房产证抵押合同

为确保 年 月 日签定的 （以下称主合同）的履行，抵押人（以下简称甲方）愿意以其有权处分的房地产作抵押。抵押权人（以下简称乙方）经实地勘验，在充分了解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受甲方的房地产抵押。 甲方将房屋抵押给乙方时，该房屋所占用范围的土地使用权一并抵押给乙方。 双方本着平等、自愿的原则，同意就下列房地产抵押事项订立本合同，共同遵守。

第一条

甲方用作抵押的房地产座落于 区 街（路、小区） 号码 栋 单元 层 户号，其房屋建筑面 m2，占地面积 m2。

第二条

根据主合同，甲方双方确认：债务人为 ；抵押期限自 年 月 至 年 月 。

第三条

经房地产评估机构评估，上述房地产价值为人民币 （大写） （小写）。根据主合同，双方确认：已方债权标的额（本金）： （大写）， （小写），抵押率为百分之 。

第四条

甲方保证上述房地产权属清楚。若发生产权纠纷或债权债务。概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此比乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。

第五条

乙方保证按主合同履行其承担的义务，如因乙方延误造成经济损失的，乙方承担赔偿责任。

第六条

抵押房地产现由 使用。

甲方在抵押期间对抵押的房地产承担维修、养护义务并负有保证抵押房地产完好无损的责任，并随时接受乙方的检查监督。

在抵押期间因使用不当的造成毁损，乙方有权要求恢复房地产原状或提供给乙方认可的新的抵押房地产，在无法满足上述条件的基础上，乙方有权要求债务人提前偿还本息。

第七条

抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房地产不得重复设定抵押，未经乙方书面同意，发生上述行为均属无效。

第八条

抵押期间，甲方如发生分立、合并、由变更后承受抵押房地产方承担或分别承担本合同规定和义务。甲方被宣布解散或破产，乙方有要求提前处分其抵押房地产。

第九条

在本合同有效期内，未经甲方同意，乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同。

第十条

本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同，需要变更或解除本合同时，应经双方协商一致，达成书面协议，协议未达成前，本合同各条款仍然有效。

第十一条

本合同在执行中若发生争议，甲方双方应采取协商办法解决或共同向仲裁机构申请调解或仲裁，不能协商或达不成仲裁意向时可向人民法院起诉。

第十二条

在抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时告知乙方，且根据具体情况，变更抵押合同或以房地产拆迁受偿价款偿还乙方的本息，并共同到登记机关办理有关登记手续。

第十三条

抵押期满，如债务人不能偿还债务本息，又未与乙方达成延期协议的，按法宝程序处理

抵押房地产，清偿债务本息。处理抵押房地产所得价款不足以偿还债务本息和承担处理费用的，乙方有权另行追索；价款偿还债务本息后有剩余的，乙方应退还给甲方。

第十四条

本合同未尽事宜，按照房地产抵押管理规定及国家、省、市有关规定办理。

第十五条

本合同在双方签字盖章后，并经市房地产市场管理部门登记，方为有效。

第十六条

本合同一式三份，甲乙双方各执一份，房地产市场管理部门存档一份。

第十七条

双方商定的其它事项。

甲方（签章）： 乙方（签章）：

法定代表人： 法定代表人：

委托代理人： 委托代理人：

地址： 地址：

联系电话： 联系电话：

合同签定地点：

合同签定时间： 年 月 日

 

第二篇：抵押合同

编号：

房屋抵押贷款服务协议

委托人：_________ _____( 以下简称甲方 )

受托人：( 以下简称乙方 )

甲方因______________需要向银行申请贷款，并以相应房产做抵押，现双方就甲方委托乙方为其提供贷款服务事宜，经协商一致，达成如下协议：

第一条 借款种类、金额、期限、利率及还款方式：

1、计划贷款用途为_____________，贷款种类为________________，以甲方与贷款行 签订的借款合同为准。

2、预计向贷款银行申请贷款金额（大写）：____________元（￥_________元），以贷 款行实际下款额及出具的数据为准。

3、预计申请贷款的期限为_______年，以甲方与贷款行签订的借款合同为准。

4、甲方的还款方式为 □到期一次性还本付息 □每月还本付息 □其他___________，详见银行借款合同的约定。

5、甲方取得借款的先决条件为：①借款合同的签订并生效；②本协议及其相关附件已经签订并生效；③贷款所需相关手续已配合办理完毕；④甲方在贷款发放之日向乙方一次性付清此次贷款所需的所有费用（包括但不仅限于代收的登记费、公证费、评估费、抵押费、工本费等各项规费、乙方应手的贷款服务费及为取得贷款所需要支付的其他费用）。

第二条 甲方委托乙方办理房产抵押事项

1、 应贷款银行的要求，甲方自愿提供以下房屋向贷款行作为前述贷款的抵押物，且委

托乙方代其办理房产抵押相关手续，未经乙方同意甲方不得单方撤销委托。抵押房屋情况如下，甲方保证下列抵押物上无任何权利瑕疵、在先抵押、冻结、查封或其他有债务：

□位于 市 区 房屋，房屋所有权证号： ，国有土地使用证号： ； □位于 市 区 房屋，房屋所有权证号： ，国有土地使用证号： ； □其他： 。

2、甲方保证配合乙方办理上述委托中所涉及的相关公证、抵押手续，及时、完整、真

实地向乙方提供所需相关材料。

第三条 费用

上述第一条5中④所指费用共计（大写）：____________元（￥________元），甲方应在签本协议之日向乙方预付（大写）： 壹仟元整（1000元）；甲方应在签银行文本之日向乙方预付总费用的20%（大写）：__________元（￥_________元）；余额在贷款金额发放当日一次性付清。实际贷款情况相对于预计贷款要求发生变化的，按照实际贷款额度支付乙方的服务费等，双方协商调整的除外。

如甲方不按照约定支付费用的，乙方有权终止办理受托事宜，由此产生的一切后果由甲方自行承担。

1

因甲方自身原因要求终止本协议的，乙方因办理委托事宜产生的实支费用由甲方承担，且乙方已收取的费用不予退还；如给乙方造成其他损失的，乙方有权要求甲方予以赔偿。

第四条 甲方承诺

1、甲方承认并承诺遵守贷款银行、借款合同与本协议项下的操作规程。

2、甲方保证客观、全面、真实地陈述与贷款事项相关的情况，配合乙方核实个人身份证明，房屋证明、经济收支和负债等情况并配合乙方完成上述委托相关手续及具体事项，及时、完整、真实、准确地向乙方提供上述预计贷款事项所需的相关资料。

3、甲方保证配合乙方办理上述委托中所涉及各项手续，及时、完整、真实地向乙方提供所需相关材料。

第五条 乙方承诺

1、乙方承诺严密保守甲方的贷款需求，除贷款期间各办理机构除外，不对外泄漏甲方所提供的任何资料。

2、乙方承诺协助贷款银行自甲方资料补齐，银行签字日起____个工作日内完成贷款审批手续，并于审批手续完成后____个工作日内完成放款手续，如遇银行政策调整、额度受限等不可抗力造成延时，乙方承诺提前告知甲方，双方协商处理。

第六条 违约责任

下列任一事实均可构成本条所称的违约事实：①本协议正式签署后甲方单方面要求终止合同②贷款操作期间出现第二条1中违反甲方对抵押物承诺的事项③贷款操作期间出现因甲方原因（包括但不仅限于甲方虚假陈述、未告知事件、提供虚假资料、违反本协议承诺事项）造成贷款无法继续的情形④乙方故意拖延贷款审批或发放事件（银行政策调整或额度受限不在乙方违约责任内）⑤甲方未按约定支付第三条所指费用。

违约处理：任何一方违约，需承担上述第三条费用总额的20%支付违约金。

第七条 其他事项

1、本协议一式二份，经甲乙双方签章后生效。

2、本协议履行发生的争议由双方协商解决，协商不成，双方同意向乙方所在地人民法院起诉。

3、乙方已采取合理方式提醒甲方注意本协议中的所有条款，并按甲方要求对其予以了充分说明，甲方对乙方就本协议中的所有条款的解释不存在任何争议。

4、与本协议相关的其他附件与本协议具有同等的法律效力。

甲方： 乙方：

代理人： 代理人：

电话： 电话：

签订日期_____________________

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