二级注册建筑师学习笔记

姓

学

单位名称：绥德县建筑设计室 名：王 东 号：323

二级注册建筑师学习笔记

通过这次继续教育，使我进一步系统的理解和明确职业建筑师在建设项目中的职业定位和服务内容。

建筑师作为业主的代理在建造过程中代为进行专业的合同管理；同时，建筑师作为专业职业者行使技术与社会公正的协调、裁定职能。建筑师作为专业技术人员和业主利益的代理人，在业主要求的环境品质和限定的资源条件下，制定建筑的功能和技术性指标，并创造性地整合各种技术方案和空间安排，通过设计图纸与文件的表达记录方式，向施工者的准确传达并监督协调其实施过程，以达到业主对品质、造价、进度等的要求。建筑师作为第三方出现在建造过程中是历史和现实的产物，也是职业建筑师存在的根源。

在建筑设计服务领域，业主与建筑师的合同方式和利益主体有四种常见模式：

（1）业主直营，业主与设计、施工一体化的单方模式—直营模式。适用于业主自身专业团队齐全，或采用标准化设计、工业化生产、产品销售的工业制造方式生产规格性能明确、重复量大、个性化要求低的建筑物，如大量重复建设的集合住宅、独栋住宅、宿舍楼、标准厂房等。

（2）设计委托、施工承包，业主将设计与施工分离的三方合作模式—标准模式、古典模式。适合于建筑设计要求复杂、艺术性要求高的建筑生产，这是建筑物生产实践中最为普遍、适用范围最广、也是国际通行的模式，是现代职业建筑师产生的环境。

（3）设计与施工一体化的总承包、业主与总承包公司的两方合作模式—交钥匙模式、EPC。适用于建筑艺术性、个性要求不高，而建筑的功能性和工艺性要求高的建筑生产，在建筑师职业产生之前的建筑施工普遍采用类似于此的模式，也是工业建筑生产的标准模式类型—其设计的主要内容为工程设计而非建筑学设计。由于业主不提供设计和过程监控而仅对工程成果进行检验，业主可以有效地转移责任给总承包商很高的综合管理和资源整合能力，但总承包企业的设计部门往往听令于施工部门，往往按照施工的要求变更、简化设计，不适用于建筑性要求高的建筑类型。

（4）独立的项目管理方的四方模式—CM、PM、FM等模式。适用于对建筑物要求复杂、规模巨大、业主代建、要求等要素不明确、需要全寿命周期的管理的项目，项目管理方独立于业主、设计方、施工方，可以采用代理或承包的合同关系。

建筑师的职业定位是项目全程管理者和服务者。工作内容主要分以下几个阶段。

一、前期

把整个建筑物或建筑产品的生产过程，建筑商品的消费过程或客户价值实现的过程分为策划阶段、设计阶段、建造阶段、运营使用阶段。其中的设计阶段和建造阶段是产品生产，有形化的实施阶段，也是建筑师和建筑业服务的核心阶段，也可把其前的策划、决策阶段称为前期阶段。

在策划阶段，针对业主明确的和不甚明确的目标与条件，建筑师

基于自身独特的知识结构、职业技能和工程经验，提供满足业主最大利益的策划提案。建筑师所具有的的独特知识技能经验对城市规划、法规规范的熟悉，一级建筑师大量的类似的工作经验、对于空间环境和体量布局的创造力，是建造过程中任何其他一方所不能完整具备的。因此，在各国的建筑师服务程序中，策划部分虽然不是建筑师职业服务的组成部分，而又都包含在建筑师的服务范围或可选服务之内。在项目管理方式等新型建筑负责中，建筑师更是发挥其专业技能和职业精神，成为项目实施的主导性力量之一。

策划阶段的主要工作是决定建筑开发目标和成果的定位工作，作为设计师的建筑师需进行规划与建筑设计方面的可行性研究和多方案比较，对多种设计方案、建造实施方法、技术指标等提出建议，并确定法规和其他限制条件的影响。实际上包括正式方案设计之前的所有设计相关的工作，主要包括正式方案设计之前的所有设计相关的工作，主要包括市场调研、项目策划、规划设计、行政手续等。

二、方案设计

方案设计阶段是建筑师将业主目标演化为视的图像、技术的语言、可初步计量的目标初始阶段，也是能否与业主达成共识，将设计继续向下推进的一个决定性阶段。作为业主总顾问的建筑师通过对各咨询顾问团队的有计划的在整合，最终会形成一个满足业主要求的空间设计概要提案。

方案设计服务应在与业主充分交流的基础上，明确建筑设计的理念和创意，确定项目的基本参数和布局，明确环境、功能和空间的布

局和环境的整体形象，测算项目的费用和进度计划，绘制能够反映建筑项目性质与特点的总平面图，建筑方案的平、立、剖面图等，以及利用模型、效果图、多媒体等手段表现建筑与环境的形象和气氛。同时，通过与其他专业和相关咨询顾问机构的配合，初步确定机构布置和机电系统方案。方案设计的成果文件应满足行政主管部门审批的要求，并满足编制初步设计文件和控制概算的需要，以便业主进行设计评审、造价估算、确定建筑的主要性能标准和材料的要求。

总之，方案设计是整个设计过程的第一个正式阶段，也是将业主和项目需求、法规和资源的限制条件、建筑师的专业技巧和创造力结合起来设定建筑项目目标的内容的最初和最重要的阶段。目标的设定决定了未来设计成果的高下，因此方案设计阶段需要业主和建筑师进行充分的交流，多次反复的推敲，对产品规格设定的研究，需要较长的设计周期和充分的探索优化。

方案设计包括项目评审、设计分析、方案设计、行政审批等几项工作。

三、初步设计

初步设计是在建筑单体专业设计（含其他专业的顾问但非技术方案）的基础上，将各专业的条件汇总并整合的阶段，是设计的深化和完整化的重要阶段—确定建筑物的精确尺寸和空间形态，确定技术路线和措施，保证法规经济技术可行，可以说这是设计含义中最重要的阶段，是首次发展深化到完整设计方案并体现业主和设计者综合的设计意图，包括场地布局、空间组织、立面处理、建造方式、环境系统

及其实施性。因此，在此阶段最重要的就是建筑师将设计方案中的各种问题提出并展现出来，特别是与各专业的技术措施之间以及建造设计要求的矛盾，即建筑师提出的设计条件与各专业的返回条件之间的问题，然后再通过协调得以克服和完成，主持设计协调的建筑师应拥有相应的设计经验和各专业的知识，以及协调领导能力，采用可控制的设计程序和会议评审、会签等形式充分暴露问题以预测和规避风险，多方比较中选择最为适宜的技术路线和措施，并引领各专业共同完成调整和整合。

初步设计需要完成建筑物主要的技术设计与整合。明确建筑物的空间和技术参数，保证项目在资源限制条件下的可实施性。

四、施工图设计

本阶段为建筑师的设计服务阶段的最后一步，同时又是下一阶段—监造服务的开始。在我国现行的建筑师执业制度中建筑师只负责完成设计阶段，其后的建造阶段建筑师仅提供后期服务和工地配合。本阶段是建造施工之前的设计文件深化、协调、汇总的最后阶段，应编制出完整、准确、详细的用于指导施工的文件，是下一步工程招投 标的依据、实际建造施工的虚拟模型和预先计划，也是指导施工和验收的依据。本阶段成果必须提供完整、可实施的建筑解决方案建筑物蓝图，以工程图纸和文字说明的成果形式，达到指导施工过程和非标准设备制作和施工、满足材料设备的采购与工程招标、进行工地合同管理、仲裁合同纠纷、执行竣工验收、满足城市行政理的审批和执行依据的要求，并应注明建设工程合理使用年限，是一份严肃而精准的

合同文件。

施工图文件的设计需要完成建筑物的全面设计，明确建筑物的所有空间和技术参数，整合各材料、部品、设备形成完整的、可实施的、可控制的系统，保证建筑产品在下一阶段的建造施工过程中的实现。

在初步设计对建筑空间和材料、部品的确认的基础上，调整各部分的尺寸与细节设计，以整合全部材料、设备和技术系统，确定建筑物的空间与造型的全部材料、做法、尺寸和细部。因此施工文件既包括用图纸形式定位的空间关系和尺寸，也包括以文字形式描述的做法说明和产品规格。如建筑专业的总平面图、平、立、剖，展开图，节点大样图等图纸，以及说明次啊了、造法、工序、标准的建造细则。

五、后期

竣工交付后的服务可以说是建筑物建造完工的最后阶段和投入使用的初始阶段，是建筑师全程服务的终点，也是建筑物建设和投入使用的分界点。因此，竣工交付伴随着的竣工验收工作是检验建筑成品与设计意图是否符合、工程质量是否达到使用要求的验收验证阶段，也是建筑师对设计服务的内容和质量进行总结和验证的重要阶段。设计回访等后期服务既有利于保证建筑物全寿命周期的适用性，拓展设施管理和改造、加建、修缮等业务内容，也有利于客户关系的维护和客户忠诚度的培养，在适当的时机可以将后期服务转化为下一个项目的前期服务，实现建筑师业务和社会资产的良性循环和可持续发展。

建筑师作为建筑物的设计者、建造过程的业主代理和专业顾问、

规划建筑法规的执行者，对业主意图、法规、设计要求、建造过程具有具有垄断性的地位和全面的了解，因此负有向行政机构、业主证明、说明的义务，同时也有向业主提出建筑物交付后的使用运营和维护保养要点的业务，以实现促使物业发挥最大潜能、形成社会优质固定资产的目的。

二级注册建筑师学习笔记

姓 名：王补富

学 号：324

单位名称：绥德县建筑设计室

二级注册建筑师学习笔记

通过这次继续教育，使我进一步系统的理解和明确职业建筑师在建设项目中的职业定位和服务内容。

建筑师作为业主的代理在建造过程中代为进行专业的合同管理；同时，建筑师作为专业职业者行使技术与社会公正的协调、裁定职能。建筑师作为专业技术人员和业主利益的代理人，在业主要求的环境品质和限定的资源条件下，制定建筑的功能和技术性指标，并创造性地整合各种技术方案和空间安排，通过设计图纸与文件的表达记录方式，向施工者的准确传达并监督协调其实施过程，以达到业主对品质、造价、进度等的要求。建筑师作为第三方出现在建造过程中是历史和现实的产物，也是职业建筑师存在的根源。

在建筑设计服务领域，业主与建筑师的合同方式和利益主体有四种常见模式：

（1）业主直营，业主与设计、施工一体化的单方模式—直营模式。适用于业主自身专业团队齐全，或采用标准化设计、工业化生产、产品销售的工业制造方式生产规格性能明确、重复量大、个性化要求低的建筑物，如大量重复建设的集合住宅、独栋住宅、宿舍楼、标准厂房等。

（2）设计委托、施工承包，业主将设计与施工分离的三方合作模式—标准模式、古典模式。适合于建筑设计要求复杂、艺术性要求高的建筑生产，这是建筑物生产实践中最为普遍、适用范围最广、也是国际通行的模式，是现代职业建筑师产生的环境。

（3）设计与施工一体化的总承包、业主与总承包公司的两方合作模式—交钥匙模式、EPC。适用于建筑艺术性、个性要求不高，而建筑的功能性和工艺性要求高的建筑生产，在建筑师职业产生之前的建筑施工普遍采用类似于此的模式，也是工业建筑生产的标准模式类型—其设计的主要内容为工程设计而非建筑学设计。由于业主不提供设计和过程监控而仅对工程成果进行检验，业主可以有效地转移责任给总承包商很高的综合管理和资源整合能力，但总承包企业的设计部门往往听令于施工部门，往往按照施工的要求变更、简化设计，不适用于建筑性要求高的建筑类型。

（4）独立的项目管理方的四方模式—CM、PM、FM等模式。适用于对建筑物要求复杂、规模巨大、业主代建、要求等要素不明确、需要全寿命周期的管理的项目，项目管理方独立于业主、设计方、施工方，可以采用代理或承包的合同关系。

建筑师的职业定位是项目全程管理者和服务者。工作内容主要分以下几个阶段。

一、前期

把整个建筑物或建筑产品的生产过程，建筑商品的消费过程或客户价值实现的过程分为策划阶段、设计阶段、建造阶段、运营使用阶段。其中的设计阶段和建造阶段是产品生产，有形化的实施阶段，也是建筑师和建筑业服务的核心阶段，也可把其前的策划、决策阶段称为前期阶段。

在策划阶段，针对业主明确的和不甚明确的目标与条件，建筑师

基于自身独特的知识结构、职业技能和工程经验，提供满足业主最大利益的策划提案。建筑师所具有的的独特知识技能经验对城市规划、法规规范的熟悉，一级建筑师大量的类似的工作经验、对于空间环境和体量布局的创造力，是建造过程中任何其他一方所不能完整具备的。因此，在各国的建筑师服务程序中，策划部分虽然不是建筑师职业服务的组成部分，而又都包含在建筑师的服务范围或可选服务之内。在项目管理方式等新型建筑负责中，建筑师更是发挥其专业技能和职业精神，成为项目实施的主导性力量之一。

策划阶段的主要工作是决定建筑开发目标和成果的定位工作，作为设计师的建筑师需进行规划与建筑设计方面的可行性研究和多方案比较，对多种设计方案、建造实施方法、技术指标等提出建议，并确定法规和其他限制条件的影响。实际上包括正式方案设计之前的所有设计相关的工作，主要包括正式方案设计之前的所有设计相关的工作，主要包括市场调研、项目策划、规划设计、行政手续等。

二、方案设计

方案设计阶段是建筑师将业主目标演化为视的图像、技术的语言、可初步计量的目标初始阶段，也是能否与业主达成共识，将设计继续向下推进的一个决定性阶段。作为业主总顾问的建筑师通过对各咨询顾问团队的有计划的在整合，最终会形成一个满足业主要求的空间设计概要提案。

方案设计服务应在与业主充分交流的基础上，明确建筑设计的理念和创意，确定项目的基本参数和布局，明确环境、功能和空间的布

局和环境的整体形象，测算项目的费用和进度计划，绘制能够反映建筑项目性质与特点的总平面图，建筑方案的平、立、剖面图等，以及利用模型、效果图、多媒体等手段表现建筑与环境的形象和气氛。同时，通过与其他专业和相关咨询顾问机构的配合，初步确定机构布置和机电系统方案。方案设计的成果文件应满足行政主管部门审批的要求，并满足编制初步设计文件和控制概算的需要，以便业主进行设计评审、造价估算、确定建筑的主要性能标准和材料的要求。

总之，方案设计是整个设计过程的第一个正式阶段，也是将业主和项目需求、法规和资源的限制条件、建筑师的专业技巧和创造力结合起来设定建筑项目目标的内容的最初和最重要的阶段。目标的设定决定了未来设计成果的高下，因此方案设计阶段需要业主和建筑师进行充分的交流，多次反复的推敲，对产品规格设定的研究，需要较长的设计周期和充分的探索优化。

方案设计包括项目评审、设计分析、方案设计、行政审批等几项工作。

三、初步设计

初步设计是在建筑单体专业设计（含其他专业的顾问但非技术方案）的基础上，将各专业的条件汇总并整合的阶段，是设计的深化和完整化的重要阶段—确定建筑物的精确尺寸和空间形态，确定技术路线和措施，保证法规经济技术可行，可以说这是设计含义中最重要的阶段，是首次发展深化到完整设计方案并体现业主和设计者综合的设计意图，包括场地布局、空间组织、立面处理、建造方式、环境系统

及其实施性。因此，在此阶段最重要的就是建筑师将设计方案中的各种问题提出并展现出来，特别是与各专业的技术措施之间以及建造设计要求的矛盾，即建筑师提出的设计条件与各专业的返回条件之间的问题，然后再通过协调得以克服和完成，主持设计协调的建筑师应拥有相应的设计经验和各专业的知识，以及协调领导能力，采用可控制的设计程序和会议评审、会签等形式充分暴露问题以预测和规避风险，多方比较中选择最为适宜的技术路线和措施，并引领各专业共同完成调整和整合。

初步设计需要完成建筑物主要的技术设计与整合。明确建筑物的空间和技术参数，保证项目在资源限制条件下的可实施性。

四、施工图设计

本阶段为建筑师的设计服务阶段的最后一步，同时又是下一阶段—监造服务的开始。在我国现行的建筑师执业制度中建筑师只负责完成设计阶段，其后的建造阶段建筑师仅提供后期服务和工地配合。本阶段是建造施工之前的设计文件深化、协调、汇总的最后阶段，应编制出完整、准确、详细的用于指导施工的文件，是下一步工程招投 标的依据、实际建造施工的虚拟模型和预先计划，也是指导施工和验收的依据。本阶段成果必须提供完整、可实施的建筑解决方案建筑物蓝图，以工程图纸和文字说明的成果形式，达到指导施工过程和非标准设备制作和施工、满足材料设备的采购与工程招标、进行工地合同管理、仲裁合同纠纷、执行竣工验收、满足城市行政理的审批和执行依据的要求，并应注明建设工程合理使用年限，是一份严肃而精准的

合同文件。

施工图文件的设计需要完成建筑物的全面设计，明确建筑物的所有空间和技术参数，整合各材料、部品、设备形成完整的、可实施的、可控制的系统，保证建筑产品在下一阶段的建造施工过程中的实现。

在初步设计对建筑空间和材料、部品的确认的基础上，调整各部分的尺寸与细节设计，以整合全部材料、设备和技术系统，确定建筑物的空间与造型的全部材料、做法、尺寸和细部。因此施工文件既包括用图纸形式定位的空间关系和尺寸，也包括以文字形式描述的做法说明和产品规格。如建筑专业的总平面图、平、立、剖，展开图，节点大样图等图纸，以及说明次啊了、造法、工序、标准的建造细则。

五、后期

竣工交付后的服务可以说是建筑物建造完工的最后阶段和投入使用的初始阶段，是建筑师全程服务的终点，也是建筑物建设和投入使用的分界点。因此，竣工交付伴随着的竣工验收工作是检验建筑成品与设计意图是否符合、工程质量是否达到使用要求的验收验证阶段，也是建筑师对设计服务的内容和质量进行总结和验证的重要阶段。设计回访等后期服务既有利于保证建筑物全寿命周期的适用性，拓展设施管理和改造、加建、修缮等业务内容，也有利于客户关系的维护和客户忠诚度的培养，在适当的时机可以将后期服务转化为下一个项目的前期服务，实现建筑师业务和社会资产的良性循环和可持续发展。

建筑师作为建筑物的设计者、建造过程的业主代理和专业顾问、

规划建筑法规的执行者，对业主意图、法规、设计要求、建造过程具有具有垄断性的地位和全面的了解，因此负有向行政机构、业主证明、说明的义务，同时也有向业主提出建筑物交付后的使用运营和维护保养要点的业务，以实现促使物业发挥最大潜能、形成社会优质固定资产的目的。