售楼部室内装饰

设

计

任

务

书

#####有限公司

研发中心编制

20xx年3月29日

目 录

一、 项目概况

二、 设计依据及设计标准

三、 开发理念与成本控制

四、 设计原则

五、 设计要求

六、 设计成果

七、 设计周期

八、 其他

一． 项目概况

1.1名称：######办公室室内设计

1.2发展商：########公司

1.3地点： ######

1.4设计内容：具体内容详见合同书

1.5室内装饰工程建设周期：20xx年4月25日---20xx年6月25日（预计）

1.6建筑概况及技术指标数据：

设计面积：760平方米

建筑结构：混凝土结构

二． 设计依据及设计标准

2.1建筑设计单位提供的条件图（建筑施工图纸、建筑效果图、原售楼部现场照片）。

2.2设计深度需符合国家建设部〈建筑工程设计文件编制深度的规定〉中有关的要求及甲方的其他要求。

2.3其他国家现行有关规范、标准与地方法规。

2.4设计尺寸以设计方与甲方现场勘查测量数据为准。

三． 开发理念及工程造价

3.1室内装饰风格与营销概念设想

结合与建筑的外立面效果，室内装饰风格为现代简约风格。 营销概念详见附件。

3.2工程造价控制要求

装饰成本为每平方米1900元（含楼板开洞及加固、楼梯及楼梯扶手、售楼部外立面、室外引导招牌），

四． 设计原则

4.1 创新与特色的原则

一方面方案设计当中好的创意需通过具体的手段实现，另一方面在装饰节点细部和材料物品的选用方面也需发扬创新与特色的原则。既能体现楼盘与众不同的特性，又能满足不同销售目标的人群。营造出一个富有文化内涵和艺术风格的商业地产环境氛围。

4.2 经济性原则

方案设计阶段需在保证使用功能与效果的前提下，对材料的选择进行多种方案的比较，严格控制合理的造价，并依各输出成果阶段提供成本分析报告，所设计的造型不易过于复杂，设计中所选用的灯具市场上都可买到，避免出现需厂家专业定制的造型及灯具。

4.3适用性原则

对原建筑本身进行的处理需要扬长避短，将空间表达为不同的设计语言，既满足装饰的效果，又能提升产品的品质与品味。

五、设计要求

5.1设计提炼出一个鲜明的具有商业文化内涵的推广主题(名称)。这个主题应与营销要求相配合并赋予其深厚的文化内涵或艺术风格，同时突出室外后期步行街自然环境与室内环境良好的结合。

5.2设计需要体现不同的风格和感觉，尽可能的利用原有的空间基础，在不影响建筑结构的安全下可以调整空间布局，使其利用率更加提高。

5.3 设置不同功能性空间，以满足不同年龄层次人员活动的要求，同时在空间的划分中注意合理的动线规划和空间功能利用的组合，详见营销建议书。

5.4对空间内部灯光的设计需要突出空间的灵性。电气设计需要符合节能的设计思路。内部设计回路采用合理的设计控制。强弱电设计点位应该符合实用性，保证布点到位使用中不出现乱拉扯现象。

5.5设计中外立面、楼梯及楼梯扶手、室外精神堡垒（售楼部宣传指示牌，尺寸1500*4000）都需出具效果图及施工详图。

5.6销售动线：客户到达售楼部——迎宾上前迎接——接待台销售员接待客户——观看沙盘——参观企业形象展示——洽谈区洽谈——办理签约手续。

5.7设计风格及档次：现代简约风格，中等档次。

5.8因建筑实体未安装门窗，在外立面处理当中考虑门窗的形式，一层入户门及外立面保持与原建筑方案一致，二层窗户考虑临时性封堵，做临时窗，保持室内整体效果与安全。设计过程中考虑施工周期，不易采用过于复杂或特制的造型以便于施工，保证工程进度。

5.9因售楼部所用家具及饰品已有，在设计当中要考虑已有的家具颜色，尺寸等因素。

六、设计深度要求及设计成果

6.1设计深度要求：

1、设计内容及范围：所提供建筑图中填充部分及室外引导招牌、外立面门头。

2、设计定位

（1）等级标准：总工程造价，控制在400000元以内。

（2）室内环境氛围、文化或艺术风格主题的表达、风格可附参考图片，作为概念指引

6.2各设计阶段设计成果

6.2.1概念阶段设计成果：

1、概念设计构思说明

2、概念展示板或图册

（1）平面布置图

（2）天花示意图

（3）空间设计示意图

（4）透视效果图

（5）参考彩色图片

（6）其他能够充分表达概念设计的方式：包括模型或手绘草图、节点示意图等；

（7）主要材料建议

3、日程安排表

（1）设计进度计划书

4、概算书

（1）工程总造价

（4）设计取费标准

（5）其它总造价

6.2.2方案阶段设计成果：

1、设计构思说明

2、透视效果图，主要空间两张不同角度效果图。

3、平面图、顶面图、主要立面施工图。

4、概算书。

5、装饰材料的选型表（表格及要求甲方提供）。

6、整理成册（提供3份备案）

6.2.3施工图阶段设计成果

1、各个空间所有立面，材料尺寸标注清楚.

2、平面图、顶面图的材质、尺寸标注清楚

3、所有造型剖面、节点详图。

4、电气（强电、弱电）线路控制图、电气系统图。

5、提供施工蓝图8套。

七、设计周期

本项目设计时间初步定为(合同签订后3日内完成概念设计; 概念设计审定合格甲方给予书面确认后7个工作日内完成方案设计; 方案设计审定合格甲方给予书面确认后7日内完成施工图设计.

八、后期配合工作

8.1 配合我方做好现场主要项目验收工作

8.2配合我方装饰装修材料样板的确认工作

8.3配合我方做好整个装修过程中的设计变更工作

8.4参加装饰工程项目竣工验收

8.5参加需设计人参加的相关技术、工程会议

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研发中心

20xx年 3月20日

 

第二篇：五星级酒店装饰设计任务书

成都希尔顿逸林酒店室内装饰设计

《设计任务书》

目 录

共12页 第1页

一、项目综述

（一）项目区位

（二）项目规划与建筑设计理念

（三）项目组目

二、室内设计的服务范围及内容

（一）室内设计服务范围

（二）室内设计服务内容

三、设计依据及要求

（一）设计依据

（二）设计定位要求

（三）设计功能要求

（四）设计风格要求

（五）设计要点

（六）工程造价控制

四、设计成果深度

（一）第一阶段——概念方案设计

（二）第二阶段——方案深化设计

（三）第三阶段——施工图设计

五、设计进度计划

共12页 第2页

一、项目综述

（一）项目区位：

百悦·云景项目位于成都市龙泉驿区大面街办金旗大道以西，北临西干

道，西临公园大道。项目用地使用性质为商业金融用地（旅馆业用地，建设五星级标准酒店）。

（二）项目规划与建筑设计理念：

整体区域规划分为：

1、建筑平面设计：满足希尔顿逸林酒店的使用要求，总体部分为 25层 ，餐厅区位于一层和四层。

2、建筑立面设计：

（三）项目组成：

其中I期开发的5号楼为一栋五星级酒店和一栋超高层办公楼的建筑综合体。总用地面积：14655.41m?。建设规模功能与性质：由五星级酒店（A座）和总部办公大楼（B座）组成的综合性建筑。建筑面积： 119687m?建筑。特征：

A座：建筑层数：地上25层，地下2层

建筑高度：99.74m

B座：建筑层数：地上29层，地下2层

建筑高度：117.55m

结构形式：钢筋混凝土框架剪力墙结构。

二、室内设计的服务范围及内容

室内设计服务范围：设计内容包括酒店地上客人到达的区域和办公楼，酒店包括大堂、餐饮、会议、康体、商务、水疗（待定或改为茶室）、客房和其他，办公楼的公共区域：大堂、公共电梯间、走道等。详见下述：

一）、HOTEL / 酒店：

1) 大堂区域

? 入口室外空间及到客区

? 主入口

? 大堂及接待区

? 前台(登记、收银、礼宾台)

? 公共电梯厅

? 寄存室

共12页 第3页

? 公用电话及提款机箱

? 大堂区域办公室 (仅装饰材料及活动家具布置)

2) 餐饮区域

? 全日餐厅带自助餐

? 中餐厅带包房

? 风味餐厅

? 茶文化吧

? 室外吧

? 大堂酒廊

? 行政酒廊

3) 会议区域

? 前厅及休息区域

? 所有会议室(一个概念)

4）宴会区域

? 大宴会厅(可分)

? 多功能厅

? 贵宾室

? 衣帽间

5）健康中心

? 入口及接待

? 接待台

? 男女更衣间包括衣柜及洗手间

? 按摩池、蒸气及桑拿间（待讨论）

? 健身房

? 有氧舞蹈/瑜珈室

? 儿童设施

? 所有室外家具选择

共12页 第4页

6）商务中心

? 主入口及接待

? 独立工作台(×3)

? 客人复印，传真以及打印区域

7）Spa 水疗中心（以茶室替代或讨论取消）

? 入口及接待区

? Spa商品陈列区

? 咨询室

? 水疗经理办公室 (仅装饰材料及活动家具布置)

? 休息室

? 疗养间带更衣及淋浴功能

8）客房区域

? 标准客房

?

? 单床、双床及残疾人客房 一套硬家具、软包及色彩方案(利用在最多三种不同标准客房平面

类型)

? 行政客房

? 标准客房硬家具、软包及色彩方案的改编设计

? 套房

?

? 2开间 一套硬家具、软包及色彩方案

? 行政套房

?

? 2.5开间半 套房硬家具、软包及色彩方案的改编设计

? 豪华套房

?

? 3-4开间 一套硬家具、软包及色彩方案

共12页 第5页

? 总统套房

?

? 8开间 一套独特硬家具、软包及色彩方案

? 所有客房楼层公共走廊及电梯厅

9）其他区域

? 酒店零售店

? 零售店- 只计划零售店门面

? 典型客梯轿箱内部设计

? 所有公共电梯厅及其范围（包括开放式楼梯）

? 所有公共卫生间及其范围

? 所有公共流动区域

10）出租公寓

? 公寓大堂

? 公寓电梯间

? 电梯轿厢

? 公寓公共走廊

二）、办公楼大堂：

? 设计方将为办公楼大堂所有区域提供完整的设计(室内施工图以及陈

设品和材料说明书)

1）办公楼区域

? 入口雨蓬及到客区

? 主入口

? 大堂区带座位

? 前台(登记、收银、礼宾台)

? 公共电梯厅

共12页 第6页

? 电梯轿厢

? 卫生间

? 公共走道

注：本项目工作范围不包括所有消防通道、机房、厨房及额外后勤区域如洗衣房、储藏室、设备间及车库等。

（二） 室内设计服务内容：

1、范围内的整体室内装饰设计；

2、建筑扩初阶段的室内功能、空间顾问；

3、完整的装饰主材、配饰物料的设计选样，活动地毯、活动家具、装饰灯具、

软装配饰、五金洁具、建筑五金配饰的概念设计；

4、给排水、空调的二次设计和消防的设计协调；

5、室内灯光设计及艺术品设计；

5、设计范围的整体施工跟踪过程服务，含专业的施工图纸会审实施阶段的设

计变更；

6、室内设计方与建筑工程师，结构工程师以及所有与酒店项目相关的其他专

业的顾问公司进行密切配合，使整个项目高效有序的工作，以便为投资方提供一套完整而极富创意的设计。

三、设计依据及要求

（一）设计依据：

1、经甲方确认的北京建筑设计研究院提供的项目相关资料及图纸；

2、设计规范及标准：

1）《希尔顿逸林酒店品牌标准》

2）《北京市建筑装饰装修工程设计文件编制深度的规定》（DBJ01-612-2002）；

3）中华人民共和国评定旅游涉外饭店星级的规定《旅游涉外饭店星级划分与评定》（GB/T14308-1997）；

4）中华人民共和国评定旅游涉外饭店星级的规定《星级饭店客房用品质量与配置要求》（LB/T003-1996）；

5）《建筑制图标准》（GB/T50104-2001）；

6）《CAD工程制图规范》（GB/T18229-2000）；

共12页 第7页

7）《CAD通用技术规范》（GB/T17304-1998）；

8）《建筑地面设计规范》（GB50037-96）；

9）《住宅设计规范》（GB50096-99）；

10）《旅馆建筑设计规范》（JGJ62-90）；

11）《饮食建筑设计规范》（JGJ64-89）；

12）《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）；

13）《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）；

14）《公共浴室给水排水设计规程》（CECS108:2000）；

15）《建筑内部装修设计规范》（GB50222-1999）；

16）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB-50325-2001）；

17）《室内装饰装修材料人造板及制品中甲醛释放限量》（GB18580-2001）；

18）《室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有限物质限量》（GB18581-2001）；

19）《室内装饰装修材料内墙涂料中有限物质限量》（GB18582-2001）；

20）《室内装饰装修材料胶粘中有限物质限量》（GB18583-2001）；

21）《室内装饰装修材料木家具中有限物质限量》（GB18584-2001）；

22）《室内装饰装修材料壁纸中有限物质限量》（GB18585-2001）；

23）《室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有限物质限量》（GB18586-2001）；

24）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）；

25）《高级装饰工程质量检验评定标准》DBJ01-27-96

26）《建筑装饰工程施工验收规范》（JBJ73-94）；

27）《高层民用建筑设计防火规范（20xx年修订版）》（GB50045-9）；

28）《建筑灭火器配置设计规范（97年局部修订）》（GBJ140-90）；

29）《消防通信指挥系统设计规范》（GB50313-2000）；

30）《自动喷水灭火系统设计规划》（GB50084-2001）；

31）《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）；

32）《民用建筑照明设计标准》（GBJ133-90）；

33）《民用建筑电气设计规范》（JGJ/T16-92）；

34）《室内灯具光分布分类和照明设计参数标准》（CECS56:94）；

35）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）；

36）《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）；

共12页 第8页

37）《电子计算机机房设计规划》（GB50174-93）；

38）《建筑与建筑群综合布线系统工程设计技术规定（暂行）》；

39）《建筑给水排水设计规范（97年修订）》（GBJ15-88）；

40）《建筑中水设计规范》(GB5036-2002)；

41）《采暖通风与空气调节设计规范(20xx年版)》（GBJ19-75）；

42）《旅游旅馆建筑热工与空气调节节能设计标准》（GB50189-93）；

43）《室内装饰装修材料放射性核素限量》（GB6566-2001）；

44）其它国家及地方现行相关规范及标准文件。《建筑制图标准》（GB/T50104-2001）;

（二）设计定位要求：

符合希尔顿逸林酒店的品牌形象要求。

（三）设计功能要求：

满足《希尔顿逸林品牌标准》规范

（四）设计风格要求：

酒店采用新古典设计风格，同时考虑地理位置的特点和吸取成都地域特色的综合设计元素。

（五）设计要点：

1、室内装修设计：

1） 除招标文件规定工作装修设计以外所有室内区域的内装修设计，包括天、地、墙、门、隔墙及固定家具的设计；

2） 大堂入口处的大门及雨篷；

3） 厨房给出平面规划，厨房设备由厨房设备厂家专业设计。

2、装修配套设计

包括但不仅限于活动家具、洁具选型、灯具选型、装饰材料样板、窗帘布艺、画、盆景、艺术品、门五金、卫生间五金、门牌标志、室内陈设。

3、根据五星级装修标准及使用功能提出强弱电、通风空调、给排水、消防的设计接口。

包括但不仅限于：

1）综合布置天花图（包括灯具、风口、烟感、喇叭、喷淋等机电的定位）；

2）强电开关插座面板的定位；

共12页 第9页

3）弱电出线口的定位；

4）消防设计相关要求（如：防火分区、防火门、防火通道、消防排烟楼梯设置要求）；

5）空调风口的送风型式、空调开关定位；

6）厨房设备平面规划方案；

7）卫生洁具节水控制要求等等；

8）桑拿房、游泳池、保龄球馆、弱电机房的设计接口。

4、给排水工程、强弱电工程、空调工程、消防工程、厨房设备、游泳池设备、电梯设备、舞台灯光、音响设备、霓虹灯设备由甲方委托专业的设计公司设计，装修设计单位要提供设计接口和配合。

（六）工程造价控制：

工程造价控制 元/平方米。

四、设计成果深度

（一）第一阶段—调研与规划设计阶段：

1、成果形成：在本阶段中，乙方将根据甲方提供的设计任务书制定项目设计

进度，重新规划室内公共区域的平面功能定位，形成样板间家具平面布置图，以便甲方对项目整体进度，固定设备与设施以及家具等活动构件进行有计划的整体控制与管理；

2、成果深度：

a. 建筑空间优化建议；

b. 公共区域平面功能定位；

c. 客房样板间平面家具布置图；

d. 整体风格意向图片；

（二）第二阶段—概念方案设计阶段：

1、成果形式：在本阶段中，乙方将根据甲方对室内各功能空间布局及概念图

片的意见，调整并深化家具平面布置图，提供装饰饰面材料的意向配搭， 并通过空间手绘草图或电脑彩色效果图等主要空间进行设计概念表达。

2、成果深度：

a. 公共区域深化家具平面布置图;

b. 酒店主要空间概念图片；

c. 客房样板间效果图；

共12页 第10页

d. 大堂空间效果图;

（三）第三阶段——扩初及样板间设计阶段：

客房样板房：

与扩初设计和工程文档同时进行的将是客房样板房的建造准备工作。既定的标准客房的设计将被加快使客房将在扩初设计阶段得到样板化。在这个阶段，设计方将：

1）为一间标准酒店客房及走廊部分提供样板房资料，

包括：家具平面图

电气位置平面图

地面材料平面图

天花图

室内立面图及细节

室内装饰材料表

陈设品细节

陈设品和材料说明书

2） 与建筑师协调有关其样板房与走廊合同文件的准备工作。

3） 与业主方采购专员合作来采购样板房所需物件。

4）在样板房安装期间视察现场来验证所有物件的适当安装。

5）完成第一次样板房的全面检查并编写一份待修改报表给业主来保证安装

与室内设计文档要求的相一致。

6)将对样板房的建议并入室内设计文档中，同时与业主方、管理方、建筑

方及采购专员协调对样板房进行修正。

7）针对最终审核批准进行一次最终对样板房的全面检查。基于最终审核通过的样板房与其他的小意见，设计方应该着手继续对余下的客房房型展开设计工作。

1、成果形式：在本阶段中，乙方将根据甲方对概念设计的意见，提供酒店其

他主要空间电脑彩色效果图，并与空调、给排水、强弱电等机电专业单位紧密协作 ，确保机电设备系统的有序和终端点位，最终满足室内装饰的要求。

2、成果深度：

最终平面布置图及结合机电、终端点位的综合平面和天花反映图；

主要空间电脑效果图；

共12页 第11页

（四）第三阶段——施工图设计阶段（室内施工图）：

1、成果形式：在本阶段中，乙方将根据甲方对于扩初设计的意见，进行制作

最终酒店公共区和客房区的行政酒廊、总体套房的全套施工图文件。

2、成果深度：

设计范围内的公共区和客房区的行政酒廊、总统套房的整套施工图纸（家具平面布置图、天花反映图、地坪饰面图、室内装饰资料图、机电末端定位图、立面图、节点大样图、线条表及门表）；

（五）第五阶段——白皮书阶段：

1、成果形式：在本阶段中，乙方将进行装饰饰面材料及家具、装饰灯具、洁

具五金及地毯等设计说明文件及酒店客房区除行政酒廊、总统套房的以外的全套施工图。

2、成果深度：

a. 装饰饰面材料白皮书及材料样板；

b. 洁具及五金白皮书；

c. 家具，装饰灯具，地毯白皮书；

d. 酒店客房区除行政酒廊、总统套房的以外的全套施工图。

（六）第六阶段——设计实施阶段（室内施工督导配合阶段）：

在本阶段中，乙方将对整套施工图进行技术交底并审核实施过程中产生的任何的变更图纸，对家具，装饰灯具，洁具五金及艺术陈设品的实施进行确认，对项目施工现场进行全程技术支持，复核并调整设计与现场的误差，并配合业主审核竣工图纸；

（七）设计要求（服务要求）

1、按希尔顿逸林酒店管理公司标准进行设计；

2、按国家建筑内部装修设计专业规范，施工图纸要求具备施工实际可操作，

可作为招投标报价的依据；

3、在施工过程中，设计单位要派人设计人员驻工地现场作为设计指导、材料

选样、施工交底及监督等服务工作，确保设计工程效果。

五、设计进度计划

合同签订后三个月完成方案设计

初步设计时间为四个月

三个月施工图设计

共12页 第12页