房地产销售代理合同范本

甲 方：____________________________________

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________

乙 方：____________ 房地产中介代理有限公司

地 址：____________ 邮码：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________

甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方(独家)代理销售甲方开发经营或拥有的____________事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。

第一条 合作方式和范围

甲方指定乙方为在____(地区)的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在________ 兴建的____________项目，该项目为(别墅、写字楼、公寓、住宅)，销售面积共计________平方米。

第二条 合作期限

1.本合同代理期限为 个月，自____年____月____日至____年____月____日。在本合同到期前的____天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长____ 个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。

2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。

3.在本合同有效代理期内，甲方不得在____________地区指定其他代理商。

第三条 费用负担

本项目的推广费用(包括但不仅包括报纸电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘等)由甲方负责支付。该费用应在费用发生前一次性到位。

具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。

第四条 销售价格

销售基价(本代理项目各层楼面的平均价)由甲乙双方确定为____元/平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。

第五条 代理佣金及支付

1.乙方的代理佣金为所售的____________项目价目表成交额的____%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，甲乙双方按五五比例分成。代理佣金由甲方以人民币形式支付。

2.甲方同意按下列方式支付代理佣金：

甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。

乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。

3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。

4.因客户对临时买卖合约违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。

第六条 甲方的责任

1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：

(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户;

(2)新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设____________________项目批准的有关证照(包括：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证)和销售________________项目的商品房销售证书、外销商品房预售许可证、外销商品房销售许可证;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。

(3)关于代售的项目所需的有关资料，包括：外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;

(4)乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;

(5)甲方正式委托乙方为________________项目销售(的独家)代理的委托书;

以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。

甲方保证若客户购买的____________的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。

2.甲方应积极配合乙方的销售，负责提供看房车，并保证乙方客户所订的房号不发生误订。

3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。

第七条 乙方的责任

1.在合同期内，乙方应做以下工作：

(1)制定推广计划书(包括市场定位、销售对象、销售计划、广告宣传等等);

(2)根据市场推广计划，制定销售计划，安排时间表;

(3)按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，进行广告宣传、策划;

(4)派送宣传资料、售楼书;

(5)在甲方的协助下，安排客户实地考察并介绍项目、环境及情况;

(6)利用各种形式开展多渠道销售活动;

(7)在甲方与客户正式签署售楼合同之前，乙方以代理人身份签署房产临时买卖合约，并收取定金;

(8)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。

2.乙方在销售过程中，应根据甲方提供的________________项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。

3.乙方应信守甲方所规定的销售价格，非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购买时，乙方应按甲乙双方确定的付款

方式向客户收款。若遇特殊情况(如客户一次性购买多个单位)，乙方应告知甲方，作个案协商处理。

4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。

第八条 合同的终止和变更

1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。

2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。

第九条 其他事项

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。

2.在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 甲方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

乙方：____________________

代表人：________________ ____年____月____日

 

第二篇：房产分销分销代理合同(20xx最新最全分销代理协议)

房地产销售分销代理协议书

                                                （编号：            ）

甲    方：      

地    址：

法定代表：
乙    方：宿迁市广播电视总台（集团）

地    址：江苏省宿迁市发展大道7号

法定代表：          
    为共同开辟              项目的销售市场，经甲、乙双方友好协商同意乙方作为甲方的代理商之一，本着互惠互利的原则达成以下协议，以资双方共同遵守。
第一条 授权和承诺
    在本协议有效期内，甲方指定乙方为本协议第二条之物业和地区的指定合作方之一。
第二条 委托物业
                      项目（以下简称“该物业”）位于江苏省宿迁市                          。现委托乙方代理（非独家）销售该物业。
第三条　合作期限
１、本协议合作期限为一年，自     年   月   日至     年   月   日止。在本协议到期前15日内，由甲方对乙方销售情况进行重新评估，然后确定是否延长销售代理期限。
2、在本协议有效代理期内，除出现违约的情况外，双方不得单方面终止本协议。
第四条　相关费用收取标准　

    甲方按乙方客户合同签订的商品房成交总金额     %向乙方支付服务费，乙方不出具相应发票。
第五条  服务费支付方式
1、乙方的客户以按揭方式购房的，按揭办理手续批复放贷后,甲方将该房销售佣金支付给乙方。
2、乙方的购房客户以一次性付款方式购房的,在签订《商品房买卖合同》并支付房款后，甲方应结清该房应付的全部佣金给乙方。
3、甲、乙双方在每月5日前以报表方式核算上月的总成交量，再根据成交量结算应付予乙方的服务费。

第六条 甲方的责任
1、甲方必须向乙方提供该项目合法经营销售的全部真实有效的相关文件复印件；甲方应向乙方提供以下文件和资料：

（１）甲方营业执照副本复印件和银行帐户；

（２）甲方应提供所有入场项目楼盘的政府有关部门批准的有关证照（包括：房地产开发资质证、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）；

（３）关于代售项目的所需有关资料，包括：总规图、鸟瞰图、外形图、平面图、单户户型图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；

（４）乙方代理销售项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方；

（５）甲方正式委托乙方为                    项目的销售代理委托书；
    以上文件和资料，甲方应于本协议签订五个工作日内向乙方提供，如为复印件均需加盖单位公章；
2、甲方应向乙方提供实时的价格表以及该物业可以成交的条款、条件、优惠，甲乙双方必须约定在同一时期该出售物业的成交单价及优惠保持一致。如甲方需要调整该物业成交单价和优惠政策的，必须提前以书面形式通知乙方，并保证甲乙双方同时同步调价。
3、甲方须对该物业提供有关专业人员向乙方人员进行该物业的专业培训，培训方式可通过书面、电话或直接至现场等方式进行；甲方有义务将工作中需告知乙方的主要情况告知乙方，甲方指派专人负责与乙方日常业务工作的协调和联系。
4、甲方遵守与乙方推荐客户所签署的协议文件、法律文书的全部条款并独立承担相关责任，若与客户发生纠纷，甲方须独立承担全部责任；甲方必须提供真实有效的相关文件，如虚假由甲方自行承担相关的法律责任。
5、甲方应积极配合、协助乙方完成购房客户在甲方项目参观、选购和签约、收款等各项接待程序，并保证现场的接待质量；
6、甲方应及时透明地协助乙方做好销售过程中的各项配合工作和客户归属业绩确认等工作；
7、甲方应按时按本协议的规定向乙方支付有关佣金；
8、甲方人员不得以任何方式向乙方客户透露甲乙双方的合作关系及合作内容；
9、甲方每周须按乙方要求提供有关该物业的可销售房型与房号信息，以尽可能促进楼盘的销售。

10、甲方不干涉乙方在本合同约定范围内的销售工作，但甲方有权进行监督，以保证项目及企业的品牌形象。

11、乙方日常的推广费用由乙方自行承担。但大型的推广活动（如房展会、巡回展销会等）可由乙方提出方案，经甲方批准后，费用由甲方承担，具体合作方式由双方商议后签订补充协议确认。

第七条  乙方的责任
1、负责组织宣传本协议约定之物业，组织购房客户。
2、完成购房过程的前期组织及准备工作，并带购房者到达甲方项目看房。

3、按照甲乙双方议定的条件，在委托期内，利用各种形式开展多渠道推荐购买甲方项目房产的活动；
4、乙方不得超越甲方授权向购房客户作出任何承诺，引起相关的法律责任由乙方负责；
5、乙方应根据甲方提供的该项目的特性和状况向客户作如实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒；

6、在委托期内，进行广告宣传、派送发放售楼书等宣传资料，利用各种形式开展多渠道推荐活动，并承担日常的推广费用。每次完成看房行程后，须将售楼现场看房情况反馈给甲方，双方应及时确认销售情况。

7、乙方在分销渠道销售活动中，应当维护和提升甲方的企业形象，不得以任何方式实施有损甲方企业形象的行为。
8、甲方的销售策略、销控情况等作为商业机密，未经甲方书面认可，乙方有义务保密并保证不得告知第三方，如有泄露，甲方有权按国家相关法律法规追究乙方责任。

9、签订本合同后甲方应对乙方推荐的客户即时进行统计，若甲方欺骗或隐瞒乙方已成交客户与回款，乙方可单方解除本合同，并要求甲方赔偿所有损失。
第八条  销售业绩归属界定
1、甲乙双方应本着诚信、互利的原则、业绩归属以首次接待登记并由甲方确认为准，双方以第一时间客户名单相互确定为核定依据。如经证实客户（包括甲方关系客户和内部）确由乙方组织接待促销成功，业绩归属为乙方；若由于甲方物业的原因未能在协议有效期内完成的，最终客户仍然成交的，业绩归属为乙方。

2、乙方应在客户到访甲方项目销售现场前以传真的方式通知甲方（需包含以下信息：客户姓名身份证号、区域、意向房源、乙方陪同人员信息等），并在到访时请甲方现场经理签署《客户到访确认书》确认客户到访情况，待乙方客户成交后甲方给乙方出具《客户购房确认单》，双方凭甲方出具的《客户购房确认单》结算乙方代理佣金。

3、如乙方客户未随乙方组团到访甲方销售现场的，乙方需在接待客户当日将客户来访记录传真给甲方（需包含以下信息：客户姓名身份证号、区域、意向房源等），甲方在收到传真确认后于当日17：00签字回传给乙方作为客户确认凭证，经甲方确认客户成交的，计入乙方成交业绩。
第九条 协议的终止和变更
1、在本协议到期时，双方若同意终止本协议，双方应通力协作妥善处理终止协议后的相关事宜，结清与本协议有关的法律、经济等事宜。本协议一旦终止，双方的协议关系即告结束，甲乙双方不再互相承担任何经济及法律责任。
2、本协议一方若单方终止协议的，应提前1个月书面通知对方，甲方应在本协议终止前7个工作日一次性结清乙方的代理佣金，乙方应于本协议终止前7个工作日内向甲方交接该项目的全部文件和资料，不得有任何原件或复印件的保留；
第十条　违约责任
1、违反协议约定的，或故意隐瞒、延滞行为的，应赔偿对方的损失；
2、甲方若逾期支付乙方本协议约定佣金，每逾期一天赔偿应付金额的0.1‰给乙方；
3、关于业绩归属界定，如有发现故意隐瞒行为，经查证属实的，违约方应向另一方支付应付佣金2倍的违约金；
4、甲方如果向乙方客户透露与乙方的合作关系或合作内容而造成乙方客户在本次行程未能完成交易，经查证属实的，甲方应向乙方支付应付佣金2倍的违约金。
5、如果乙方销售接待等相关人员对客户进行盲目夸大或其它虚假介绍，甲方有权追究其法律责任，一经发现，甲方有权无条件终止协议，并要求乙方退还所有已支付给乙方的全部费用。
第十一条　其他事项
1、在本合同有效期限内或之后的任何时间，本协议书双方不得向任何与本次合作行为不发生直接关联的第三方泄露任何在本次合作中获悉的有关对方公司的秘密信息和文件资料。
2、本协议未尽事宜由合同双方另行补充约定。对本合同所作的补充、修改及修正均需以书面形式进行，一旦达成，与本合同具有同等法律效力；

3、本合同附件为本协议的组成部分，与本合同具有同等法律效力
4、因履行本合同而发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，双方同意提交甲方所在地人民法院依法诉讼解决。

5、本协议壹式贰份，甲乙双方各执壹份，经双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后生效；
以下无正文

甲   方：                                                     ；

授权代表：（签字）                       ； 

日   期：20##年    月    日   

乙   方：                                       ；

授权代表：（签字）                       ；

日   期：20##年    月    日

附件一

授权委托书

委 托 方：

法定代表：

受 托 方：

法定代表：

     兹授权                                 公司为我公司销售分销代理商，仅授权在以下权限内开展业务。

受托权限：

1、代理楼盘（项目名称）：                    。

2、委托代理区域：   宿迁市全境    。

3、代理业务范围：在委托代理区域内对外宣传、推介代理楼盘，寻找意向客户并促成其成交，严格按我公司提供的商品房买卖合同样本填写，并协助委托方办理贷款及交接房工作。

4、受托方的所有对外宣传及承诺均以委托方盖章或签字确认的文件资料为有效。

5、委托代理期间，受托方仅以自己公司的名义实施销售代理行为，可以进行分销拓展，但不得自行整体转委托代理。

6、委托代理期限：      年     月     日至     年     月    日（如代理楼盘提前销售完毕或合同终止，该授权自行终止）。

7、本授权委托书经委托方代表签字盖章即生效，同时委托方对此授权保持更正权。

        

                                   授权方：

                                   代表人：

                                                  年    月    日

附件二

客户管理条例

一、乙方客户到访项目前向甲方传真或邮件确认的客户信息，甲方应第一时间进行确认并反馈至乙方，如客户登记有冲突以先登记为准；如客户登记确认权属不清则由甲乙双方协商处理并确认客户权属。

二、乙方客户到访，须有乙方销售人员陪同，乙方所推荐客户以最终到签约甲方项目销售（营销）中心登记，并以甲方销售负责人当日签名确认为准；若客户登记有冲突的，以先登记者为准，且需要第一时间同甲方工作人员判定客户权属。

三、客户同属一家人（直系亲属：包括父母子女关系，夫妻关系，但兄弟姐妹关系除外），但其中家庭成员先后分别由不同公司的销售人员接待并进行有效的客户登记，客户登记在有效期内的，成交后以《认购书》上业主人名为准，此客户权属归首次接待之销售人员所有；若《认购书》上业主姓名为多个的，则该客户权属于业主中第一位接待的销售人员所有。

四、经确认后的客户在有效期内无论任何一方成交，均视为客户权属方之销售成果；

五、如出现不属以上1-4条情况，客户的归属由双方销售负责人协商处理。

附件三

客户确认单

项  目：                                 

                                                         填表日期：      年    月    日

注：该确认单自填写日期之日起，60个工作日内有效。