附件一:
玺星广场
商铺返租使用合同
(范本)
(客户姓名-铺号-签约时间)
商铺返租合同(范本)
(合同编号:年份-(返租)-顺序号)
本合同双方当事人:
返租方(甲方): 地 址:
【身份证】【营业执照注册号】:
【本人】【法定代表人】姓名: 联 系 电 话: 邮政编码: 承租方(乙方): 地 址:
【身份证】【营业执照注册号】:
法定代表人: 联 系 电 话: 邮政编码:
依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定,甲乙双方本着自愿、平等、协商的原则,就玺星广场商铺返租合作达成以下条款:
一、返租标的。
1、标的物:位于玺星广场沿街 (以下简称“玺星广场”)商铺,位于层号
号,建筑面积 平方米。
2、标的用途:玺星广场(以下简称该商铺),使用范围以承租户所持营业执照规定之项目为准。
二、返租方式。
甲方就其拥有该商铺的全部使用管理权返租给乙方,由乙方在法律规定的范围内进行合法使用。
三、返租期限。
1、返租期限:以甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》第八条规定的房屋交付之日起三年为准,返租期限起始于 年 月 日至 年 月 日止。
2、甲乙双方同意在返租投资使用期限内,本合同为不可撤销合同。
四、合同的存续。
本《商铺返租使用合同》返租期结束,如果乙方或乙方承租户有意继续租赁甲方商铺时,甲方应充分考虑到乙方与乙方承租户使用活动的延续性,应保证在同等条件下对乙方或乙方承租户续租的优先承租权。
六、租金支付。
1、租金标准:在本合同有效期内,乙方每月/㎡,每年按 仟佰 拾元人民币税前租金为标准向甲方支付租金,租金按 %递增。
2、支付日期:
⑴乙方于甲方跟开发商签订《商品房买卖合同》之日一次性向甲方支付本合同期限内的全部租金人民币 万 仟 佰 拾 元。
⑵租金自《商品房买卖合同》第八条规定房屋交付之日起开始计算。
七、税费负担。
因租赁而产生的相关税费由甲方按政府相关部门规定自行缴纳。
八、使用收入的处置。
乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下,自行负责使用风险。
九、房屋交付及收回的验收
1、验收时双方共同参与,乙方在返租前已经装修的设施、设备归乙方所有。甲方如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的正常使用状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
十、甲方的权利和义务。
1、返租期内无论乙方的使用是否盈亏,甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。
2、甲方可自由转让其拥有的商铺,同时事先通知乙方,并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。
3、甲方不得单方面解除本合同。
4、甲方在返租乙方使用过程中,不承担该商铺的物业管理及使用管理费用(税费除外)。
十一、乙方的权利与义务。
1、乙方须按期足额向甲方交付租金;
2、乙方在接受甲方返租使用期间,承担该商铺的物业管理及使用管理费用;
3、其它与使用相关的事宜。
十二、违约责任。
1、甲方未书面通知乙方,将房产以买卖、租赁、抵押、典当等转让行为给第三方且受让方不履行已签署的《商铺返租使用合同》造成乙方无法正常行使使用管理权时,除甲方向乙方支付该项商铺建筑面积房价款的 10% 作为违约金外,乙方由此产生的相关损失(包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失)由甲方承担。
2、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金,乙方应按该项商铺建筑面积房价款的 10% 向甲方支付违约金。
3、甲乙双方必须遵守《玺星广场物业管理规约》,任何一方违反规定,按该规约承担相应责任。
十三、合同的解除。
存在下列情形之一时,本合同自动解除,双方均不承担责任:
1、因不可抗力导致本合同无法执行时(不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”);
2、本合同有效期届满;
3、经双方书面同意的其他情况。
十四、争议解决。
如发生纠纷,双方应协商解决。协商不成,任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。
十五、补充条款。
本合同未尽事宜,由双方协商订立补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同一式肆份,甲方壹份,乙方叁份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方: 乙方:
法人代表
授权人: 授权人:
签于 年 月 日 签于 年 月 日
附件三:
XXXX
商铺返租使用合同
(范本)
(客户姓名-铺号-签约时间)
商铺返租合同(范本)
(合同编号:年份-(返租)-顺序号)
本合同双方当事人:
返租方(甲方):
地 址:
【身份证】【营业执照注册号】:
【本人】【法定代表人】姓名: 联 系 电 话:
邮政编码:
承租方(乙方): XXXX房地产开发有限公司 地 址:
【身份证】【营业执照注册号】:
法定代表人: 联 系 电 话: 邮政编码:
依据《中华人民共和国合同法》、《民法通则》等相关法规的规定,甲乙双方本着自
愿、平等、协商的原则,就XXXX商铺返租合作达成以下条款:
一、返租标的。
1、标的物:位于XXXX新区“XXXX” (以下简称“XXXX”)内,所购置的房屋为 栋 号,建筑面积 平方米。
2、标的用途:(以下简称该商铺),使用范围
以承租户所持营业执照规定之项目为准。
二、返租方式。
甲方就其拥有该商铺的全部使用管理权返租给乙方,由乙方在法律规定的范围内进
行合法使用。
三、返租期限。
1、返租期限:以甲方与开发商签订的《商品房买卖合同》第八条规定的房屋交付
之日起三年为准,返租期限起始于 年 月 日至 年 月 日止。
2、甲乙双方同意在返租投资使用期限内,本合同为不可撤销合同。
四、合同的存续。
本《商铺返租使用合同》返租期结束,如果乙方或乙方承租户有意继续租赁甲方商铺时,甲方应充分考虑到乙方与乙方承租户使用活动的延续性,应保证在同等条件下对乙方或乙方承租户续租的优先承租权。
六、租金支付。
1、租金标准:在本合同有效期内,乙方每月25元/㎡,每年按 仟佰 拾元人民币税前租金为标准向甲方支付租金。
2、支付日期:
⑴乙方于甲方跟开发商签订《商品房买卖合同》之日一次性向甲方支付本合同期限内的全部租金人民币
⑵租金自《商品房买卖合同》第八条规定房屋交付之日起开始计算。
七、税费负担。
因租赁而产生的相关税费由甲方按政府相关部门规定自行缴纳。
八、使用收入的处置。
乙方在保证甲方本合同第六条相关条款内容的前提下,自行负责使用风险。
九、房屋交付及收回的验收
1、验收时双方共同参与,乙方在返租前已经装修的设施、设备归乙方所有。甲方如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。
2、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施的正常使用状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。
十、甲方的权利和义务。
1、返租期内无论乙方的使用是否盈亏,甲方均有权按照约定的时间和标准向乙方收取租金。
2、甲方可自由转让其拥有的商铺,同时事先通知乙方,并保证房屋转让后受让人继续签署履行本合同。
3、甲方不得单方面解除本合同。
4、甲方在返租乙方使用过程中,不承担该商铺的物业管理及使用管理费用(税费除外)。
十一、乙方的权利与义务。
1、乙方须按期足额向甲方交付租金;
2、乙方在接受甲方返租使用期间,承担该商铺的物业管理及使用管理费用;
3、其它与使用相关的事宜。
十二、违约责任。
1、甲方未书面通知乙方,将房产以买卖、租赁、抵押、典当等转让行为给第三方且受让方不履行已签署的《商铺返租使用合同》造成乙方无法正常行使使用管理权时,除甲方向乙方支付该项商铺建筑面积房价款的 10% 作为违约金外,乙方由此产生的相关损失(包括但不限于直接损失、诉讼费、律师费等损失)由甲方承担。
2、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金,乙方应按该项商铺建筑面积房价款的 10% 向甲方支付违约金。
3、甲乙双方必须遵守《XXXX物业管理规约》,任何一方违反规定,按该规约承担相应责任。
十三、合同的解除。
存在下列情形之一时,本合同自动解除,双方均不承担责任:
1、因不可抗力导致本合同无法执行时(不可抗力系指 “ 不能预见、不能避免并不能克服的客观情况 ”);
2、本合同有效期届满;
3、经双方书面同意的其他情况。
十四、争议解决。
如发生纠纷,双方应协商解决。协商不成,任何一方均有权向该房产所在地的人民法院起诉。
十五、补充条款。
本合同未尽事宜,由双方协商订立补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。 本合同一式肆份,甲方壹份,乙方叁份。自甲乙双方签字盖章之日起生效。
甲方: 乙方:XXXX房地产开发有限公司
法定代表 法宝代表人
授权人: 授权人:
年 月 日签于XXXXXXXX新区 年 月 日签于XXXXXXXX新区
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