新疆益华纸业包装公司生活用纸项目调研报告

一、        项目的由来

本项目作为新疆益华纸业包装有限公司的第三期工程。20##年国务院已确立把喀什地区规划为南部深圳模式的国家级经济特区，随着国家对喀什经济特区的优惠政策以及当地政府的招商引资工作的全面推进，新落户喀什地区的企业如雨后春笋般涌现。以此为契机，在当地政府的大力支持下获得10-15亩土地经营使用权，只需扩大厂房和购进生产设备，即可投入生产，省去初建企业时的前期准备工作。

二、项目的现状

生活用纸的生产和消费水平是衡量国家现代化水平和文明程度的一个重要标志。近年来中国的生活用纸行业随经济发展、人口增加和人民生活质量的提高而快速增加。上海、北京、广东是全国生活用纸消费量最高的城市和省份，京沪两地生活用纸年人均消费量为8千克左右，正在逐渐接近世界发达国家的水平。而新疆地区生活用纸年人均消费量不足1千克，距离我国年人均消费量3.4千克还有很大的差距。
　　中国生活用纸行业是由多个制造商组成，行业集中度很低。但生活用纸的原纸制造商比较集中。全国性的主要品牌有：维达、心相印、唯洁雅、舒洁、五月花、洁柔、清风、洁云等。由于物流成本原因，中低档产品市场仍以地方品牌为主。
　　中国市场上生活用纸品种日益增多，个人消费用和居家用生活用纸市场占90%，商用和居家外用产品市场占10%，并呈增长趋势。在中国，消费者的新需求推动生活用纸企业拓展业务。业界要做好的是，保持产品的新鲜感，包括产品品质和包装。
　　今后中国生活用纸市场的发展仍将与国家GDP的增长、人口的增长、人民生活质量的提高等因素密切相关。消费需求呈现多元化并向中高档产品过渡。随着国内零售业态的多元化，超市、大卖场已经成为零售业态的主流，终端市场对于生活用纸企业的重要性越来越明显，提高产品质量，降低成本，发展现代化的生活用纸规模生产企业是大势所趋。

三、投资的必要性
　1.政府主导下的优惠政策和广阔的市场前景。随着国家对喀什经济特区的优惠政策降低了行业准入门槛，并为企业的建立和扩大规模效应提供了便利条件，政府通过财政补贴和税收减免政策吸引商家投资，带动当地经济发展的同时吸引众多人才在此发展，从而增加了市场需求。

   2.区域优势与市场优势的有机结合。以喀什为中心辐射和田地区与阿克苏地区形成南疆经济重镇，区位优势明显。而这一地区近千公里无生活用纸生产厂商，外来厂家由于物流提高了成本，使这一地区生活用纸以中低档为主。在当地投入生活用纸生产线，把产品定位高端市场，从产品质量和价格两方面在市场竞争中都有优势。

3.便利的交通条件。喀什地区地处欧亚大陆中部，西部与塔吉克斯坦相连，西南与阿富汗国、巴基斯坦国接壤。周边邻近国家还有吉尔吉斯斯坦、乌兹别克斯坦、印度3个国家。   从喀什出发，向西可以经中亚、伊朗和土耳其到欧洲；向南既可以走巴基斯坦的白沙瓦到卡拉奇，再经阿拉伯海到中东和欧洲，也可以通过巴基斯坦到伊朗，再到其他中东国家和欧洲。而且，经过喀什西出和南下的通道，路程短，成本更低。有利于出口创汇。

4.雄厚的人力资源。拥有从事生活用纸方面二十多年经验丰富的工程技术人员和多年生产管理人员以及有成熟经验的市场营销团队和畅通的销售渠道。

三、市场需求分析

目前中国生活用纸人均消费水平仍然很低，随着国内经济的发展、人均收入水平的提高以及居民消费习惯的转变，未来中国将成为全球生活用纸消费量增长最快、发展潜力最大的市场，这将为中国生活用纸行业和企业的发展提供巨大的市场空间。新疆地区生活用纸年人均消费量不足1千克，而全国人均年消费量3.4千克，市场潜力巨大。喀什阿克苏和田地区人口772.52万人，按人均年消费量1千克计算，此地区市场需求量为：7725.2吨，随着经济的发展和收入水平的提高，把新疆地区生活用纸年人均消费量提高至2千克，市场需求量为：15450.4吨，如果达到全国人均年消费量3.4千克，市场需求量为：26265.68吨。由此可见，市场前景非常乐观。

四、成本核算

1、设备成本

2.土建工程成本(彩钢)

抄纸车间875㎡、深加工车间600㎡、成品库400㎡合计1875㎡，每平米彩钢按400元计算，费用合计：75万元。

3.配电设备费用

低压线路、低压开关柜、电机等配电设备费用50万元。

4.原辅材料、燃料、动力消耗成本

主要原辅材料、燃料、动力消耗指标表

购置1880型造纸生产线2条，年生产规模3000吨，按照原料与成品产出比1.2:1需原料3600吨，现木浆价格6500元/吨，原料成本为：2340万元；单位产品化辅材料消耗130元，辅料成本为：39万元；单位产品消耗燃料370元，燃料成本为：111万元；单位产品耗电：279.5元，电耗成本为：83.85万元，此项合计成本2573.85万元。

5.运输成本：

以湖南怀化至岳普湖火车运费预估原料运输成本，一节车厢载重54吨从原料产地至目的地所需费用为：35104.45元，预估原料运输成本为：234万元。

   6.人力资源成本

   技术人员工资按3000元/人、月计，生产职工工资按1400元/人、月计；福利费按工资总额的14％计。技术人员2人，生产职工为58人，年工资及附加费总额为119.34万元。

   7.包装成本

    根据现行生活用纸行业统计包装费用，单位产品包装费用650元/吨，故包装成本为：195万元。

8.营业费用

按销售收入的1%计提营业费用，营业费用为：36万。

9.管理费用

按人工工资的1%计提管理费用，管理费用为：11.934万元。

10.固定资产折旧费用

厂房折旧：厂房按20年折旧，折旧费用为：3.6元(原值75万-75万*5%)/20。

设备折旧：设备按10年折旧，折旧费用为：29.45万元（原值310万元-310*5%）/10。

配电设备折旧：配电设备按5年折旧，折旧费用为：9.5万元（原值50万-50万*5%）/5。

11.税金

 增值税及销售税金合计：132.84万元（其中增值税120.76万元，销售税金12.08）。

12.其他费用

维修费、车间费用等其他费用按设备原值的3%计提，费用为：9.3万元。

附表一：单位产品成本表

五、产品产量及投资收益分析

该项目建成后，年生产能力3000吨，按当地现行市场价格1.2万元/吨，收入预算为：3600万元。成本预算为：3354.72万元。预估税前利润为：245.28万元，税前利润率为：6.8%；税后利润为：183.98万元；税后利润率为：5.1%。

综上所述，通过本项目实施企业的生产规模又上一个台阶，实现企业多元化战略，提高了企业的产品质量，使得企业的综合效益得以提升，对推进企业和行业的技术进步具有积极的意义。而且符合产业政策及循环经济理念，并且做到设备先进、生产清洁、发展协调、增长持续、循环节约、节能降耗、环境污染低的可持续性发展道路。

本项目生产技术先进，经济效益良好，环境效益和社会效益显著，项目可行。

 

第二篇：项目调研报告

项目调研情况报告及建议

为全面了解**规划范围内招商引资工作情况，有效促进下一步工作开展，科学制定工作计划，加速推进项目招商，切实做好项目服务，受管委会委托，我部近期对*、*、*三个乡镇的第三产业项目，特别是已引进的商贸、房地产项目进行了一次专题调研。现将本次调研的有关情况及后段工作建议报告如下。

一、基本情况

**规划范围内的*、*、*三个乡镇目前已引进商贸、地产项目41个，其中房地产项目26个，商业项目5个，物流项目2个，酒店4家，汽车城项目1个、餐饮项目1个、生态农庄2个，累计协议引进资金452.06亿元。截止调研当日，已有9个项目建设完成投入使用，共完成投资30.36亿元。20xx年计划总投资约40.2亿元，其中续建项目18个，新建项目7个，其他项目因资金等原因暂未启动。

近年来，通过完善制度，强化措施，招商引资工作取得了一定成效。一是项目数量快速增加。以*为例，已引进的21个项目中，20xx年以前引进的项目只有玫瑰园、和记黄埔等为数不多的几家，其余绝大多数均为20xx年后引进项目。伴随区域经济发展的提速，招商引资工作呈现出良好的发展势头，项目数量快速增加。二是项目质量不断提升。经过几年的快速发展，**在全国尤其是中部城市中的发展优势

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突显，各地的商业精英们纷纷聚焦**，关注**，给**的招商引资工作增添了新的活力，中粮、明发等实力企业相继落户，特别是滨水新城成立后，累计接待国内外投资商和项目单位80余家，五矿二十三冶、中航等央企，大连万达、上海世茂、广东光大等国内知名企业纷纷前来考察。

二、主要问题

1、土地供应。用地指标不足是各乡镇存在的普遍问题，也是制约招商引资工作快速发展的一个关键性问题。全县一年的建设用地指标仅2000亩左右，分配到各乡镇的建设用地指标只有不到300亩，远远无法满足招商需要。以**镇为例，按年建设用地供地指标300亩计，今年计划启动项目总占地面积613.63亩，占年计划供地量的204.5%；目前在谈项目总占地面积5300亩，是年计划供地量的17.67倍。

2、征地拆迁。征拆进度一直以来都是制约项目建设的瓶颈。近几年来，国家对征拆工作的管理日趋严格，这在一定程度上影响了项目征拆进度。在调研过程中，明发商业中心、永通汽车城、**紫鑫酒店等项目就对加快征拆提出了迫切要求。

3、投资环境。一方面项目落户需要办理的各种手续仍然比较繁琐。项目从签约到启动，各项程序所需耗费的时间一般在三个月以上，如果涉及用地指标、规划调整等问题所需时间更长，甚至要一两年之久。另一方面配套基础设施仍有待进一步完善。配套基础设施的完善程度直接影响到周边项目建设及市场前景。中鼎江岸花城就提出希望政府加快**2

大道建设以提升楼盘品质。

4、队伍建设。一是人员配置不足。除**镇配备了较多专职工作人员外，其他乡镇专职招商工作人员人数不多，大多数是同时兼任多个工作岗位，不利于业务水平的提升。二是缺乏优秀的专业人才。现有的招商队伍中精通商务、会说外语、熟悉法律的专业人才不多。

三、后段工作想法及建议

1、加大宣传，奠定招商工作基础。一是强化日常宣传。此次调研中我们把宣传与调研相结合，在今后的工作中，我们将更加注意强化各种形式的日常宣传，将日常工作与宣传相结合，随时随地宣传新区。二是加强网络宣传。应加快门户网站的建立，并设立招商引资专栏，及时发布更新招商项目、投资程序、优惠政策、项目进展等内容，让更多的人认识新区、了解新区、关注新区，为新区发展开拓更为广阔的空间。三是适当活动宣传。根据需要积极组织筹办或组团（队）积极参加各地区举办的会展招商活动，增加外地客商对新区的了解，提高新区知名度。

2、科学规划，确保项目布局合理。一是要加快编制规划。目前滨水新城相关规划正在逐步完善，规划的不确定在一定程度上造成了招商信息的不确定，制约了招商工作的快速推进；二是科学定位规划。规划是对招商工作的指导和服务，要通过科学制定规划为后续招商项目的合理布局提供指导性服务；三是准确采集数据。对新区主要片区的基础数据采集要详实准确，为项目招商争取主动。

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3、完善机制，增强招商工作的主动性。一是完善激励机制。对招商工作有突出贡献的部门和个人进行奖励，针对介绍人按其发挥作用大小制定不同等级的奖励措施。二是健全考核机制。科学制定考核目标，将服务招商工作的具体内容列入新区各部门的考核指标，建立“部门配合、人人有责”的考核新机制，形成主动服务招商、人人参与招商的新局面。三是制定优惠政策。根据县内现有政策，结合新区实际，制定优惠政策。并对个别重大项目，有针对性的加大优惠程度，凸显新区招商环境优势。

4、创新方式，增强招商工作的实效性。一是突出重点项目的招商。改变“接待式”的被动招商模式，制定重点招商项目计划，进行主动、有针对性的上门招商。二是推进板块招商。拿出几个条件成熟的区域，在依照新区整体规划的前提下实行板块招商。重点推进**项目的招商，有序开展谷山片区的开发。三是引进BT合作模式。目前在基础设施建设领域，我们正在积极探索引进BT建设模式进行招商，已与二十三冶集团进行多次接触。在今后的工作中，我们将学习借鉴各地的成功经验，迅速形成一套适合新区的成熟的BT建设合作模式。

附件1：项目单位反映的具体问题

附件2: 已引进商业项目情况表

附件3：在谈项目基本情况

附件1：

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项目单位反映的具体问题

1、绿线控制范围过大的问题。（明发集团）

按照规划局出具的规划条件，金星大道旁绿线控制距离为27米。

明发方面认为：绿线控制范围过大，将涉及到实际净用地面积和绿化投入成本增加等问题。

2、总包干经费范围争议。（明发集团）

协议书第2.2条约定：前期开发包干经费包含项目用地的土地出让金、土地补偿费、青苗果树及附属物补偿费、拆迁补偿安置费、城市基础设施及配套设施的建设费用、耕地占用税、“三金”（土地储备金、工业用地成本调节金、农业土地开发金）、土地出让业务经费及失地农民社保基金、土地报件审批税费等项目用地前期开发过程中的一切成本、费用及税收。

挂牌文件第九条价外税费规定：挂牌交易不包括应缴纳的价外税费。契税和挂牌交易服务费由出让方按有关政策和规定收取。

明发方面认为：①协议书的土地出让业务经费中应该包含挂牌交易服务费。②协议书中未明确说明包干费是否包括契税，但契税应按包干经费的4%交纳，而不是按照摘牌地价的4%交纳。

3、请求尽快签订有关问题的补充协议。（盈峰翠邸） 用地范围内有一处水渠需要改造，已签订的合同中未具体明确，之前已向清政县长汇报，因领导调离未能及时签订

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补充协议。请求与县人民政府能尽快签订有关问题的补充协

议，确保项目建设的顺利推进。

4、反映电网建设有关问题。（联诚国际）

从20xx年5月1日开始，长沙市所有新建住宅小区开

始实行公专合一的电网，电梯等公共用电由小区物业收费，

户内用电由业主直接到电力局缴费，公专合一的电网在申请

建设的过程中难度较大。

5、反映自来水接入的有关问题。（联诚国际）

最初规划要求是100的水表，接入自来水时自来水公司

不同意用100的水表，只安装了50的水表，后因无法满足

需要又换成了100的水表，除收取了换表费用外还收取了管

网配套等其他费用。

6、请求对步行街税收给予优惠。（联诚国际）

步行街计划今年5月开街，为吸引商户加大宣传力度，

营造开街气氛，扩大影响，促进县城商业繁荣，请求县人民

政府对广告税收给予优惠。

7、请求加快规划调整相关手续的办理。（卧龙湾）

户型、外立面、容积率需要调整，去年3月、6月已分

别进行两次评估，手续一直未办妥。

8、业主子女是否能到星城实验中学、实验小学就读。（浩

龙〃音乐界）

9、请求加快征拆和高压线迁移工作。（紫鑫酒店）

10、请求加快征拆尽快交地。（永通汽车） 6