融资计划书

项目背景：

湖南怀化市有“火车拖来的城市”之称，它位于湖南省西部，自古就有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，区位条件独特，交通优势明显，是中国东中部地区通向大西南的桥头堡和国内重要交通枢纽城市。目前怀化市现辖10县1市2区和一个省级开发区和一个省级工业园，面积2.79万平方公里，是湖南省面积最大的地级市，户籍人口509.2万人。

怀化以其得天独厚的区位优势，成为西南地区的商业重镇，物流商贸异常繁华，周边约300多公里没有大都市，周边的贵州铜仁、重庆秀山、湖南邵阳、吉首地区都是以怀化作为最重要的商业中心城市，因此怀化商业可以辐射到四省区。今年以来国家发改委有意立怀化为“武陵源经济区中心城市”，行政级别为副省级，现各项调查工作已经扫尾，即将正式批准。

项目公司基本情况：

怀化中房房地产开发公司成立于19xx年，注册资本2016万元，是一家拥有国家二级房地产开发资质的全民事业单位，公司现有管理人员70余人，80%以上为专业技术人员。

二十几年来，公司由小到大，以房地产为主业，稳步发展，凭借着资金，技术，管理等方面的雄厚实力和功在社会、利在人民的宗旨，先后在怀化市投资建成了火车站广场（老）、自由贸易区、人民新村以及中心市场、城东市场、国贸大厦、湖天花园、府安花园、杏林小

区、芷江商贸城、怀化市信用联社住宅楼、广电花园等一大批有影响的建筑群。竣工面积达86万平方米，合格率100%，累计完成总产值38亿，促进并加快了城市建设的发展。在市场经济体制改革的大潮中，公司积极转换经营机制，服务社会。公司的经营理念：视质量为生命，以诚信求发展。充分发挥现有综合实力，主营房地产开发，兼营房地产营销策划、装饰装修设计及施工、园林绿化设计及施工、物业管理等全方位服务项目。

“中房·富程国际广场”项目：

一、概况：

“中房·富程国际广场”项目是怀化中房房地产开发公司与湖南富程投资有限公司联合开发的商业性项目，是怀化市规划建设中的唯一IT数码广场，项目位于怀化市最繁华的人民东路（现已改为富程路）和迎丰路交叉口，地段优越。

“中房·富程国际广场”项目共分二期建设完成，目前一期已建好住宅2.2万平方米，已销售95%；二期5.9万平方米综合楼主体已封顶。该项目总建筑面积为81572.25㎡，其中住宅面积为28257.33㎡，公寓及商场面积为53314.92㎡.因二期售房款中的银行按揭款不能及时到位，影响了二期工程的建设进度，及我们二期的商业未开盘，所以资金有些缺口，为加快工程进展，减少工程成本支出及完成项目投资计划，向贵单位申请贷款5000万，期限一年。

二、项目融资用途：

1、前期欠工程款2000万

2、后期应付工程款3000万

三、项目市场情况：

1、项目区域交通情况：项目位于怀化主干道迎丰中路与富程路交汇

处，交通十分方便。

2、周边楼盘情况：项目对面约500米的城市中央项目，一楼商业的

定价为8万每平。

3、项目市场定位：是怀化市规划建设中的唯一IT数码广场。

4、一期销售均价为3500元∕㎡。到20xx年3月底销售收入为7200

万。

四、还款来源：

1、后期我部可销售的公寓及住宅面积有3万平米，预计均价为

3600元∕㎡，销售额可达到1亿。

2、商业部分预计销售额：

负一层 5500㎡×25000=137500000 元

一层 4200㎡×25000=105000000元

三层 3500㎡×8000=28000000元

四层 4200㎡×8000=33600000元

负二楼为车库，价值约为5000㎡×2500=12500000元

总计3.17亿元。

3、20xx年5-7月已销售的住房按揭款可到位535万 怀化中房房地产开发公司

20xx年5月15日

 

第二篇：项目融资说明书

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