贷款购买二手房合同

卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________

买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________

根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同：

第一条 乙方同意购买甲方拥有的座落在_____________（幢号为_____、房号为_____）拥有

的房产住宅，建筑面积为_____平方米（详见土地房屋权证第_____号），并将该房产的相关权益一并购买。

第二条 甲方保证该房产合法、权属清楚。

第二条 上述房产的交易价格为：总价：人民币___________元整（大写：___________整）。

___________年___________月___________日，乙方向甲方支付人民币___________元整（大写：___________整），作为购房定金。

第三条 付款时间与办法：

甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（不含定金）人民币___________整给资金监管中心监管，剩余房款人民币___________整申请银行按揭，其中房款差额部分乙方应在___________年___________月___________日一并支付给甲方。

第四条 甲方应于___________年___________月___________日将交易的房产全部交付给乙

方使用，交付时该房产应无任何担保、抵押、无人租住、使用，无产权纠纷，并应在交房当日将电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费、煤气费等费用结清。房产交付后产生的一切费用由乙方承担。

第五条 税费分担：甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户

手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由乙方承担，中介费及代办产权过户手续费由乙方承担。

第六条 违约责任： 甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在

十日内将乙方的已付款返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起十日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。

第七条 甲方户口如在该房产所在户籍处，甲方应在该合同签定起十个工作日内迁出。

第八条 本合同签订后，一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向

对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约。

第九条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方

式解决。

第十条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同样具有

法律效力。

第十一条 本合同一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日起生效。

第十二条 双方约定的其他事项：

甲方：

身份证号码：

地址：

联系电话：

20xx年 月

第 2 页 共 2 页乙方： 身份证号码： 地址： 联系电话： 20xx年 月日 日

 

第二篇：购买二手房时合同看清楚 免吃哑巴亏

购买二手房时:合同看清楚 免吃哑巴亏

实房主身份 亲见房主本人

虽然现在二手房市场趋于正规，但仍有经纪公司在收完一个客户定金后，还会带其他客户看房，最后谁出价高便卖给谁，不惜与第一个客户毁约。既然这种“一房多卖”的违规操作在二手房市场上还没有完全杜绝，为避免自己受骗，一定要见房主本人。买方应该学会行使自身权利，约见房主当面核实。

明确买卖双方的权利责任

据了解，目前绝大多数二手房买卖合同中违约金的比例都有明确条款注明，但对于赔付时间却没有具体款项，这会导致违约方据此拖延支付时间，使条款的实际约束力和执行力下降，因此合同中应加入“买方在实际支付应付款之日起（卖方在实际交房之日起）____日内向卖方（买方）支付违约金”的条款，以确保合同条款的最终落实。此外，买卖双方还应该学会使用“补充协议”。买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。: n- B, q7 Q5 M5 B1 p

标明付款过户、费用交接时间

二手房一般都会有些水、电、煤气等费用需要清算

，这也是买卖二手房复杂手续中的一环，属于“房屋交付”中的重要条款。这也要求买卖双方在合同中一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。因为交接时间的明确是清晰划分责任的关键，同时如果是公房交易，对于物业、供暖等费用的缴纳时间和标准，原房主的单位是否有些既定要求和更改，卖方需要做出的配合和买方需要签署的协议等，都应在合同中明确写明。

户口问题

二手房买卖中不少买家容易忽略户口问题，建议约定较高的违约金数额，增加违约成本，避免纠纷的产生

《房地产买卖合同》应使用房地局和工商局监制的示范文本，

补充条款还应注意以下几个方面：

一、权属条款。审查交易的房屋有无共有人？有无抵押？有无查封？以及是否处于租赁状态；

二、房价条款。房屋总价应在合同中明确；

三、房款支付条款。二手房买卖多数不能实现“一手交钱，一手交货”，因此应把握好房款的支付步骤：一般情况，签约时付首付款；拿到交易过户受理单时付第二笔；产证出来且交房后付尾款。为了交易安全，可委托中介公司、律师事务所对所付房款资金进行监管；

四、如有贷款，贷款数额以及如何支付（涉及上下家的贷款、还款以及转按揭等不同情况）；

五、交房条款。包括交房时间、交房条件、交房标志等。交房条件包括：下家付清房款，上家迁出户口，付清物业及水、电、煤、有线电视等费用，结清维修基金。交房标志一般以交钥匙为准；

六、违约救济条款。对上、下家违约责任及救济途径应明确、细化。 以上只是原则性的规定，及注意的问题；因个人的情况不同，还应具体对待。

在其中写明“交易产生的税费由谁来承担”、“卖方是否为唯一住房”等

例子1

经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，本着《上海市房地产买卖合同》的基础上，双方订立补充条款和补充协议。本合同补充条款和协议与正文条款不一致的，以补充条款为准。

一、甲、乙双方同意，在乙方取得房屋产权证后，甲方于20xx年_____月_____日前腾出并搬离________区_______新村________号________室。并通知乙方验收交接。如甲方违约，则以逾期日后每日按房款总款的万分之八支付乙方违约金。

二、本房价已包含燃气设施费。甲方必需在乙方取得房屋产权证后的10日内，协带身份证及交房之日前一月已缴讫的煤气费帐单共同到燃气部门办理煤气过户手续。

三、本合同生效之日起的10日内，甲方应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。甲方帐户内结余维修基金： ① 无偿赠送乙方；

② 凭《商品住宅维修基金结算交割单》上该维修基金帐户内缴纳部分的余额结算给乙方。 选其一

四、甲方承诺在房地产权利转移之日起的30日内，向房屋所在地派出所机构办理房屋内所有户口迁出手续。如甲方未能及时迁出房屋内所有户口，则以逾期起止日支付乙方违约金。违约金为每逾期一日支付乙方总房款的千分之八。

五、甲方在交房之日前结清水费、电费、煤气费、有线电视费、物业管理费，并提供给乙方交房之日前一个月的已缴讫的水费、电费、煤气费、有线电视费收据和物业管理费帐单以及有线电视凭证。如甲方在交房之日前未能及时结清水费、电费、煤气费、有线电视费，则由乙方在房款的最后尾款中扣除。

六、甲方保证，上述买卖的房地产不存在产权争议和其他人主张权利的情况。同时甲方在出售房地产前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由甲方承担法律及所有责任。