上海安正建设管理咨询有限公司

编号：PG—10 工程

工程

质 量 评 估 报 告

总监理工程师：

日 期： 年 月 日

监 理 单 位：上海安正建设管理咨询有限公司

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目 录

一、 工程概况

二、 工程质量监控情况

三、 工程质量评估依据

四、 工程质量验收组织

五、 工程质量验收情况

六、 工程质量评估意见

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一、工程概况

1.1 ××××住宅工程位于××区，东面为××路、南面为××路、西面为××路北面为××公寓。#～6#楼6栋为多层，7#～9#楼三栋为高层。地下一层，地上十八层～二十四层，每栋配置电梯二部，总建筑面积为108000m2，地下室建筑面积为2059 m2。建筑物设计标高±0.000相当于绝对标高3.550 m2，建筑最高度为80.80米，主体结构为框剪结构；建筑耐火等级为二级，建筑抗震设防烈度为7度，设计年限为50年；本工程从20xx年9月15日开始挖土，于20xx年1月20日竣工验收。

1.2 参与单位

建设单位：上海××投资有限公司

设计单位：上海×××设计研究院

施工单位：上海××建筑工程有限公司

分包单位：上海××消防工程有限公司

监理单位：上海安正建设管理咨询有限公司

二、工程质量监控情况

2.1 在工程项目开工前进行图纸会审、审查施工组织设计、质量管理体系、技术管理体系、质量、安全保证体系、施工承包方资格、考核施工承包方的实验室，测量放线控制成果及保护措施检查，并进行开工审批。

2.2 进场原材料、购配件都有合格证或质保书，实行由施工方向监理报验制度，并按规定进行抽查，复试，合格后方准使用。

2.3 施工人员持证上岗，消防工程由专业队伍施工，电焊工等都经考核持证上岗。

2.4 施工中运用旁站、巡视和平行检查及音像资料进行监控，对关键部位或关键工序进行旁站监理，隐蔽工程都经监理验收后，方准进入下道工序施工，并办理隐蔽手续。

2.5 工程施工过程中都能贯彻施工规范，质量验收规范和工程建设标准控制性条文，对施工中出现的问题，都能按监理指令及时整改，把质量、安全问题解决在施工过程中。

三、工程质量评估依据

3.1 本工程设计图纸及有关文件

3.2 国家和上海市现行的有关法律、法规规定

3.3 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

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3.4 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 GB50261-96

3.5 《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-92

3.6 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

3.7 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002

3.8 《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003

四、工程质量验收组织

4.1 本项目消防工程为一个专业单位工程进行验收，主要划分为自动喷水系统和火灾自动报警系统二大系统验收；分项工程有：供水设备、管网及系统组件安装、系统试压和冲洗网系统调试、报警系统的施工、报警系统的调试等。（其中建筑与结构工程、建筑装饰装修工程、给排水工程、建筑电气工程、智能建筑工程、电梯工程、通风工程等已通过相关专业质量验收，工程质量等级合格）。

4.2 本项目消防工程已完成设计和合同约定的全部工作，所含各分部工程均经检查验收合格。

4.3 施工单位在工程完成后，已对工程质量进行了自检，并经单位有关部门核验，提交人防工程报验申请。

4.4 工程质量控制资料已准备齐全，有关安全和功能的检测报告已送到有关各方。

4.5 由业主项目负责人组织监理、设计、施工等单位项目负责人在公安消防监督机构监督下，共同对消防工程进行现场实体检查，质量控制资料核查及系统工程质量验收。

五、工程质量验收情况

5.1 自动喷水灭火系统

5.1.1 供水设备

① 消防水泵和稳压泵安装

1）消防泵、稳压泵的规格、型号符合设计要求，并有产品合格证和安装使用说明书等质保资料。

2）消防水泵泵组的总出水管上压力表、泄压阀安装齐全。压力表缓冲装置及旋阀加设符合施工规范要求，压力表量程为工作压力的2～2.5倍。

3）吸水管上的控制阀及其附件的安装符合施工规范要求。

4）消防水泵和消防水池之间的吸水管柔性连接管设置符合施工规范要求。

5）吸水管水平段上无气囊和漏气现象。

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② 消防水箱安装和消防水池施工

1）消防水箱的容积、安装位置符合设计要求。

2）消防水箱的溢流管、泄水管与生活、生产用水的排水系统分隔连接，满足施

工规范规定的防止水源污染的要求。

3）消防气压给水安装位置、进水管及出水管方向符合设计及施工规范要求。 ③ 消防气压给水设备安装

1）消防气压给水设备的气压罐容积、气压、水位及工作压力符合设计要求。

2）消防气压给水设备的安全阀、压力表、泄水管、水位指示器等的安装符合产

品使用说明书的要求。

3）消防气压给水设备安装位置、进水管及出水管方向符合设计要求。

④ 消防水泵接合器安装

1）消防水泵接合器的组装顺序、止回阀的安装方向符合施工规范要求。

2）接合器安装位置、标识标志设置符合施工规范要求。压力试验记录、隐蔽工

程报验资料齐全。

3）地下式消防接合器井的砌筑符合施工规范要求。

5.1.2. 管网及系统组件安装

① 管网安装

1）管网管子公称直径小于等于100mm的采用螺纹连接，大于100mm的采用法兰焊接二次镀锌（或沟槽式卡箍连接）。螺纹加工符合《普通螺纹基本尺寸要求》、《管路旋入端螺纹尺寸系列》的有关规定。焊接连接符合《工业管道工程施工及验收规范》、《现场设备工业管道焊接工程施工及验收规范》的有关规定。现场焊接管道二次镀锌加工，质保资料齐全。

2）管网系统中管件的选用符合施工规范要求。

3）管道支架、吊架的安装牢固，设置间距、支架焊接、防腐处理、管网直线段配水管及管道转角处的防晃支架设置等符合施工规范要求。

4）管网配件接口部位多余密封材料清理干净，并按相关规定要求及时做好丝口及管道镀锌层破损处的防腐工序。

5）管道穿越墙体、楼板时，套管设置齐全。套管与管道内间隙防燃材料填塞密实。

6）配水干管、配水管的红色标志、水流标志齐全。

② 喷头安装

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1）喷头在管网系统经试压、冲洗合格后进行安装。

2）从配水管连接到各喷头定位点的连接短管，固定吊杆加设符合规定要求。

3）喷头使用专用工具进行安装，无出现喷头框架、溅水盘变形等质量问题。

4）喷头距墙、柱、隔断、风口、通风管道腹面等距离符合施工规范要求。 ③ 警阀组安装

1）源控制阀、报警阀与配水干管的连接水流一致，位置符合设计要求。报警阀组的室内地面排水设施齐全。

2）压力表、试验阀的安装位置正确，便于观察和操作。

3）水源控制阀安装位置正确，并有明显的开闭标志和可靠的锁定机构。

4）报警水流管路上的过滤器、延迟器安装位置正确。

④ 其他组件安装

1）水流指示器在管道试压和冲洗合格后进行安装，水流指示器的规格、型号符合设计要求。

2）水流指示器的安装位置正确。其动作方向和水流方向一致，指示器浆片、膜片动作灵活。

3）信号阀安装于水流指示器的上游管道上，与水流指示器之间的距离大于300mm。

4）排气阀在系统管网经试压和冲洗合格后进行安装，位置符合图纸设计要求，无渗漏现象。

5）控制阀的规格、型号和安装位置符合设计要求，安装方向正确，无堵塞、无渗漏。

6）减压孔板按设计要求设置，设置符合施工规范规定。

7）末端试水装置符合设计要求。

⑤ 消火栓箱安装

1）消火栓箱的安装标高、位置符合设计要求，横平竖直，固定牢靠。

2）消火栓箱门标志齐全、字迹清晰、开启灵活，与消火栓的设置方向正确。

3）消火栓的水平支管引入箱体的方式、位置正确。消火栓中心距地面高度为

1.1m，栓口朝箱内。

4）水龙带与水枪的快速接头相互连接牢固，按规定要求整齐折挂（或盘卷）在消火栓箱内。

5）消火栓系统按规定要求取屋顶层和首层二处做试射，试验结果达到设计要求。

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5.1.3系统试压和冲洗

1）工程管网系统安装完毕后，按规定对管网系统进行强度试验，严密性试验和管道冲洗。本工程系统强度试验设计压力为1.50Mpa，严密性试验压力为

1.50Mpa。

2）本工程强度试验介质为生活用水，采用二只精度不低于1.5级、量程为试验压力值的1.5～2倍的压力表，压力表的有效检测报告齐全。水压强度试验为设计工作的1.5倍，升压达到试验压力后、稳压30min。目测管网无泄漏和无变形，且压力降不大于0.05 Mpa，经测试符合设计及施工规范的要求，强度试验记录资料齐全。

3）管网冲洗介质为生活用水，水流速度不小于3m /s，冲洗至出水口处水的颜色、透明度与入水口处水的颜色基本一致时结束。冲洗记录资料齐全，符合施工规范要求。

4）压严密性试验在水压强度试验和管网冲洗合格后进行。试验压力为设计工作压力，稳压24小时，无泄漏。

5）稳压试验记录资料齐全。符合设计及施工规范要求。

5.1.4系统调试

消防水泵、稳压泵、报警阀组、排水装置调试符合设计和施工规范要求。

5.2 火灾自动报警系统

5.2.1报警系统的施工

① 火灾自动报警系统布线

1）火灾自动报警系统的布线，符合现行国家标准《电气装置工程施工及演说有规范》的规定。

2）自动报警系统布线使用的导线种类、电压等级，符合现行国家标准《火灾自动报警系统设计规范》的规定，质保资料齐全。

3）管内或线槽内的穿线施工符合规范规定要求，在建筑抹灰及地面工程结束后进行。管内或线槽内的积水及杂物在穿线前清除干净。

4）不同系统、不同电压等级、不同电流类别的线路，在管内或线槽内分列有序。

5）导线在管内或线槽内，没有明露接头或导线扭结现象。

6）敷设在多尘或潮湿场所管路和管子连接处，均应作密封处理。

7）管子入盒时，盒内外侧锁紧螺母、钢导管内侧护口齐全。

8）吊顶内敷设的各类管路和线槽，采用单独卡具吊装或支撑物固定。

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9）线槽的直线段、转角处吊点或支点的设置间距、吊装线槽的吊杆直径符合规定要求。

10）火灾自动报警系统每回路的导线绝缘电阻，经实测，其对地绝缘电阻值不小于20M Ω.

② 火灾探测器的安装

1）点型火灾探测器的安装位置符合施工规范规定。

2）探测器的底座固定牢靠，其导线连接可靠。

3）探测器的导线选用正确，“十”线为红色，“一”线为蓝色，其余线根据不同用途采用不同颜色区分。工程中相同用途的导线颜色一致。

4）探测器的确认灯方向正确。

③ 手动火灾报警按钮的安装

1）动火报警按钮安装位置、距地面高度符合设计要求。

2）手动火灾报警按钮安装牢固。

④ 消防控制设备的安装

1）消防控制设备的质保资料齐全。

2）消防控制设备的外接导线，采用的金属软管长度、管卡固定间距、金属导管的接地等符合规定要求。

3）消防控制设备外接导线的端部，标志明显。

4）消防控制设备盘（柜）内不同电压等级、不同电流类别的端子分别分开设置，并有明显标志。

⑤ 系统接地装置的安装

1）工作接地线按设计要求施工。

2）工作接地与保护接地线分开设置，保护接地导体没有发生利用金属软管的现象。

3）接地装置施工完毕后，隐蔽工程验收及时，接地电阻测量记录文件齐全。

5.2.2报警系统的调试

① 调试前的准备工作

1）所有设备的规格、型号数量及备品备件均符合设计要求。

2）报警系统线路中的质量问题都已整改，经复验符合规范要求。

② 系统调试

1）火灾自动报警系统中所有器具装置和控制设备都逐个进行单机检查，没有异

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常现象。

2）系统自检、消音、复位、故障报警、火灾优先，报警记忆、自动转换和自动

充电等功能，经通电检查试验符合要求。

3）探测器逐个进行试验，动作反映准确无误。

4）各项控制功能和联动功能正常有效，符合设计和规范要求。

5）报警系统连续工作120h，没有发生故障，符合规范要求。

六、工程质量评估意见

该消防工程涉及的各项安装质量情况符合设计和相关规范要求，原材料质保资料及各项功能性测试资料完整。根据《建筑工程施工质量验收统一标准》、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》、《火灾自动报警系统施工及验收规范》及相关规定，本工程消防系统施工质量评定为合格。

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××××监理项目组

××××年×月×日

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第二篇：10燎原质量评估报告

西安杰信房地产开发有限公司

燎原小学办公楼工程

质

量

评

估

报

告

陕西建科建设监理有限责任公司

20xx年4月8日

一、工程项目概况

工程名称：燎原小学办公楼

工程地点：西安市高新区科技路

工程建设单位：西安杰信房地产开发公司

工程勘察单位：机械工业勘察设计研究院

工程设计单位：西安建筑科技大学建筑设计研究院

工程概述：工程结构为框架剪力墙结构。抗震设防烈度八度。该建筑共11层，地下1层，地上10层。

工程监理单位：陕西建科建设监理在限责任公司

工程承包单位：陕西省建三公司四分司：总包（基础、主体、电气、给排水、装饰、楼地面工程）

陕西申泰建筑装饰有限公司：铝合金门窗的制作、安装。 工程总建筑面积：11605.89㎡

工程投资总额：1000万元人民币

工程质量目标：优良

二、 工程质量检查情况

1、工程质量检验标准

《建筑工程质量验收统一标准》GB50300--2001

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002 《地下防水工程施工质量验收规范》GB50208-2002 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002

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《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002

《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002

《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001 《外墙饰面砖工程施工及验收规程》JGJ123-2000

《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-96

《建筑工程冬期施工规程》JGJ104-97

《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001 《建筑电气安装工程质量检验评定标准》GBJ303-88

《电气装置安装工程及电器照明装置施工及验收规范》GB20259-96

《电气装置安装工程1KV以下配线工程施工芨验收规范》GB50258-96

《电气装置安装工程低压电器施工及验收规范》GB50254-96

2、 分部工程质量概况：

（1）地基与基础分部工程：

地基设计为500厚3：7灰土，压实系数不小于0.96。地基施工时，本监理部未介入其施工过程。对其质量情况只能审查省建三公司四分司项目部提供的试验室报告和施工隐蔽记录资料。审查结果：符合设计要求。

基础为C30S6抗渗钢筋砼筏板。钢筋、砼分项工程符合设计要求，砼强度经统计分析及抗渗符合设计要求。

（2）主体分部工程：

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钢筋分项工程：钢筋质量证明书和复试报告齐全，钢筋的品种，规格、数量、间距、锚固长度符合规范和设计要求。 砼分项工程：砼为商品砼，配合比、所用材料的]质保资料齐全 ，人工振捣密实。砼设计强度：基础底板为C30S6，垫层为C10素混凝土，基础梁为C30S6，挡墙为C40S6。梁板柱混凝土：地下室至三层为C40，四至五层为C35，五层以上为C30。

六层结构以上砼设计强度为C30，砼强度平均值Mfcu为34.97，Mfcu－λ1Sfcu=34.52，大于0.9fcu.k=27.0。且最小强度fcumin为34.6,大于λ2 fcu.k=25.5,达设计要求的117%。

四至五层结构砼设计强度为C35，，砼强度平均值Mfcu为40.91，大于1.15 fcu.k =40.25，且最小强度fcumin为40.2，大于0.95 fcu.k =33.25，

达设计要求的117%

一至三层结构砼设计强度为C40，砼强度平均值为Mfcu45.72，Mfcu－λ1Sfcu=34.52，大于0.9fcu.k=36，且最小强度fcumin为40.4，大于λ2 fcu.k=36，达设计要求的114%

地下室墙壁柱至顶板砼设计强度为C40，砼强度平均值Mfcu为47.4，大于1.15 fcu.k =46.0。且最小强度最小强度fcumin为45.9，大于38.0，达设计要求的119%

地下室底板砼设计强度为C30，砼强度平均值Mfcu为35.4，大于1.15 fcu.k =34.5,且最小强度fcumin为34.4，大于0.95 fcu.k =28.5，达设计要求的118%

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以上混凝土强度评定统计结果说明：主体砼强度合格，砼质量稳定，试验数据离散性小。

砌筑分项工程：±0.00以上：砂浆采用M7.5混合砂浆，砌体外墙采用非承重空心砖，隔墙壁采用GRC轻质板。±0.00以下，采用M7.5水泥砂浆，砌体采用普通标准砖。砌体材质合格，砂浆计量符合配合比要求；砌体拉接筋的规格、长度、位置、间距符合要求；水平灰缝平直，砂浆饱满，留槎正确；砂浆强度经试验平均强度为8.88，达到设计要求的118%，且最小强度为8.7>0.75fmk=5.625

（3）装饰分部工程：

室内外抹灰分项工程：本工程室内抹灰为中级水泥砂浆抹灰。东、西、南三面瓷砖，北面水泥砂浆抹灰。经检查墙面接槎平整，无脱层，空鼓、爆灰、裂缝现象。

室外瓷砖工程：镶贴平整，色调一致，整齐，勾缝密实。

（4）楼地面分部工程

本工程室内楼地面为细石砼毛地面，表面密实压光，无明显裂缝，脱皮，起砂现象。

（5）门窗分部工程：

本工程所用的铝合金门窗由陕西申泰建筑装饰有限公司提供 ，安装牢固，位置，质量及窗框与墙体填塞保温材料符合设计要求。

（6）屋面分部工程

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屋面找平层砂浆配合比合格，找坡准确，屋面防水卷材、防水涂料及保温层所用材料品种、规格、质量均符合设计要求。屋面施工完后经试水检查未发现渗漏现象。

（7）水暖安装分部工程：

排水管采用超能PVC排水管，冷热水给水管采用钢塑复合管丝扣连接，管接口无渗漏现象，排水管坡度符合要求，支架及管道安装符合规范要求。

（8）电气

暗配管地下室采用焊接钢管，1层至10层采用阻燃PVC中型管材规格质量符合国家标准规定，暗配管的连接弯曲半径符合要求，管内穿线，管内无接头，桥架安装，电缆敷设固定牢靠，相序正确，配电箱框安装接线整齐，标识正确，避雷及接地装置安装材料及质量，接地阻燃值符合要求，通电调试，绝缘电阻测试符合规范要求。

弱电系统均由业主委托各专业施工单位施工，经调试符合设计及规范要求。

3、建筑安装分部工程质量评定等级：

（1）地基与基础分部工程：

分项工程共15项，全部合格。

（2）主体分部工程：

分项工程共55项，全部合格。

（3）装饰分部工程：

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分项工程共10项，全部合格。

（4）楼地面分部工程：

分项工程共10项，全部合格。

（5）门窗分部工程

分项工程共19项，全部合格。

（6）屋面分部工程

分项工程共4项，全部合格。

（7）水暖安装分部工程：

分项工程共4项，全部合格。

（8）电气安装分部工程

分项工程共5项，全部合格。

4、分部工程质量评定汇总

本单位工程共8个分部工程，计122个分项。全部合格。

三、质量保证资料核查情况：

1、质量保证资料核查依据

《建筑工程质量验收统一标准》GB50300--2001

《陕西省建设工程施工技术资料整编手册》

2、建筑安装工程质量保证资料核查情况：

施工过程中，监理人员及时索要施工用所有材料的原材料出厂合格证、进场试验报告。施工单位进行了砼试块、砂浆试块的留置，按规定监理部与施工单位进行了砼强度统计分析评定；灰土试验、基础筏板的强度检测；进行了地基验槽、基础 7

工程、主体工程分部验收及安装工程所用材料的复试和抽检过程。

经施工单位和监理人员汇总核查，资料核查结果：共核查122项，符合要求122项。各项资料符合现场标准及规范规定，数量齐全、数据准备确、真实可信、评定为合格。

四、单位工程观感评定

1、观感质量评定依据：

建筑安装工程质量检验评定统一标准GB50300-2001

2、建筑工程观感质量评定：

监理部评定：应得75分，实得61.2分，得分率81.6%

3、安装工程观感质量评定：

监理部评定：应得26分，实得18.4分，得分率70.7%

五、单位工程质量总体评价：

1、 总体质量合格的分部工程有：基础、主体、装饰、楼地

面、门窗、屋面、水

2、 2、分部工程质量评定汇总：全部合格，质量保证资

料核查评定为符合标准要求。

观感评定汇总；应得101分，实得79.6分，得分率78.8%。 监理部审查，评定为合格。

六、问题及建议。

本工程因在主体施工过程中变更较多，安装系统也做了较大变更，如原设计各房间用独立空调，现改为中央空调，电器 8

线路也有较大变更。望再有类似工程时应注意，以免在使用过程中造成维修困难。

七、工程质量评估结论：

地基与基础工程、主体结构工程质量是安全可靠的。装饰工程和安装工程达到了设计要求。竣工资料准确、完整，符合要求。工程技术资料基本反映了工程施工的全过程。燎原小学办公楼工程总体质量评定为合格。

陕西建科建设监理有限责任公司

20xx年4月8日

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