第二篇：二手房买卖之居间合同

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所谓补充合同，即对主合同的补充内容。

主合同中需要修改，更正，替换，增加的内容，经三方协商同意都可以加在补充合同中

下面就是按照“3 常用居间合同”的框架做的相应的补充合同可选内容。

对应“3 常用居间合同”中相应的章节内容，

可以根据自身需求筛选添加，编号可相应改动。

黄色标注内容为注意提示。

黄色带删除线标注的内容是需要删除的，

蓝色标注的内容是注释。

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房屋买卖居间合同补充合同(三方)

甲方(出卖方)：                           　　乙方(买受方)：

丙方(居间方)：

一. 订立合同的前提和目的

根据甲乙丙三方签订的 编号为XXXXXXX的《房屋买卖居间合同》（以下简称“主合同”）

第____条的规定，甲乙丙三方就本合同未尽事宜及需进行变更的内容，

经协商一致后书面签订本补充合同，与双方已签订的《居间合同》具有同等法律效力。

 与主合同不一致之处按本补充合同履行，甲乙丙三方签字后即生效。

二 房屋信息描述

4.房屋平面图和房地产四至范围 见 附件一《房屋平面图及房地产四至范围》;

5.随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况

  见 附件二 《随房屋同时转让的设备及装饰情况》。

6.甲方转让房地产的相关关系 (包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见 附件五 《相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系》。

甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，

乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。

三.买卖条件

5.税费支付 （1.1节 中的“9 转让价与到手价”可以在此约定）

□双方根据国家规定各自负担交易所产生的税、费。

□此房价为甲方净到手价在本次房屋交易过程中所产生的税、费、中介服务费

     等均由乙方承担。

（如果选到手价的话，各种费用的价格清单要列清楚）

例：本次房屋交易过程中所产生的税、费及双方约定详见附件 三种的税、费清单。

4. 该定金自动转为首期房款的一部分，剩余的首期房款由

乙方在按买卖双方在《房屋买卖合同》中的附件三 支付协议中的约定支付。

5. 甲、乙双方同意该定金自_____________________起视为定金已支付。

（这里填什么条件？乙方收到有甲方签字收据么？那给了钱甲方不给收据怎么办？待议）

6.房价款支付方式见 附件三《房价款支付协议》。

7.本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。

   税费清单及支付方式见 附件三《房价款支付协议》。

8.在上述房地产转移占有前后相关的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，

  按 附件四《物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付》中的约定内容执行 。

四. 委托事项及佣金（中介服务费）

4.经甲、乙双方确认，具体应向丙方支付的服务 费用种类和数额见 附件七《佣金协议》。

如果买卖双方约定佣金由购房者承担，那就只要购房者签订《佣金协议即可》，

不过要注意条款，以免被坑，详见11 附件七 （购房者）佣金协议。

如果买卖双方各自承担中介的佣金，那么售房者详见 12 附件七 （售房者）佣金协议

5.若乙方委托丙方为其提供代办银行贷款服务，

经乙方确认，相关服务费用见附件七《佣金协议》。

6. 其他委托事项的可以继续写，如做低/高房价，包装首套等，详见 附件X

五．合同履行相关事宜约定(甲乙丙中双方或三方需要一起做的事写在这里)

4．甲、乙双方应依丙方通知后5个工作日内前往交易中心办理产权过户手续。

5.甲、乙双方同意，《房屋买卖合同》生效后

甲方于___年___月___日前（或办理完立契过户手续之日起五个工作日内，二选一）

腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。

乙方应在收到通知之日起的___日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。

该房屋交付当日，甲、乙双方均需到场。

查验后 甲、乙双方签订《房屋交接书》且甲方将房屋钥匙交付给乙方为房屋转移占有的标志。

6. 甲乙双方应及时提供该房屋办理产权过户手续过程中所需要的相关证件及材料的原件和复印件，并保证在办理过户交易手续时按时到场。

7.

……其他

六.三方义务

(一) 甲方义务

5.在本合同生效后且收到乙方支付的定金后，甲方应向乙方提供签字收据。

  并在2个工作日内将该房屋的产权证原件交付于丙方，

（乙方当场付定金，甲方就当场交产证原件，这条根据自己需求改）

  并有权向要求丙方提供盖有丙方中介公司章并签名的正式收据。

6.甲方承诺于 时间点如下有多种选择，根据自己需求选一种，当然是越早越好

(1)【_____之日前】

(2)【产权权利转移之前】，

(3)【自该房地产权利转移（送件取得收件收据）之日起的__日内】，

向房屋所在地的公安派出机构办理原有户口的迁出手续。若在前述期限内，原有户口未能迁出的，则每逾期一日，甲方应当按照该房地产转让价的万分之十（至少，也可以加大比例）向乙方支付赔偿金，直至原有户口迁出时止。 赔偿金从尾款中抵扣，赔偿金超过尾款金额时，超出部分的赔偿金应由甲方据实赔偿。

注意：（售房者的户口迁出是非常重要的一个问题，不及时迁出会影响购房者的贷款审批，导致交易延误或交易无法继续。虽然违约责任属于售房者，但是产生的影响是对双方都不不利的。

因此，尽可能要提前迁出户口，避免不必要的麻烦。

如果非常在意别人户口落在购房者日后的家里，

那么最好是约定签《买卖合同》之前要求上家把户口迁走，否则乙方有权不签约，算甲方违约，

返还定金并承担违约责任，否则之后只能祈祷了。

<1>若售房者有其他房产或可以迁入的住址，则户口迁出时间可以尽可能约定得早一点，因为有地方去，对售房者影响不大。

<2>若售房者为置换型交易者或仅有此一套房产，没地方迁，那怎么办？待议）

7. 甲方保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，由此而引起的法律及经济责任由甲方自行承担。甲方承诺对该房屋权属证件的合法性、真实性和有效性负全责。

8. 甲方保证该房屋交付时符合国家规定。

……其他

(二)乙方义务

4. 本合同生效后，乙方应按附件三 《房价款支付协议》中的约定内容支付定金。

5.

6.

7. 若乙方委托丙方申请银行按揭贷款，需及时向丙方提供贷款所需资料。

……其他

(三) 丙方义务

4.甲方将该房屋的产权证原件交付于丙方后，丙方应当场提供盖有丙方中介公司章并签名的正式收据。

6.丙方应协助甲乙双方办理以下相关手续（若有）抵押注销，合同公证，产权过户，贷款，领取产证，交房等相关手续，

直至整个交易完成为止，但相关税费由甲乙双方自理。 

7. 不得提供虚假信息、隐瞒重要事实或与他人恶意串通，损害他方利益;

8.丙方应善尽中介义务，随时依双方之查询，向双方报告业务处理情况。 

9. 甲、乙双方发生违约或争执等情形时，应出面予以协商;  协商无效时，应采取中立态度，并证明事实。

10. 丙方应核查并保证甲方房屋产权明晰，不存在所有权纠纷或者其他权利纠纷;

11.代办该房屋过户、贷款的相关手续。（有需要的写，没需要的删）

12. 丙方应在每次付款阶段收款当场向支付方提供有丙方所在公司盖章的收据并签名。

……其他

要中介做什么事的就都写在这里，越周全越好，

他当然不会都同意，所以你要尽量争取，以免之后被动。

七.违约责任 注意违约责任要与主合同/补充合同中的

“五．合同履行相关事宜约定”“六. 三方义务”及其他条款

中约定的各条内容相对应，也就是说，要求哪方做什么事，做不到或者履行不当的

责任就要一个一个对应写在这里，别漏掉。

当然也可以把违约责任直接写在上面履行内容的后面，那样更省事简单，

虽然合同的条理性看上去不是那么清晰美观。

（一）甲乙双方

下面这3条，如果在中介的居间合同模板上发现有的话，最好删除，不能删除的按提示修改替换。

1. 本协议签订后，若甲方或乙方，或甲方与乙方未能履行本协议所述事项，导致双方的房买卖合同无法签订的，违约方或合意解除协议方应向丙方支付支付房屋总价的1%作为丙方在本次居间活动中相关的交通、通讯、出勤等费用。 这条是无效的无效条款，详见1.1 节佣金定义，把1%改成300元左右

2.本协议签订后六个月内，甲乙双方不得私下与丙方所曾介绍的买方或卖方，利用丙方提供的信息，条件，机会等私下成交的，或通过其他中介或与和三方私下成交的，则违约方应向丙方支付房屋总价的1%作为丙方在本次居间活动中相关的交通、通讯、出勤等费用。这条即便起诉也判不赢，司法实践中跳掉中介交易最后法院一般只支持支付部分中介的实际劳务费。详见1.1 节佣金定义，把1%改成300元左右。

3.在办理立契过户和银行按揭贷款过程中，若因甲、乙任何一方单方延误而致使其他方遭受损失，则视为延误方违约，按主合同第七条（一）第1点中的甲方悔约条款处理。这条其实应该是在《房屋买卖合同》中的，因为《居间合同》中的定金法则是否适用这种房屋买卖的违约责任，违约金额也罩不住？待议。

……其他

（二）甲方

4. 若甲方违反本合同中的约定不履行合同，则每逾期一日，甲方均应按该房屋价格的万分之五向乙方交付违约金，逾期超过十个工作日，乙方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按主合同第七条（一）第1点中条款处理。

5.

6.

……其他

（三）乙方

4. 若乙方逾期支付定金，每逾期一日，乙方均应按逾期款的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过十个工作日，甲方可解除本合同，甲方将乙方已付房款退还，并按主合同第七条（一）第1点中条款处理。

5.

6.

……其他

（四）丙方

4. 甲方将该房屋的产权证原件交付于丙方后，丙方应妥善保管，

除甲乙丙三方协商解除合同的情况之外，不得将房屋的产权证原件归还甲方，

否则出现产证被甲方得到，出现网签房子被抵押等有损乙方利益的情况，

丙方应承担违约责任，除向甲方或乙方退还已收取的佣金外，还应按照_____标准支付违约金。

乙方有权对超出违约金以外的损失追偿。

5.因丙方提供虚假信息、隐瞒重要事实或有恶意串通行为的导致甲方或乙方利益受损，

除向甲方或乙方退还已收取的佣金外，还应按照_____标准支付违约金。

甲方或乙方有权对超出违约金以外的损失追偿。

6. 若因丙方核查失误导致向乙方所介绍房屋存在所有权纠纷或者其他任何权利瑕疵的，导致甲方或乙方利益受损，除向甲方或乙方退还已收取的佣金外，还应按照_____标准支付违约金。

甲方或乙方有权对超出违约金以外的损失追偿。

7.

……其他

八.发生争议解决的办法

九.其他  其他未能涵盖的内容都可以加在这里，如下，可选：

4. 告知及更名

4. 合同在履行中的变更及处理
本合同在履行期间，任何一方要求变更合同条款的，应及时书面通知相对方，并征得相对方的同意后，在约定的时限_______天内，签订补充协议，注明变更事项。未书面告知变更要求，并征得相对方同意；擅自变更造成的经济损失，由责任方承担。
本合同履行期间，三方因履行本合同而签署的补充协议及其他书面文件，均为本合同不可分割的一部分，具有同等效力。

5.合同的终止与解除

　　本合同履行期间，因不可抗力或国家政策调整，致使本合同无法履行或虽能履行已无实际意义时，本合同自行终止，甲、乙、丙三方互不承担责任，甲方在本合同终止后三个工作日内将已收房款全额退还逾期责任，丙方则应将甲、乙双方提交的所有证件及相关资料退还。逾期责任

  6. 甲、乙、丙三方在本协议签章处书写的联络地址即为本协议下任何书面通知的送达地址。

若因受送达方拒收或因联络地址错误无法送达的，

均按照付邮日（以邮局邮戳为准）视作通知方已依本协议给予书面通知。

若任何一方联络地址变更的，应及时书面通知相对方，否则将承担相应的违约责任。

7. 三方应各自妥善保管各自的合同，不得以任何理由向其他方索取。

（有些中介会要求收回甲乙方的居间合同，属于无理要求，可以写这句话，也可以给他复印件

原件肯定是不能给的。）

8. 甲乙丙三方签订的居间合同及补充合同，附件等内容应符合

《中华人民共和国合同法》，《中华人民币共和国物权法》

《上海市经纪人条例》，《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》

等有关法律规定。

本合同相关条款的约定是在不违背国家法律、法规和地方性法规的前提下做出的，如果国家法律、法规和地方性法规对委托人、中介人的资质、资格及其他有关方面有特别规定的，从其规定。

先看中介模板中的主合同的“一. 订立合同的前提和目的”中列了几个法律，比较一下，

少了就把上面缺的加上去。

如果中介的模板不能修改添加，就写上面这条里，

等于给这份合同多加个帽子，违法内容直接无效。

（当然如果你的合同里有不合法的操作需求，那就自己考虑了，这是双刃剑。）

十．本补充合同一式三份，三方各持一份 经三方签字且丙方盖章后生效。

注意下面的联络地址，是可以联系到的地址，而不是居住地址或其他地址。

避免因售房者不住在出售的房屋内，而导致书面通知无法送达的情况

出卖方（甲方）：                                                     买卖方（乙方）： 
代理人（代表人）：                                                 代理人（代表人）： 
证件号码：                                                                   证件号码： 
联络地址：                                                                   联络地址： 
日期：                                                                           日期： 

居间方（丙方）： 
承办分支机构： 

承办分支机构盖章： 中介的章看看清楚，如果与文字与章不一样的要问清楚以防乌龙。

经办人员签字： 
经纪人证件号： 
联络地址： 
日期：