南京金川科技园

物

业

服

务

协

议

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金川科技园17#物业服务协议

合同编号

甲方：

乙方：

甲、乙双方友好协商，订立本协议如下：

一、物业管理协议签订

1、乙方使用区域为楼层号，本租赁区域的建筑面积为45平 方米。（此面积与乙方签定的《租赁合同》中所提及建筑面积为同一面积）。

2、乙方应按照本协议，在与《租赁合同》签约同时与甲方签订《南京金川 科技园物业服务协议》。

二、物业费及其它

1、乙方根据本协议规定，同意自本协议签订之日起向甲方缴纳物业费，物 业费收费标准为人民币土元／平方米}月（此费用不包含用户自用水电费、电话 费、网络费等）。

2、物业费支付方式与租金支付方式保持一致，物业费从起租日起算。

3、乙方应于支付首期租金的同日，向甲方支付首期物业服务费。以后各期 物业费于上一期期满前15日支付下期物业费。

4、乙方应将物业费交到甲方或指定银行帐号。

户名：

开户银行：

银行帐号： 0144 0120 2100 0991 1

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5、乙方租赁区域使用的是卡式电表，使用前需先到甲方物业部领取充值卡 （押金30元／张），并充值。电费为1.2元／度（政府如调整收费，甲方会相应调整）。

6、甲方收到乙方支付的电费后，可以提供电费原始凭证分割单及电费收据 给乙方；如乙方需要#5@p，甲方只能提供物业#5@p，乙方还需另行支付税金（税 搴5 8%）。

三、物业服务期限

自年年月期限保持一致，随租赁期限的解除、终止而解除和终止。乙方续租租赁物的，应与甲方续签物业服务协议。

四、乙方的权利和义务

1、乙方有权根据本协议及甲方制定的一切有关该房产的规章制度的规定， 使用该房产协议区域及按规定使用公共区域及公共设备。

2、乙方有权监督甲方各项管理规章的实施。

3、乙方有权向甲方投诉管理服务方面问题。

4、乙方有义务服从甲方的管理，同时乙方须保证其雇员、访客及其受乙方 许可进入南京金川科技园内的人员在使用、管理、维护该房产过程中遵守本协议 及南京金川科技园的相关规定。乙方的雇员、访客及其受乙方许可进入南京金川 科技园内的人员在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害 行为，均视作乙方自身的行为．并由乙方承担相应的责任和费用。

5、乙方置于该房产内财产的相关保险事宜由乙方自行解决或委托甲方协助 办理，费用由乙方承担。

6、乙方进驻南京金川科技园后，不得私自改变建筑原貌，未经甲方允许不 得在楼外及楼内公共空间、墙面张贴设置广告、标牌等，不得影响建筑物内外景 观，不得以任何形式占用楼内公共空间。

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7、因乙方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致他人财产或人身受到 损害时，乙方应自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损失及后 果。

8、乙方不得在南京金川科技园内进行非法活动，不得进行任何妨碍或侵扰 其他用户的活动。如有上述行为，甲方有权终止与其的一切协议。

9、乙方有义务保持南京金川科技园内整洁，不得在公共区域内堆放货物或 杂物。如发生上述情况，经甲方书面警告2小时内不予清理，甲方可予以制止、 清理，由此产生的费用由乙方承担，乱放置杂物和货物引起的任何责任由乙方负 责。如乙方因特殊情况，需临时占用公共空间，乙方须提前向甲方提出申请，得 到甲方批准后，按甲方批准的物品存放地点和存放期限统一存放。

10、乙方不得在南京金川科技园内存放任何易燃易爆、剧毒等危险品，以及 进行任何危害楼宇和人员人身安全，或引致投购保险失效或使保险费增加的活 动。

11、未经甲方批准，乙方不得擅自更改、迁移或增大用电水装置或空调的负 荷。乙方安装空调时，外机需安装在甲方指定的位置。

12、乙方须服从南京金川科技园服务人员的管理，按规定存放车辆。违反规 定者，南京金川科技园服务人员有权予以纠正和制止。

13、乙方有义务爱护使用区域祁楼宇内外的一切设备设施，因乙方的责任造 成的损失和由此引发的一切费用由乙方承担。

14、如果乙方对使用区域进行装修，应提前向甲方申请，经审核通过，并经 相关部门批准，且与甲方签订相关的装修管理文件后，方可施工。乙方租赁合同 期满或终止后，乙方退出房屋时，装修应保持完好，不得破坏或拆走，否则甲方 有权要求乙方赔偿。

15、由于乙方系统设备出现故障而对乙方设备财产造成的损坏或损失，由乙 方自行保险承担。甲方不予负责。

五、甲方的责任和义务

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3、如果乙方未征得甲方的允许私自装修，或装修时违反装修规定，要求乙 方必须将装修区域恢复原貌，由此发生的修复费以及对甲方造成的损失费全部由 乙方承担。乙方装修期间，甲方有权进入装修区域，检查装修是否按规定正常进 行。

4、甲方负责南京金川科技园内外广告，如（网络媒体、电视、报纸、广播、 内外广告牌）等宣传，但费用由甲方向所有商户均摊收取。

5、甲方负责南京金川科技园公共设备设施的维护、保养工作。其中所有高 档仪器设备由专人负责，制定标准的操作程序，对有关人员定期培训。非由南京 金川科技园管理有限公司提供的设备设施，甲方不负责其维护、维修。

6、甲方有权清除、拆除任何不符合管理规定的建筑物、安装物以及公共区 域摆放的货物或杂物，并向有关单位或人员征收清除费。

7、甲方负责控制和安排南京金川科技园内所有车辆的停放，并有权拖离所 有违反规则停放车辆。

8、甲方应认真对待客户投诉，凡属管理责任问题要及时解决，并将解决结 果通知客户；凡近期无法解决的，甲方负责向乙方解释。

9、甲方应做好各项配套服务。

六、违约责任

1、双方均应遵守本协议的各项规定，任何一方违反本协议的规定，应承担 违约责任；给对方造成经济损失的，还应赔偿损失费；

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2、若乙方未能按期缴纳各项费用，甲方有权书面通知乙方立即缴付。乙方 未能按约定向甲方支付各项费用的，则每逾期一日，乙方应按本合同项下日租金 的3倍向甲方支付违约金。如乙方逾期lO 日以上仍未能缴付，则甲方有权解除 本物业合同（租赁合同解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除本物业合同的书 面通知送达乙方之日），并视作乙方单方终止本租赁合同。

3、乙方未经甲方许可，进行的装饰、装修造成了对原建筑物的改动，按租 赁合同相关约定处理。

4、乙方禁止在公共区域堆放货物、杂物或加建建筑物，甲方有权向乙方收 取清理费。

5、乙方若提前退租，甲方将不退还所预缴的物业费。

七、不可抗力

由于租赁物所在地地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且 对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影响任何一方不能履 行本租赁合同或不能按本租赁合同约定的条件履行本租赁合同时，遇有上述不可 抗力的一方，应立即通知另一方，并在十五日内提供不可抗力详情及本合约不能 履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文 件应由不可抗力发生地区的相关权利机构出具，按该不可抗力事件对履行本合约 的影响程度，由双方协议决定是否解除奉合约，或者部分免除履行本合约的责任， 或者延期履行本合约。

八、法律适用与争议的解决

1、本协议的订立、效力、解释和争议的解决均受中华人民共和国法律管辖。

2、因执行本协议发生的或与本协议有关的一切争议，双方应通过友好协商 解决；如果协商不能解决，任何一方可提交所在地法院解决。

九、附则

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l、若本协议部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本协议 其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响。

2、本协议为双方签订的《租赁合同》的有效附件，相关事项按《租赁合同》 执行。

3、《南京金川科技园物业服务协议》未尽事宜，由甲乙双方另行签定补充协 议作为本协议的附件。本协议及相关附件和甲方关于管理该南京金川科技园的各 项规章制度是本协议不可分割的组成部分。

4、双方确认：本合同文本系由双方共同充分协商而成的，并非任何一方的 格式文本。

5、本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。

6、本协议自签字或盖章之日起生效。

（以下无正文）

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签署页：

甲方： 南京金川科技园管理有限公司 （签章）：

法定代表人（或授权代表） 日期：

乙方： （签章）：

法定代表人（或授权代表） 日期：

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关于17#409洽谈成果汇报

l、商家名称：

2

面积：

3、商务条件

1)租金：

2)

3)租期·

4)支付方式：

5)租赁定金：

6)物业费：7)停车：

8)起租日：

9)缴纳定金后个工作日内签订正式租赁合同。

4、工程条件

1)电；5、交付标准

1)天：刷白（部分区域吊顶）

2)地：地板

3)墙：剧自

金川科技园

 

第二篇：工厂物业合同的范本

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工厂物业合同的范本

委托方（以下简称甲方）：______________________

受委托方（以下简称乙方）：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《城市新建住宅小区管理办法》（建设部第33号令）、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及《实施细则》等国家、地方有关法律、法规和规章，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_______实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。

第一条物业基本情况

座落位置：_____________________________________________；占地面积：_______平方米；建筑面积：_______平方米；其中地上建筑面积_______平方米，地下建筑面积_______平方米，绿化覆盖率为_______%；物业类型：_______.

第二条委托管理事项

（一）房屋建筑本体共用部位（外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理；

（二）房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等）的维修、养护、管理和运行服务；

（三）本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理；

（四）本物业规划红线内的属配套服务设施（网球场、游泳池、商业网点等）的维修、养护和管理；

（五）公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运；

（六）车辆行驶及停泊；

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（七）配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作（但不含人身、财产保险保管责任）；

（八）社区文化娱乐活动；

（九）物业及物业管理档案、资料；

（十）法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。

第三条合同期限

本合同期限为_______年。自_______年_______月_______日起至_______年月_______日止。

第四条甲方的权利和义务

（一）与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告；

（二）对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同；

（三）委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取催缴催改措施；

（四）甲方应按有关规定向乙方提供能够直接投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_______平方米（不含设施设备用房面积）。物业管理用房属甲方所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用途。

（五）甲方在合同生效之日起_______日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、住用房资料等），并在乙方管理期满时予以收回；

（六）不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动；

（七）负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷；

（八）协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动；

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（九）法规政策规定由甲方承担的其他责任。

第五条乙方的权利和义务

（一）根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益；

（二）遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容、服务深度，测算物业管理服务收费标准，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不服务或多收费少服务；

（三）负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；

（四）有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理；

（五）有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用，但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人；

（六）接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督；

（七）至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账目；

（八）对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施；

（九）建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况；

（十）开展有效的社区文化活动和便民服务工作；

（十一）本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括用管理费、公共收入积累形成的资产；对本物业的管理财务状况进行财务审计；

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（十二）不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务（另有专门合同规定除外）。

第六条管理目标

乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”（各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准）。

第七条管理服务费用

（一）本物业的管理服务费按双方协商的标准向业主（住用户）收取，即每月每平方米建筑面积_______元；如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业管理服务费将按商业用途收取。

（二）乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护，及其他特约服务，采取成本核算方式，按实际发生费用计收；但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督；

（三）房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护；

（四）本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。

第八条奖惩措施

（一）乙方未完成合同规定的各项管理目标，或出现重大事故，经市政府物业管理主管部门确认需由乙方承担责任的，甲方有权解除与乙方所签物业服务合同。

（二）合同期满后，乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权，但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参加招投标而直接续约_______年。

第九条违约责任

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（一）如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同；

（二）如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同；

（三）因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准）；

（四）甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权，或造成对方经济损失的，应当承担全部责任。

第十条其他事项

（一）双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力；

（二）合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满6个月前向对方提出书面意见；

（三）本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理；

（四）本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交深圳仲裁委员会依法裁决；

（五）本合同之附件均为合同有效组成部分；本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力；

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行；

（六）本合同正本连同附件共陆页，一式三份，甲、乙双方及物业管理主管部门（备案）各执一份，具有同等法律效力；

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（七）本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章：

法人代表： 法人代表：

年月日