房屋租赁合同

NO：ZL 0048030 ZY

凡客户向我公司交付款项，我公司均出具正式收据或#5@p，请向店内经纪人索取，非我公司正式收据或#5@p，我公司一律不予承认。特此声明。 本合同双方当事人

出租方（以下简称甲方）：_______________________________________________ 身份证（营业执照）号码：________________________代表人：_________________ 地 址：_______________________________________电 话：_________________ 承租方（以下简称乙方）：_______________________________________________ 身份证（营业执照）号码：________________________代表人：_________________ 地 址：_______________________________________电 话：_________________ 根据相关国家法律，法规和本市规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。

合同双方本着公平、公正的原则，同意租赁及经纪条款如下：

一、 房屋情况及用途

1、甲方将其合法拥有的座落在南京市__________________出租给乙方作为____________使用。

2、甲方出租给乙方使用的该房屋面积/计租面积共_____________平方米（以房产证面积为准），产别_____________，房屋类型（平房/多层/高层/写字楼）。

3、该房屋的现有装修及设施状况；由双方在合同附件一中加以说明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时验收的依据。

二、租赁用途

1、本合同签订前，甲方已向乙方出示了该房屋的《房屋权属证书》。

2、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_____使用，常住人数_____人。

3、在租赁期限内，未事前征得甲方书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用途及常住人口人数。

三、租赁期限

1、该房屋租赁期共___________（大写）个月。自_____年____月____日起至______年_____月_____日止。

2、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。

四、租金、押金及支付方式

1、 该房屋每月租金为人民币___万___仟___佰___拾___元整，小写_______。

2、 该房屋租金支付方式如下：______________________________________。

3、 该物业押金为_____个月租金，总计人民币___万___仟___佰___拾___元

整，小写_______。于合同期满后，如数无息退还乙方。房屋租赁押金可抵扣应由乙方支付的费用后，剩余部分应如数无息退还乙方。

五、其他费用

乙方在租赁期内，实际使用的____________________________费用应自行负担，并按规定向甲方或有关部门交纳。

六、信息服务费及支付

基于经纪方已提供的服务，经纪方有权向甲方收取人民币（大写）___万___仟___佰___拾___元整，（小写_______）及向乙方收取人民币（大写）___万___仟___佰___拾___元整，（小写_______）作为佣金，该笔佣金于甲乙双方签署该租赁合同时付清。

本合同签署后，甲乙双方或任何一方未能履行本合同的，双方已支付的佣金不予退还，守约方的佣金损失由违约方或合同解除过错方赔偿。

七、房屋修缮和装饰

1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或给予经济赔偿。

2、该房屋及所属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中的约定外，均由甲方负责（但乙方使用不当或人为因素除外）。甲方进行维修须提前七天书面通知乙方，乙方应积极协助配合。

3、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，欲对房屋进行装修装饰

前，其规模、范围、工艺、用料等方案须事先征得甲方的书面同意后方可施工。租赁期满后，依附于房屋的装修归甲方所有，甲方对乙方的装修装饰部分负有修缮的义务。

八、转租的规定

除甲、乙双方在本合同补充条款中另有约定外，乙方在租赁期内，须事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租他人。

九、合同终止及解除的规定

租赁期满后，乙方应在期满后_____日内将承租的房屋及设施在正常状态下交还甲方，如有留置的任何物品，均视为放弃，任凭甲方处置，乙方决无异议。

十、甲方违约处理规定

1、甲方未按合同的规定时间，交付房屋供乙方使用的、逾期七天，则视甲方不履行本合同，乙方有权终止履行该合同。甲方应按房屋一个月的月租金向乙方支付违约金外，还应对违约金以外的实际经济损失进行赔偿。

2、在租赁期内，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按房屋一个月的月租金向乙方支付违约金，若支付违约金不足弥补乙方损失的，甲方还应负责赔偿。

3、因甲方房屋权属瑕疵及非法出租房屋而导致本合同无效时，甲方应对乙方的实际经济损失进行赔偿。

十一、乙方违约处理规定

1.0租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按房屋一个月的月租金向甲方支付的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

1.1 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的；

1.2 未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋结构，或损坏房屋，且经甲方书

面通知，在规定期限内仍未纠正、并修复的；

1.3 擅自改变本合同规定的租赁用途，或利用该房屋进行违法活动的；

1.4 拖欠房租累计七天以上的。

1.5在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按房屋一个月的月租金向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿。

1.6租赁期满，乙方应如期交还房屋。如乙方逾期归还，则每逾期一天应向甲方支付原日租金的两倍的违约金。

十二、免责条件

1、房屋因不可抗力的原因导致毁损或造成乙方损失的，甲、乙双方互不承担责任。

2、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

3、因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，多退少补。 十三、其他

1、本合同未尽事宜，甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。

2、甲、乙双方因履行本合同所产生的争议，应协商解决；协商不成立时，双方同意将争议提交天津仲裁委员会裁决。

3、合同连同附件一式三份，由甲、乙双方、经纪方各执一份，均具有同等法律效力。

十四、备注：

_____________________________________________________________________ _______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ 出租方（甲方签字）： 承租方确认：

代理人： 代理人：

日期：_____年_____月_____日

 

第二篇：徐某与被告郭某以及第三人上海我爱我家房屋租赁置换有限公司房屋

徐某与被告郭某以及第三人上海我爱我家房屋租赁置换有

限公司房屋买卖合同纠纷一案

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（2010）普民三（民）初字第266号

民事判决书

原告徐某

被告郭某

第三人上海我爱我家房屋租赁置换有限公司

    原告徐某与被告郭某以及第三人上海我爱我家房屋租赁置换有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张莹独任审判，公开开庭进行了审理。原告徐某及其委托代理人，被告郭某及其委托代理人，第三人上海我爱我家房屋租赁置换有限公司的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。

原告诉称：20xx年10月24日，原、被告签订房地产居间合同，约定：原告以人民币56万元（以下币种均为人民币）购买被告位于本市某西路95弄17号704室房屋一套；签约当日支付定金7000元，同年10月31日向被告支付首付款151000元。当日，由于被告产权证被锁定无法签署正式的《上海市房地产买卖合同》。为此，双方约定于11月8日再行签署。但到时被告却提出与本合同无关的条款并要求列入合同范围，最后被中介方即本案第三人拒绝。之后，被告以各种理由拒绝与原告签订买卖合同，并于11月10日退还了原告的首付款151000元。直至11月20日，在原告多次交涉后，被告明确表示不再与原告签订买卖合同，构成严重违约，其应按居间合同约定承担双倍返还定金之责。为此，原告诉至法院，请求判令：被告返还合同定金7000元并支付违约金7000元。

原告就其诉请提供下列证据：1、居间合同；2、定金收据；3、第三人致被告的函；4、

退款说明。

被告及第三人对上述证据的真实性均不持异议。

被告郭某辩称：原、被告签署买卖合同过程中，被告提出就双方达成的付款日期及期限写入合同中，由于第三人不愿意重新制作合同导致当天合同签署未成。被告始终以积极配合的态度促成系争房屋的买卖，违约方不是被告，而是第三人不妥的工作态度导致原、被告无法完成房屋买卖。20xx年11月16日，是原告在电话中提出解约的请求，被告表示接受，并同意将定金7000元退还给原告。故不同意原告的诉讼请求。

被告就其辩称提供下列证据：1、第三人制作的房屋买卖流程图；2、居间合同；3、退款说明；4、第三人发出的律师函；5、电话录音资料。

原告对上述证据的质证意见：对所有证据的真实性没有异议。证据1与本案无关，未经当事人签署，不具有法律效力，应以居间合同的约定内容为准；证据5录音资料是在原告不知情、被告做好准备的情况下形成，被告进行了假设及诱导性的提问，对原告不公平，即使原告未作反驳和纠正，不能作为有效证据。

第三人对上述证据的质证意见：证据1不能确认，没有任何签字；录音资料不清楚，对其他证据的真实性无异议。

第三人上海我爱我家房屋租赁置换有限公司述称：20xx年10月，第三人作为居间方与原、被告就系争房屋的买卖签订了居间协议，本约定当天签订房屋买卖合同，由于被告产权证被交易中心锁定，故无法签订正式的买卖合同。为此约定于11月8日在被告解除锁定后再行签订。但在签订合同时，被告提出在正式合同中添加关于原告贷款的银行放款的具体时间和相应违约责任，经双方协商，原告表示同意。第三人表示，由于银行放款的时间无固定日期，故正式合同中不能加入上述内容。为此，被告拒绝签署合同。嗣后，第三人通知其签署合同均遭其拒绝。

经审理查明：20xx年10月24日，原、被告及第三人签订《房地产买卖居间合同》，约定：被告将其所有的位于本市某西路95弄17号704室房屋出售给原告，成交价为56万元；房款支付方式为，当日支付定金7000元，首付款房款161000在签署《上海市房地产买卖合同》后二日内支付151000元，10000元于办出产权证且房屋交接完毕后支付；被告同意原告贷款392000元，原告在签署买卖合同或类似合同生效后7日内备齐按揭所需资料向银行申请贷款并办理贷款手续，若原告贷款数额有不足部分，由原告在该房屋交易过户前以现金方式补足支付被告；双方同意在本合同生效后7日内签署《上海市房地产买卖合同》或类似合同，并依照合同约定的时间前往交易中心办理产权过户手续；双方同意在20xx年12月25日办理该房屋交房手续；若被告在收取定金后，反悔不履行本合同，则应双倍返还原告已经支付之定金，如原告反悔，则该定金由被告没收。签署上述合同当日，原告向被告支付定金7000元，被告出具了收据。20xx年10月31日，原、被告为签订合同至第三人处，考虑到已临近银行停止营业时间，双方先至银行，由原告向被告支付了首付款151000元。但当天由于系争房屋被交易中心锁定导致双方无法签署电子版本的《上海市房地产买卖合同》。为此，双方约定被告于三日内至交易中心“解锁”后在11月7日再签署合同。11月8日，被告提出在合同中加入原告向银行贷款放贷的具体时间及相应违约责任等条款，经协商，原告妥协表示同意。但由于第三人认为银行放贷的时间系不确定因素而未将被告提出的附加条款加入正式合同内，为此，被告与第三人发生争议，最终原、被告未能签署买卖合同。同年11月10日，原告收取了被告返还的首付款151000元。对此，被告向原告出具了事先打印好的《退款说明》，原告按被告要求在该说明上签字。《退款说明》主要内容为：1、由于中介方在打印正式买卖合同前未经过双方审核，且中介方制作的合同中未提及双方要求添加的付款期限和付款条件，在被告对此提出异议后，中介方单方不同意重新制作房屋买卖合同，最终导致买卖合同无法签署；2、20xx年11月10日，原、被告通

过协商，被告将房屋的首付款151000元无息退还给原告。次日，被告收到第三人发出的律师函，内容为：由于被告未按居间合同的内容签订买卖合同，已经构成违约，如不愿再继续履行，应双倍返还原告定金，并向第三人支付违约金。之后，原、被告就是否另行委托其他中介方签订买卖合同等事宜进行了磋商，但未能达成一致。20xx年11月19日、20日，原告提出以现金支付所有房款的方案，被告表示拒绝。20xx年1月，原告诉讼来院，请求法院判决如其诉请。

审理中，被告明确表示，不同意将系争房屋出售给原告。

另查，在原、被告签署《退款说明》后，双方就原告购买系争房屋银行贷款事宜多次进行过协商。

    本院认为：依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告及第三人签订的《房地产买卖居间合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方均应恪守合约，遵循履行。本案争议的焦点是在于：系争房屋买卖合同未能签订的责任在何方。双方曾欲于20xx年10月底前，即居间合同约定的期限内签订买卖合同，但由于房屋被锁定未成。对此，原告表示谅解。之后，由于被告提出要在合同中增加贷款时限及违约责任等附加条款，原告表示同意，但遭第三人反对未成。因双方在贷款问题无法达成合意，原告在20xx年11月20日之前，两次提出以全额现金支付房款的方案以求履约，被告予以拒绝，导致双方房屋买卖合同无法签订。分析原、被告之间买卖房屋的过程，原告从系争房屋被锁定同意延迟签约，到被告要求增加条款至愿意全额支付现金，原告始终本着积极态度，以促成签约为目的，方案亦是可行的。而被告最后仍拒绝与原告签订买卖合同，违约目的显见，应承担违约责任。原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求依法有据，本院予以支持。被告辩称认为原告在20xx年11月16日曾提出放弃房屋买卖的意思表示，未能提供有效证据证明，本院不予采纳。

综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条和第一百一十五条之规定，判决如下：

一、被告郭某应于本判决生效之日起十日内返还原告徐某定金人民币7000元；

二、被告郭某应于本判决生效之日起十日内支付原告徐某违约金人民币7000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。

    本案受理费人民币200元，减半收取计人民币100元，由被告负担。

    如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审 判 员 张莹

书 记 员 朱颖