工程经济学论文

武汉工业学院08级土木工程专业工程经济学论文

建设项目投资估算及造价控制等问题的探究

土木081班朱晓冬 080601121

摘要：投资估算是工程建设项目可行性研究报告文件的关键组成部分,也是工程建设项目进行经济效益分析的重要依据。因而对项目投资估算应进行认真、科学的编制。本文分析了建设项目工程造价控制全过程各阶段特点及相互影响，对各阶段控制与管理的一般措施进行了一点分析，在此基础上，针对目前建设项目工程造价全过程控制与存在问题，提出了一些加强建设项目工程造价控制与管理的解决对策与方法措施。

Estimated investment is construction project feasibility study report documents key component of construction projects is an important basis for economic analysis. Estimates of project investment and therefore should be careful, the scientific establishment. This paper analyzes the construction project cost control features and various stages of the whole process of interaction, control and management of all stages of the general measures were a little analysis on this basis, aiming at the whole process of the construction project cost control and problems raised A number of strengthening the construction project cost control and management methods and measures and countermeasures.

关键词：建设项目；投资估算；工程造价；全过程控制；解决措施。

随着社会的迅速发展，社会投资力度不断加大，特别是在我国当今宏观经济调控下，许多政府重大项目陆续启动，为推动社会投资、拉动内需提供了强大的动力。在这种新的环境条件下，如何更好地发挥建设工程投资的经济和社会效益，就越来越引起人们的关注。

建设项目可行性研究报告是进行工程设计和施工的基础，而投资估算是可行性研究报告的重要组成部分，是项目经济评价的依据，也是确定投资规模和进行资金筹措的依据，并对项目能否取得经济效益进行测预，直接影响后续的设计。所以可行性研究报告阶段的投资估算是否准确显得尤其重要。

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同时，建设工程造价管理的基本宗旨就是合理确定造价、有效控制造价。其中造价的有效控制贯穿于工程建设的全过程，是以效益为导向的工程建设的重要环节。因此，对目前建设项目工程造价控制中存在的问题进行分析，并探讨一些具体的解决措施与办法有较强的理论和现实意义。

一、建设项目可行性报告中的投资估算

可行性研究报告阶段的投资估算编制的基础是批复的项目建议书，项目建议书是建设单位上报国家管理部门的建议文件，是对建设项目的一个整体规划，它包含了项目的必要性、产品方案、建设内容、建设地点、建设条件、投资估算和资金筹措、进度安排、经济效益等内容，在可行性研究报告阶段的投资估算编制时，应根据批准的项目建议书内容确定投资规模。在可行性研究报告阶段对投资估算的投资规模误差要求控制在±30％以内，保证投资估算的投资规模在允许的范围内。其次确定建设项目所在的行业，准确选择投资估算的编制依据。同时依据项目建议书提出的建设地点，收集、了解当地项目投资造价情况，以及当地政府对项目费用的特殊要求。

1、投资估算中工程费用的计算

投资估算中工程费用主要包括建筑工程费、设备购置及安装费、工器具费。

投资估算一般采用经验投资估算指标、类似工程造价资料。采用这些数据时一定要注意它的时效性，因为指标的收集、编制、发行都有时限要求。要使用最新的数据，同时使用数据的来源应尽量可靠。

建筑工程费的计算应注意建筑工程造价指标的选取，尽量选用当地近期的类似工程作参考，结合项目的特征，对指标进行适当的调整后计算建筑工程费。

设备购置及安装费的计算很重要，这部分费用一般占总投资的50％以上，所以要充分重视设备价格的确定，应经过多方面的比较分析，确定出合理的设备价格。设备运杂费及安装费费率的选取要依据行业的规定，结合项目中的设备类型确定费率的大小。

工具器具及生产家具费的计算应依据设备的性质选取相应的费率进行计算，按经验数据计算的同时，也要参考当地现行工程的造价情况。

2、投资估算中工程建设其他费用的计算

投资估算中工程建设其他费用主要包括土地使用费、建设单位管理费、建设单位临时设施费、工程监理费、研究实验费、国内专有技术及专利使用费、勘察设计费、工程保险费、样品样机购置费、供电贴费、办公及生活家具购置费、生产准备费、引进技术和进口

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设备其他费用、联合试运转费、地方规定费用、预备费、建设期利息等费用。以上费用应根据项目具体情况进行取舍,费用基数及费率应按照国家及行业的相关规定选择,还要了解项目的具体情况。在编制可行性研究报告时如果企业已经签订和同意向的则按照合同价计算，没签定合同的则需要现场勘察项目的具体情况再确定。

3、项目估算人员与经济专业人员的沟通

在可行性研究报告中的投资估算按规定还包含建设期利息和铺底流动资金,建设期利息最好由经济评价人员来提供,因为建设期利息与建设期的长短、投资计划有关,资金的投入计划直接影响建设期利息的大小,而资金的投入计划是要由经济评价人员经过多方案的比较然后确定的。同样铺底流动资金也是由经济评价人员在计算出全额流动资金后,按比例确定出铺底流动资金,所以项目估算人员应加强与经济专业人员的沟通,取得准确的数据。

二、建设项目工程造价控制存在问题及解决措施分析

建设工程项目的预期造价目标一经确定，参建各方都要围绕着这一目标开展工作，工程造价控制就蕴含在项目建设的每一个阶段中。

工程造价的最终结果取决于工程从设计、计价、施工到竣工决算的全过程。对建设项目工程造价实施有效的控制，是工程项目管理的重要组成部分，它主要是通过项目的决策阶段、设计阶段、建设项目招投标阶段、项目实施阶段和竣工验收阶段，把建设项目工程造价控制在一定的限额内，随时纠正发生的偏差，以保证工程项目管理的目标得以实现，合理使用人力、物力、财力，取得较好的经济效益和社会效益。

加强造价管理是严格控制投资、提高投资回报的需要，是合理使用资金、降低工程投资成本的重要措施。由在项目造价管理中要进行全过程控制（事前、事中、事后）和全方位控制（造价、进度、质量和客户满意度），即全过程造价管理。在全过程造价管理中，应该根据各个阶段对工程项目造价的影响能力进行有所侧重的具体控制

现阶段建设工程造价控制中存在的主要问题分析及具体解决措施：

建设工程造价控制与工程建设各个主要环节都有着密切的联系，它是对工程建设进行科学管理和有效监督的重要手段，加强造价控制与管理能为建设工程的顺利推进提供有效的保证。长期以来，由于工程项目的匆匆上马，一定程度上存在着投资失控，概算超估算，预算超概算，结算超预算的情况，究其原因，主要体现在以下几个方面：

随着我国基本建设管理体制改革的不断深入，地区建筑市场的壁垒已被打破，异地承揽或跨行业承揽工程设计、施工的单位和企业逐年增多。由于我国现行的预算定额、取费

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基础、取费标准和预算编制的规定因地区和行业的差别而有所不同，致使一些跨地区跨行业承担工程设计与施工的企业不甚了解工程所在地或相关行业的有关规定，在实际编制工程造价过程中，难免出现差错；

工程建设领域新技术、新材料、新工艺不断涌现，编制工程造价时，需要经常进行定额换算。但由于我国现行的工程造价确定方法多为静态、滞后的方法，不能准确反映现在以及将来的真实情况。而新增补的定额往往是由典型工程测算出来的，缺少代表性，必然与实际存在差异，这就造成了工程造价确定上的差错；

造价管理人员由于自身专业背景和素养的局限，不能适应造价控制工作的需要。具体表现为专业技术素质欠缺，不能独立果断地处理复杂的工程技术经济问题；对项目缺乏深入的了解，也不能较好地组织、协调工程项目各主体间的关系；缺乏经济和法律知识，对相应合同条件的理解也不够到位。

所以，应当通过对工程经济指标的测算，确定合理的工程投资估算指标和设计概算依据。通过加强投资估算管理和推行限额设计，合理确定工程的静态投资，充分预测动态投资，保证建设项目在决策时打足资金，不留缺口。加强设计阶段对造价的控制工作，在项目建设过程中和竣工验收时，应注意同设计方案对照检查，对工程造价有较大影响的设计变更，须经原项目批准机关认可，未经批准同意，擅自追加投资、改变设计、提高标准、扩大建筑面积的，审查造价时不予承认，有关部门还应追究责任。

首先，应针对目前工程预结算环节较混乱的情况，切实加强对工程预算工作的指导，搞好预算及定额、取费标准、设备及材料价格的管理和研究工作，完善相关的经济法规，对报批的预算应认真审查，对已批复的工程投资及工程实施中的经济活动实行跟踪监控。

其次，应定期发布有关预算编制的各种信息，以满足预算编制和管理的要求。此外，还应将预算管理工作作为建设工程项目执法监察的重点，适时组织工程预结算的检查。

最后，招投标阶段的造价管理应着重做好以下几方面的工作：在保证招标文件的工程量清单中的项目特征和工作内容描述清晰准确的同时，要严格审查工程量清单的内容是否与招标文件相符。造价管理机关应加强对编审从业人员的工作管理，提高预算人员的职业道德意识和业务素养，以保证工程量清单和控制价的编审质量。

综上所述，建设项目工程造价的确定与控制的实质就是运用科学技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中的技术与经济、经营与管理等实际问题，只有在项目建设的各个阶段，采用科学的计价方法和切合实际的计价依据，采取有效的工程造价控制措施，

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切实解决工程造价控制管理存在的诸多实际问题，并实施动态管理，将工程造价控制在合理的目标范围之内，最大限度避免“三超”现象的发生，以达到工程造价有效控制的目的。

参考文献：1、付晓灵《工程经济学》中国计划出版社 2007

2、叶志明《土木工程概论》高等教育出版社 2004

3、程鸿群《工程造价管理》武汉大学出版社 2004

4、邹祖绪

5、尹贻林

5 中国电力出版社中国计划出版社 2008 2003 《建设法规》《工程造价计价与控制》

第二篇：工程经济学论文(房地产)

一.项目概况................................................

二.财务评价基础数据与参数..................................

1.建设规模....................

2.实施进度....................

3.建设期资金估算..............

4.资金来源....................

三.成本费用估计............................................

1.销售部分....................

2.投资成本测算................

四.销售收入和销售税金及附加估算............................

五.利润及利润分配估算...................................... 六.借款还本付息测算........................................

六.风险分析................................................

七.项目财务评价结论........................................

房地产财务评价

一.项目概况

随着郑州城市化进程的加快、城市社会经济的发展和产业结构的优化，城市用地功能需作进一步调整。拟建北环居住区,位于金水区花园路与北环路交叉口东北，“幸福花园”开发项目，部分作为商品房出售，部分作为对外出租，系售租混合类型房地产项目。该项目在策划过程中，业已对该房地产市场需求、项目选址、交通状况、配套设施、项目投资、资金筹措等方面做了充分的研究和严格论证，在此基础上进行的项目财务评价。

二.财务评价基础数据与参数

1.建设规模

该项目用地拟建规模101020m2，其中：住宅总建筑面积为80980m2，高层住宅比例38.6％；配套商业建筑面积为12007m2，幼儿园为2065m2，地下人防建筑面积为842m2，其它地下建筑面积为5126m2，汽车停车位238个，其中室内（地下）停车位56个，室外停车位182个。

建筑密度：≤35％

容积率(地上)：≤4.62

绿化率：≥25％

人口密度：≤1085人／公顷

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2.实施进度

项目计划两年建成，预计建成后再经2年，商品房部分可全部出售，租赁部分租赁期按13年计算，再加上建设期，项目计算期为15 年。

3.建设期资金估算

据估算，本项目包括土地费用、前期工程费、房屋开发费、管理费、财务费用、开发期税费等总投资为293745.36万元人民币，可销售面积的单方造价为 3877.5元/平方米。更详细的投资规划可能随设计的深入而调整。

1.土地使用权出让金。根据该市国有土地使用权出让金标准，可计算出该地块的土地使用权出让金为6150万元。

2.拆迁补偿安置费：根据拆迁补偿协议，该地块拆迁补偿费为9000万元。

以上两项合计为：15150万元。

本项目拟投入资本金5106.2万元，其中：用于建设投资5000万元，在第一年、第二年各投入2500万元；用于支付租赁部分建设期利息85.3万元用作铺底流动资金20.9万元。

4.资金来源

项目拟筹借人民币长期借款1500万元，年利率5.44%；筹借外币长期借款1500万元，年利率为5.10%；商品房预售收入扣除各种

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费用及分配后，亦用于项目开发；资金不足部分再筹资短期借款，年利率为5.36%。

其资金来源有三个渠道：一是企业自有资金(共13000万元)；二是银行贷款；三是滚动开发投入(即预售收入部分)。自有资金部分在3年中投入的比例分别为44.11％、33.53％和22.36％。从银行贷款10000万元，全部于第1年投入；其他不足部分由预售收入解决。流动资金中有70%向银行借款，年利率为5.36%。

在估算中，考虑到当年投资是随工程的进度分期投入的，销售收入也是在一年中逐步实现的，故假定当年销售收入（扣除销售税费）全部用于当年投资，如有盈余，结转下年。

三.成本费用估计

本报告对项目经济效益进行分析过程中，所使用的基础数据和基本条件是根据郑州市同类开发项目的实际状况，在分析郑州市相关类型物业市场前景的基础上，结合本项目的具体情况而预测和选定的。

1.销售部分总费用为产品销售成本、销售费用、管理费用及利息支出之和。

租赁部分总成本费用为物业管理费、设备维修费、保险费、市场推广费、其他费用、折旧、摊销及利息支出之和。

2.投资成本测算

本项目固定资产投资总额为26493.0万元人民币，融资费用为

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28792.36万元人民币，本项目的投资成本为293745.36万元人民币。

3.折旧费

固定资产折旧按平均年限法计提，预计净残值率为10%。项目固定资产原值包括工程费用、预备费用、土地费用和建设期借款利息，总计100万，年折旧率=[（1-预期净残值率）/折旧年限]*100%，由此年折旧费用为4.5万。

四.销售收入和销售税金及附加估算

根据市场研究的结果，并考虑本项目的具体情况，确定普通住宅售价：高层为 5000元/平方米，多层为5200元/平方米；拆迁房售价：高层为4500元/平方米，多层为4800元/平方米；商业用房售价：6500元/平方米；办公用房售价：6000元/平方米；可售配套公建售价：4000元/平方米。可销售面积的平均价格为 5073.50 元/平方米。车位价格为8万元/车位。

本项目的销售面积包括商品住宅、拆迁房与各类公建，总计为757558平方米；该项目的营业税率为5%，城市维护建设税和教育费附加分别为营业税的7%和3%；另外期末安排交纳交易税费40万元。

根据郑州市同类项目和国家有关部门资料，销售费用取总销售收入的2%。销售费用＝384346.67万元×2%＝7686.93万元。房地产开发项目的主要税金为经营税费和所得税。根据国家有关规定，经营税费的税率为5.45%，按总销售额征收；所得税税率为33%，以销售利

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润为基数征收。土地增值税，该税按开发项目销售利润水平以累进税率征收，对20%以内的开发利润，免征土地增值税。根据测算，本项目不需缴纳土地增值税。

五.利润及利润分配估算

开发项目的税后利润等于销售收入扣除投资成本、销售费用和有关税金。由项目全部投资现金流量，计算财务评价指标。项目所得税后及所得税前财务净现值分别为200万元和380万元，均大于零；所得税后及所得税前财务内部收益率分别为14.72%和18.8%，均大于行业基准收益率；所得税后及所得税前全部投资回收期（舍建设期）分别为9.5年和7.55年，小于行业基准回收期（10年）。这表明项目从全部投资角度看有较强的盈利能力。

1.所得税按33%考虑；

2.盈余公积金按税后利润的15%计取；

3.预计本项目的总税后利润为 38685.58 万元人民币。

六.借款还本付息测算

本项目建设期不支付借款利息。其利息累计到投入使用初转为借款本金逐年偿还，生产期应计利息计入财务费用。偿还固定资产投资借款本金的资金来源为折旧费、摊销费和未分配利润。流动资金借款本金在计算期末用回收的流动资金偿还，其利息计入财务费用，每年

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用学校收回的资金偿还。

七.风险分析

由于人们在认识事物上的局限性，可获信息的局限性以及未来事物的不确定性，使得投资建设项目的实施结果可能偏离预期目标。

以下是对投资风险的分析。本项目的风险主要来自：建造成本、售价、销售进度、开发周期、贷款利率等方面，其中主要取决于租售价格的变化和销售进度的快慢。而这些风险因素，又受政治、经济、社会条件的影响。另外自有资金占总投资的比例虽然对整个项目全部资金投资的经济效益没有影响，但是由于贷款的杠杆作用会影响自有资金的经济评价指标，因此需要项目的主办者进行认真考虑。

八.项目财务评价结论

从项目财务分析来看，项目税前、税后全部投资净现值与税后自有资金投资净现值均大于零；内部收益率均大于基准收益率，且每年累计盈余资金大于零，故从盈利能力、偿债能力和资金平衡能力分析来看。上述分析和财务效益评估的结果表明，本项目具有较好的内部收益率，有基本的贷款偿还和自身平衡能力，且有一般的抗风险能力。评估结果表明，该项目是可行的。

表一项目投资现金流量表

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