工程施工战略合作框架协议
甲方: (以下简称甲方)
乙方: (以下简称乙方)
甲方为专业从事房地产开发的企业,下属有多家房地产项目公司,希望乙方能够提供高质量的施工总承包服务;乙方为专业从事工程施工的特级企业,愿意承接甲方开发项目的施工业务;双方就工程施工形成战略合作关系,为使双方在工程施工的质量、工期、文明施工、成本等各个方面的合作能够达到预期目标,经双方共同协商达成如下协议。
1. 乙方承包甲方开发的部分高层及小高层项目,每年施工面积约为30万平方米。
2. 承包范围程、室内电气及照明工程、防雷接地、室内弱电及消防预埋管线工程图纸所包括的工程内容(不包括室外工程)。其中指定分包工程和专业分包工程除外。
2.1. 甲方指定分包工程:(具体内容按项目实际情况另行协商)
2.2. 甲方专业分包工程:电梯、消防工程、弱电工程、室外附属及绿化景观工程等。
3. 工程价款的支付及结算方式:
A. 工程款的支付方式:完成桩基工程付50%;完成±0.00以下地下室主体工程付50%;±0.00以上按每月完成工程量付80%;主体封顶支付全部完成工程量85%;装饰阶段按每月进度付80%;工程基本完工付85%;竣工验收备案资料完成时付至90%;竣工决算完成十五日内支付至97%;余3%作为保修金按国家有关规定退还。 按上述A条款付款的结算方式:
A.1 工程量计算方法 (浙江项目)按安装工程预算定额》及其相关文件计算。
A.2 取费方法 (浙江项目)为 %,安装工程综合费率为 %。
A.3 总承包服务费:指定分包造价的。
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A.4 其他地区项目另行协商。
B. 工程款的支付方式:完成全部主体工程时付完成工程款的85%;完成全部装饰工程外墙架子拆除完毕后支付完成工程量的85%;工程竣工验收完毕备案资料验收合格时付至工程量的90%;竣工决算完成十五日内支付至97%;余3%作为保修金按国家有关规定退还。
按上述B条款付款的结算方式:
B.1 工程量计算方法 (浙江项目)按安装工程预算定额》及其相关文件计算。
B.2 取费方法 (浙江项目)为 %,安装工程综合费率为 %。
B.3 总承包服务费:指定分包造价的。
B.4 其他地区项目另行协商。
C. 工程款的支付方式:在竣工验收前不支付工程款,甲方在竣工验收合格后7天内,支付经双方确认的预算总价的90%的工程款; 工程竣工验收完毕备案资料验收合格十五日内支付至决算总价的97%;余3%作为保修金按国家有关规定退还。
按上述C条款付款的结算方式:
C.1 工程量计算方法 (浙江项目)按安装工程预算定额》及其相关文件计算。
C.2 取费方法 (浙江项目)为 %,安装工程综合费率为 %。
C.3 总承包服务费:指定分包造价的。
C.4 其他地区项目另行协商。
4. 甲供材料、甲定乙供材料:影响外立面、无价材料、特殊材料,具体根据项目实际明确。
5. 施工工期:原则上30层内的高层住宅(含一层地下室)施工工期16-20个月,30-40层内的高层住宅(含二层地下室)施工工期20-26个月。
6. 质量及奖罚:单位工程工程质量验收要求达到“一次验收合格”,达到“一次验收合格”,不奖不罚。创杯的奖励在具体施工合同中确定。
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7. 安全及文明施工:执行当地的有关建筑施工安全生产条例、规定及甲方的《现场管理条例》。
8. 保修管理:
8.1 保修期时间为两年(防水工程5年);按验收合格且甲方整体交付业主之日算起。
8.2 质保期内免费维修。
9. 精装修工程另行协商。
10. 具体的施工项目确认后,双方签订施工合同,施工合同的基本条款采用甲方的标准合同文本。
11. 本合同自双方签字、盖章后生效。
12. 本合同一式四份,双方各执二份。
甲方(签章): 乙方(签章):
法定代表人(或委托代理人): 法定代表人(或委托代理人): 合同订立地点:
合同订立日期:
3
合同编号:
框架协议范本
************
二〇一二年五月
合作协议书
甲方:
乙方:
为了 ,提高 ,以及进一步了解 ,甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,本着“ ”的目的,就 事宜进行合作,特拟订以下细则,具体约定如下:
一、合作期限
1、合作期限:自20xx年5月起至20xx年5月止。
2、在合作期限终止前15个工作日内,双方可以友好协商续签协议。
二、权利和义务
(一)甲方
1、甲方全面负责培训活动的安排,包括培训场地的选择、布置及相关于培训交流工作有关的工具等。
2、甲方有权对乙方发布的培训信息进行建议,但不参与乙方课件的具体研发。
3、甲方在其相关网站上根据乙方提供的资料为做相应宣传和推广。
4、甲方不允许以此培训名义做其它与培训无关的活动。
5、乙方如有违犯本协议的行为,甲方有权终止本协议。
(二)乙方
1、乙方保障培训内容的真实性、实用性与前瞻性。
2、乙方全力为培训工作积极投入,确保参加培训人员受到良好培训。
3、乙方负责具体课程的研发以及相关的工作,不允许以此项目名义做其它与培训无关的活动。
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4、甲方如有违犯本协议的行为,乙方有权终止本协议。
三、培训费用及其他
1、培训费用共计 5 万元,在合同签署时,由甲方支付给已方。
2、老师其他费用(如:车杂费、住宿费、餐饮费等)由甲方负责。
3、培训的工具(如:投影仪、音响、话筒、白板等)由甲方负责。
四、双方利益
(一)甲方利益
1、乙方协助甲方培训员工、提高员工综合能力。
2、乙方协助甲方培训其加盟客户,提高客户忠诚度。
3、乙方协助甲方对其企业文化及规章制度进行充实。
4、乙方协助甲方全力以赴完成其制定的与培训内容和目的有关的战略目标和市场规划。
5、乙方协助甲方及时了解市场信息,以便甲方对市场策略及时更新调整。
6、乙方协助甲方开拓市场、扩大市场占有率。
(二)乙方利益
1、甲方配合乙方完善技术咨询服务,扩大乙方知名度。
2、甲方配合乙方做好新型材料和技术水平的推广及应用。
五、保密原则
1、甲乙双方应对本协议中涉及到的全部商业秘密严格保密,不得外泄。如果违反将依法承担相关的一切法律责任。
2、不可抗拒因素:任何一方对不可抗拒因素造成无法履行本协议的情况下,受该不可抗拒因素影响的一方无需向对方承担责任,但应在不可抗拒因素发生后向对方出据书面通知或友好协商下予以弥补。
六、解决争议办法
1、协商解决。
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2、仲裁解决。
本合同自签定之日起,双方合作生效,至合作终止日期为合作终止。如有未尽事宜双方协商解决。合作书一式肆份,双方签字盖章后生效,双方各持贰份,以备留存。
甲方(盖章): 乙方(盖章): 甲方签约人: 乙方签约人:
日 期: 日 期:
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