家庭居室装饰装修工程施工合同

项目 地 址：

项目发包人：

项目承包人：

时      间：20##年  月  日

依照《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就发包人的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：

第一条        工程概况

1.1  工程地址：扬州市杨柳青路扬州天下41幢2单元804室

1.2   工程内容及做法（详见附件：家庭居室装饰装修工程预算书、家庭居室装饰装修设计图及材料清单）。
1.3  工程承包方式：双方商定采取下列第1种承包方式。

（1）         承包人包工、包料（承包人提供装饰装修材料明确细表）

（2）         承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料（发包人提供装饰装修材料明细表，承包人提供装饰装修材料材料明细表）。

（3）         承包人包工、发包人包料（发包人提供装饰装修材料明细表。）
1.4  工程期限165天（含春节）。开工日期2013年10月12日，竣工日期2013年3 月12日。

1.5  合同价款：本合同工程造价为（大写）： 人民币壹佰万零伍仟元整。

第二条        施工图纸

双方商定施工图纸采取下列第1种方式提供：

（1） 发包人自行设计并提供施工图纸，图纸一式二份，发包人、承包人各一份；

（2）发包人委托承包人设计施工图纸，图纸一式二份,发包人、承包人各一份，设计费(大写)  /  元，由发包人支付（此费用不在工程价款内）。

第三条        发包人义务

3.1  开工前 5 天，为承包人入场施工创造条件。包括：搬清室内家具、陈设或将室内不易搬动的家具、陈设归堆、遮盖，以不影响施工为原则；

3.2  提供施工期间的水源、电源；

3.3  负责协调施工队与邻里之间的关系；

3.4  不拆动室内承重结构；

3.5  施工期间发包人仍需部分使用该居室的，负责做好施工现场的保卫及消防等项工作；

3.6  参与工程质量和施工进度的监督，负责材料进场，竣工验收。 

第四条        承包人义务

4.1  施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定，施工规范及质量标准，按期保质完成工程。

4.2  严格执行有关施工现场管理的规定，不得污染环境；

4.3  保护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通：
4.4  保证施工现场的整洁，工程完工后负责清洁施工现场。

4.5  工人在施工中发生意外，由承包人自行承担。

第五条        工程变更

工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。

第六条        材料的提供

6.1  由发包人提供的材料、设备（发包人提供装饰装修材料明细表），发包人应在材料运到现场前通知承包人，双方共同检验并办理交接手续；

6.2  由承包人提供的材料、设备（承包人提供装饰装修材料明细表），承包人应在材料运到施工现场前通知发包人，并接受发包人检验。

第七条        工期延误

7.1  对以下原因造成竣工日期延误，经发包人确认，工期相应顺延：

（1）工程量变化和设计变更；

（2）不可抗力；

（3）发包人同意工期顺延的其他情况。

7.2  因发包人未按约定完成其应负责的工作或而影响工期的，工期顺延；因发包人未及时提供的材料、设备，或提供的材料、设备质量不合格而影响工程的，返工费用由发包人承担，工期顺延。

7.3  发包人未按支付工程款，合同工期相应顺延。
7.4  因承包人责任不能按期开工或中途中停工而影响工期的，工期不顺延；因承包人原因造成工程质量存在问题的，返工费用由承包人承担，工期不顺延。

第八条  工程验收和保修

8.1  工程竣工后，承包人应通知发包人验收，发包人应自接到验收通知后两天内验收，结清工程款。

8.2  本工程自验收合格双方签字之日起保修期为  2年  。

第九条   工程款支付方式

工程造价为：人民币壹佰万零伍仟元整。

9.1 支付方式：

（1）         合同生效后，发包人按下表中的约定直接向承包人支付工程款：

  木工施工大面结束是指:柜体及吊顶造型制作完成。                    

    （2）其他支付方式:                        /                        

开户行：                                                          

账户名：                                                          

账  号：                                                          

第十条   违约责任

10.1    合同双方当事人中的任何一方因未履行合同约定或违反国家法律法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方承担责任，并赔偿给对方造成的经济损失
10.2  未进行验收发包人提前使用或擅自动用工程成品而造成损失的，由发包人负责。

10.3  因一方原因，造成合同无法继续履行时，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。

10.4  发包人未按期支付第二、三、四次工程款的，每延误一天向对方支付违约金100元。

10.5  由于承包人原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，承包人负责修理，工期不予顺延。

10.6  由于承包人原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金100元。

第十一条    其他

11.1  因工程施工而产生的垃圾，由承包人负责运出施工现场，并负责将垃圾运到指定的地点，发包人负责支付清运费用（大写）       元（此费用不在工程价款内）。

11.2  施工期间，发包人将外屋钥匙壹把，交给承包人保管。工程竣工验收后，承包人将钥匙交还给发包人。

11.3  施工期间，承包人每天的工作时间为：上午 08点00 分至11点40分；下午     13点00分至18 点00分。
11.4  未尽事宜双方协商解决。

第十二条    附   则

12.1  本合同双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。

12.2  本合同签订后工程不得转包。

12.3  本合同一式贰份，双方各执 壹  份。

12.4  合同附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

发包人签字：                                  承包人签定：                

 

第二篇：装修工程施工协议书

施 工 协 议 书

工程发包方：（以下简称甲方）：深圳远鹏装饰设计工程有限公司

工程承包方：（以下简称乙方）：                          

甲方委托乙方就                工程的施工，经双方充分协商，本着双方友好互利的原则，达成如下协议：

一：            装饰工程工程项目内容、要求及工期

1、 项目名称及班组：  电工、木工、乳胶漆                                              

2、 施工内容 ： 墙面铝塑板、墙顶面乳胶漆、强电安装                                                    

3、 质量要求：严格按照国家施工规范要求施工，质量达到优良标准。

4、 施工工期：从      年    月    3日开工至从      年    月   日竣工，工期共    天，若因甲方原因造成工期延误，则工期顺延，若乙方原因造成工期延误（如乙方管理不善、施工人员安排不到位、工程质量达不到国家施工质量验收规范要求造成工程返工的、不按甲方专业技术人员要求施工而被勒令停工等原因），均由乙方自负，并按建议方规定的延误工期处罚每天的  / 给予处罚。

二、甲方责任

1、甲方负责提供施工图纸及设计更改的图纸（包括装修、电气）

2、负责提供所需材料。

3、负责提供临时用电、用水。

4、负责对各个班组工作之间的协调、施工管理、监督、检查。

5、负责对工程的检查验收。

6、负责对工程完成的数量及质量的检验，并及时核对工程款的预付，最终由质量监督部门及建设方核定为准，经公司审核认定，给予支付工资。

三、乙方责任

1、负责组织施工专业人员，按甲方提供的图纸和要求进行施工作业。

2、负责保证工程竣工验收，工程质量达到优良标准，在施工过程中接受甲方的监督检查，如果甲方发现质量问题或与图纸不符合的部分，乙方必须无条件的进行返工，直到达到优良工程，由于乙方的原因返工造成人工及材料的损失全部由乙方承担。同时乙方再次施工仍然达不到甲方工程质量要求的班组，将被认为无力履行合同，甲方有权终止合同，另行安排其它班组组织施工。

3、服从甲方对施工现场的施工技术、管理、协调、监督、检查工作。

4、负责检查及验收由甲方采购人员提供的材料，如果发现材料出现质量隐患或不合格者，乙方应及时通知甲方负责人更换，如发现问题不及时通知甲方，而私自使用，所造成的损失由乙方承担。

5、所需材料必须提前三天提出材料采购计划清单，详细标明材料的型号、规格、数量及要求，并由项目经理，库管员，班组长签字确认。需要加工及外地订购的材料要提前15天提出采购申请表，如因材料采购单申请迟的，造成材料进场不到位，所造成的损失由乙方承担。

6、向甲方提供施工进度计划表及施工组织设计说明。

7、负责本施工队施工保同的施工安全教育，认真落实甲方提出的安全施工技术要求，并帮助员工办理有关的劳工保险，乙方施工人员因违反国家安全施工操作规范，而导致发生的工伤安全事故，一切责任均由乙方自负。同时，乙方施工队伍内部要加强团结及安全纪律教育，严禁打架斗殴、酗酒闹事、偷窃及擅自离开工作岗位进入建设方其他非施工作业区，若造成后果的，一切责任均由乙方自负。同时施工队要做好工程安全施工技术交底，在工地内外发生的任何事故及犯罪行为由均施工队及个人自乙承担责任及相应的经济损失。

8、工程质量检验达不到优良工程的（按质量监督站鉴定为准），则按承包总额的处 / 以上的罚款。

9、承包费用及支付方式：

（1）承包费用：该项目工程由施工队承包，其施工队工程承包费用（人工费）为实际完成工程量按实决算，以甲乙双方确认的施工项目清单单价为准，依据是工程图纸及变更通知，经济上最终以实际施工工程量结算。

（2）承包费用其中包括：装饰装修各工种、工人工资、各种津贴、劳动保险、交通费用、生活费用、管理费用、医疗费用及个人所得税金、暂住证、做工证、安全证、上岗证、计划生育证等各项费用。

四、工程款支付方式

1、施工队伍进入现场正常施工十天后，甲方支付乙方员工适当生活费用（暂按每人每天15元的标准发放），施工队正式施工25日后做好工作量完成情况报告单，并附工工工资表，甲方对工程量初步检验合格后，按完成工程量的比例预付本合同施工人员生活费用。基层全部完成验收合格后付工程承包总造价50%的75%工程款，未完成基层的可按适当比例支付生活费用，完成面层作业的按工程承包费总造价100%的70%支付工程款（以上是在工程款到位的情况下制定的，如若遇不可抗力的因素，支付款金额可酌量考虑）。

2、在承包经费的付款过程中，其完成工作量及其质量经甲方确认达到100%时，可付款到总承包费的70%，经质量监督部门及建设方甲方验收工程质量达到优良标准付款到95%，余下5%作为质保金，在质保期内（质保期为二年）由乙方无偿负责跟踪保修，待两年后工程未发生大的质量问题，再由甲方一次性付清余款。

五、成品及半成品保护

在工程的每道工序经甲方检验初步合格后，但未经建设方确认签字验收之前，此期间的成品、半成品及现场保护仍由乙方负责，以防止成品及半成品的损坏，如若损坏的，将要求乙方经济赔偿。

六、材料的交接

甲方向乙方提供的各种装饰材料交接地点距工地现场30米以内，材料运到工地后甲方通知乙方到指定地点领取材料，并组织人员卸车，搬至甲方指定地点存放。

七、材料的合理使用

1、乙方应当学习一些相应的施工规范、一些新的施工工艺，按照具体施工规范要求来施工，合理的使用材料，避免材料的不必要浪费，严格做好对员工的施工技术交底工作，争取做一支高素质的施工队伍，如果待甲方发现材料的不合理使用及浪费材料，甲方按材料价给予必要的罚款。

八、人员管理

1、乙方要加强对施工队人员的管理，严格执行政府的有关法令法规及甲方制定的规章制度，加强乙方内部的安全防火保卫管理工作，凡违反政府的法律、法规及甲方制定的规章制度，甲方有权给予处罚直到除名。

九、文明施工管理

1、经常保持现场的整洁卫生，做到工完场清，所有垃圾及废料不得随便丢弃，必须统一集中运走。

2、施工材料必须按专业、类别整齐堆放；易燃易爆物品须设独立库房库存，保证场地的整洁。

3、施工人员进入现场须佩带安全帽及胸卡，着装统一整齐，严禁施工人员穿背心，拖鞋进入施工现场。

4、工地内施工人员当天领用的材料未用完，下班前必须当天归库，不得随便丢弃，工地的电缆电线必须由专业人员按施工方案进行布置，不得乱接乱接，所有施工临时用电机具及电线电缆每天下班前必须全部收起来，存放库房，确保安全与整洁。

5、为了减少施工噪音，专业施工机械应按时段集中管理使用。

6、各个班组的施工现场每天下班前必须由各施工班组自已清扫干净，或由公司聘请专业清洁工人，其工资由各班组按承包费用比例分摊。

7、工地现场除值班人员外，不准住人，严禁吸烟、打架斗殴，不准随地大小便，提倡文明礼貌，不讲脏话。

十、本协议如有争议，双方协商解决。

十一、本协议自双方签字之日起立即生次，具有法律效力。

十二、本协议一式叁份，甲、乙双方各持壹份，施工管理项目经理持一份。

甲方代表签字：                                      乙方代表签字：

年    月    日                                        年    月    日 

补 充 协 议 书

经甲乙双方充分协商并根据该工程的图纸设计要求和施工实际情况本着双方互惠互利的原则，订立以下协议：

1、      分部分项工程（所附人工费单价表）单价是乙方的单项工程承包综合价格，除合同内乙包含的各项直接、间接费用外，还包括所有基层的防锈队腐防火处理、骨架及基层板的安装、成品保护等各项费用。

2、      分项工程人工费用包含施工现场各工种的卫生费及垃圾清理费，由项目部统一组织清理工清理，其费用由各工种按综合承包费的比例分摊。

3、      分项工程人工费用中包含国家规定的环境保护费0.87%,文明施工费3.02%,安全施工费2.9%以及配合费，如有经考核达不到要求的项目，应及时整改，凡不予配合的班组将按规定扣除相应比例的人工费用。

4、      附双方确认的分项工程人工费用表，工程量最终按实际决算（相应的计算方法详见前第十项），工地完工后将对各班组所用材料进行核算，若浪费严重的，视情节严重给予一定的处罚。

                   装饰人工费单价清单施工班组                                              日期： 2008  年06 月24日

以上协议内容经双方协商并一致确认同意，若因实际施工中遇到的增项内容，价格可协商后续补充，人工费单价作为竣工决算的依据，人工费清单工程量及承包总价以最终实际完成工程量进行决算审核后的价格为准。

本协议经双方签名后即生效，与施工协议书同样有效。

甲方代表签字：                                      乙方代表签字：

日期：    年    月    日                             日期：   年    月    日