甲方（委托方）：_________（业主管理委员会）

乙方（受托方）：_________（物业管理公司）

为加强_________（物业名称）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条 物业管理内容

1．物业基本情况

（1）物业类型：_________。

（2）座落位置：_________市_________区_________路（街道）_________号。

（3）四至：东_________，南_________，西_________，北_________。

（4）占地面积：_________平方米。

（5）建筑面积：_________平方米。

2．委托管理事项

（1）房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、）的维修、养护和管理。

（2）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

（3）本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场）的维修、养护和管理。

（4）本物业规划内的附属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点）的维修、养护和管理。

（5）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

（6）交通、车辆行驶及停泊。

（7）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）。

（8）社区文化娱乐活动。

（9）物业及物业管理档案、资料；

（10）法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。

第二条 委托物业管理形式

承包经营，自负盈亏。

第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金

1．本物业的管理服务费按下列第_________项执行：

（1）按政府规定的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

（2）按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_________元；

（3）由甲方按统一标准直接支付给乙方，即每年（月）每平方米建筑面积_________元。

2．管理服务费标准的调整按下列第_________项执行：

（1）按政府规定的标准调整；

（2）按每年_________％的幅度上调；

（3）按每年_________％的幅度下调；

（4）按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整；

（5）按双方议定的标准调整_________。

3．住宅共用部位共用设施设备维修基金

（1）共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。

（2）共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时，经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定，按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。

（3）产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时，所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还，随房屋所有权同时过户。

4．乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元，按下列第_________项执行：

（1）由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付；

（2）由乙方承担；

（3）在_________费用中支付。

5．因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用，按下列第_________项执行：

（1）由甲方承担全部空置物业的管理成本费用，即每平方米建筑面积每月_________元；

（2）由甲方承担上述管理成本费用的_________％。

第四条 其他有偿服务费用

1．车位及其使用管理服务费用：

（1）机动车：_________；

（2）非机动车：_________；

2．有线电视：_________；

3．_________。

第五条 代收代缴收费服务

受有关部门或单位的委托，乙方可提供水费、电费、燃（煤）气费、热费、房租等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定。

第六条 物业管理期限

委托管理期限为_________年，自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

第七条 双方权利、义务

1．甲方权利义务：

（1）根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；

（2）监督乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。

（3）按市政府规定的比例提供商业用房（总建设面积的_________％）_________平方米给乙方，按月租金_________元租用，并负责办理使用手续；

（4）给乙方提供管理用房_________平方米（其中办公用房_________平方米，员工宿舍_________平方米），按月租金_________元租用；

（5）负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回；

（6）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

（7）对乙方的管理实施监督检查，就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失，有权终止合同；

（8）负责确定本住宅区管理服务费收费标准；

（9）委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理：包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改；

（10）协助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政管理部门、业主间的关系；

（11）政策规定由甲方承担的其他责任。

2．乙方权利义务：

（1）根据有关法律、法规，结合实际情况，制订本住宅区物业管理的各项规章制度；

（2）遵守各项管理法规和合同规定的责任要求，根据甲方授权，对本住宅区物业实施综合管理，确保实现管理目标、经济指标，并承担相应责任，自觉接受甲方检查监督；

（3）根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的维修经费；

（4）接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作，每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目；

（5）对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

（6）乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员；

（7）建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

（8）负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据，严格按照甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价；

（9）有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理；

（10）在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料；

（11）开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作；

（12）有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。

第八条 物业管理目标和经济指标

1．各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。

2．确保年完成各项收费指标_________元，合理支出_________元，乙方可提成所收取管理费的_________％作为经营收入。

第九条 风险抵押

1．乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元，作为风险抵押金。

2．乙方完成合同规定的管理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。

3．如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。

4．如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。

第十条 奖罚措施

1．在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下，管理费如有节余，甲方按节余额_________％奖励乙方。

2．如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别奖励乙方人民币_________元（全国）、_________元（省）、_________元（市）；获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订；如在乙方管理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。

3．如果甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当给予补偿或承担相应责任。

4．如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方承担。

5．由乙方管理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严重不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。

第十一条 合同更改、补充与终止

1．经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，补充协议与本合同具有同等效力。

2．合同规定的管理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。

3．合同终止后，乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。 第十二条 声明及保证

甲方：

1．甲方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

乙方：

1．乙方为一家依法设立并合法存续的企业，有权签署并有能力履行本合同。

2．乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。

3．在签署本合同时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。

4．乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成，本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。

第十三条 保密

双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密（技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。

一方违反上述保密义务的，应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。 第十四条 不可抗力

本合同所称不可抗力是指不能预见，不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。

如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时，遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方，并应在_________天内，提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料，双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。

第十五条 通知

根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用_________（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。

各方通讯地址如下：_________。

一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起_________日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相应责任。

第十六条 争议的处理

1．本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。

2．本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按下列第_________种方式解决：

（1）提交_________仲裁委员会仲裁；

（2）依法向人民法院起诉。

第十七条 解释

本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行，本合同的标题仅是为了阅读方便而设，不应影响本合同的解释。

第十八条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十九条 合同效力

本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份，双方各执_________份，具有同等法律效力；合同副本_________份，送_________留存一份。

甲方（盖章）：_________ 乙方（盖章）：_________ 代表（签字）：_________ 代表（签字）：_________ _________年____月____日 _________年____月____日 签订地点：_________ 签订地点：_________

 

第二篇：物业管理合同范本(自装空调)

物业服务合同

(空调独立计量)

甲方：XX万达商业广场物业管理有限公司

地址：

邮政编码：

通信地址：

乙方：XX有限公司

地址：

邮政编码：

通信地址：

鉴于XX万达商业广场有限公司（下称“物业产权人”）与乙方签订了租赁合同（下称“租赁合同”），乙方承租物业产权人拥有的位于XX万达商业广场中的XX层的部分区域（指租赁合同列明的租赁区域，即租赁合同附件X平面图中的全部阴影部分和分摊部分,下称“租赁区域”） ，作为XX类经营使用。

现甲方受物业产权人委托及甲乙双方根据中华人民共和国《物业管理条例》等有关法律、法规及《租赁合同》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方向乙方提供物业管理服务、乙方向甲方支付物业管理费等事宜达成一致，特订立本合同。

第一条 租赁区域基本情况

租赁区域名称： XX广场（XX城）。

租赁区域：XX万达商业广场中的XX层的部分区域

物业管理费计算面积：XXXXX㎡(最终以政府测绘部门实测面积为准)。 物业管理费计算起始日：从乙方实际入场进行装修之日起（已有或将来有特别约定的从其约定）。

租赁区域类型：商业。

第二条

物业服务范围

甲方负责租赁区域内建筑结构、高低压配电系统（至XX的租赁区域用户配电箱，不含该电箱）、以及XX租赁区域以外公共区域的公用设施设备、保安、保洁、环境管理等物业管理服务工作。

乙方租赁区域内部的装修及其它设施设备的维修保养、保安、保洁(含垃圾清运、消杀)等物业管理工作内容（详见附件一）由乙方自行负责。

甲方在负责上述范围的前提下，物业服务范围还包括：

1.配合和协助当地有关部门对租赁区域外的区域进行安全监控和巡视，发生任何违反中国法律法规的行为进行制止，报政府相关部门处理。

2.租赁区域的装修及相关的垃圾清运等的监督及管理。

3.租赁区域外区域的商业经营环境的管理(其中广告牌的使用按照乙方与物业产权人在租赁合同的约定)。

4.开展有偿特约服务及代办服务。

5.协助乙方与政府相关部门进行有关事宜的磋商，并对日常管理中所涉及的公共事务进行协调。

6.租赁区域外的公共区域的商业经营与商业广场整体推广活动的组织。

7.室内外停车的管理（停车场的的使用按照乙方与物业产权人在租赁合同的约定）。

8.法律法规规定由甲方管理的其他事项。

第三条 物业管理费

1.物业管理费的收费标准：租赁区域的物业管理费收费标准为人民币 XX（XX圆）元每月每平方米建筑面积，以物业产权人暂测的建筑面积XX平方米计算，共计每月人民币XXXXX元整（X万X仟X佰X拾X圆X角）。“实测面积”与前述面积不同的，按“实测面积”收取物业管理费，并对甲方已收取的物业管理费实行多退少补。

2.其它费用：另行商议，《租赁合同》有约定的从其约定。

3. 甲方有权根据物业管理服务界面的划分、物价变化、国家的法律法规要求，本着收支平衡的原则重新确定和调整物业管理费的收费标准。收费标准的调整以双方的书面意见为准，乙方须按照调整后的物业管理费收费标准支付物业管理费。甲方收取的物业管理费用于支付在乙方营业时间与XX万达商业广场提供的标准服务营业时间一致的情况下，租赁区域外的公共区域设施、设备运行的水、电等能源费；租赁区域外的公共区域保洁、保安费用；公共设施维修维护费；保险；甲方物业固定资产折旧；甲方员工薪酬福利，物业管理办公开支，政府规费，系统摊销等。物业管理费不包括共用部位、共用设施设备大修、更新、改造的费用。

4.物业管理费及其它费用的支付：乙方应在每月10日之前（含10日）一次性足额向甲方缴付当月物业管理费及其它应缴费用。

5.乙方以支票形式支付物业管理费及其它应缴费用，或直接支付到甲方所开立的银行帐户上（由双方商定），以乙方费用到账为完成支付。甲方应书面通知乙方该银行帐户的具体信息。

6.乙方因经营需要而延长租赁区域的营业时间（XX万达商业广场提供的标准服务营业时间为12小时，暂定9：00-21：00。上述服务营业时间可能因季节变化需要作相应调整），需要向甲方提出书面申请后，可以自行决定营业时间，其营业时间内租赁区域的物业管理及所产生的能耗、管理费由乙方按照本合同或《租赁合同》约定承担。

7.如果乙方未按照本合同约定在每月10日之前按期足额地向甲方支付物业管理费或其它应缴的费用，则乙方即已违约，每延迟一日需向甲方支付应付而未付部分万分之五作为违约金；乙方欠费超过5 天，经甲方书面催缴后三日内仍未足额补缴应付费用的，甲方除收取违约金外，还有权停止提供各种专项服务，直至通过法律途径进行追缴，由此引起的一切损失和责任均由乙方自行承担。

8.甲方按照本合同中物业服务界面的约定及物业服务标准向乙方提供物业服务工作，保障乙方的正常营业。当甲方怠于维修时，乙方在通知甲方后可自行或委托他人维修，所发生的合理费用及由此而造成乙方财物损失的由甲方承担。因意外或不可抗力导致乙方的财物损失，由双方根据各自应购买的保险范围，由乙方或保险公司承担。

第四条 物业服务标准

1、共用部位、共用设施设备的维护和管理：

1.1房屋主体承重结构部位、户外墙面、公共门厅、楼梯间、走廊通道、道路、广告位、休闲设施等，保持完好。

1.2机电系统：物业管理区内的供/配电设备运行正常，供电安全稳定，定期检修保养系统设备，避免人为停电事故；给排水设备运行合理，，没有跑冒滴漏现象，并定期检修管路和水泵。

1.3正常维修：提供24小时维修服务，接到报修后迅速1小时内赶到现场，当天工作当天完成，如无法解决应解释原因，并确定解决时间；建立健全维修档案和回访制度；及时修缮共用区域、公共部位或公共设施、设备中破损的部分。

1.4装饰装修：地面、墙面、石材、玻璃及门窗保持完好，颜色、形状、规格统一；检查和监督施工方遵守本物业的有关装修规定，在不影响主体安全及统一的情况下，保证乙方的正常使用要求。

2．环境保洁：保洁区内做到地台无浮尘，通道无死角，墙面无张贴、玻璃无脏污、厅门无污迹，外围无杂物，定期消杀灭虫，保持公共下水道、水管或其他管道清洁、畅通，防止任何垃圾淤积、侵蚀或倾倒于公共区域。

3．绿化景观：对绿地、花木草坪、景观小品等进行日常养护和管理，做到修建有形、长势良好清洁、美观、适用，除季节原因外，无枯枝、枯叶。

4．交通秩序与车辆停放：设立清晰明确的交通道路标志，保持道路畅通，明确划分停车区域，杜绝车辆乱停乱放，检查进出车辆及装载物品。

5．保安、消防：

5.1安全监护：配合和协助当地有关部门对公共区域进行24小时安全监控和定时巡视，发生任何违法行为，及时报警并报政府相关部门处理。

5.2消防监控：消防监控报警系统24小时自动监测，并设专人员值班，按规定保存监控记录，定期举办消防宣传和演习，定期检查消防设备及有无易燃易爆等危险品进场、存储情况。

6.客户服务

6.1每月与乙方进行服务沟通，以消除不合格现象的发生，建立服务回访记录。

6.2建立投诉处置规程，及时处理投诉事项。

第五条 分包

甲方可将其在本合同下的任何专业服务委托或分包给专业的服务商，但不能因此免除甲方在本合同下对乙方的义务或任何责任。

第六条 乙方的装修改造

乙方对租赁区域进行的装修或装修改造方案，凡涉及消防、建筑安全、排油烟及给排水须报行政主管部门批准的或涉及物业产权人提供的设备设施的，须报物业产权人审核书面批准，并报甲方备案，同时由乙方根据当地政府的有关装修管理及消防规定履行报批手续后方可进行施工。

甲方应在收到乙方装修方案后最迟7个工作日内出示书面审核意见，甲方在前述期限内既未提出合理改正意见也不签字确认的，则视为确认。

乙方的装修施工过程须接受甲方的监督与管理。甲方的认可并不减免乙方应承担的责任。施工完毕后须经甲方及政府有关部门（如消防主管部门）的验收认可，因此而产生的全部费用和责任由乙方承担。

第七条 甲方的其他权利和义务

除本合同已有约定外，甲方还有如下权利和义务：

甲方的权利：

1．根据有关法律、法规及本合同的约定，制订XX万达商业广场统一经营管理的各项管理规定（下称“物业管理规定”），调整物业管理服务费标准及收费办法。

2．乙方租赁区域外的公共场所包括但不限于建筑物外的广场、通道、天台、楼顶、外墙面归甲方统一管理，未经甲方同意乙方不得擅自使用（《租赁合同》或甲乙双方另有约定的除外）。

3．对违反物业管理法律、法规、本合同及物业管理规定的行为进行处理：包括要求停止违法、违规、违章行为；要求赔偿经济损失、支付违约金。

4．受物业产权人委托，行使对乙方使用物业产权人配置之设施设备（包括消防系统）维修保养工作的监督及管理，在乙方不正确使用或未进行适当的维修保养时可责令乙方限期整改或甲方代为维修，所发生的合理费用由乙方承担。造成损失的，乙方须予以赔偿。

甲方的义务：

1. 按本合同第二条中约定的事项提供物业管理服务并承担相应的费用，但若由于乙方（包括其雇员、处于租赁区域的顾客和供货商及授权人）的行为、过失或过错所造成的损失，则由乙方承担相应的责任及费用。

2. 甲方的行为、过失或过错给乙方或其工作人员、顾客、供应商及授权人造成损失的，应承担赔偿责任。但甲方不承担对乙方及其工作人员的人身、财产的保管、保险义务。

3．应乙方要求，可向乙方提供本合同及《租赁合同》约定以外的服务，另行收取费用。收费标准双方议定。

4．在本合同履行期限内，甲方不应违反合同约定停止提供水、电、空调、燃气及一切与乙方经营相关的设施设备的使用及其他物业服务，非因甲方原因除外。如甲方按照本合同约定因紧急维修或因市政需要确须停止供水、供电、空调或其他必要设备、设施的供应，须提前书面通知乙方。

5．向乙方代收代缴水、电等有关费用（如有）。

法律、法规赋予甲方的其他权利和义务。

第八条 乙方的其他权利和义务

除本合同已有约定外，乙方还有如下权利和义务：

乙方的权利：

1．按照本合同第二条及与物业产权人签订的《租赁合同》的有关约定，实施租赁区域内的物业管理工作并承担相应的费用。

2．按照乙方与物业产权人签订之《租赁合同》的约定使用店招及广告位。

未经甲方同意，不得将任何物件（包括标牌、广告牌等）安装、张挂在外墙、楼顶和公共部位的墙壁上。

3．乙方可以自行决定营业时间，因经营需要可以延长。在整个万达商业广场组织大的营销、庆典活动时应按甲方建议做出暂时性调整。

4．与甲方协商后有偿使用 “商业广场”公共区域，举办商品促销、展示等活动。甲方同意乙方可无偿使用租赁场所面向市政道路顾客出入口前合理区域内举办促销、展示活动，面向其他道路的顾客出入口的活动须与甲方协商同意后无偿使用，但前述活动均应按照下列原则进行：

4.1前述顾客出入口面向市政道路的，乙方应自行与政府相关主管部门协商由乙方承担相应费用；

4.2前述顾客出入口面向“商业广场”内其他建筑物或公共广场的，乙方应保证相邻公共区域通行畅通；

4.3活动不应占据“商业广场”消防通道，不得不合理地影响“商业广场”其他承租方合法经营；

4.4活动内容、方式和范围应提前报甲方备案；

4.5负责维持、保持活动区域的保安、保洁、安全，造成公共设施、设备、绿化等损坏的应予修复。

5．按照本合同第六条约定对租赁区域进行装修，涉及到必须报甲方审核书面批准的，乙方应向甲方及时提供前述装修及增加的工程、消防、自用设施设备工程技术档案经营户（客户）资料。

6．除租赁合同约定的使用免费的停车位及甲方同意的乙方顾客享受的停车优惠，其他乙方停车（包括供配货及购物车辆等）均应按照甲方制定的停车场收费标准进行收费停车。

乙方的义务：

1．乙方租赁区域内自用部位、自用设施设备的水、电、燃气、热力、电话、保安、保洁（包括垃圾清运、消杀）、法定的或政府规定的税、费等费用由乙方自行支付；公共区域的水、电等能源消耗乙方按其租赁场所区域实际用量占总用量的比例分摊，即租赁场所实际用量÷商业广场总表用量×商业广场总损耗量。当地政府规定应由乙方分摊的费用由乙方自行支付。如根据当地有关规定必须由甲方代收、代缴、代扣的且应由乙方承担的费用包括但不限于水费、电费、暖气

费、排污费、二次加压费、电梯（包括垂直梯、手扶梯）的检测费、垃圾清运费、政府的消防检测费，乙方应按本合同及乙方与物业产权人签订的《租赁合同》的有关约定及时支付。因乙方未及时支付而导致的一切责任和损失均由乙方承担。

2．同意甲方可通过乙方租赁场所或在租赁场所内安装、使用和维修管道、线路或其他设施、设备。如在完成前述工作时损坏乙方租赁场所的布局、装修，甲方应予在完成前述工作后修复，但因乙方原因造成前述维修所产生的费用由乙方自行承担。在事先书面通知乙方后（紧急情况下可不作通知，但事后应作书面说明），甲方有权在营业时间内，与乙方有关人员一起进入租赁场所检查，对租赁场所进行必要的维修、更换、改建或增建工作。甲方在进行上述检查、维修、更换、改建或增建时，不应不合理地干扰乙方的业务，或使乙方由于此种检查或维修而遭受不合理的损害或损失。

3．不得将易燃、易爆、剧毒、放射性等物品（经营物品除外）带入、存放在租赁区域内。

4．协助甲方实施物业管理方案，教育乙方管理人员、经营人员，遵守本合同及物业管理规定，并对上述人员的职务行为及造成的损失负连带责任。

5．乙方已按照本合同履行其义务，视为其已向物业产权人履行相同的义务。法律、法规赋予乙方的其他权利和义务。

第九条 保险

乙方按照租赁合同中与物业产权人的约定各自购买相应的保险。发生保

险赔付范围内的事故及损失，双方均有责任在规定时间内向保险公司报险，并协助保险公司做好取证等相关准备工作。在保险范围内双方均不承担赔付责任。

第十条 违约责任

1．任何一方违反本合同，应向另一方承担违约责任。

2．当甲方未履行或未完全履行物业管理责任（按本合同约定的物业服务范

围和标准，物业产权人责任除外）时，乙方将书面通知甲方限期完成。如甲方未在通知规定的限期内完成，则：

（1）乙方有权自行或委托他人完成该应由甲方履行的责任，所发生的合理费用由甲方承担。该费用应自乙方向甲方发出费用清单后的十日内由甲乙双方协商确定完毕，并由甲方支付或在双方往来帐结算时抵销相应费用。

（2）租赁区域工程质量责任应由物业产权人承担，甲方不承担由此产生的违约责任和费用。

3．因甲方未履行或未及时履行物业管理责任，导致甲方负责的设备、设施出现故障、损害或其他原因造成乙方的损失，甲方应予以赔偿。因乙方未对其负责的设备和设施履行维修维护责任，导致设备和设施出现故障、损害或其他问题造成甲方或第三人损失的，乙方应予以赔偿。该费用应自双方发出费用清单后的十日内协商确定完毕，并由应付方支付或在双方往来帐结算时抵销相应费用。

4．如果乙方未按照本合同约定按期足额地向甲方支付物业管理费及本合同约定的其他应缴费用，则乙方即已违约，每延迟一日需向甲方支付应付而未付部分万分之五作为逾期付款违约金。乙方延迟支付超过20日，甲方除收取违约金外，还有权停止提供各种专项服务，直至通过法律途径进行追缴，由此引起的一切损失和责任均由乙方自行承担。

第十一条 终止

1．本合同于物业产权人与乙方签订的《租赁合同》终止时同时终止。

2．经双方协商一致，可以终止本合同。

第十二条 其它

1．本合同如有与乙方和物业产权人签订之《租赁合同》冲突之处，以《租赁合同》为准。乙方按照其与物业产权人签订之《租赁合同》约定将其在《租赁合同》中的权利义务转让给第三方时，乙方在本合同中的权利义务相应转让给该方。

2．本合同附件均为合同的有效组成部分，与本合同具同等法律效力。

3．根据本合同的需要发出的全部通知，均须采用书面形式。甲乙各方对对方发出的#5@p、单据及其它通知需标明对方公司名称，送达到对方办公地址后即视为已经送达。各方按下列传真号码所发送的传真文件，亦视为已经送达对方：甲方： ；乙方 。

4．本合同如有未尽事宜，须经甲乙双方协商同意后书面修订和补充。

5．因本合同引起或与本合同有关的任何争议应由双方通过友好协商解决。协商未成，任何一方可提出要求并通知另一方，将争议提交xx仲裁委员会，按该会届时所适用的仲裁规则仲裁。仲裁的裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。

6．本合同为正式法律文件，涂改处无甲乙双方加盖公章无效。

7．本合同正本共 页，一式四份，甲乙双方各执两份，具有同等法律效力。

8. 本合同自甲乙双方法定代表人或授权代表签字、加盖公章之日起生效。

甲方：XX万达商业广场物业管理有限公司

授权代表人（签章）：

日期： 年 月 日

乙方:：xx有限公司

授权代表人(签章)：

日期： 年 月 日