县相关负责人进行了座谈，并实地考察了成都市锦江区三圣乡、重庆市江北区鱼嘴镇双溪村和万州区和云南省曲靖市麒麟县茨营村新农村建设情况。现就考察的主要情况汇报如下：

一、基本情况

1、成都市锦江区：观光农业带动新农村。20xx年以来，经过三年努力，锦江区创造性地打造了花乡农居、幸福梅林、江家菜地、东篱菊园、荷塘月色等“五朵金花”，形成了“环境、人文、菊韵、花海”，把新农村建设与花乡资源开发及特色文化旅游景区建设结合起来，探索了农民就地享受城市化文明成果的都市观光农业发展之路。

2、重庆市江北区：“三个转化”支撑新农村。江北区位于重庆市郊，属于典型的“大城市带小农村”的发展结构，全区农业人口不到5万人，仅占全区总人口的1∕10；农业总产值不到江北区区域生产总值的1%。在新农村建设中，努力实现“农村向社区转变、农民向市民转变、农业向工商业转变”，在加大对农村基础设施和社会公益事业投入的同时，

因地制宜发展特色优势产业。白墙青瓦，木板门，仿古雕花窗———走进江北区鱼嘴镇双溪村，颇具渝东民居特色的农村住宅令人眼前一亮。近年来，通过发展奶牛养殖业和蚕桑业，双溪村经济实力持续增强，村民收入不断提高，20xx年，该村人均纯收入达到5000元。建成了740平方米的公共服务中心， 1300平方米的群众活动广场，全村基础设施状况得到明显改善。

3、重庆市万州区：城乡统筹推进新农村。万州区坚持“以工哺农、以城带乡”的方针，按照“分类指导、分步实施、整体推进、各有侧重”的新农村建设原则，着力推进农村经营集约化、耕作机械化、饮水自来水化、燃料沼气化、管理民主化，扎实有序推动了全区的新农村建设。

4、曲靖市麒麟县：“三村四化”促动新农村。麒麟县在20xx年底开始部署启动新农村建设，积极推进 “三村四化”（小康村、文明村、和谐村及农业产业特色化、道路房屋整洁化、村风民俗文明化、团结互助和谐化）建设。茨营村是曲靖市委、市政府“三村四化”示范村，达到了“八个一”的建设标准，即农户每户有一条致富路、一门以上实用技术、一口沼气池、一幢美观的房子、一个优美的庭院、一条水泥串户路、一个清洁的厕所、一种良好的生活习惯。

二、主要经验

1、广泛发动，引导农民成为新农村建设的主力军。新农村建设涉及面广、内容多、任务重，需要广大干部群众的积极响应和参与。从考察情况看，各地都十分重视宣传动员工作，充分利用标语、横幅、传单、广播、电视、板报、宣传车、宣传画、宣讲团等形式深入宣传，层层发动，使新农村建设的目的意义、主要内容、目标要求以及具体措施家喻

户晓，深入人心。锦江区印制了1.2万份新农村建设年画发送到农民群众手中。万州区举办了一系列以新农村建设为主题的农民艺术节、文化体育周、文艺调研、知识竞赛等活动，营造了浓烈的宣传氛围。江北区立足自身优势，发展以奶牛为主的白色产业和以水果、花卉、特色蔬菜为主的绿色产业，把该区的工商业与农业、城市与农村、城镇居民与农村居民作为一个整体，统筹谋划，加强农村教育、卫生、文化基础设施建设，构建城乡一体的社会救助体系，实现了“工业向园区集中、农民向城镇集中、土地向规模经营集中”的发展目标。麒麟县在新农村建设示范点选点上实行“自主申报、动态管理”，即由农民自主申报试点，对工作难以推动的试点村及时进行调整，并在各村建立了新农村建设理事会，在党和政府的引导下自行组织开展工作，让农民自主管理新农村建设的具体事务，真正落实了农民对新农村建设的知情权、参与权、管理权和监督权。

2、积极探索，推进新农村建设向纵深发展。各地在新农村建设中坚持示范引路，点面结合，稳步推进。江北区从群众最需要解决的问题入手，把“三清三改”(清垃圾、清污泥、清路障，改水、改厕、改路)作为启动新农村建设的切入点和突破口，同时把搞好村庄规划作为管长远、管根本的基础工作来抓。麒麟县探索和总结出五种模式，即“空心房”整治型、村庄整治改造型、整体拆旧建新型、社区新村型、自然生态农庄型，实践效果非常好。锦江区打造“五朵金花”模式，以市场化配臵资源的方式，找到了推进城乡一体化的切入口，在“五朵金花”涉及的12平方公里土地上，如果按常规的城市化推进标准（包括公园建设），每平方公里需投入1.5亿元，而以城乡一体化方式打造，每平方公里

只花1500万元，不征地，不拆迁，就实现了农村就地变城市，农民就地变市民，不仅解决了农民离乡进城后，带来城市日益膨胀，城市设臵不堪重负的问题，也加快了农村基础设施的建设，改善了农村人居环境，保持了良好的生态植被，建成了城市绿地，为农民搭建了致富增收的平台，为市民打造了开放式休闲公园，没有后续的管理成本，农民就地大幅增加了收入，实现了多赢。

3、严格管理，促使新农村建设步入规范化轨道。锦江区在把新农村建设内容提炼为“富在农家增收入，学在农家长智慧，乐在农家爽精神，美在农家展新貌”，落实到“五通三改三建”基础设施建设上，在村庄规划建设中充分尊重农民的意愿，因势利导，科学引导，不搞强迫命令，不搞一刀切，不断完善和创新创建活动的运行机制。麒麟县按照“科学规划、合理布局、因地制宜、分类指导、逐步到位”的原则，严格规划管理。凡是已经有建设规划的村镇，国土部门严格按照建设规划要求审批农民宅基地；未作出规划的村镇，按要求完成规划编制，在规划编制尚未完成前，暂缓宅基地和建房审批。全区各乡镇成立了规划建设管理所，负责村镇规划建设的具体管理工作，确保了村镇规划的落实。万州区各乡镇还制定和完善了村规民约，把政府管理和村民自治有效地结合起来。规划建设模式做到了形式多样，规划部门提供了生态庄园式、农村社区式、分散村落式、城郊集中式等多种模式供农民选用。

4、强化措施，确保新农村建设任务落到实处。新农村建设没有固定的模式和现成的经验，各地从实际出发，创造性地推出了新农村建设思路，并采取一系列行之有效的措施，确保新农村建设落到实处。如在组织机构上，万州区在

各村成立了新农村建设理事会，由理事会来管理资金、实施项目、监督质量，并通过理事会制定村规民约，实现村民的自主管理。在方式方法上，麒麟县采取了“统一扶助标准，择优选择定点，实行以奖代补，农民自主建设”的办法，由各地根据实际制定扶助标准，在环境整治和项目实施中，政府对农户给予实物补助或现金补助。在管理制度上，各地着力建立长效机制，出台了新农村建设评估考核奖惩制度，并进行定期督查。

5、整合资源，形成新农村建设的强大合力。一是整合组织资源。各地都成立了以党委主要领导为组长，职能部门主要负责人为成员的新农村建设领导小组，负责对新农村建设进行统一规划和具体指导。二是整合干部资源。通过领导干部挂帮、联点，组织干部深入农村广泛宣传动员，与群众一道制定新农村建设方案。三是整合资金资源。各地对各类涉农支农资金和项目进行统筹安排、集中投放。区县财政每年预算安排一定比例的专项资金用于新农村建设。政府投入以实物补助和奖励形式发放，充分发挥了财政资金“四两拔千斤”的作用。麒麟县建立了财政投一点、涉农资金捆绑使用倾斜一点、帮扶单位助一点、受益群众出一点、社会各界捐一点、政策优惠减一点的“六个一点”筹资机制，广辟资金渠道。江北区坚持以农民投入为主，政府适当补助，社会赞助的方式开展创建活动，建立了“政府补助、部门帮助、社会赞助、群众自助”相结合的投入机制。市、县、乡三级财政每年都安排一定的资金，农业、水利、交通、卫生方面的项目向创建点倾斜，各级党政部门、企事业单位、群众团体积极出资出力挂帮，社会各方面捐资帮助，找到了以工补农、以城带乡的切合点。更重要的是激发了农民的创建热情，

农民投资、投工投劳占总投入的六成以上，真正成为投入的主体，创建的主体，受益的主体。至去年年底，江北区共投入新农村建设资金2.1亿元，其中农民自筹1.6亿元，各级财政补助3200万元，部门帮扶和社会捐助1800万元。

通过学习考察，大家一致认为，这次考察非常及时，也非常必要，收获很大。通过考察大家一致认为，人家许多示范点经济基础与我县示范村差不多，但新农村建设搞得红红火火，进一步增强了信心，明确了思路，增添了动力。

三、几点启示

1、必须充分尊重民意。各地新农村建设中都十分注重尊重群众自我管理、自我发展的权利，尊重农民的主体地位，始终把农民意愿放在第一位，着力点小、切入点实、着眼点远，以农民最现实的问题入手开展工作，探索了更加贴近农民群众、贴近农村实际的工作思路和方法，使农民成为投入的主体、创建的主体、受益的主体。因此，社会主义新农村建设不能搞一哄而起、强迫命令，而应坚持以实际出发，充分尊重群众意愿和创造精神，坚持从农民最关心，要求最迫切，受益最直接的事情抓起、从群众最积极、干部最主动、条件最具备的村子抓起，要重在农民自主创建，帮助农民群众自己创造文明、享受文明。

2、必须注重农民增收。无论是以“三个转变”为重点的新农村建设还是其它创建活动，都围绕发展生产和农民增收致富这个中心任务，积极引导农民发展生产，调整产业结构，因地制宜发展特色经济，培植支柱产业，使农民群众增加了收入，实实在在享受到了创建活动带来的实惠。因此，新农村建设一定要以农民增收致富为前提，遵循市场规律，积极帮助农民培育支柱产业，寻找勤劳致富、科技致富的路

子，培育致富技能，打牢物质基础，千方百计增加农民收入，夯实新农村建设的经济基础。

3、必须按照规划实施。四区县在新农村建设过程中都坚持试点先行，先易后难，循序渐进。先从群众有热情、干部有能力、条件比较好的地方抓起，防止工作盲目和包办代替，防止出现强求一律、盲目攀比、急于求成等问题，确保取得实效。因此，社会主义新农村建设必须遵循农村建设自然规律、经济规律和社会发展规律，规划在先、群众自愿，区分轻重缓急，突出建设重点，试点先行，分步实施，扎实推进。

4、必须着力整合资源。四区县在建设过程中有针对性地将项目资金集中向示范村、创建点倾斜，防止了“撒胡椒面”，搞普惠工程，使农村过去许多费时、费力、费钱办不好的事，现在办起来省时、省力、省钱，还办得很好。因此，社会主义新农村建设要整合项目，形成农村综合服务平台，实现各项资金的集聚效应，尽可能将原来多个涉农部门实施的门类不同、要求不同、用途不同、方向不同、侧重点不同的项目和资金整合起来，在不改变资金渠道和用途的前提下，捆绑使用，形成合力，发挥了聚合效应。

5、必须创新工作载体。各地在新农村建设中结合实际，不断创新工作载体，各级党委政府充分发挥自身的组织优势和政策导向作用，切实履行管理和服务职能，并积极引导和调动全社会的积极性。通过新农村建设，振奋了精神，改善了干群关系，促进了农民群众之间的交流，营造出和谐的社会氛围。因此，社会主义新农村建设一定要从农民致富的愿望出发，近期目标与远期规划相结合，现实利益与奋斗方向相结合，使农民有奔头，干部有抓手，农民群众一听就懂、

一看就明、一学就会、一干就成，易于推广普及，为抓好农村工作提供新的工作载体，触动农民群众的兴奋点，激发农村内部活力，在解决“三农”问题，倡导健康文明新风尚中，起到牵一发而动全身的效果。

四、工作建议

借鉴学习，结合实际，我们认为，我县推进社会主义新农村建设，必须坚持既有的“六个原则”,即:坚持发展产业，增加农民收入的原则；坚持新村建设成熟一个，发展一个的原则；坚持强化新村建设，弱化旧村改造的原则；坚持继续加大资金投入力度的原则；坚持严格土地使用管理的原则；坚持领导重视，齐抓共管的原则。紧紧围绕“农民增收”这一总目标，突出抓好“产业发展”主旋律，努力打造“新村建设”新平台，积极实施“五大工程”,全面推进我县社会主义新农村建设。

1、以生产发展为目标，实施农民致富增收工程。要积极推广农业先进实用技术，大力发展农村主导产业，加快建设现代农业，努力增加农民收入，进一步夯实新农村建设的经济基础。一要坚持确保粮食安全的方针不动摇。推进农业综合开发，引进良种良方，主攻粮食单产，确保粮食总产稳定在11万吨左右。二要坚持果业的主导地位不动摇。加强苗木基地建设，确保三年建园15万亩的奋斗目标如期实现；全面推行水果标准化生产技术和柿子规范化生产技术，提高果园管理水平，增加生产效益，力争全县果品产量达到27万吨，优果率达到70%以上，产值达到5亿元；千方百计引进柿子加工生产线，开发柿子深加工产品，提高柿子生产综合效益，使干杂果、水果成为拉动农村经济快速发展“两驾马车”。三要坚持发展“一村一品”的方向不动摇。引导群

众积极发展大棚蔬菜、瓜果等设施农业，烤烟、中药材等特色种植业，奶牛、肉兔、生猪等特色养殖业，柿饼、桃仁等农产品及梨、枣木工艺品加工业，使“一村一品”成为农民增收的又一亮点。四要坚持劳动力转移就业的思路不动摇。加强组织引导，强化技能培训，完善配备措施，健全服务网络，力争年内劳务经济收入增加到5.8亿元。

2、以生活宽裕为目标，实施农民素质提高工程。要以把农民培养成产业工人、职业农民和三产服务者为目标，按照乡有一支农业技术服务队伍，村有一名技术骨干，户有一名生产明白人的要求，大力实施“农民知识化工程”、“阳光工程”、“雨露工程”，普及农业实用技术、增强务工技能培训，全面强化农民培训。同时，要以“十佳青年”、“百名孝子”、“五好家庭”“十星级文明户”评选活动为载体，全面加强农民家庭美德，社会公德教育。以“五五普法”活动为载体，加强农民法律知识，信用意识教育，努力培育懂经营、会管理、讲诚信、守法纪的新型农民。

3、以村容整洁为目标，实施农村环卫整治工程。首先，要抓好村庄建设规划和户型设计。在深入调查摸底、吃透村情、民情的基础上，着眼长远，立足当前，合理布局、科学制定村庄建设规划。特别是在户型设计上要充分借鉴，大胆创新，力争50年不落后30年保先进，既突出地方特色，又融进现代化成份，做到内部结构合理、外观新颖别致、配套设施齐全。二是要继续开展乡村环境卫生整治。按照“环卫治理抓全面，新村建设抓示范”的工作思路，全面清理“三堆”，净化人居环境，加快通村油路和村庄街道绿化步伐，努力使新村庄达到“五化六无十有”标准：“五化”即道路硬化、村庄绿化、住房优化、村容净化、环境美化；“六无”

即门前无土堆、无土厕所、无家畜圈舍、无乱搭乱建、街道无污水、墙壁无乱写乱画；“十有”即有群众活动场所、有两委会建设阵地、有党员活动室、有体育健身器材、有医疗卫生室、有科普图书室、有村务公开栏、有文化墙、有新农村建设规划、有各项管理制度。第三，突出抓好新农村示范村建设。继续坚持就地建设与移民搬迁相结合，政府配套与农民建房相结合的原则，实行项目联动，资金捆绑，加快新村建设步伐，全力以赴抓好15个续建新村基础设施配套建设和巩固提高，全面示范启动建设25个新建村的建设工作。

4、以乡风文明为目标，实施农村文明新风培育工程。加强公民思想道德建设，建立和完善学校、家庭、社会相结合的未成年人思想道德建设体系，以创建省级文明县城为目标，广泛开展和谐机关、和谐村镇、和谐社区、和谐校园、和谐家庭创建活动，进一步掀起群众性精神文明建设热潮。继续加强社会主义荣辱观教育，大力开展“知荣辱、树新风、促和谐”主题实践活动，教育和引导农民讲科学、讲文明、讲诚信、讲和谐，牢固树立社会新风尚，处处展示农民新风貌。

5、以管理民主为目标，实施基层组织战斗力提升工程。加强农村文化建设和思想道德建设，在进一步满足农民群众日益增长的精神文化生活需求、提高农民思想道德素质方面下功夫。注重农村基层文化阵地建设，努力解决群众读书、看报、上网难等问题。全面推行村务公开、政务公开，进一步完善“一事一议”制度，健全农民自主筹资、筹劳的机制和办法，确保群众参与村级一切事务，真正实现农村民主化管理。同时结合新农村建设，要进一步加强农村基层组织建设，大力开展基层党委和党支部创建活动，培养和选任一批

会经营、口碑好的村官，健全村党组织领导的充满合力的村民自治机制，充分发挥现有的远程教育网络作用，对农村党员和群众有计划地进行培训，全面提升基层组织的战斗力。