设备类采购合同示范文本

买卖合同

                                           

                      合同编号：                

                        签订地点：                

                        签订时间：                

买  方：                             

住  址：                            

法定代表人：                       

卖  方：                            

住  址：                           

法定代表人：                       

经双方协商同意按下述条款和条件签署本合同（以下简称“合同”）

第一条：标的物名称、数量、制造厂家、金额及供货范围

1、标的

2、合同总价：人民币          （大写：人民币           整），此为综合到位价，包含     %增值税、运输费、提供技术服务费、安装调试费，保险费、管理费、首次检验费等全部费用。

（注意：如对方不负责运输或须两票制结算，经办部门可根据实际情况调整本条内容。）

3、技术参数及供货范围：详见附件二

4、制造厂家：                       

第二条．交货时间、交货地点、运输方式、费用负担

1、交货时间：合同生效之日起     个月内交货完毕（即  年  月  日前交货完毕）。

如预付款未能在合同生效后      个月内付出则交货期可以相应顺延。

2、交货地点：                        。

3、运输方式、费用负担：               。

第三条．付款方式

1、合同生效后     日内，买方支付合同总价的     %，（     元），作为预付款，

卖方于确认后     日内提供详细设备制作进度表和发货时间表。

2、设备制作完毕，具备交货条件并经买方到卖方现场初步检验合格，买方支付合

同总价的       %，（       元）给卖方作为发货款，卖方收到买方支付的发货款后      日内交货完毕。

3、买方在设备安装、调试、验收合格并收到乙方提供的设备使用许可证及增值税发票后     日内，支付合同总价的      %，（       元）给卖方作为调试款。

4、合同总价的       %，（       元）作为质保金，待质保期满无质量问题争议

后一次无息付清。

第四条．质量要求、技术标准、质量保证期限

1、质量要求：详见附件一。

2、技术标准：详见附件二。

3、质量保证期限：

整机质量保证期为      年，从设备安装、调试、验收合格之日开始算起   个月，或全部货到合同约定的交货地点之日起    个月，两者以先到为准。

第五条．验收标准

按本合同第四条质量要求、技术标准要求。

第六条．验收方法

一、开箱检验：产品到达安装现场或买方仓库后由买卖双方组织现场验收，买方根据合同条款（含技术文本），对其包装、数量及外观质量进行开箱检验，必要时请买方所在地的法定商检部门参加，其商检费由责任方承担。

二、产品验收：外观质量以双方现场验收检验为准，内在质量由买方在实际使用过程中检验为准；需要抽样送检的，以买方抽样送检结果为准，复检费用由卖方承担。

第七条．产品的包装  详见《合同条款》（附件一）。

第八条．违约责任   详见《合同条款》（附件一）。

第九条．解决合同纠纷的方式

本合同中在履行中发生争议由双方协商解决。如从协商开始二十八（28）天内仍不能解决，任何一方可向合同签订地有管辖权人民法院提起诉讼。

第十条．技术服务及承诺  详见附件 二。

第十一条．合同文件

    按先后顺序在前的优先

   （1）合同（2）投标书（3）招标书

    合同附件一至附件     均为本合同不可分割的组成部分，与合同正文具有同等法律效力。

第十二条．其他约定（注意：若无其他约定，本条须填写“无）

1、                                                                     

2、                                                                     

3、                                                                      

第十三条．合同生效

本合同单方涂改无效。

本合同经双方代表签字并盖章后生效。本合同一式   份，买方    份，卖方   份，均具有同等法律效力。

特别声明：买卖双方签订本合同时已详细了解本合同条款的全部内容，相关条款无需特别标明，买卖双方已充分了解了可能产生的风险及承担的责任。

附件一：合同条款

1、知识产权

卖方应保证买方在使用该货物或其任何一部分时免受第三方提出侵犯其专利权、商标权或其他知识产权的权利请求或索赔。由此而引发的纠纷，责任由卖方承担；如给买方造成损失，由卖方负责赔偿。

2、包装要求

2.1除合同另有规定外，卖方提供的全部货物均应按标准保护措施进行包装，这类包装应适应于远距离运输、防潮、防震、防锈和防野蛮装卸，以确保货物安全无损运抵指定现场。

2.2每一包装箱内应附一份详细装箱单。箱内每一单件应标明零件号与装箱单及安装图纸对应。

2.3卖方免费包装，包装物不回收。

3、质量保证

3.1卖方应保证所供货物是全新的、未使用过的，并完全符合合同规定的质量、规格和性能的要求，并对由于制造及材料缺陷而产生的质量问题负责。

3.2 卖方所交产品的数量、规格、型号、质量等不符合同约定的，由卖方负责包换或包退，并承担调换或退货而支付的实际费用。因调换逾期者按逾期交货处理。

3.3在质保期内卖方收到通知应免费维修或更换有缺陷的货物或部件。

3.4卖方收到通知后    小时内没有响应，买方可采取必要的补救措施，但其风险和费用将由卖方承担，买方根据合同规定对卖方行使的其他权利不受影响。

3.5交货时卖方应提供产品质量合格证明给买方。

3.6重量过磅条款。卖方提供货物的实际重量比合同约定的重量存在浮动时，买方有权按合同约定单价×重量差额（即合同规定的重量与设备实际重量的差额部分）进行扣款，当重量差额与合同约定的重量比率超过    %的时候，买方有权要求卖方重新供货或单方解除合同（设备实际重量以买方过磅数为准），同时卖方应向买方支付合同总价     %的违约金。如买方选择解除合同，卖方应在承担上述违约责任的同时，退还买方已支付的全部货款。如卖方对买方的过磅结果有异议时，应在收到买方通知后  日内提出。如委托具有计量资质的单位复检，所发生的费用由过错方负担。

4、性能保证

4.1卖方提供的设备必须满足合同技术附件及投标文件或商务谈判中约定的技术指标。

4.2性能测试程序：

4.2.1卖方应在进行相应测试的前两周向买方提交用于该设备的性能测试程序，以保证买方能够顺利有效进行性能测试。

4.2.2买方和卖方需共同参加性能保证的测试。如测试后未能达到合同约定的性能保证，卖方负责对设备或有关部件进行调整、修改或替换(要求卖方一个月内调整、修改或替换完毕)，并且承担由此产生的一切费用。

4.3在卖方根据第4.2.2条约定对设备进行调整、修改或替换后，仍由于卖方原因不能达到性能保证要求，买方有权按合同7.1.1执行。

5、检验

5.1过程检验：

5.1.1卖方应严格按合同文本中的要求进行，保证工序质量的各项检验工作，并保存记录，必要时买方可查阅有关的质检报告（材质化验单、探伤报告等复印件）。

5.1.2卖方在主要零部件加工完成后通知买方派员进行会检，会检合格的报告经双方签字后形成会检记录，必须在设备交货时供给买方。

5.1.3会检时，须有买、卖双方代表在场，由卖方指派有资质的检验人员对会检项目进行检测，测量时检测仪器、量具及图纸由卖方提供，并须出示计量量具在有效使用期内的检定合格证，会检工作不替代设备的最终验收。

5.1.4在对设备的任何检验和测试工作完成后，如果买方检验人员发现设备或部件有缺陷或不符合合同的约定，买方在检验和测试完成后   天内向卖方提出书面异议，卖方应负责解决存在问题并达到合同约定的技术要求，除买方同意外卖方保证不因此影响交货期限，否则卖方承担由此造成的一切损失。

5.1.5如果买方代表不能按卖方要求到达日期内到达，卖方可单方对会检项目进行复检，并作出复检报告，在这种情况下的复检报告，买方应予以认可替代会检记录，但复检报告不能代替设备的最终检验。

5.1.6卖方为设备监造人员提供必要的办公条件和所需图纸及检验工具并配合检验。

5.2交货前检验：

5.2.1在交货前，卖方应对设备的质量规格、性能、数量和重量等进行详细而全面的检验，并出具一份符合合同约定的检验合格证书。

5.3买方现场检验：

5.3.1开箱检验：产品到达安装现场或买方仓库后由买卖双方组织验收，买方根据合同及技术文本的约定，对其包装、数量及外观质量进行开箱检验，必要时请买方所在地的法定商检部门参加，其商检费由责任方承担。

5.3.2产品验收：外观质量以双方现场验收检验为准，内在质量由买方在实际使用过程中检验；需要抽样送检的，以买方抽样送检结果为准，复检费用由责任方承担。

5.3.3设备在安装调试及负荷试车过程中，如买方发现卖方产品出现制造质量问题时，卖方接到通知后应及时派代表到买方确认并解决有关问题，在此过程中形成的记录、纪要、备忘录等，双方代表应签字予以确认。

6.  设备交货要求

6.1设备交货时，产品部件应标记清楚，裸件应打上标签，便于现场安装人员能容易区分。

6.2卖方交货时负责提供设备总图及部装图、易损件清单、润滑图表、产品合格证（包括外购件合格证）、说明书等各   套。

6.3卖方应在交货前     日内将交货清单一式两份，由特快专递邮寄至买方。交货清单内容应包括：合同编号、部件名称、装箱件数、包装形式、箱号、外形尺寸、净重、毛重、吊装注意事项等。

7、违约责任

7.1在合同约定的检验期和质量保证期内，因卖方原因买方提出索赔，卖方按照买方要求的下列一种或多种方式解决索赔事宜：

7.1.1买方退货，卖方按合同约定的货币将货款退还给买方并承担由此发生的一切损失和费用，包括且不限于利息、银行手续费、运费、保险费、仓储费、装卸费以及为保护退回设备所需的其它必要费用，并支付买方合同总价     %的违约金。

7.1.2根据设备低劣、损坏程度以及买方所遭受损失的金额，经买卖双方商定降低设备的价格。

7.1.3用符合合同约定的规格、质量和性能要求的新零件、部件或设备来更换有缺陷的部分和修补缺陷部分，卖方承担一切费用和风险并负担买方蒙受的全部损失。同时，卖方相应延长修补或更换件的质量保证期（该部分质保期应从修补或更换后正常使用之日起重新计算。）。

7.2如果买方发出索赔通知，卖方     小时内未做出书面答复，上述索赔应视为已被卖方接受，卖方以现金方式给予买方赔偿。

7.3如果卖方没有按照合同约定的时间交货和提供服务，卖方应向买方支付逾期违约金。违约金按合同总价的百分之    （    %）/每周计收，直到交货或提供服务为止，一旦逾期违约金达到合同总价的百分之     （    %），买方有权单方解除合同，同时卖方向买方支付合同总价     ％的违约金，并退回买方已支付的全部款项。一周按七（7）天计算，不足七（7）天按一周计算。

7.4卖方不能提供有关卸车证明或未按合同有关条款执行，致使买方无法卸货的，由此造成的所有费用由卖方偿付。发出产品不符或到错站的，卖方除应负责按合同约定交货外，还应承担买方因此多支付的一切实际费用和逾期交货的违约金。

7.5货到现场，买方违反合同约定、无正当理由拒绝接货的，应承担由此造成的损失和费用。

7.6 如设备经调试后不能满足生产使用要求，则买方给卖方一次对设备免费进行整改的机会（一个月内整改完毕），如仍不能满足使用要求，则买方有权按本合同附件一第7.1.1条执行。

8、卖方承诺

8.1在设备使用过程中，卖方承诺及时提供免费技术服务。

8.2对买方的技术服务要求，卖方在     内做出书面回复（非工作日     回复）， 必要时须      小时内派人前往处理，逾期未按买方合理要求作出答复或前往处理，且影响买方正常安装、调试、生产的，每发生一次，卖方支付合同总价     %的违约金，造成的损失超过合同总价     %的，应以现金方式补偿。

8.3卖方不能及时提供服务时，应以提供图纸资料、技术指导、密码等解决问题的手段及时解决相应问题，涉及技术秘密时买卖双方可以签署保密协议。

8.4卖方免费负责现场指导安装和调试以及技术培训，保证买方人员能正确安装、使用设备。

9、其他事项

9.1本合同总价为该产品的最终价格，不受市场因素的影响。

9.2卖方提供的产品，除买方已认可的部分外均应由卖方制造，不得转让第三方制造，否则，买方有权单方解除合同，卖方除退回买方已支付的货款外，还需支付买方合同总价20%的违约金。

9.3卖方提供的外购设备与用于设备制作的材料应该由合同指定的生产厂家生产,否则卖方应该按合同要求重新配置，由此造成工期延误按本合同条款7.3执行。

9.4由于卖方工作遗漏，因缺件、图纸、技术资料等造成设备安装调试无法进行时,卖方必须在接到买方书面通知    日内，无条件提供满足安装调试要求的配件、附件、图纸等，否则按本合同条款7.3执行。

9.5由于买方工作遗漏，因缺件、图纸、技术资料等造成设备安装调试无法进行时，卖方应在接到买方书面通知后尽最大帮助义务，帮助买方减小损失，尽快完成安装调试工作。

9.6进口设备或零部件需提供原产地证明。有特殊质保期或保证寿命的，以其特殊的质保期或保证寿命为准。在质保期或保证寿命期间出现质量问题的，卖方应免费予以更换或修复，质保期或保证寿命自更换或修复完成且正常使用之日起重新计算。

9.7合同编号按买方编号标准执行，标示设计院正式的设备号码于设备显著位置。

9.8本合同未尽事宜，双方友好协商。

附件二：技术性能、参数及供货、安装范围

附件三：卖方技术服务条款及承诺

 

第二篇：商品房预售买卖合同示范文本

合同编号：

商品房预售合同

出卖人： _________________________________ 买受人： ________________________________

中华人民共和国住房和城乡建设部

中华人民共和国国家工商行政管理总局

二〇一一年三月修订

索 引

说明

第一章

第二章

第三章

第四章

第五章

第六章

第七章

第八章

第九章

第十章 合同当事人 商品房基本状况 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间 商品房交付使用条件及日期、交接手续 面积差异处理方式 规划设计变更的约定 商品房质量及保修责任 办理产权登记有关事宜 前期物业管理 双方约定的其他事项

说 明

1 、本合同文本为示范文本，由中华人民共和国住房和城乡建设部、中华人民共和国国家工商行政管理总局共同制订。各地在有关房地产法律法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。

2 、商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给买受人，由买受人支付定金或房价款的行为。房地产开发企业应当取得商品房预售许可证后方可进行商品房预售。

3 、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示《商品房预售许可证》及其他有关证书和证明文件。

4 、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同生效后，未被修改的文字视为双方当事人同意内容。

5 、签订本合同前，买受人应当仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。

6 、本合同文本中相关条款后留有空白行，供双方当事人自行约定或补充约定。出卖人与买受人可以针对合同中未约定或约定不详的内容，根据所售项目的具体情况签订公平合理的补充协议，也可以在相关条款后的空白行中进行补充约定。

7 、本合同文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划 √ 方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打 × ，以示删除。

8 、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致；在任何情况下，买受人都应当至少持有一份合同原件。

9、根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机 构予以适当减少。

商品房预售合同

第一章 合同当事人

出卖人： _________________________________________________________ 通讯地址：________________________________________________________ 邮政编码：________________________________________________________ 营业执照注册号：__________________________________________________ 企业资质证书号：__________________________________________________ 法定代表人： ____________________ 联系电话：_______________________ 委托代理人： ____________________ 联系电话： ______________________ 委托销售代理机构： _______________________________________________ 通讯地址：________________________________________________________ 邮政编码：________________________________________________________ 营业执照注册号：__________________________________________________

买受人： _________________________________________________________

【法定代表人】【负责人】： _________________ 国籍【地区】： ___________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】： ____________________________ 出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别： ___________________ 通讯地址：________________________________________________________ 邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________

【法定代理人】【委托代理人】 ： ________________ 国籍【地区】：________

【身份证】【护照】【 】： ____________________________________________ 出生日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日，性别：____________________ 通讯地址：________________________________________________________ 邮政编码： ______________________ 联系电话：_______________________ （买受人为多个时，各地在示范文本中可以增加以上买受人信息）

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国物权法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就商品房预售事宜达成如下协议：

第二章 商品房基本状况

第一条 项目建设依据

1、出卖人以【出让】【转让】【划拨】方式取得坐落于 _________地块的国有土地使用权。该地块【国有土地使用证号】【 】为： ___________________ ，土地使用权面积为：___________ ，买受人购买的商品房 ( 以下简称该商品房）所在土地用途为：___________ ，土地使用年限自 ______ 年 _____ 月 _____ 日至 ______ 年 _____ 月 ______ 日止。

2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目【地名核准名称】【暂定名】为： _________ ，建设工程规划许可证号为：___________ ，建筑工程施工许可证号为：_________。

第二条 预售依据

该商品房已由 _____________ 批准预售，预售许可证号为： ___________ 。

第三条 基本情况

1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【 ________ 】。

2、该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：_____________ ，建筑层数为： __________ 层，其中地上 ___________ 层，地下 ___________ 层。签订本合同时该商品房所在楼栋的建设工程进度状况为【基础挖槽】【正负零】【地下_____层】【地上_____层】【结构封顶】。

3、该商品房为第一条规定项目中的 _________ 【幢】【座】第 _________ 层 _________ 单元 ___________ 号，房屋竣工后，如房号发生改变的，以房屋所有权证登记的地址为准。房号的变化不影响该商品房的特定位置。该商品房的平面图及位置图见附件一。

4、出卖人委托预测该商品房面积的房产测绘机构是 __________ ，其预测建筑面积共 ___________ 平方米，其中套内建筑面积 ___________ 平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积 ___________ 平方米。该商品房共用部位及设施具体见附件二。

该商品房层高为：________ 米 ,有 ______ 个阳台，其中 ________ 个阳台为封闭式， ________ 个阳台为非封闭式。

第四条 抵押情况

与该商品房有关的抵押情况为：___________ 。（ 2 和 3 可以同时选择）

1、该商品房占用范围内的土地使用权及在建工程均未设定抵押。

2、该商品房占用范围内的土地使用权已经设定抵押，抵押权人为：

____________ ，抵押登记部门为：______________________ ，抵押登记日期为： _____________ 。

3、该商品房在建工程已经设定抵押，抵押权人为：__________________，抵押登记部门为：___________________ ，抵押登记日期为：________________ 。

抵押权人同意该商品房预售的证明及关于抵押的相关约定见附件三。

第五条 房屋权利状况

1、该商品房没有权属纠纷和债权债务纠纷；

2、该商品房没有销售给除本买受人以外的其他人；

3、该商品房没有司法查封或其他受到限制交易的情况；

4、________________________________________________________；

5、________________________________________________________；

6、________________________________________________________。 如该商品房权利状况与上述情况不符，导致买受人不能办理预售合同登记备案、房屋登记或发生债权债务纠纷的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起30日内，将买受人已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给买受人，买受人有权要求出卖人支付不低于已付房价款一倍的赔偿金。

________________________________________________________ 。

第三章 商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间

第六条 计价方式与价款

出卖人与买受人按照下列第_________种方式计算该商品房价款：

1、按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 _____ （币） ____ 元，总价款为： _____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 ____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。

2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 ____ （币）____元，总价款为： ____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。

3、按照套 ( 单元 ) 计算，该商品房总价款为： _____ （币） ____ 佰 ____ 拾 ____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。

4、按照____________________计算，该商品房总价款为： ______ （币） _____ 佰 _____ 拾 _____ 亿 ______ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 万 _____ 仟 _____ 佰 _____ 拾 _____ 元整（大写）。

第七条 付款方式及期限

买受人采取下列第 ____ 种方式付款。

1、一次性付款。买受人应当在____年____月____日前支付全部房价款。

2、分期付款。买受人应当在____年____月____日前分_____期支付部全部房价款，首期房价款金额（____币）____元（大写：____亿____仟____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整），应当于____年____月____日前支付。

3、贷款方式付款：【公积金贷款】【商业贷款】【 ___________ 】。买受人首期支付全部房价款的 _____ ％，其余价款向【___________】借款支付。

如因买受人的原因造成不能贷款的，_________________________

________________________________________________________ 。

4、其他方式：

________________________________________________________ ；

________________________________________________________ 。

该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定见附件四。

第八条 预售资金监管情况

出卖人承诺商品房预售资金，按法律法规的有关规定监管使用，用于有关的工程建设。

根据本地商品房预售款监管的具体办法规定，该商品房的预售资金监管机构： ，预售资金监管账户名称为 ，账号为： 。

第九条 逾期付款责任

买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第 ______ 种方式处理：

1、按照逾期时间，分别处理 ( （1）和（2）不作累加 )

(1) 逾期在 _____ 日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ 的违约金，并于实际支付应付款之日起 _____ 日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。

(2) 逾期超过 _____ 日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起 _____ 日内按照累计的逾期应付款的 _____% 向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之 _____ （该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起 _____ 日内向出卖人支付违约金。

本条所称逾期应付款是指依照第七条及附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。

2、 __________________________________________________________ 。

第四章 商品房交付使用条件及日期、交接手续

第十条 交付时间和条件

（一）出卖人应当在 ____ 年 ____ 月 ____ 日前向买受人交付该商品房。

（二）该商品房交付时应当符合下列第1、2、 、 、 、 项所列条件：

1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；

2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；

3、____________________________________________________________；

4、_____________________________________________________；

5、_____________________________________________________；

6、_____________________________________________________；

该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》以及《住宅工程分户验收表》。

第十一条 本项目内相关设施、设备的交付时间与使用条件

（一）城市基础设施

1、上水、下水： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到________________ ；

2、供电： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到______________________ ；

3、供暖： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到______________________ ；

4、燃气： ____ 年 ____ 月 ____ 日 达到______________________ ；

5、电话通信：交付时线路敷设到户；

6、有线电视：交付时线路敷设到户；

7、宽带网络：交付时线路敷设到户。

以上第4、5、6、7项需要买受人自行办理开通使用手续。

如果在约定期限内未达到交付使用条件，双方同意按照下列第____种方式处理：

（1）以上设施中第1、2、3、4项在约定期限内未达到交付条件的，出卖人按本合同约定承担逾期交付的违约责任；第5项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付 _______元的违约金；第6项未按时达到交付条件的，出卖人

按日向买受人支付 _______元的违约金；第7项未按时达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付 _______元的违约金。

（2）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款 ％的违约金，并采取措施保证相关设施于 日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求解除合同和给予赔偿，出卖人赔偿数额为 ；

（3） 。

（二）公共服务及其他配套设施（包括但不限于建设工程规划许可证附件及附图中载明的公共服务设施配套建设指标）

1、公共绿地：_____________________________________________；

2、小区内非市政道路：_____________________________________；

3、物业管理用房： ________________________________________；

4、医院：_____________________________________________；

5、幼儿园： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工；

6、学校： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工；

7、会所： _____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工；

8、购物中心： ____ 年 ____ 月 ____ 日前竣工；

9、 ；

10、 。 以上设施如果在约定期限内未达到交付使用条件或者未竣工的，双方同意按照下列第 种方式处理：

（1）出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款 ％的违约金，并采取措施保证相关设施于 日之内达到交付条件。届时仍不能达到交付条件的，买受人有权要求解除合同和给予赔偿，出卖人赔偿数额为 ；

（2）每逾期一项，出卖人按日支付 元违约金于买受人；

（3） 。 公共服务设施与其他配套设施，没有明确约定交付使用时间的，其竣工时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间。

关于本项目内相关设施、设备的具体约定见附件六。

第十二条 交接手续

（一）该商品房达到第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的 日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交接的时间，以该商品房所在地为交接手续办理地点。

双方进行房屋交接时，出卖人应当出示满足第十条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第十条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。

（二）查验房屋

1、买受人应在收到书面通知后 日内，办理该商品房的交接手续。

2、双方办理交接手续前，买受人有权对所购买的该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。

3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起_____ 日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿。

（1）屋面、墙面、地面渗漏；

（2）墙面、顶棚抹灰层脱落；

（3）地面空鼓开裂、大面积起砂；

（4）门窗翘裂、五金件损坏；

（5）管道堵塞；

（6）洁具开裂、漏水；

（7）灯具、电器开关失灵；

（8）防盗及对讲系统失灵；

（9）____________________________________________________；

（10）____________________________________________________；

（11）____________________________________________________；

（12）____________________________________________________ 。

房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的，出卖人按照国家和本市有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起_____ 日内负责修复，并承担修复费用，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照本合同第三条处理。修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款，并按照 ___________ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。

__________________________________________________________ 。

（三）查验该商品房后，买受人对出卖人所交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理： ； 。

第十三条 逾期交付责任

除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第 ______ 种方式处理：

1、按照逾期时间，分别处理 ( （1）、（2）和（3）不作累加 )

(1) 逾期在 _____ 日之内（该期限应当不小于第九条第1（1）项中的期限），出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之 _____ 的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第1（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起 _____ 日内向买受人支付违约金，合同继续履行。

(2) 逾期超过 _____ 日（该期限应当与本条的第1（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 _____ 日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 _____% 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 ______ （该比率应当不小于本条第1（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起 _____ 日内向买受人支付违约金。

2、 __________________________________________________________ 。

第五章 面积差异处理方式

第十四条 面积差异处理

该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示其委托的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书，并向买受人提供该商品房的面积实测数据（以下简称实测面积）。实测面积与第三条载明的预测面积发生误差的，双方同意按照第 ________ 种方式处理。

1、根据第六条按照套内建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

(1) 套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 的，据实结算房价款；

(2) 套内建筑面积误差比绝对值超出 3% 时，买受人有权解除合同。 买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照 ____________ 利率付给利息。

买受人选择不解除合同的，实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足；超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测套内建筑面积小于预测套内建筑面积时，套内建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

???????? 实测套内建筑面积 － 预测套内建筑面积 ?? 套内建筑面积误差比＝ _______________________________________??x100%??

??????? 预测套内建筑面积 ?

2、根据第六条按照建筑面积计价的约定，双方同意按照下列原则处理：

(1) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值均在 3% 以内 ( 含 3%) 的，根据实测建筑面积结算房价款；

(2) 建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出 3% 时，买受人有权解除合同。 ?

买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 30 日内退还买受人已付房款，并按照 ____________ 利率付给利息。

买受人选择不解除合同的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由买受人补足；超出 3% 部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有。实测建筑面积小于合同约定建筑面积时，建筑面积误差比绝对值在 3% 以内 ( 含 3%) 部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出 3% 部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

????? ?? 实测建筑面积 － 预测建筑面积 ??

建筑面积误差比 ＝ _____________________________________ x 100%

??????? ? 预测建筑面积 ??

（3）因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。???

3、双方自行约定：

____________________________________________________________ ； ____________________________________________________________ 。 按套（单元）计价的，出卖人承诺在房屋平面图中标明详细尺寸，并约定误差范围。该房屋交付时，套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，双方约定如下：

第六章 规划设计变更

第十五条 规划变更的约定

出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。

双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容经有关行政主管部门批准变更的，出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人。

如规划变更，买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ____ 日内退还买受人已付房款，并按照____________ 利率付给利息。

买受人选择不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：

_____________________________________________________________ 。 ______________________________________________________________。

第十六条 设计变更的约定

（一）经规划行政主管部门认定的施工图审查机构批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起 10 日内，书面通知买受人。

1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；

2、供热、采暖方式；

3、 _______________________________________________________ ；

4、 _______________________________________________________ ；

5、 _______________________________________________________ 。 出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权解除合同。

（二）买受人应当在通知送达之日起 15 日内做出是否解除合同的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。

（三）买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ____ 日内退还买受人已付房款，并按照 ____________ 利率付给利息。

买受人选择不解除合同的，有权要求出卖人赔偿由此造成的损失，双方约定如下：_________________________________________________________ 。

_______________________________________________________ 。

第七章 商品房质量及保修责任

第十七条 商品房质量的约定

（一）主体结构

该商品房主体结构和地基基础合格。经检测不合格的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款，并按照 ________ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承担。

（二）装饰装修及设备标准

交付的该商品房质量应当符合国家和本市颁布的工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求，应使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准。如不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第______、______、______、______、______方式处理：（可多选）

（1）及时更换、重作、修理；

（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；

（3）房屋质量问题严重影响正常居住使用的，买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ______ 日内退还全部已付款，并按照 ___________ 利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担；

（4） ____________________________________________________ ；

（5）____________________________________________________ 。 具体装饰和设备标准的约定见附件七。

（三）室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施

1、该商品房室内空气质量符合国家标准。该商品房为住宅的，建筑隔声情况符合《民用建筑隔声设计规范》（GBJ118－88）、《建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法》（GB/T8485－2008）标准。该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，买受人有权解除合同。

___________________________________________________________ 。

2、商品房建筑隔声情况未达到标准的，出卖人应当按照规划设计的要求补做建筑施工隔声措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

____________________________________________________________ 。

3、该商品房应当符合国家有关民用建筑节能强制性标准的要求。未达到标准的，出卖人应当按照相应标准要求补做节能措施，并承担全部费用；因此给买受人造成损失的，出卖人应当承担赔偿责任。

____________________________________________________________ 。 具体节能信息见附件八。

第十八条 住宅保修责任

（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。该商品房为非住宅的，双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。具体内容见附件九。

（二）下列情形，出卖人不承担保修与赔偿责任：

1、因人为破坏或严重自然灾害造成的房屋及其附属设施的损害；

2、不当使用，或者在装修房屋过程中，对房屋结构、水电气管线、防水层、保温层、粉刷层及部品零件造成的损害；

3、第三人因不当使用、装修房屋，对本商品房造成的损害。

（三）在保修期内，买受人发出书面保修通知书________日内，出卖人既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，买受人可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由出卖人承担。

第八章 办理产权登记有关事宜

第十九条 房屋登记

（一）预售合同登记备案

出卖人与买受人在签订该合同后，应当进行商品房预售合同登记备案。

（二）预告登记

1、双方【同意】【不同意】共同申请办理该商品房的预告登记手续。双方同意办理预告登记的，自办理预售合同登记备案后_______个工作日内申请办理该商品房的预告登记手续。如果出卖人未按照双方约定申请预告登记的，买受人可单方申请办理预告登记。

2、有关预告登记的具体约定如下：

__________________________________________________________； __________________________________________________________ 。

（三）转移登记

1、商品房交付使用后，双方同意共同向房屋登记机构申请办理房屋所有权转移登记。

2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起 _______ 日内办讫房屋所有权登记的，双方同意按照下列第 ______ 种方式处理：

（1）买受人有权解除合同。买受人选择解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起 ____ 日内退还买受人全部已付款，并按照 ___________利率付给利息。买受人选择不解除合同的，自买受人应当取得房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之 _____ 的违约金。

（2）_________________________________________ 。

3、如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起____________个工作日内取得房屋所有权登记的，由买受人承担责任。

（五）关于房屋登记的相关约定见附件十。

第九章 前期物业管理

第二十条 前期物业服务

（一）出卖人依法选聘的物业服务企业为： _____________________ ，资质证号为： 。

（二）前期物业服务期间，物业收费方式为：【包干制】【酬金制】【 】：__________。物业费价格为 __________/ 月·平方米 ( 建筑面积 ) 。价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位共用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费、_______________、 ________ 、 _________ 。

物业服务内容（前期物业服务合同、临时管理规约）见附件十一。

买受人已详细阅读前期物业服务合同和临时管理规约，同意由出卖人依法选聘的物业服务企业提供前期物业服务，遵守临时管理规约。 业主委员会成立后，由业主大会决定选聘或续聘物业服务企业。

第十章 双方约定的其他事项

第二十一条 共有权益的约定

买受人对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他买受人的合法权益。对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。双方对共有权益的约定如下：

1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋产权人共有；

2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归本楼栋产权人共有；

3、该商品房所在建筑区划内的道路（属于城镇公共道路的除外）、绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）、占用全体产权人共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业服务用房归全体产权人共有；

4、建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施、设备，避难层、设备层或者设备间等结构部分归产权人共有；

5、会所：____________________________________________________ ；

6、运动休闲设施：_____________________________________________；

7、教育设施：_________________________________________________；

8、___________________________________________________________。

第二十二条 税费

买卖双方应按照国家及本市的有关规定，向相应部门交纳因该商品房买卖发生的税、费。

第二十三条 销售和使用承诺

1、出卖人承诺商品住宅不分割拆零销售；不采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

2、出卖人承诺按照规划用途进行建设和出售，不擅自改变该商品房使用性质，并按照规划用途办理房屋登记。

3、出卖人承诺已将遮挡或妨碍房屋正常使用的情况告知买受人。具体内容见附件十二。（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）

4、买受人使用该商品房期间，不得擅自改变该商品房的用途、建筑主体结构和承重结构。除本合同、补充协议及其附件另有约定外，买受人在使用该商品房期间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施，并按照共用部位与共用房屋分摊面积承担义务。

出卖人不得擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质。

5、____________________________________________________________。

6、____________________________________________________________。

第二十四条 争议解决方式

本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可请求消费者协会调解；协商不成的，按照下列第 ______ 种方式解决：

1、依法向房屋所在地人民法院起诉。

2、提交 ____________ 仲裁委员会仲裁。

第二十五条 本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补

充（补充协议见附件十四），但补充协议中含有不合理地减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任或不合理地加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的，仍以本合同为准。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。

第二十六条 本合同及附件共 ______ 页，一式 ______ 份，具有同等法律效力，其中出卖人 ______ 份，买受人 ______ 份， ______ 份， ______ 份。

出卖人 ( 签章 ) ： 买受人 ( 签章 ) ：

【法定代表人】： 【法定代表人】：

【委托代理人】 ( 签章 ) ： 【负责人】：

签订时间： _____ 年 ____ 月 ____ 日 签订时间： ____ 年 _____ 月 ____ 日

签订地点： 签订地点：

附件一 房屋平面图及位置图（应标明方位）

1、房屋平面图（应当标明详细尺寸，并约定误差范围）

2、该房屋在整个楼栋中的位置图

3、建设工程规划方案总平面图

附件二 该商品房共用部位及设施具体约定

1、共用部位与共用房屋分摊建筑面积构成说明

（1）被分摊的共用部位的名称、用途、所在位置、面积的约定；

（2）参与分摊公用建筑面积的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数等的约定；

（3）不分摊的共用部位的具体约定

2、关于其他设备、设施所在位置、用途等的约定

附件三 该商品房取得抵押权人同意销售的证明及抵押的相关约定

1、该商品房取得抵押权人同意销售的证明

2、解除抵押的条件和时间

3、关于抵押的其他约定

附件四 该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定

附件五 与该商品房有关的预售款监管的具体约定

附件六 关于本项目内相关设施、设备的具体约定

1、相关设施的位置及用途

2、其他约定

附件七 装饰、设备标准的约定

（双方还应当具体约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容）

交付的商品房的装修部分达不到本附件约定的装修标准的，买房人有权要求出卖人就未达标准部分进行重新装修。对出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。但买受人明确表示不接受这部分装置、装修、装饰的，出卖人有义务对其加以拆除，并赔偿买受人因此而遭受的直接损失。

1、外墙：【瓷砖】【涂料】【玻璃幕墙】【 】 ____________________________ 。

2、起居室：

（1）内墙：【涂料】【壁纸】【 】 _________________________________ 。

（2）顶棚：【石膏板吊顶】【涂料】【 】 __________________________ 。

（3）室内地面：【大理石】【花岗岩】【水泥抹面】【实木地板】【 】 ________ 。

3、厨房：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】 _______________________________ ；

（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【 】 _______________________________ ；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】 ___________________________ ；

（4）厨具： __________________________________________________ 。

4、卫生间：

（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【 】 _______________________________ ；

（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【 】 __________________________ ；

（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【 】 ____________________________ ；

（4）卫生器具

5、阳台：【塑钢封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】

【 】 ______________ 。

6、电梯：

（1）电梯品牌名称： ___________________________________________ ；

（2）电梯速度： _____ 米 / 秒；

（3）电梯载重量：__________________________ 千克；删去

（4） ________________________________________________________ 。

7、其他

_______________________________________________________________ ；

_______________________________________________________________ 。

附件八 民用建筑节能信息

一、围护结构保温（隔热）、遮阳设施

（一）墙体

1、保温形式[ ] [ A 外保温] [B 内保温] [C夹芯保温] [D其他]

2、保温材料名称[ ] [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B模塑聚苯乙烯发泡板][C聚氨酯发泡][D岩棉][E玻璃棉毡][F保温浆料][G其他]

3、保温材料性能：密度[ kg/m3]、燃烧性能[ h]、导热系数

[ W/M .K]、保温材料层厚度[ mm]

4、墙体传热系数[ w/m2.k]

（二）屋面

1、保温（隔热）形式[ 、 ] [ A 坡屋顶] [B 平屋顶] [C坡屋顶、平屋顶混合][D有架空屋面板][E保温层与防水层倒置][F其他]

2、保温材料名称[ ] [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B聚氨酯发泡][C加气砼砌块][D憎水珍珠岩] [F其他]

3、保温材料性能：密度[ kg/m3]、导热系数[ W/M .K]、吸水率

[ %]、保温材料层厚度[ mm]

4、屋顶传热系数[ w/m2.k]

(三)地面（楼面）

1、保温形式[ ][ ] [ A 采暖区不采暖地下室顶板保温] [B 采暖区过街楼面保温] [C底层地面保温][D其他]

2、保温材料名称[ ] [A挤塑聚苯乙烯发泡板] [B模塑聚苯乙烯发泡板][C聚氨酯发泡] [G其他]

3、保温材料性能：密度[ kg/m3]、导热系数[ W/M .K]、保温材料层厚度[ mm]

4、地面（楼面）传热系数[ w/m2.k]。

（四）外门窗（幕墙）

1、门窗类型 [ 、 ][ 、 ][ 、 ][ 、 ] [A断热桥铝合金中

空玻璃窗][B断热桥铝合金loe中空玻璃窗][C塑钢中空玻璃窗][D塑钢loe中空玻璃窗][E塑钢单层玻璃窗][F其他]

2、外遮阳形式：[ 、 ] [A水平百叶遮阳][B水平挡板遮阳] [C垂直百叶遮阳][E垂直挡板遮阳] [F垂直卷帘遮阳]

3、内遮阳材料 [ ][A 金属百叶][B 无纺布][C 绒布][D纱] [F竹帘] [G其它]

4、门窗性能：传热系数[ w/m2.k]、遮阳系数[ %]、可见光透射比

[ ]、气密性能[ ]

二、供热采暖系统及其节能设施

（1）供热方式：[ ][A城市热力集中供热] [B区域锅炉房集中供热] [C分户独立热源供热] [D热电厂余热供热]

（2）室内采暖方式：[ ][A散热器供暖][B地面辐射供暖][ C其他]

（3）室内采暖系统形式： [A垂直双管系统][B水平双管系统][C带跨越管的垂直单管系统][D带跨越管的水平单管系统] [E地面辐射供暖系统] [F其他系统]

（4）系统调节装置：[ ][A静态水力平衡阀][B自力式流量控制阀][C自力式压差控制阀][散热器恒温阀] [E其他]

（5）热量分摊（计量）方法:[ ][A户用热计量表法][B热分配计法] [C温度法][D楼栋热量表法] [E其他]

三、空调、通风、照明系统及其节能设施（公共建筑）

（1）空调风系统形式：[ ] [A 定风量全空气系统 ] [B 变风量全空气系统 ] [C 风机盘管加新风系统 ] [D 其他]

（2）有无新风热回收装置：[ ] [A 有 ] [B 无 ]

（3）空调水系统制式：[ ] [A 一次泵系统 ] [B 二次泵系统 ] [C 一次泵变流量系统 ] [D 其他]

（4）空调冷热源类型及供冷方式：[ ] [ ] [A压缩式冷水（热泵）机组] [B吸收式冷水机组] [C 分体式房间空调器] [D 多联机][E其他] [F区域集中供冷][G独立冷热源集中供冷]

（5）系统调节装置：[ ][A电动两通阀][B电动两通调节阀] [C动态电动两通阀] [D动态电动两通调节阀] [E压差控制装置] [F对开式电动风量调

节阀] [G其他]

（6）送、排风系统形式：[ ][A 自然通风系统 ][B 机械送排风系统 ][C 机械排风、自然进风系统 ] [D设有排风余热回收装置的机械送排风系统][E其他]

（7）照明系统性能：照度值[ ]、功率密度值[ ]

（8）节能灯具类型：[A 普通荧光灯][B T8级][C T5级] [D LED][E其他]

（9）照明系统有无分组控制控制方式：[A有][B 无 ]

（10）生活热水系统的形式和热源：[A 集中式][B 分散式][C 电] [D 蒸汽][E燃气] [F太阳能] [G其他]

四、可再生能源利用

（一）太阳能利用：[ ][A太阳能生活热水供应][B太阳能采暖][C太阳能空调制冷] [D太阳能光伏发电] [E其他]

（二）地源热泵：[ ] [A土壤源热泵][ B浅层地下水源热泵][C地表水源热泵] [D污水水源热泵]

（三）风能利用：[ ] [A风能发电] [B其他]

（四）余热利用：[ ] [A利用余热制备生活热水采暖] [ B利用余热制备采暖热水][C利用余热制备空调热水] [D利用余热加热（冷却）新风]

五、建筑能耗与能源利用效率

（一）当地节能建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标：采暖[ ]w/m2，制冷

[ ] w/m2，

（二 ) 本建筑单位建筑面积年度能源消耗量指标:采暖[ ]w/m2、制冷

[ ]w/m2

（三）本建筑建筑物用能系统效率：热（冷）源效率[ %]、管网输送效率

[ %]

（四）本建筑与建筑节能标准比较：[ ][A优于标准规定][B满足标准规定][C不符合标准规定]

附件九 保修范围、保修期限和保修责任的约定

（该商品房为住宅的，出卖人应提供《住宅质量保证书》；该商品房为非住宅的，双方可参照《住宅质量保证书》中的内容对保修范围、保修期限和保修责任等进行约定）

该商品房的保修期自房屋交付买受人使用之日起计算，保修期限不应低于国家规定的期限。出卖人可以延长保修期。

在保修期限内，出卖人应设立相应机构和人员处理保修问题：

办公时间：____________________________________________________ ；

办公地点：___________________________________________________ ；

联系电话：______________________________________________ 。

（一）保修项目、期限及责任的约定

1、地基基础和主体结构：

保修期限为【国家标准：合理使用寿命年限】【】：_________________ ；

保修期内，因设计或施工的原因，造成建筑物地基下陷、倾斜及主体结构构件开裂、变形、破损且超出国家设计规范的规定值的，无偿进行保修；

____________________________________________________ 。

2、屋面防水：

保修期限为【国家标准：5年】【】：_________________ ；

保修期内，因设计、施工或所用防水材料的质量问题，造成天花板渗水、滴漏的，无偿进行保修；

____________________________________________________ 。

3、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道：

保修期限为【国家标准：5年】【】：_________________ ；

保修期内，因施工或所用材料的质量问题，造成外墙面、厨房、卫生间地面渗漏的，无偿进行保修；

____________________________________________________ 。

4、墙面、顶棚抹灰层

保修期限为【国家标准：2年】【】：_________________ ；

保修期内，因施工质量问题，造成墙面、顶棚抹灰层脱落的，无偿进行保修； ____________________________________________________ 。

5、地面

保修期限为【国家标准：2年】【】：_________________ ；

保修期内，因施工质量问题，造成地面空鼓开裂、大面积起砂的，无偿进行保修； ____________________________________________________ 。

6、门窗、五金件

保修期限为【国家标准：1年】【】：_________________ ；

保修期内，因施工质量问题，造成门窗翘裂、五金件损坏的，无偿进行保修； ____________________________________________________ 。

7、管道

保修期限为【国家标准：2年】【】：_________________ ；

保修期内，因施工质量问题或产品质量问题，造成管道堵塞的，无偿进行保修； ____________________________________________________ 。

8、卫生洁具

保修期限为【国家标准：1年】【】：_________________ ；

保修期内，因施工质量问题或产品质量问题，造成卫生洁具开裂、漏水的，无偿进行保修；

____________________________________________________ 。

9、灯具、电器开关

保修期限为【国家标准：1年】【】：_________________ ；

保修期内，如因施工质量问题，造成灯具、电器开关失灵的，无偿进行保修（不包括灯泡）；

____________________________________________________ 。

10、防盗及对讲系统

保修期限为【国家标准：1年】【】：_________________ ；

保修期内，因产品或施工质量问题，造成防盗及对讲系统失灵的，无偿进行保修； ____________________________________________________ 。

11、____________________________________________________ ；

12、____________________________________________________ ；

13、____________________________________________________ ；

14、____________________________________________________ ；

15、____________________________________________________ 。

（二）其他约定

附件十 关于房屋登记的相关约定

附件十一 物业服务

一、前期物业服务合同

二、临时管理规约

三、其他约定

附件十二 买受人关于遮挡或妨碍房屋正常使用的情况的承诺

（如：该商品房公共管道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或妨碍房屋正常使用的情况）

附件十三 补充协议