商业贷款流程

一、 客户凭交款收据到开发公司签定《商品房买卖合同》，领取合同原件三

分份，备案证明一份。

二、 客户到银行办理的贷款审批手续，所需资料：

1、 身份证（夫妻双方）：复印件四份，验原件。

2、 户口本（夫妻双方）：复印件四份，验原件。

3、 结婚证（夫妻双方）：复印件四份，验原件 。

4、 收入证明（夫妻双方）：原件。

5、 银行流水：（近期存折来往明细复印件）。

6、 首付款#5@p：复印件四份，验原件。

7、 购房合同：原件三分，复印1—8、14、15页三份。

8、 备案证明：复印四份，验原件。

9、 夫妻双方名下房产查询（市区和户口所在地名下房产查询）：两份（银行

一份，地税一份）。

10、 单身客户（男22岁上，女20岁上），必须由民政部门开具或公证处公

证书一份原件。

三、 审批完毕与银行签定借款合同及其相关手续

四、 到市产权处缴纳契税，所需资料：

1、 身份证（夫妻双方）：复印件一份，验原件。

2、 户口本（夫妻双方）：复印件一份，验原件。

3、 结婚证（夫妻双方）：复印件一份，验原件 。

4、 首付款#5@p：复印件一份，验原件。

5、 购房合同：原件一分，复印1、3、4、14页一份。

五、 到市产权处办理贷款抵押手续，所需资料：

1、 身份证（夫妻双方）：复印件一份，验原件。

2、 户口本（夫妻双方）：复印件一份，验原件。

3、 结婚证（夫妻双方）：复印件一份，验原件 。

4、 首付款#5@p：复印件一份，验原件。

5、 契税#5@p：复印件一份，验原件。

6、 备案证明：复印一份，原件。

7、 购房合同：原件

8、 抵押合同一份，借款合同一份。

9、 房屋权属登记申请书：原件。

10、 单身客户（男22岁上，女20岁上），必须由民政部门开具或公证处公证书一

份原件。

六、 借款人持房管登记部门出具的期房抵押登记证明及相关资料到银行办

理划款手续，所需资料：

1、 本人还款存折复印件一份。

2、 缴契税凭证。

3、 购房合同原件一份。

4、 借款合同原件一份。

5、 抵押合同原件一份。

七、 拿银行放款回单去开发商换取#5@p

商业贷款所需注意事项：

1、 身份证、户口本、结婚证的名字、出生日期、地点、身份证号码是否一

致。如有不同，要去有关部门去更改。

2、 单身未婚人士，需提供未婚证明（民政局、公证处或街道办事处），日期

需在签定合同日期后。

3、 离异：需提供离婚证、未再婚证明（民政局开具）。

4、 离世：出具当事人结婚证及对象的死亡证明，还有未再婚证明。

5、 户口本的户号一致。

收入证明：

1、 帮客户算出每月还款额。

2、 利率、首套、二套根据个人条件情况不同来上浮利率。根据情况不同，

推荐银行。

3、 收入证明要求开到月还款的2倍。

银行流水：

1、 提供三个月号半年流水。

2、 收入证明要求与流水相吻合，银行流水可以支持收入证明。 外地户口：

1、 外地房产查询。

2、 缴纳一年以上的养老保险本。如有单位，单位开具证明。

3、 个人出示一年以上的缴费收据，出示凭证。

4、 暂住证明

做生意客户：

1、 是法人代表：提供营业执照复印件、税务登记证复印件（公司的三个月

纳税证明）、公司章程（公章）、机构代码。

2、 不是法人代表：营业执照复印件、验资报告或公司章程。

逾期记录者：如不是恶意，提供银行出具的非恶意还款证明。

公积金贷款流程

一、 客户凭交款收据到开发公司签定《商品房买卖合同》，领取合同原件三

分份，备案证明一份。

二、 客户到公积金管理中心办理贷款手续，所需资料：

1、 身份证（夫妻双方）：复印件四份，验原件。

2、 户口本（夫妻双方）：复印件四份，验原件。

3、 结婚证（夫妻双方）：复印件四份，验原件 。

4、 首付款#5@p：复印件四份，验原件。

5、 购房合同：原件三分，整本复印一份，复印1—6、14页四份。

6、 备案证明：复印四份，验原件。

7、 收入证明：原件三份。（公积金指定格式，盖给公章，财务章或人力资源

部章都可以）

8、 夫妻双方名下房产查询（市区和户口所在地名下房产查询）：一份，地税

用。

9、 单身客户（男22岁上，女20岁上），必须由民政部门开具或公证处公证

书三份原件。

三、 审批完毕拿贷款申请审批表及贷款相关材料到客户自己选定的受托银

行办理贷款业务。

四、 持贷款申请审批表、与银行签定的借款合同及申请相关材料到中心服务

大厅担保公司服务窗口办理相应的担保手续，担保费：

贷款额*0.6‰*贷款年限

五、 到市产权处缴纳契税，所需资料：

1、 身份证（夫妻双方）：复印件一份，验原件。

2、 户口本（夫妻双方）：复印件一份，验原件。

3、 结婚证（夫妻双方）：复印件一份，验原件 。

4、 首付款#5@p：复印件一份，验原件。

5、 购房合同：原件一分，复印1、3、4、14页一份。

六、 到市产权处办理贷款抵押手续，所需资料：

1、 身份证（夫妻双方）：复印件一份，验原件。

2、 户口本（夫妻双方）：复印件一份，验原件。

3、 结婚证（夫妻双方）：复印件一份，验原件 。

4、 首付款#5@p：复印件一份，验原件。

5、 契税#5@p：复印件一份，验原件。

6、 备案证明：复印一份，原件。

7、 购房合同：原件

8、 抵押合同一份，借款合同一份。

9、 房屋权属登记申请书：原件。

10、 单身客户（男22岁上，女20岁上），必须由民政部门开具或公证处公证书一

份原件。

七、 持房管局产权处抵押登记部门出具的抵押登记证明及相关资料到承办

银行办理划款手续，持银行划款单据到担保公司办理付款业务。

八、 拿银行放款回单去开发商换取#5@p。

业 务

正常代办：

一户：200元

收入证明：

1、 1万以内 ：1000元

2、 1万以上 ：*10%元

现金流

1、 1万以内 ：1000元

2、 1万以上：*10%元

二套

名下有一套或名下有二套房产，没有贷款的情况下，做成首套。 如名下有一套房产，收2000元，多一套加1000元。 （基本都收3000元）

之前有一套，是公积金贷款，再贷商业贷款。

（提供身份证号码和姓名）查询名下贷款情况后，再说

契税

名下有一套以上者，可以做成首套契税

总房款*2.5%

外地客户

没有养老保险的情况下，

收费3000元

限购令：

3000元

银行情况

交行：

1、 首套首付40%,二套60%。

2、 基准利率，二套上浮15%。

缴纳贷款额2%的顾问咨询费或买一定额数的理财产品。

招商银行：

1、 首付30%，二套60%

2、 利率上浮10%，二套上浮20%。

3、 买一定额数的理财产品或保险。

4、 50万以内（2万—3万）不等。

邮政：

1、 首套40%，二套60%。

2、 利率上浮10%，二套上浮20%,不用买任何理财产品。

农行：

1、 首套40%，二套60%。

2、 利率上浮10%，二套上浮20%，不用买任何理财产品。

中行：

1、 首套30%，利率上浮5%。

2、 首套40%，基准利率。

3、 缴纳贷款额3%的顾问咨询费。

 

第二篇：银行贷款到期还不上该怎么办

贷款，还是有很多人会去选择银行的，因为相比其他机构，银行显然更可靠，信誉更高，更有权威性。但是又有很多人担心银行权威那么高，万一贷款还不上不就完了，该怎么办呢？其实贷款还不上还有一种办法，那就是过桥贷款。什么是过桥贷款?

过桥贷款给你举个例子更容易理解：比如张三在农业银行贷了500万，马上就到期了，但

是暂时没钱还，张三又想续贷，但是要想续贷，必须要先还清这次在农业银行贷款的的本金与利息，为了能够顺利续贷，张三找到某贷款公司借款500万，还上了欠农业银行的贷款和本金，接着又在农业银行办理了第二次贷款(续贷)，然后再用农业银行第二次贷款批下的款项还借某贷款公司的本金和利息。这个过程就叫过桥，张三借某贷款公司的500万资金就叫过桥资金。

过桥贷款怎么操作呢?

1、与贷款公司取得联系;

2、互相了解情况，确定合作;

3、签订合同、体检材料，办理手续;

4、办理完成;

5、贷款公司收取费用。

其实整个过程很简单，只要确定合作，都是贷款公司在操作，客户很省事，只要提供所需要的材料就可以。过桥贷款流程是很简单，但是难点在于如何选择正规贷款公司。如果是网上找的贷款公司，一定要要求对方见面交易。因为贷款公司只能为注册地的本地客户服务，那么借款人和贷款公司必须是在同一城市。正规贷款公司会与借款人签订正规的合同，合同上面都会标明利息、费用、还款信息等，合同必须由借款人亲自签字才能生效。

对于需要向贷款公司寻求帮助的客户，可以从以下四点来辨别贷款公司是否正规：

第一，看贷款条件

正规贷款公司大致分为两类，一类需要担保或者抵押物，一般为房屋、汽车、机器设备等

抵押物，也有选择单位或者个人做联名担保;另一类是无担保无抵押，即信用贷款，它主要针对于个人和企业的信用记录，由于这种贷款的风险较大，因此利息一般比银行要高。

第二，看证件

可以利用工商局网站，查询贷款机构的注册信息。如果是正规贷款公司，那么必须是在工商局登记注册的，否则就一定是骗子。

第三，看费用

正规贷款公司在放款之前是不会收取任何费用的，收取的资料也都是复印件，对于那些以各种名义收取费用的，我们就要多加小心。

第四，看待遇

贷款公司的行业标准、

参考体系和风控体系都是相通的，差别不会太大，若某些公司贷款利息低的离谱，则要小心上当;当然也有贷款公司对于某些特殊群体(如公务员、飞行员等)会有一些优惠政策，但对于绝大部分群体来说所受到的待遇都是一样的。

本文由厦融网收集整理，来源于一本网络电子书“厦门贷款攻略2015”，如有侵权，请及时联系删除。