XX办公楼设计任务书

目录

一、 项目概况

二、 委托设计范围及功能描述

三、 设计工作内容

四、 设计要求

五、 设计依据

六、 与其他设计单位（及其他专业）的工作协调

七、 各设计阶段需完成的内容及成果要求

八、 答疑

九、 日程安排及设计成果提交时间要求

十、 设计成果提交方法

十一、 设计变更手续

十二、 其他事项

一、项目总体概况：

1、项目名称：XX商务办公楼

2、工程地点：康桥工业区24号

3、建设性质：办公、研发

4、建筑结构：钢筋混凝土框架结构

二、委托设计范围及功能描述：

1、共2层，1层，主要功能为大堂接待，2层为办公

三、设计工作内容

1、方案设计阶段：

1）室内设计单位必须清楚了解设计范围及建设方功能定位、进度及造价控制等方面的相关要求；

2）室内设计单位根据建设方对进度的要求，编排设计进度计划报建设方确认，并按设计进度计划展开各阶段设计；

3）室内设计单位在概念设计阶段需对设计理念、构思、表现手法特点进行阐述；

4）室内设计单位应对空间功能、人流组织、平面布局、主要区域效果及材料样板等提供分析图、效果图和样板；

5）室内设计单位对家具（办公桌椅、会议桌椅、沙发等）、软装(装饰画、窗帘、花艺等）设计提供示意图片；

6）室内设计单位就概念设计方案提供相应的设计估算（应将软装、硬装、家具等分列）；

2、扩初设计阶段：

1）室内设计单位在方案设计得到建设方确定的前提下，展开扩初设计；

2）室内设计单位对方案设计进行完善、优化和深化，进一步细化各层平面布置图、天花图、立面图，明确主要节点的具体做法并提供相应大样图；

3）室内设计单位对天花图与总体设计单位和专业深化设计单位就空调、消防、强弱电等专业沟通，以确保室内设计在符合美观的同时也能达到相关规范规定的要求，并在扩初设计中落实到位；

4）室内设计单位对电源插座位置、开关位置、电话、网络、喷淋、烟感、消防广播、消防疏散指示、监控、门禁等与总体设计单位和专业深化设计单位的强弱电设计复核用电负荷、系统配置等事项的合理性，并在扩初设计中落实到位；

5）室内设计单位对地面装饰完成高度与总体设计单位的建筑设计复核，并与电梯安装厂商确认电梯停靠标高等；

6）应进一步明确家具（办公桌椅、会议桌椅、沙发等）的样式尺寸等要求；

7）室内设计单位应提供准确齐全的材料样板，以供建设方确认；

8）室内设计单位应提供扩初设计的设计概算；

9）室内设计单位应提供与扩初设计相符的主要区域效果图；

3、施工图设计阶段：

1）室内设计单位在扩初设计得到建设方确认的前提下，展开施工图设计；

2）室内设计单位在扩初设计的基础上进一步深化设计；进一步明确层平面布置图、天花图、立面图，明确所有节点的具体做法并提供相应大样图；

3）室内设计单位在施工图中应明确所有强电位及走线和系统（电源插座、开关、应急照明等）以及消防（喷淋、烟感、消防广播、消防疏散指示等）点位、弱电（监控、门禁、电话、网络、卫星电视、视频会议等）点位等；

4）室内设计单位应在施工图中明确所有饰面材料的规格和材料的说

明并提供实样；

5）室内设计单位应在施工图中明确所有木质制品和器物的饰面及小五的尺寸、材料等要求并提供相应的要求说明书；

6）室内设计单位应在此阶段明确所有家具（办公桌椅、会议桌椅、沙发等）饰面材料、织物、五金件的尺寸、材料要求提供相应的要求说明书；

7）室内设计单位单位应在此阶段对特殊部位的装饰照明类灯具提供细节、规格等要求说明书；

4、施工招标阶段：

1）提供满足业主进行施工单位招标的技术性能（规格）说明书，推荐3家以上同档次材料品牌。

2）协助甲方在投标前对投标者进行技术评估及筛选。参加招标会议，参与资格审查，向参与投标公司简单介绍装修项目。

3）评审投标公司的投标技术文件，出具回标分析报告及疑问清单。

4）出席投标面试，在签定分包合同之前，准备一份正式投标论证报告，提供技术方面的意见。

5）派员配合业主和管理公司考察投标单位，并给予书面的考察评价报告。

5、施工阶段：

1）配合建设方进行装修工程报审和验收提供所需资料；

2）配合建设审核施工单位提供装修预算；

3）配对施工单位提供的材料实样进行审核签字确认；

4）在开工前应对施工单位进行设计交底并答疑；

5）在施工过程中主设计师须每周不少于1次至现场，检查施工工艺并协助控制精装修的施工质量，现场答疑，及时解决施工中所遇到的技术问题，并及时完成补充修改图纸。

6）室内设计单位应配合建设方对需另行采购的家具、灯具、窗帘、装饰画、地毯等提供招标所需的资料；

7）室内设计单位应配合建设方对供应商提供成品的装饰照明灯具、家具、窗帘、地毯装饰画等提供验收确认服务并对软装饰进行现场指导配饰；

8）室内设计单位应配合建设方对施工质量和竣工验收提供相应的服务；

四、设计要求：

1、设计要求及风格建议：

1）功能布局合理，动线流畅，充分体现建筑设计意图。

2）关于设计风格的描述：现代、简洁、使用，充分考虑使用者的人性化需求。

3）需满足下列设计要求：

完善室内空间组织和边界处理：要求基于对原建筑设计意图进行充分理解及功能分析，采取适当设计手段弱化建筑空间的缺陷；

室内照明设计：通过照明设计表现空间的形体、色彩和材料质感，以创造室内不同功能需要的环境气氛；

色彩及材质：主材的选用，色彩的搭配，主要是借助于内部空间各部

分色彩的选择和调配，增强对人的心理影响，以渲染和塑造室内特定的空间环境气氛。色彩及材质：主材的选用，色彩的搭配，主要是借助于内部空间各部分色彩的选择和调配，增强对人的心理影响，以渲染和塑造室内特定的空间环境气氛。

家具布置：表现各室内空间的功能和场景，符合总体风格趋向。

2、设计要求不破坏原有结构；

3、设计须符合国家相关规范规定；

五 设计依据（设计基础资料）；

1、建设方向室内设计单位提供主体全套施工图电子文件（见附件

二），建筑效果图、建筑施工图、结构施工图、水电施工图等设计文件。

2、室内设计单位在收到建设方提供的设计基础资料后及时确认，如有需要其他单位提资的数据，建设方会协调联络。需要补充提资的内容，请提前书面通知。

3、一切往来设计文件手续以文字、日期、经办人签名为准。

六 与其他设计单位（及其他专业）的工作协调

1、室内装饰设计需要建筑、设备、结构等各其他相关设计专业技术衔接、相互配合、相互提资。各单位必须在建设方的协调下，相互配合开展工作。

2、室内装饰设计必须统筹考虑其他诸如结构、空调、水电、消防等各专业与装饰设计的矛盾与问题，并在美观与规范要求间寻求统一，予以解决。

3、室内设计单位必须统一图纸设计比例和设计图幅。

七 各阶段需完成的设计内容及成果要求：

1、方案设计-------方案设计内容应包含：设计说明，包含设计理念、构思、空间功能、人流组织等分析及功能定位分布；

主要区域彩色效果图；各层平面布置图；

主要区域的家具及软件示意图；

设计估算。

2、扩充设计-------扩充设计内容应包含：设计说明；各层平面布置及机电点位图；

立面图；

天花造型、灯具布置图（显示建筑结构位置）

地面材料布置图；

材料样板；

家具及软装示意图；

设计概算。

3、施工图设计---------施工图内容应包含：

图纸目录；

设计及施工说明；

材料表及供应联系方式(同等档次需推荐三种以上品牌备选）； 原建筑（墙体）平面图；平面布置图；

拆除墙体及新砌墙体图；

墙体定位尺寸图；

天花造型、灯具布置图（显示原建筑结构梁位置）；

天花调定位图（显示原建筑结构梁位置）；

天花尺寸图

天花综合布置图；

地面材料布置图；

机电施工系统图（含给排水/强弱电/空调等）；

立面图；

剖面图；

节点大样图；

材料样板（包含图片资料）；

木作制品和器物的饰面及小五金的尺寸、材料要求说明书； 家具饰面材料、织物、五金件的尺寸、材料要求说明书；

装饰照明类灯具要求说明书。

八 答疑：

建设方指定专人答疑，设计方如有技术方面疑问，请在 月 日前以书面及数据提资要求提出，以便设计工作顺利进行。

九 设计成果提交方法要求：

1、设计单位必须按照上述内容编制设计成果。

2、图纸和报告的文字使用中文，度量单位为公制。

3、设计阶段成果按要求以文本、展板、图纸（施工图以蓝图）、电子文件式提交。

4、阶段设计成果需由建设方负责人签收。

十 设计变更手续

凡是有设计变更，必须以文字形式说明原因和具体修改内容，双方指定联系人书面达成一致后存档、并向施工方技术交底。 十一 其他事项：

1、室内设计单位需要书面明确设计主要负责人及其主要设计作品，以及其他主要设计人员名单及联系方式。

2、室内设计单位未经建设书面同意不得随意更换设计负责人，对于不称职的设计负责人甲方有权要求更换，但更换超过3次，甲方有权单方面终止合同。

3、室内设计单位有义务配合建设方各建造阶段的报批及验收的工作并提供相关技术资料。

本设计任务书作为合同附件，如有不符合合同相关条款执行。

 

第二篇：某办公楼设计任务书

金融城项目 功能设计任务书

[终稿]

4.1 电梯初步要求

4.8.1 需要布置垂直交通系统，用作办公设备、生活用品、器材、职

员等在楼层间的交通和运输。服务性的专用货梯应与客梯分离，同时用作消防用梯。客梯将进行装修，并配合智能卡控制出入。电梯的容量，布置与尺寸应争取运输的最大效率，并具有灵活性，满足所有楼层中一个或多个用户的使用需要。

4.8.2 应根据有效办公面积和居住密度确定合理的电梯分布方案，确

认合适的电梯有效服务方式、数量和运行速度。人口密度估算基本标准可根据：

? 金融交易空间4～6 m?使用面积/人

? 开放办公空间14 m?使用面积/人

4.8.3 服务电梯应服务于所有楼层。建议服务电梯的载重量最少应达

到1350公斤。电梯轿箱至少要能容纳尺寸为1.95米宽x 1.75米深的货物，门宽至少为1.25米。

4.8.4 客梯应服务于每个出租层。主要载客电梯载重在运输高峰期，

等候时间不应超过30秒。

4.8.5 客梯轿箱应具精心设计的梯门开关控制和室内装璜，并便于维

护。轿箱有内置LCD显示楼宇信息。

4.8.6 电梯应有触摸式面板并满足残疾人使用需要，建筑师应确保电

梯的设计符合当地规范要求。

4.8.7 考虑贵宾出入和服务地下金库的专用客梯，1350公斤载重量。

4.8.8 地下停车场和首层大堂间设转换客梯，并由智能卡控制出入。 1

电力系统 1

6.1 高压系统双电源供电通过联络开关进行双路互联；低压系统双

电源自投自复，互为备用；

6.2 1＃后备应急发电机在双路高压系统同时停电情况下能自动投入

运行（15秒），满足大厦办公区域计算机房的需要（含计算机房专用空调机组需要）。建议发电机容量需满足以下标准： ? 办公楼为20伏安/平方米

? 交易大厅为60伏安/平方米

? 会议大厅为20伏安/平方米。

6.3 2＃后备应急发电机在双路高压系统同时停电的情况下亦应于15

秒内投入进行，满足消防系统供电，应急照明系统供电（办公区域应有30%的照明通过应急系统投入）；

6.4 照度：

监控中心应设UPS电源设备；

6.6

6.7

供电容量：110W/建筑平方米 避雷系统：除安装防落地雷、侧击雷等避雷网/带，应设有防止感应雷的设施； 2

2 供暖、供气和空调设施要求

7.1

概述

7.1.1 空气调节系统采用风机盘管与新风系统相结合的冷/热水热交换

系统，可采用四管制系统。办公区域风机盘管采用卧式吊顶暗装方式。

7.1.2 特殊部位（计算机房）应设有专用365天/年、24小时/天运转的

制冷机组；建议使用风冷式水冷机组，其机组安装于顶层天面。

7.1.3 目前夏季室外温度逐年升高，所以设计中应考虑夏季干球温度

需大于33.2℃，具体高温情况需以气象台温度为依据；

7.1.4 建议室内设计参数：

3

7.2 性能与系统建议

7.2.1 从绿色环保角度出发，建议采用一次洁净能源作为制冷机组动

力，即可选用直燃式吸收机组或电制冷机组；

7.2.2 因二环沿线有市政热水管线，故采暖热水可进行水交换后供给

所使用的区域；

7.2.3 由于首层高度比标准层高，所以采暖设计时需考虑热空气比重

低于冷空气，则首层大堂需考虑采用落地式风机盘管的供暖系

4

统，解决其热循环问题。其大堂入口处应考虑安装热风幕以隔绝冷空气的侵入。

7.2.4 为今后物业管理创造条件，每个楼层的空调冷热水的循环水管

进口处需安装电磁阀，由楼宇自控系统控制，以满足有超出规定供应空调时间的客户有偿服务的需要；

7.2.5 在独立的计算机房供冷系统中，因发热设备较多，设计冷量需

大于一般办公室。建议冷量按150大卡/平方米考虑，或在计算室内设备的总发热量后再确认其制冷冷量值。

7.2.6 为节省能源，房间的回风在排至大气以前要经过一个循环盘管

的热量回收系统，然后将排风送至机房、车库，利用排风余温改善此处环境，并用来提供此处作为新风；

7.2.7 由于本大厦将出售或出租给不同的业户， 每个业户办公区域的

格局均不相同，则空气调节房间较多，且每个房间要求单独调节，所以建议采用风机盘管加新风系统；而可在会议中心、大开间的交易中心采用变风量系统。

7.2.8 制冷机组

a

直燃式吸收机组或电制冷机组选型比较。

5

? 制冷机由正式生产制冷机的厂所生产，而且需要超过十套同机冷量，同类型机组生产经验，且每套冷冻机有不少于五年运行记录。

? 建议选用美国产品。

b

c 室内热负荷较大，所以设计冷量应大于90Kcal/建筑平米。 为了不同功能的建筑物客人不同的需要，从降低能耗服务便捷

角度出发，设备选型中需考虑，大中型制冷机组相结合（其中有一台200冷吨制冷机组，以满足小范围房间的特殊需要）。 d 不同建筑群有独立供冷/热系统，但不同建筑物之间管道又能

连通，可以互补，互为备用。

6

e 为节约能源，冷却水塔建议选用自喷雾式冷却塔，可考虑安装

于低层写字楼天面。

3 给排水系统

8.1 生活冷水供应系统：

8.1.1 建议双路城市供水管

8.1.2 供水方案：

城市供水 快速过滤器 生厅）

8.1.3 建议生活消防合用水池优点：

? 保证消防用水、生活用水与消防用水水池取水点有高差；

? 消防水箱与生活水箱合用，产生流动效果，消防水箱与生

活水箱分别使用，消防水池内水质将变质产生臭味。

8.1.4 建议茶水间饮用水方案：

软化反渗透茶水间饮用

水（冷饮用水或安装电开水器）

废水

空调制冷系统补水

8.2 生活热水供应系统：

? 为节省能源，办公区域洗手间建议安装电加热器；

? 吸收制冷/供热机/城市外网热源供给职工浴室、餐厅用热

水。

7

8.3 排水系统：

? 污水及粪便污水经化粪池后排放至市政污水系统

? 餐厅污水、洗车水经隔油池排放至市政污水系统

? 雨水排至市政雨水管

8.4

8.4.1

8.4.2 天然气 通过天然气公司调压站提供 天然气供给：

? 餐厅

? 专用锅炉－加湿

8.5

8.5.1 卫生间布局 为将办公区域、公共部分、人员行走提供最方便的捷径、男女

洗手间对称布置；

8.5.2 女洗手间座便数量应适当多于男洗手间，厕格及小便器应隐蔽

於正门视线；

8.5.3

8.5.4 首层和会议中心应设置残疾人洗手间； 还要考虑高层管理人员专用洗手间，并配淋浴设备，其专用洗

手间可安装于核心筒位置。

8.6

8.6.1 废弃物处理系统 办公区域：设分类垃圾箱，建议分为三类：纸张、可再生物及

对环境有污染物

8.6.2 餐厅区域：

? 湿物垃圾间应做防渗措施

? 湿物垃圾间夏季应有降温措施

8

8.6.3 餐厅、厨房和垃圾间废气在屋顶排至大气，其室内形成负压，

通过大门上格栅进入室外新风。

8.7 中水处理系统

回收洗手间的洗手废水，通过毛发过滤、砂滤、爆汽、微生物处理、活性碳过滤、加消毒剂处理和经紫外线杀菌后用于灌溉、洗车和冲洗座便器。

4 通讯设施的初步要求（通信自动化CA系统）

9.1

9.1.1

9.1.2 有线通讯系统 通过公网路由、光纤直接接驳大厦； 大厦内设立独立支局，局内设施由电信局负责，总架构由二级

网络构成，固定电话使用数量为：每10平方米使用面积设2~4个电话端口，交易大厅每10平方米使用面积设3~5个电话端口。

9.1.3

9.2 通过光端机设数据通讯端口； 卫星通讯系统

向使用者提供远距离图象、数据通信功能，至少两个卫星接收站，或设置一套多波束卫星接收站及一套卫星收发站。提供多用户规程和信令处理。支持双向数据、语音、图象及其他综合信息业务。

9.3 会议系统

设置大厦内会议中心计算机网络系统，实现会议电视系统，满足客户召开不同类型电视会议需要，设置同声传译系统、会议即时发言和表决系统。会议中心休息室、大厅设置公共电话。

9.3.1

会议系统要求： 9

? 设会议电视系统，满足客户召开不同类型电视会议需要。 ? 具有远距离实时语音和图象的双向通信。

? 建筑物内实现内部电视系统。

9.3.2 会议系统功能：

? 电视会议系统

? 会议扩声系统

? 同声传译系统

? 会议即时发言系统

? 会议表决系统

? 投影系统

9.4 无线通信系统

? 设无线用户接入网（要求全覆盖，无死角）

? 功能要求：与公用电话网连结，与计算机局域网连结，与综合业务数据网相连，与全球移动通信网相连。

? 建筑群区域内设置微小区域无绳通信（电话）系统，为通话者提供（主叫或被叫）双向信息通信，并在各楼层设置必须的收发机站。

9.5

网络系统

10

11

12

? 根据功能需求，具有扩展升级空间和性能的增加。

? 具有对BAS与总系统集成的信息交换支撑能力。

? 作为OAS运作的支撑环境，必须充分考虑OAS功能需求。 ? 需确立本地网络安全性的措施。

9.6.2 布线系统：

综合线缆系统，传输建筑群内各智能化子系统内部及相互间信号。

? 建议：采用结构化布线系统（SCS）

? 要求：各子系统的布线（含SCS和其它布线）的路由和维修空间统一考虑。

? 根据空间电磁干扰强度、住处安全管理要求，选用合适的缆线和联结部件。

? SCS线缆、信息插座、跳线架、光缆和光纤接口都应根据所属功能子系统的要求选用并综合配套。应考虑施工、维护和管理的方便，以及建筑美学要求，SCS信点富余量应大于20%。

9.7

9.7.1 建筑智能化系统 楼宇自动控制：

根据需要，安装多个监控点，分为温度控制、遥控报警和照明控制、水位控制。

9.7.2 温度控制：

? 供暖系统

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? 制冷设备

? 空调设备

9.7.3 监视遥控：

a 水温

? 冷却水：包括排污器、风机控制

? 冷冻水

? 采暖热水

b 气温

? 室外

? 室内

c 风量

? 变风量控制

? 过滤器监测

? 风机监测

d 湿度：室内湿度控制

9.7.4 照明控制：

? 外围照明

? 公共走廊

? 大堂

? 车库照明

5 保安系统初步要求：（保安监控SS系统）

10.1 闭路电视保安监控系统（数字化监控设备有充足的内存）；10.2 周边防范系统，通道控制和报警监控；

10.3 玻璃探测系统；

14

10.4

10.5

10.6

10.7

10.8 巡更系统； 停车场自动管理系统； 出入口监控门禁系统； 无线对讲系统； 内部通信系统。

6 消防系统要求：

11.1 消防灭火系统

? 室内外消火栓，自动喷水灭火，预作用干式喷淋，低压二氧化碳气体灭火；

? 机械排烟系统。

11.2 火灾报警系统：（消防报警和控制FAS系统）

? 火灾探测系统，烟、温度探测及故障自诊断系统；

? 烟光、温光复合探测报警，线路、短路、开路自诊断系统；

? 烟雾浓度探测，火情自判断系统。声光同步报警系统。 11.3 消防联动系统：

? 火灾时电梯迫降，消防泵强制启动，正压送风和排烟联动；

? 空调机组联动，防火卷帘门控制，防火电锁门释放； ? 背景音乐强制切换。

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