南山公园体育文化休闲公园项目 可行性分析报告

惠州市君邦房地产投资发展有限公司

20xx年4月

南山公园体育文化休闲公园项目可行性分析报告

导 言

该项目是通过对惠州体育文化及旅游行业进行深入调研分析后，在充分了解分析惠州体育、文化休闲现状以及未来发展趋势之基础上的创举。

该项目是完全按照惠州市民需求和城市功能之完善进行策划、规划，是惠州重要的体育文化组成部分又是特色惠州之缩影。可以说是运动健康之所、。休闲文化之所、体验之所。。。。。

可以毫不夸张地说，惠城需要一个这样的项目。该项目的开发经营理念不管放在哪里都将会获得巨大成功。原因很简单——需求——惠州城市体育文化发展之需求。

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第一节 城市发展概况

惠州至20xx年以来，发展也是日新月异。可以预见，惠州——将会形成继深圳、东莞、之后的经济之发展最快的城市之一。惠州未来必将成为影响整个珠三角的重要城市，其城市发展前景不容忽视。根据《惠州市加快推进文化建设五年行动纲要》关于大力发展惠州体育文化项目投入开发的指导政策。结合本项目的实际情况予以分析研究，确定项目开发对城市发展的作用。

第二节 项目定位

一、项目概况

南山体育文化休闲主题公园项目位于惠州市鹅岭南路45号，处于惠州最重要的交通主干道，，紧邻正在建设的惠州汽车总站及莞惠轻轨站，是深圳、东莞、惠州的南大门，具有独有的地理位置优势，同时项目又位于大南山公园核心位置。具备独特的原生态环境。

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（一）项目定位理念

本项目由于其特殊的地理位置及自然环境为本项目打造体育文化休闲公园打下了坚实的基础，同时，从整个城市来看，整个地区没有大型体育文化休闲主题公园。作为经济经济突飞猛进，一日千里的惠州，该项目对惠州的发展同样起到不可估量的作用。

（二）项目整体定位

1、项目定位理念

* 开发贴近市场需求，具备时代脉搏之产品。

* 项目开发与区域产业发展相融合

* 项目在区域发展中将起到将不是单纯的体育文化中心作用，而是作为区域发展之领跑者；

* 能够使地区产业发展及城市发展有更合理方向发展。

* 为项目注入具有强大生命力的元素，增强项目吸引力。

2、项目功能组合定位

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通过对项目的深入调研后，我们认为该项目完全具备一个综合性的体育文化休闲主题项目之条件。同时，在以上定位理念之指导下，将本项目定位为集体育、娱乐、文化休闲、观光、等于一体的未来惠城最具魅力的片区城市体育名片、文化名片及旅游观光名片。

本项目在各主题项目功能的基础之上，融入参与性极强的各种娱乐活动，消费者在本项目将体会到走的乐趣、看的乐趣、学的乐趣、吃的乐趣、玩的乐趣、买的乐趣……达到如逛公园般的惬意心情。与消费者产生互动是本项目最大的特色。

作为珠三角的重要城市，经济是突飞猛进，一日千里。同样，城市居民对体育、文化以及特色休闲的需求也越来越大，目前，惠州已经完全需要有多个相关的体育文化休闲等综合性的项目。这也是目前惠州各级政府的重要工作发展目标，也是惠州城市居民迫切的需求。

同时，纵观整个惠城区乃至整个惠州，都没有将体育、文化、以及休闲娱乐等主题融合在一起之先例，故在项目策划上将体育、

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文化、休闲娱乐等主题融合在一起，使之成为一个全新的体验式的体验文化休闲主题公园

（三）项目功能组合定位

（1）体育主题公园

本项目之体育主题公园主要包括如下几大组成：

1、环山健康登山道

打造独有的南山森林公园登山步道，满足惠州居民锻炼以及保健养生之需求

2、特色攀岩

在该主题公园内，将建设具有各种特色的生态山体攀岩运动场上，为惠州热爱极限运动及各种运动体验的提供完善的场所

3、山体网球场

在该主题下，建设设施一流的南山原生态森里网球场，让在享受运动快乐的同时，更能享受到大自然的气息。

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（2）文化主题公园

本项目之文化主题公园项目，建成后将成为惠城乃至整个惠州特色文化中心之一文化主题公园主要包括以下几方面内容：

1、特色读书吧

通过整合资源，将在该主题下引进特色读书吧，方便社区乃至整个惠城喜爱阅读的人士参与并交流读书感受，同时可创办各种特色的读书沙龙，打造惠州最具文化特色的读书交流场所。

2、儿童主题阅读吧

通过资源整合，引进特色的而已读书吧，同时引进而已娱乐、游戏以及儿童教育等方面的项目，打造惠州最具影响力的专业儿童主题文化项目

3、休闲文化项目

项目在大力打造各种参与性强项目的同时，更注重项目的文化内涵的发掘。只有具有文化的东西才能有持久的生命力。 具体如：惠州历史文化长廊、艺术书法展览会、都市时尚文化展示等等。

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（3）休闲主题公园

该项目主题还将开发引进丰富的都市休息游戏项目以及团队组织培训等项目，蓝红对抗、冒险谷、英雄路等适合都市人群之游戏项目。充分调动人的参与性和互动性。主要包括以下项目

1、特色户外运动活动组织

成立惠州最具特色的户外动协会，组织开展各种户外运动项目。同时打造惠州品类最齐全的户外运动用品销售街区。

2、开展各种户体育运动项目的培训

如：各种舞蹈培训、极限运动培训等

本项目通过对这三个主题项目的有机融合，形成相互优势互补。使之成为一个全新之体育文化休闲形态。将满足城市居民之消费需求。是真正的集运动、娱乐、文化休闲、旅游观光、等的城市体育文化发展引擎项目。其将对惠州体育文化建设快速完善发展产生不可估量之作用。

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第三节 项目综合效益分析

一、项目社会效益

由于本项目是一个大型的体育文化综合性项目，肩负完善惠州城市功能完善、推进惠州体育文化事业发展之责任，可以说，本项目的开发建设将直接带动片区体育文化事业的快速发展，同时也将拉动片区第三产业经济快速发展，产生难以估量之社会效益。

（一）就业

项目建成后预计将解决约区域内大量就业问题。同时还可带动区域各产业快速发展，解决更多之就业问题。

（二）提升片区城市形象

文化是城市活力的源泉，可充分体现城市社会生活状况。体育文化休闲主题公园更是可改变城市居民的消费模式和消费习惯，提高城市居民的生活消费品质，充分体现片区城市的活力，提升城市形象。

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二、项目经济效益

（一）聚合带动区域相关产业发展，打造区域城市核心竞争力

项目将最大限度聚合和带动产业发展，满足城市功能拓展，强化区域城市辐射力。从而带动整个区域城市发展。打造区域城市核心竞争力。

（二）促进区域经济发展

通过项目打造惠城特色的体育文化名片，将项目同时塑造成为惠州旅游重点体验项目。这必将给片区经济带来强劲的动力。

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第四节 项目综合分析

从以上各方面来看，该项目对于整个片区城市发展以及惠州体育文化休闲事业是有巨大推动作用的，这也是惠州打造文化惠州的发展之必然，项目片区需要这样之项目，惠城需要一个这样之项目。作为这样一个项目的开发建设及投入使用是一项关系到政府实施体育强市、文化强市的重大课题，是打造惠州城市核心竞争力的重要举措，如何将本项目打造成为这样的一个特色体育文化中心、区域城市旅游名片，这就需要政府部门及多方面之大力支持。以促进该项目的顺利开发建设。

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第二篇：休闲豆腐干项目可行性分析报告

可 豆行 干 项 目 分 析报张成军 2011-1-3 告 腐 性

一 概述

大豆营养丰富，含有蛋白质40%，脂肪20%，碳水化合物20%，水分10%，粗纤维5%，另含多种矿物质和维生素，钙含量（0.02%）是牛肉的20倍，铁含量（0.01%）是牛肉或牛奶的10倍。豆腐干营养丰富，有“植物肉”之美称。据分析，豆腐干具有蛋白质含量高、易被人体消化吸收等特点。豆干所含人体必需氨基酸与动物蛋白相似，同时含有钙、磷、铁等人体需要的矿物质，含有维生素Bl、B2和纤维素。但豆干不含胆固醇，因此提倡肥胖、动脉硬化、高脂血症、高血压、冠心病、癌症等患者多吃豆腐和豆干。豆腐、豆干是平衡膳食的重要组成部分。

豆腐是我国人民的传统菜肴，其加工历史悠久，据载是20xx年前的西汉时期，淮南王刘安门下术士为求仙丹偶然所得。豆腐的发明是中国食品史上的一项伟大创举，被誉为“东方龙脑”、“中华民族的国粹”、“中国第一菜”。自从发明了豆腐后，中华民族凭借着勤劳、智慧与不断创新的精神，在豆腐的基础上衍生出了豆腐乳、干豆腐、卤豆干、内酯豆腐等新的产品形态。但长期以来基本上都是手工作坊式生产，凭传统经验加工，产品更新慢。随着人们生活水平的不断提高，对食品的花色品种提出了新的要求，特别是富含植物蛋白质的食品尤其受到青睐。由此，豆制品生产规模化、产品多样化、技术高端化成为了豆制品行业未来发展的必然趋势。

二 豆制品行业现状及有力分析

目前中国休闲豆干生产主要集中在川渝、安徽、江苏、湖南等地，在重庆、四川、湖南等地，上规模的豆干生产企业山东及周边地区乃至整个江北地区少之又少，面对这一区域的空白，为我们进入提供了一个便利的条件；

再放眼国内休闲豆干行业，生产集中度较低，小型企业占绝大多数，生产规模小，在一定程度上影响了豆干生产工业化水平的提高，也影响了企业的素质和产品的质量，如食品安全得不到保障、包装落后、货架期短等等问题。在消费者惯性思维里小型豆干生产企业加工场所环境脏乱差、设施简陋，不具备食品生产加工的基本条件。所以说目前充斥在市场上的大部分小作坊、小工厂在不久的将来必然会一去不复返。目前的豆腐干行业品牌众多，却找不到一个品牌能达到几个亿的销售额，每个区域内除一两个区域大品牌以外还有很多小规模的企业，整个业态品牌多、小、乱，势必导致了行业市场竞争的激烈，然而目前的竞争均表现为简单的价格竞争。看似混乱复杂的现状恰恰是一个建立品牌的好时机，关键就在于你是否能跳出简单的价格竞争的圈圈，从自身出发，在提升自己的产品竞争力上下苦功。相信要在一个区域市场内站稳脚跟，建立相对强大的区域品牌，成为一方霸主并不是件难事。豆干行业也在呼唤行业的领军者出现。

我们再向国际市场看齐，国际豆制品行业也有了突飞猛进的发展。日本通过改进工艺技术和设计先进的机械设备制造出的豆制品罐头和即食豆制品行销世界各地。上个世纪90年代以来，美国也出现了“豆制品热”。美国应用先进的技术手段，研究豆制品凝固机理、

豆腐和豆干营养价值。除美、日两国外，英国、加拿大、西德、澳大

利亚等国近年都在生产和消费大量的大豆蛋白食品。全世界大豆蛋白

工业的年增长率为25％，美国一家杂志预言：“未来的十年，最成

功并最有市场潜力的并非是汽车、电视和电子产品，而是中国的豆制

品。”

三、未来发展方向

豆腐干从传统的菜肴扩展到休闲、旅游食品，产品品质与技术

含量进一步提高，堪称“第二代豆腐干”。包括“第二代豆腐干”在

内的传统豆腐类产品虽含丰富的植物蛋白，但维生素含量较少，为了

弥补第二代豆干的维生素含量不足的缺陷，未来将生产的第三代休闲

豆干是将维生素、矿物质含量丰富及具有某些保健功能的植物活性成

分的蔬菜（如胡萝卜、洋葱、生姜等）与蛋白质含量丰富的大豆进行

组合，用现代豆制品加工技术，通过将大豆、蔬菜与现代食品加工工

艺及高新技术的应用，研制新型的植物蛋白和蔬菜的维生素复合营养

食品，解决大豆蛋白与蔬菜中维生素，膳食纤维、微量元素等的有机

结合、营养优势互补，蔬菜与大豆成分相容及蛋白凝胶成型等关键技

术难题。寿光是蔬菜王国，具有丰富的蔬菜资源，蔬菜深加工产业链

还并不完善，蔬菜深加工品与当地特色食品少之又少，第三代豆腐干

的投入生产，必然会成为寿光蔬菜深加工产业链上的一颗明珠，并借

助寿光蔬菜的地域品牌及文化，作为当地特色、特产成功走向市场。 建立品牌意识，如果在10年前谈论休闲豆干行业的品牌发展问题有

点为时过早。但近年来随着工艺技术改进，自动化程度的提高，加上

这几年休闲豆干市场份额也逐年增加，休闲豆干已成为人们喜爱的休闲小食品。所以名牌产品和绿色食品等概念都是休闲豆干行业应该追求的理念和树立产品品牌形象所需要的。企业规模化建设，从一开始我们要本着建设一条自动化生产程度全，技术含量高，规范性强的豆干生产线，力争在硬件上达到行业领先水平。休闲豆干的科技含量与附加值将逐步提高，主要体现在如何开发豆干相关新型产品和提高产品保质期两方面，休闲豆干未来的发展方向将朝着营养、健康、绿色、环保、卫生、方便方向发展。因此，企业品牌的建设、规模化生产、生产机械自动化、产品工艺创新等方面的研究是休闲豆干企业继续生存发展的根本点。

四 配套设施及人员配备

1、黄豆日投产量：20吨

2、电装机容量：340KW(不包括生活用电及冷库用电)

3、锅炉蒸发量：6吨/时（偏大）。

4、用水（干豆：水）1:25 自来水进水管口径2寸管以上。如果进水管口径小，可用备用水池（可以与消防水池合用）

5、生产车间面积：3800-4000㎡包括：生产车间、成品库、原料库、化验室、男女更衣室及员工通道。

6、污水排出1:20

7、人员配臵：

1）、辅助：16人（营销、机修、统计、仓管、锅炉等）

2）、生产线：35人 (生产管理、品控、一线工人)

五、大致工艺流程

大豆---挑选---浸泡---磨豆—浆渣分离---煮浆---虑浆----点脑----压榨----划胚----成型----卤制----成品

六、市场定位

1、传统流通、商超、特通；

2、定为地方特产、礼品；

3、旅游景点、旅游产品

4、休闲食品连锁机构（如来伊份、优之良品）

5、网上购物商城