市场调研报告

*撰写前提：市场调查完成

市场调查人（策划人员1名、销售人员1名）、市场调查表、拍摄器材等 *市场调研报告构成如下：

1、 前言

本次市调的背景、动机、运用手段、目的等；

2、 市场分析

（1）当前市场分析（开发总量、竣工总量、积压总量），可根据情况了解。

（2）区域市场分析（销售价格、成交情况）

3、 近期房地产的有关政策、法规、金融形势

4、 竞争个案项目调查与分析

5、 消费者分析：

（1）购买者地域分布；

（2） 购买者动机

（3） 功能偏好（外观、面积、地点、格局、建材、公共设施、价格、付款方式）

（4） 购买时机、季节性

（5） 购买反应（价格、规划、地点等）

（6） 购买频度

6、 结论

7、项目环境调研

A、 地块状况：

（1）位置

（2）面积

（3）性质

B、 地块本身的优劣势

C 地块周围景观 （前后左右，远近景，人文景观，综述）

D 环境污染及社会治安状况（水、空气、噪音、土地、社会治安） E 地块周围的交通条件（环邻的公共交通条件、地块的直入交通）

F 公共配套设施（菜市场、商店、购物中心、公共汽车站、学校、医院、文体娱

乐场所、银行、邮局、酒店）

G 地块地理条件的强弱势分析（SWOT坐标图、综合分析）

8、项目初步建议

营销策划报告

*撰写前提：签定代销合同或开发商要求策划初案

（一） 项目简介

1、项目简介、特性分析（优劣势判断，在同类物业中的地位排序）

2、建筑规模与风格

3、 建筑布局和结构（实用率、绿地面积、配套设施、厅房布局、层高、采光通风、管道布线等）

4、装修和设备（是豪华还是朴素、是进口还是国产、保安、消防、通讯）

5、功能配置（游泳池、网球场、俱乐部、健身房、学校、菜场、酒家、剧院等）

6、 物业管理（是自己管理还是委托他人管理、收费水平、管理内容等）

7、发展商背景（实力、以往业绩、信誉、员工素质）

8、结论和建议（哪些需突出、哪些需弥补、哪些需调整）

（二）、 目标客户分析

1、经济背景

· 行业特征……公司（实力、规模、经营管理、模式、承受租金、面积、行业） ·家庭（收入消费水平、付款方式、按揭方式）

2、文化背景 ：推广方式、媒体选择、创意、表达方式、

（三）、 价格定位

1 理论价格（达到销售目标）

2 成交价格

3 租金价格

4 价格策略

（四）、 入市时机、入市姿态

（五）、 广告策略

1、广告的阶段性划分

2、阶段性的广告主题

3、阶段性的广告创意表现

4、广告效果评估

（六）、 媒介策略

1、 媒介选择

2、软性新闻主题

3、媒介组合

4、投放频率

5、费用估算

（七）、推广费用

1 、现场包装（营销中心、示范单位、围板等） 2 、印刷品（销售文件、售楼书等）

3、媒介投放

（八）、 识别系统

§核心部分

1、名称

2、 标志

3、 标准色

4、标准字体

§运用部分

1、现场

· 工地围板

· 彩旗

· 挂幅

· 欢迎牌

2、营销中心

· 形象墙

· 门楣标牌

· 指示牌

· 展板规范

· 胸卡

· 工作牌

· 台面标牌

3、工地办公室 · 经理办公室 · 工程部 · 保安部 · 财务部

4、功能标牌 · 请勿吸烟

· 防火、防电危险 · 配电房 · 火警119 · 消防通道 · 监控室、

 

第二篇：关于国内壳公司市场调研报告

文章来源：《壳公司杂志》

关于国内壳公司市场调研报告

卖壳公司开辟并购重组新渠道

从信息不对称开始

IPO闸门经常关闭，申请时间长，难度大，使得相当一部分企业失去耐心，转向并购重组。不少急于上市的企业转而寻求借壳上市，导致了并购重组市场的异常火爆。在渠道选择上，壳公司买卖遇到的最大困难便是拥有壳公司供求双方的信息不对称。

解决渠道

只依靠自己的力量寻求壳资源，对求购壳资源的一方来说，遇到的难度是非常大的。在渠道与服务提供商方面，“卖壳公司”流畅，而且成本巨大。卖壳公司网提供了另一种更加流畅与保密的平台渠道，拥有上市壳资源的公司，只要注册成为会员，即可免费发布壳公司的相关交易信息，最重要的是，信息完全是可控的，上市壳公司的交易信息完全可以在保密状态下进行，敏感的信息完全能够隐藏，用户能够绝对控制信息的开放程度。卖壳公司平台，注册简单，使用方便。目前供求双方方保持着极大的兴趣，搜索更多壳公司的信息。

不仅限于此，卖壳公司网还为求购壳公司的主体提供了顺畅的表达渠道，求购者同样可以通过卖壳公司网发布求购信息，从公司资质、行业、条件、市值等方面，均可提出求购的详细信息，卖壳公司网总经理李少君告诉记者说，只要兼顾到上市壳公司的拥有者与求购者的信息诉求，才算是完整的渠道建设，以后我们的路径会挖掘更深！

日注册量已近200家

卖壳公司网，上线才几天，就得到了很多客户的关注，证明了有价值的渠道自会说话，也表明基金、投行、证券、上市企业等主体嗅到了未来的可能。目前，卖壳公司网的注册用户量日渐增多，在高潮阶段，甚至达到了总数日均200家企业与个人主体。卖壳公司网的技术团队，目前正忙于服务器容量的升级换代。其技术总监表示，当初预想的数据容量，跟目前相比，已经证明是我们走得太慢！

参考文献

[1]张文新．《91招商引资杂志》．深圳孔方兄投资管理有限公司出版．2014,4

[2]李洪森．《壳公司杂志》．辽宁师范大学出版社．2002，4

[3]张建人．《浅谈政府招商引资》．山东教育，2000，9

[4]陈帼眉．《91招商导航网》．北京师范大学出版社．2000, 6

[5]张文天．《卖壳公司网》．燕京大学出版社．2001, 12