抵 押 借 款 合（以房产抵押作担保）

1

同

抵押人(借款人)：

身份证号：

抵押权人（出借人）：

身份证号：

为确保借款人与出借人______年____月____日签定的民间借款协议(以下称主合同)的履行，抵押人(以下简称甲方)愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人(以下简称乙方)经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。

甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。

双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条 甲方用作抵押的房地产位置及状况：

__________________________________________________________________________________________________________________________________________

第二条 根据主合同，甲乙双方确认：债务人______;抵押期限自______年____月_____至_____年____月____。

第三条 经双方作价，上述房地产价值为人民币_______________(大写)，__________(小写)。根据主合同，双方确认抵押担保的范围为主合同约定的本金、利息及乙方为实现债 2

权产生的律师费、诉讼费、保全费（含为诉讼保全而支付给担保公司的费用）、公证费、交通费等全部费用。

第四条 甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

第五条 乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

第六条 抵押房地产现由使用。

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条 抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

第八条 抵押期间，甲方如发生分立、合并，由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定的义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要要求提前处分其抵押房地产。

第九条 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十条 本合同在执行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法 3

解决，不能协商时可向人民法院起诉。

第十一条 在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及

时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价

款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

第十二条 抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方

达成延期协议的，乙方有权按物权法及民事诉讼法规定的程序直接申

请法院拍卖、变卖抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得

价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索;价

款偿还债务本息及处理费后有剩余的，乙方应退还给甲方。

第十三条 本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、

省、市有关规定办理。

第十四条 本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部

门登记，方为有效。

第十五条 本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管

理部门存档一份。

第十六条 双方商定的其它事项

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______________________________________________

_______

甲方(签章)： 乙方 (签章)：

联系电话： 联系电话： 年 月 日

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第二篇：房产抵押借款合同范本

甲方（出借人）：

乙方（借款人）

乙方因急需资金，现向甲方借款，经双方协商一致，签订本合同，共同遵守。

第一条、甲方共计借给乙方人民币元整（），借款协议签订后2日内支付。

第二条、借款期限自年月日起至年月日止，共计个月，利息按

第三条、乙方为保证到期还款，以自己的房产作为抵押担保，房产位于，房产证号为，土地证为。

第四条、如乙方在借款到期后5日内未按合同约定偿还借款及本息，除承担归还本金及利息外，还承担借款金额10%的违约金。如到期后15日内仍不能还款时，乙方同意甲方有权处置抵押的房产，房屋作价元，借款数额经结算补足差价后直接抵偿给甲方，双方不再进行评估作价，乙方协助办理过户手续。 第五条、抵押房产如遇拆迁，甲方的权利在补偿款或置换房的范围内按第四条的规定执行。

第六条、房产借款抵押期间，乙方不得将房产出售、赠给、转移、再次抵押给他人或以其他方式处分，乙方如违反以上规定，除承担返还本金及利息外，还需承担借款金额20%的违约金。

第七条本合同一式两份，甲、乙方各执一份。

第八条本合同自双方签字之日起生效，至乙方还清借款时止。

出借人：

借款人：