一资产评估期末复习

一、单选题（每题2分，共20分）

1．某待评估企业未来3年的预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（ A ）万元。11.A +32

A．345．17 B．372．5 C．384．7 D．395．6

2、机器设备的经济寿命是指（ B ）。

A从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

B机器设备从使用到营运成本过高而被淘汰的时间

C机器设备从使用到报废为止的时间

D机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间

3．某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，月利息为10%，截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（ A ）。

A．532500元 B．500000元 C．517500元 D．550000元

4．某宗地取得费用和开发费用300元/m?，当时银行一年期贷款利率9%，二年期贷款利率10%，三年期贷款利率11%，开发周期为三年，第一年投资占总投资1/2，第二、三年投资各占投资1/4，则该土地每平方米应负担利息为（ A ）。"

A．51．75元 B．30．75元 C．99元 D．71．25元

5．某宗土地1000m?,国家规定容积率为5，建筑密度为0．6，下列建设方案中哪个可行（C ）。

A．建筑物地面－原建筑面积为800m?，总建筑面积为4000m?

B．建筑物地面－原建筑面积为500m?，总建筑面积为6000m?

C．建筑物地面－原建筑面积为600m?，总建筑面积为4800m?

D．建筑物地面－原建筑面积为400m?，总建筑面积为1200m?

6．某企业向甲企业售出材料，价款800万元，商定6个月后收款，采取商业承兑汇票结算。该企业于5月10日开出汇票，并由甲企业承兑，汇票到期日为11月10日。现对该企业进行评估，基准日定为6月10日，由此确定贴现日期为150天，贴现率按月息6‰计算，因此，该应收票据的评估值为（ C ）。

A．24万元 B．800万元 C．776万元 D．80万元

7．由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（ C ）。

A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．非评估考虑因素

8．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为（ B ）。50/20=250万元

A．200万元 B．250万元 C．300万元 D．350万元

9．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ A ）。

A．有偿服务 B．无偿服务

C．有偿服务和无偿服务相结合 D．由财政部门拨款

10、某经技术改造设备已使用6年，设计总使用年限为12年，经计算到评估基准日， 其追加投资年限为4年，该设备的成新率最接近于（ D ）。

A33% B40% C50% D66%

一、单选题（每题2分，共20分）

1．根据现行规章制度，各资产评估机构在从事资产评估工作时，应坚持（ B ）。

A．真实性、科学性、可行性 B．独立性、客观性、科学性

C．统一领导、分级管理 D．独立性、相关性、客观性

2．资产评估报告书应由（ C ）最终审核、签字、盖章才具备法律效力。

A．注册评估师 B．项目负责人 C．主任评估师 D．委托人

3、某被评估资产19xx年购建,账面价值为50万元.20xx年进行评估，已知19xx年与20xx年该类资产的定基物价指数分别为120%与170%，则被评估资产重置全价为（ D ）。

A50万元 B85万元 C35.29万元 D70.83万元

4．某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年6月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为（ D ）。

A．35万元 B．60万元 C．45万元 D．30万元

5．评估某企业类适用设备，经抽样选择具有代表性的适用设备6台，估算其重置成本之和为40万元，而该6台具代表性的适用设备原始成本之和为25万元，该类通用设类账其原始成本之和为300万元，则该通

用设备的重置成本为（ D ）万元。=800

A．500 B．800 C．150 D．480

6．某待评估企业未来3年的预期收益分别为10万元、25万元和32万元，根据企业实际情况推断，从第4年开始，企业的年预期收益额将在第3年的水平上以3%的增长率保持增长，假定折现率为11%，则该企业的评估值最接近于（ A ）万元。+32

A．345．17 B．372．5 C．384．7 D．395．6

7、某宗土地2 000平方米，土地上建一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1 200平方 米，第2层至第10层每层建筑面积为1 000平方米，则由此计算出的建筑容积率为（ B ）。

A0.6 B5.1 C2 D6

8、基础设施配套“三通一平”是指（ A ）。

A通水、通路、通电、平整地面 B通水、通路、通气、平整地面

C通水、通讯、通气、平整地面 D通水、通路、通热、平整地面

9．资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行（ A ）。

A．有偿服务 B．无偿服务

C．有偿服务和无偿服务相结合 D．由财政部门拨款

10．由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，是（ C ）。

A．实体性贬值 B．功能性贬值 C．经济性贬值 D．非评估考虑因素

一、单选题（每题2分，共20分）

1、某被评估设备的年产量为1 000件，与该设备相近的某参照物的年产量为2 000件 ，购建价值为10万元，则该设备的评估值为（ B ）。

A4万元 B5万元 C6万元 D8万元

2．某宗土地1000m?,国家规定容积率为5，建筑密度为0．6，下列建设方案中哪个可行（ C ）。

A．建筑物地面－原建筑面积为800m?，总建筑面积为4000m?

B．建筑物地面－原建筑面积为500m?，总建筑面积为6000m?

C．建筑物地面－原建筑面积为600m?，总建筑面积为4800m?

D．建筑物地面－原建筑面积为400m?，总建筑面积为1200m?

3．下列按风险大小排列，正确的是（ D ）。

A．股票、国家债券、金融债券、企业债券

B．国家债券、金融债券、企业债券、股票

C．企业债券、股票、国家债券、金融债券

D．股票、企业债券、金融债券、国家债券

4．某资产可以持续使用，年收益额为50万元，适用资本化率为20%，则其评估价值为（ B ）。50/20=250万元

A．200万元 B．250万元 C．300万元 D．350万元

5、国家规定土地使用权出让最高年限按不同用途予以规定，其中居住用的最高年限为（ C。

A40年 B50年 C70年 D80年

6．资产评估报告书应由（ C ）最终审核、签字、盖章才具备法律效力。

A．注册评估师 B．项目负责人 C．主任评估师 D．委托人

7、下列公式正确的是（ B ）。

A商誉＝整体资产评估价值+各单项资产评估值

B商誉＝整体资产评估价值-各单项资产评估值

C整体资产评估价值＝各单项资产评估值-商誉

D整体资产评估价值＝各单项资产评估值

8．下列成新率计算式中，不正确的是（ D ）。

A．成新率=设备的尚可使用年际÷（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）×100%

B．成新率=（设备的总使用年限－设备的已使用年限）÷设备的总使用年限×100%

C．成新率=设备的已使用年限÷（设备的已使用年限+设备的尚可使用年限）×100%

D．成新率=1－有形损耗率

9．基础设施配套“三通一平”是指（ A ）。

A．通水、通路、通电、平整地面

B．通水、通路、通气、平整地面

C．通水、通讯、通气、平整地面

D．通水、通路、通热、平整地面

10．甲企业于19xx年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为19xx年3月10日。但由于种种原因，贷款一直未成功，直至20xx年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则（ B ）。

A．可以使用原资产评估报告书

B．原资产评估报告书无效

C．原资产评估报告书仍然有效

D．不能委托原评估机构再次评估

二、多选题（每题2分，共30分）

1．企业整体价值评估的特点是（ ACE ）。

A．企业整体价值评估具有综合获利性

B．企业整体价值评估具有综合偿债能力

C．企业整体价值评估结果一般高于单项资产评估价值总和

D．企业整体价值评估只能采用历史成本法

E.企业整体价值评估只能采用现行市价法和收益现值法

2．资产评估的特点是（ ABD）。

A．资产评估的主体为具有资产评估资格的中介机构和注册评估师

B．资产评估的客体为法定资产转让

C．资产评估以历史成本为主要的价值类型

D．资产评估具有政策性特征

E．资产评估不具有公证性

3．材料评估适用的方法有（AC ）。

A．历史成本法 B．收益现值法 C．现行市价法

D．材料交易双方商定 E．重置成本法

4．人力资源与物质资源相比，特征为（ ABCDE。

A．排他性 B．可分解性 C．可交易性

D．与载体不可分 E．其未来收益具有不确性

5．长期投资评估的特点有（ABC ）。

A．长期投资评估是对资本的评估

B．长期投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估

C．长期投资评估是对被评估企业的获利能力的评估

D.长期投资评估是对企业经济效益的评估

E．长期投资评估是对企业发展潜力的评估

6．（ BCD情况会造成无形资产贬值。

A．一种新的、更为先进、更经济的设备出现

B．一种新的、更为先进、更经济的专利出现

C．传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握

D．某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降

E．无形资产实体性贬值

7、资产评估与会计计价的区别主要是(ABDE)。

A会计计价基于会计主体不变，而资产评估基于产权变动

B会计计价以持续经营为前提，而资产评估以中断生产经营为前提

C会计计价是就资产论权益，而资产评估是就资产论资产

D会计计价为投资者、债权人经营者提供信息，资产评估为资产交易和投资提供价值尺度

E会计计价由企业会计人员完成，而资产评估由社会中介机构完成

8．资产评估报告书的应用者一般包括（ ABD。

A．资产评估委托方 B．资产评估管理机构

C．资产评估受托方 D．有关部门 E．社会公众

9、确定评估基准日的目的是( ADE)。

A确定评估对象计价的时间 B确定评估机构的工作日程

C将动态下的企业资产固定为某一时期

D将动态下的企业资产固定为某一时点

E确定评估有效期

10、设备成新率的估测通常采用（ABC ）进行。

A使用年限法 B修复法 C观测法 D功能价值法

E统计分析法

11．对于流动资产的货币资产评估，主要的方法是（ AD ）。

A．对库存现金，应进行盘点，以盘点核定数为评估价值

B．对银行存款，应以银行对账单所列余额为评估价值

C．对银行存款，应以企业银行存款日记账所列余额为评估价值

D．对银行存款，应以企业银行存款日记账所列余额与银行对账单调节后的实有数为评估价值 E．对于库存现金应以现金日记账余额为评估价值

12．（ BCD）情况会造成无形资产贬值。

A．一种新的、更为先进、更经济的设备出现

B．一种新的、更为先进、更经济的专利出现

C．传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握

D．某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降

E．无形资产实体性贬值

13、对于经过大修或技术改造的机器设备，评估时应（AC ）。

A适当增加其尚可使用年限 B适当增加其已使用年限

C减少其实际已使用年限 D增加其实际已使用年限

E减少使用总年限

14、对住宅用地价格有影响的主要区域因素是（ BC ）。

A建筑高度 B位置 C公共设施高度 D土地形状E规模

15．成本法的优点是（ ACD ）。

比较充分考虑资产的损耗

工作量较小

有利于单项资产和特定用途资产的评估

有利于企业投资资产保值

便于计算经济性贬值

二、多项选择题（每题2分，共30分）

1．下列原则中，（ ABD ）是资产评估的经济原则。

A．替代原则 B．预期原则 C．客观性原则 D．贡献原则 E．科学性原则

2、利用国产替代设备的重置成本推算进口设备重置成本的前提条件是（ AC ）。

A无进口设备的现行CIF B关税税率变化很大

C无国外替代设备的现行FOB D外汇汇率变化很大

3．资产评估报告书的作用有（ ABCD ）。

A．为被委托评估的资产提供作价意见

B．是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据

C．是管理部门完美资产评估管理的重要手段

D．是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源

E．是出资的直接依据

4．流动资产评估的特点是（ CE ）。

A．应对其综合获利能力进行评估

B．应评估资产的功能性贬值

C．可以采用历史成本法

D．对所有的流动资产都必须考虑实体性贬值

E．评估基准日应尽可能为会计期末

5．运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（BC ）方面与待估资产大致相同。

A．外观 B．结构 C．用途 D．坐落位置 E．建造时间

6、价格指数法适用于（ BD ）设备重置成本的估测。

A无账面原值的 B无现行购置价的

C无财务核算资料的 D无参照物的

E无维护费用资料的

7．人力资源与物质资源相比，特征为（ ABCDE ）。

A．排他性 B．可分解性 C．可交易性

D．与载体不可分 E．其未来收益具有不确性

8．在知识经济形态条件下，最重要的生产要素是（ BE ）。

A．资本 工 B．知识与科学技术 C．劳动力

D．机器设备 E．企业家精神和才能

9．下面公式中，正确的是（BCD ）。

A．楼面地价=土地总价格÷容积率

B．楼面地价=土地单价÷容积率

C．容积率=建筑物面积÷建筑占地面积×100%

D．容积率=建筑物面积×建筑占地面积×100%

E．建筑物面积=建筑物占地面积×容积率

10、企业价值评估的一般范围包括（ ABCD ）。

A企业拥有的资产 B全资子公司资产C企业控制的企业

D控股子公司资产 E参股子公司资产

11、无形资产转让最低收费额是由（ AC ）因素决定的。

A重置成本 B历史成本 C机会成本 D市价价格E利润率

12、企业持续经营假设通常是假定（BCDE ）。

A企业的产权主体或经营主体不变宗 B企业仍按原先设计及兴建项目的使用C企业保留现时所处位置 D保持原有的资产或做必要的调整

E保持原有正常的经营方式

13 、下列说法正确的是（ BC ）。

A 企业为达到控制另一个企业而进行投资称为间接投资

B 企业为达到控制另一个企业而进行投资称为控股投资

C 对于控股的长期投资，应对被投资企业进行整体评估

D 对于控股的长期投资，无需对被投资企业进行整体评估

E对于非控股的长期投资，应将被投资企业的资产和负债与投资方合并

14．资产评估方法的选择应考虑的因素为（ ABDE ）。

应与资产评估价值类型相适应

应与评估对象相适应

不受可搜集数据和信息资料的制约

受可搜集数据和信息资料的制约

选择评估方法应统筹考虑

15、下列（ BCD ）情况会造成无形资产贬值。

A一种新的、更为先进、更经济的设备出现

B一种新的、更为先进、更经济的专利出现

C传播面逐渐扩大，社会普遍接受和掌握

D某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降

E无形资产实体性贬值

二、多选题（每题2分，共30分）

1、( ACE )是资产评估应遵循的工作原则。

A客观性原则 B替代性原则

C独立性原则 D预期原则 E科学性原则

2．资产评估报告书的应用者一般包括（ABD ）。

A．资产评估委托方 B．资产评估管理机构 C．资产评估受托方

D．有关部门 E．社会公众

3．材料评估适用的方法有（AC ）。

A．历史成本法 B．收益现值法 C．现行市价法

D．材料交易双方商定 E．重置成本法

4．流动资产评估的特点是（ CE ）。

A．应对其综合获利能力进行评估

B．应评估资产的功能性贬值

C．可以采用历史成本法

D．对所有的流动资产都必须考虑实体性贬值

E．评估基准日应尽可能为会计期末

5．运用现行市价法评估地上建筑物时，选择的参照物应该有（ BC ）方面与待估资产大致相同。

A．外观 B．结构 C．用途 D．坐落位置 E．建造时间

6．长期投资评估的特点有（ ABC）。

A．长期投资评估是对资本的评估

B．长期投资评估是对被投资企业的偿债能力的评估

C．长期投资评估是对被评估企业的获利能力的评估

D．长期投资评估是对企业经济效益的评估

E．长期投资评估是对企业发展潜力的评估

7．人力资源与物质资源相比，特征为（ ABCD）。

A．排他性 B．可分解性 C．可交易性

D．与载体不可分 E．其未来收益具有不确性

8、对住宅用地价格有影响的主要区域因素是（BC ）。

A建筑高度 B位置 C公共设施高度 D土地形状E规模

9．资产评估报告书的作用有（ ABCD。

A．为被委托评估的资产提供作价意见

B．是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方、受托方及有关方面责任的根据

C．是管理部门完美资产评估管理的重要手段

D．是建立评估档案，归集评估档案资料的重要信息来源

E．是出资的直接依据

10．利用国产替代设备的重置成本推算进口设备重置成本的前提条件是（ AC ）。

A．无进口设备的现行CIF B．关税税率变化很大 C无国外替代设备的现行FOB D．外汇汇率变化很大 E．增值税税率变化很大

11．资产评估报告书的制作步骤有（ ABCDE。

A．整理工作底稿和归集有关资料

B．评估明细表的数字汇总

C．评估初步数据的分析和讨论

D．编写评估报告书

E．资产评估报告书的签发与送交

12、根据我国现行制度规定，国有企业发生下列(BDE )行为时必须评估。

A企业租赁 B企业联营

C抵押 D企业兼并 E股份经营

13、资产评估与会计计价的区别主要是(ABDE。

A会计计价基于会计主体不变，而资产评估基于产权变动

B会计计价以持续经营为前提，而资产评估以中断生产经营为前提

C会计计价是就资产论权益，而资产评估是就资产论资产

D会计计价为投资者、债权人经营者提供信息，资产评估为资产交易和投资提供价值尺度

E会计计价由企业会计人员完成，而资产评估由社会中介机构完成

14、引起建筑物功能性贬值的因素主要有（BD ）。

A政策变化 B使用强度不够C市场不景气

D用途不合理E商业环境变化

15、企业持续经营假设通常是假定（BCDE

A企业的产权主体或经营主体不变 B企业仍按原先设计及兴建项目的使用 C企业保留现时所处位置 D保持原有的资产或做必要的调整

E保持原有正常的经营方式

三、判断题（每题1分，共10分）

1、李强原为A企业办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估师，李强可以接受A企业的资产评估。 （ 对 ）

2、在运用机器设备总使用年限估测机器设备的成新率时，应首选经济寿命作为其 总使用年限。 （ 对 ）

3、对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。 （ 对 ）

4、某企业要求评估一台生产汽车空调机装置，该装置采用氟里昂为致冷剂，根据 国家有关规定，从20xx年1月1日起禁止在汽车上使用氟里昂致冷剂，但该装置尚可使用10年 ，评估基准日为20xx年1月1日，则尚使用年限为1年。（对 ）

5、计算无形资产约当投资分成率，应以投资双方的成本价格为基数。应以吸收收入为基数（ 错 ）

6、李强原为A企业办公室主任，三年前离职到某资产评估事务所担任注册资产评估 师，李强可以接受A企业的资产评估。 （ 对 ）

7、 对优先股的评估，可以视为“准企业债券”。 （ 对 ）

8、从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成 本的差额。复原重置成大于更新重置成本的差额 （ 错 ）

9、现行市价法的前提条件之一是必须能在市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。或类似同类资产 （ 错 ）

10、 某企业拥有一栋房产，即可用于公寓，又可用于办公楼。若由于该房产位于某 大学附近，用作学生公寓比用作办公楼合算，则评估时应按办公楼评估。 应以公寓评估 （ 错 ）

三、判断题（每题1分，共10分）

1、损耗率与成新率之和为1。 （ 对

2、无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。无形资产不存在贬值 （错）

3、一般地，应收账款被评估后，账面上的“坏账准备”应为应收账款余额的3‰ ～5‰。 （ 错 ）应为“0”

4、模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额 来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。 应为预期开发法 （ 错 ）

5、计算无形资产约当投资分成率，应以投资双方的成本价格为基数。（错 ）应以吸收收入为基数

6、无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。无形资产不存在贬值 （ 错 ）

7、企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。 （ 对 ）

8、如果对机器设备的评估采用现行市价法，但评估时所选择的参照物不只一个时 ，应根据具体情况，加权平均计算最终评估值。 （ 对 ）

9、由于会计对存货计价有多种方法，如先进先出法、后进先出法等，而且不同的 存货计价方法会使存货账面价值不同，因而评估结果也不尽相同。（错 ）不影响结果

10、现行市价法的前提条件之一是必须能在市场上寻找到与被评估资产完全相同的资产。 （ 错 ）或类似同类资产

1、货币类流动资产包括现金、各项存款和原材料。 （ 错 ）不包括原材料

2、国有企业以某项资产为抵押向银行申请贷款，必须进行资产评估。（ 错）可以选择评估

3、对建筑物进行评估时，只有存在未来收益的建筑物才能采用残余估价法。 （ 对 ）

4、模拟土地按最优利用原则开发，按获取销售收入扣除开发成本、利润后的余额 来推算确定待估土地使用权转让价格的评估方法称为重置成本法。 称为预期开发法 （ 错 ）

5、递延年金终值的大小与递延期无关，故计算方法和普通年金终值相同。 （ 对 ）

6、市场类比法的前提条件是具有健全的产权产易市场和较广泛的可供参考企业整 体资产交易资料。 （ 对 ）

7、评估单项机器设备一般不适用收益现值法。（ 对 ）

8、对负债的评估主要是防止企业高估债务。 （ 对 ）

9、如果对机器设备的评估采用现行市价法，但评估时所选择的参照物不只一个时 ，应根据具体情况，加权平均计算最终评估值。 （ 对 ）

10、无风险利率可以采用国库券利率。 （ 对 ）

【案例2】甲企业拥有职工人数300人，其中签订10年期劳动合同的100人，签订长期劳动合同的200人，预计经营期10年，每年工资报酬维持在900万元左右。评估基准日为20xx年1月1日，经调查取得该企业过去5年的资产收益率、行业平均资产收益率资料如下：

国库券利率为2．1%，风险报酬率为3%，故折现率定为5.1%。

要求：确定甲企业人力资源的评估价值。（P/F,5.1%,10）=0.6140

人力资源评估价值

四、案例分析（40分）

【案例1】（25分）被评估设备为19xx年从英国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万项镑。20xx年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业19xx年从英国进口设备，价格为CIF30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0．8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1．4：1，人民币与美元的汇率为8：1。 注：CIF为到岸价，FOB为离岸价。

被评估设备重置成本=（设备CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费）

要求：（1）什么是重置成本法？适用哪些范围？（5分）

（2）物价指数法与重置核算法，两者有什么区别？（5分）

（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。（12分）

（4）若该企业评估目的在于以此设备抵押向银行申请贷款，其会计应进行怎样的账务处理？（3分）

（1）重置成本法是指按评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 适用范围：可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产。例如：房屋建筑物、各种机器设备，以及具有陈旧贬值性的技术专利、版权等无形资产；可重建、可购置的整体资产。例如：宾馆、剧院、企业、车间等。但是，与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估。根据重置成本法的特点，最适用的范围是没有收益、市场上又很难找到交易参照物的评估对象。例如：学校、医院、教堂、公路、桥梁、涵洞等。这类资产既无法运用收益现值法，又不能运用现行市价法进行评估，唯有应用重置成本法才是可行的。

（3）○1重置成本

由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产,应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。

设备重置价

银行手续费

国内运杂费

进口设备重置成本=171.43+1.37+5.18=177.98(万元)

○2成新率

○3功能性贬值20000

○4评估价值

(4)借:固定资产 75.011(万元)

贷:实收资本 75.011(万元)

【案例2】（15分）某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。要求：

什么是收益现值法？其适用的条件是什么？（9分）

评估该地产现时价值。（6分）

（F/P,2%,35）=1.9999;（P/F,10%,35）=0.0356

1）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。收益现值法的适用范围是对企业整体价值评估以及对作为现金产出单元的单项资产评估。

（2）

四、案例分析（40分）

【案例1】（25分）被评估设备为19xx年从英国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万项镑。20xx年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业19xx年从英国进口设备，价格为CIF30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0．8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1．4：1，人民币与美元的汇率为8：1。 注：CIF为到岸价，FOB为离岸价。

被评估设备重置成本=（设备CIF价格+银行手续费）×（1+国内运杂费）

要求：（1）什么是重置成本法？适用哪些范围？（5分）

（2）物价指数法与重置核算法，两者有什么区别？（5分）

（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。（12分）

（4）若该企业评估目的在于以此设备抵押向银行申请贷款，其会计应进行怎样的账务处理？（3分）

（1）重置成本法是指按评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。 适用范围：可复制、可再生、可重新建造和购买的，具有有形损耗和无形损耗特性的单项资产。例如：房屋建筑物、各种机器设备，以及具有陈旧贬值性的技术专利、版权等无形资产；可重建、可购置的整体资产。例如：宾馆、剧院、企业、车间等。但是，与整体资产相关的土地不能采用重置成本法评估。根据重置成本法的特点，最适用的范围是没有收益、市场上又很难找到交易参照物的评估对象。例如：学校、医院、教堂、公路、桥梁、涵洞等。这类资产既无法运用收益现值法，又不能运用现行市价法进行评估，唯有应用重置成本法才是可行的。

（3）○1重置成本

由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产,应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。

设备重置价

银行手续费

国内运杂费

进口设备重置成本=171.43+1.37+5.18=177.98(万元)

○2成新率

○3功能性贬值20000

○4评估价值

(4)借:固定资产 75.011(万元)

贷:实收资本 75.011(万元)

【案例2】（15分）某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。要求：

什么是收益现值法？其适用的条件是什么？（9分）

评估该地产现时价值。（6分）

（F/P,2%,35）=1.9999 （P/F,10%,35）=0.0.0356

1（1）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。收益现值法的适用范围是对企业整体价值评估以及对作为现金产出单元的单项资产评估。

（2）

四、案例分析（40分）

【案例1】（25分）某企业原为国有中型企业，现进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益如下： 单位：万元

从未来第6年起，预计以后各年现金净流量均为1000万元。

根据该企业具体情况，确定折现率及资本比率均为9%。

评估人员还分别对该企业的各项单项资产分别评估，合计为3000万元。

提示：净现金流量=净利润+折旧－追加投资。

要求：

（1）对整体企业进行评估时，应以净利润还是现金流量较为客观？为什么？（4分）

（2）对整体企业进行评估应选择什么方法为宜？为什么？（4分）

（3）计算该企业的评估价值；（12分）

（4）计算该企业改组形成的商誉；（3分）

（5）为该企业编制会计分录。（2分）

（P/F，9%，1）=0.9174；（P/F，9%，2）=0.8417；（P/F，9%，3）=0.7722

（P/F，9%，4）=0.7084；（P/F，9%，5）=0.6499

1、应以现金流量较为客观，因为净利润是根据权责发生制计算，其中包括许多人为主观判断，而现金流量则是根据收付实现制计算的，相对比较客观和稳定。

2、对整体企业评估应选择收益现值法为宜，因为对于整体企业，在市场上难以寻找相应的参照物，难以运用市价法，运用成本法不够客观，而且，当整体企业评估时，可视为现金流量产出单元。

3、评估价值

（1）每年净现金流量

20xx年现金流量=759.7+385-655.2=489.5（万元）

20xx年现金流量=805.5+410-425.4=790.1（万元）

20xx年现金流量=973.4+442-454.1=961.3（万元）

20xx年现金流量=984.1+475-521=938.1（万元）

20xx年现金流量=999.4+508-541=966.4（万元）

（2）净现值=489.5×[1/（1+9%）]+790.1×[1/（1+9%）2]+961.3×[1/（1+9%）3]+938.1×[1/（1+9%）4]+966.4×[1/（1+9%）5]+1000÷9%×[1/（1+9%）5]=3148.7+7222.22=10370.92（万元）

（3）商誉=10370.92-3000=7370.92（万元）

（4）会计分录：

借：无形资产——商誉 73 709 200

贷：资本公积 73 709 200

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