物业管理承包合同

甲方：××地房地产公司

乙方：××物业公司、甲乙双方本着平等互利、互相合作的精神，甲方把×花园的物业管理承包给乙方，并达成以下协议

具体细则如下：

一、甲乙双方同意，该接管工作自××年××月××日起正式生效（交接期为××日），乙方自即日起接替甲方在××花园的物业管理工作，并可以沿用甲方名称。

二、××花园物业管理公司公章交由甲方行政中心统一管理。

三、××花园物业管理公司由乙方独立核算，自负盈亏，甲方派出一名会计参与乙方会计核算和财务管理。

四、乙方接管甲方在××花园的物业管理工作，期限为××年，接管承包试用期为××个月。在乙方经营有盈利的前提下，应向甲方交纳承包管理费，具体数额及时间由双方另行协议。

五、自本协议书签订之次日起，甲乙双方对××花园物业管理工作进行正式的移交，移交事项包括执业文件、原有设备、设施、原有物品及财务章等，开发公司行政中心及甲乙双方派

出代表，在有关移交清单上签字确认。在协议生效期间××公司仅享有使用权并负有维修义务，合同终止后上述物品必须在完好（自然损坏除外）的情况下全部移交甲方。

六、自××年××月××日起，××花园物业管理公司事务全部由乙方负责，乙方对自即日起所产生的一切债权债务承担一切责任；××年××月××日前所产生的一切债权债务以及依照法律和有关规定属于甲方的遗留问题所开支的费用（包括预收业主的各种款项等），由甲方清偿。

七、自××年××月××日起（包括试用期）原××花园物业管理公司员工的劳资、人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）均由乙方全权负责处理；承办前所发生的一切劳资人事关系（包括员工的薪金、福利待遇及劳资纠纷等）由甲方负责。

八、乙方承包接管甲方物业管理公司之后，应保持与甲方一致的对外形象，使用统一标识。乙方员工必须统一着装。同时，乙方承诺短期内保证物业管理费不变，但经过乙方对物业管理的改造、设施的完善，则可按照国家相关规定对物业管理的收费标准进行调整。

九、自本合同签字之日起，凡甲方有重大接待及活动时，在保洁、保安、场地及维修、水电等方面需要乙方支持的，乙方必须无条件配合，但涉及费用的开支必须相互磋商解决。

十、自本合同签字之日起，甲方办公楼、董事长工作室及生

活区等特定场合，所有保安工作均由乙方负责，并保留原有的岗哨。

十一、自本合同签字之日起，所有重大事项（包括公交线路、时间的更改调整，收费项目等的增减等），乙方必须出具书面意见，与甲方协商

甲方

签名

乙方

签名

 

第二篇：物业管理承包协议

物业管理承包协议

甲方：

乙方：

甲方为了使聚财商务中心的物业管理纳入正轨，进一步规范物业管理，明确物业管理人员的权利、责任、义务，经双方协议一致，将聚财商务中心的物业管理承包给乙方负责管理，现将有关事项协议如下：

（一）承包方式：

1、甲方同意将聚财商务中心所有建筑面积按甲方和业主签订的物业管理收费标准收取的费用全额由乙方收取和使用。

2、甲方同意将甲方和业主签订的装修管理协议所规定的垃圾清理费全额由乙方收取和使用。

3、尚未售出房屋的物业费由甲方代交。由于建筑面积过少，收取物业费不足管理成本，故甲方愿意补给乙方人民币一点贰万元。

(二)甲方责任和义务

1、在办公楼范围内，由于房屋质量问题而引起业主的纠纷和出现赔偿等问题，由乙方负责调解，责任由甲方负责，并及时作出处理。

2、甲方在售房期间应和业主明确物业管理费用的收费标准和交纳办法，并和业主签订有关物业管理方而各项协议和将出售房屋业主的有关情况和协议复印一份转交乙方，使乙方在管理中有据可查。

3、因为房屋未全部售出，如出现乙方按规定收费部分款额不足，乙方聘用 人的工资及维修不能正常开支，经乙方申请，甲方应根据实际情况，在甲 方应给乙方补偿中给予适当拨付，以保证乙方正常管埋，总额在年终一次性结算。

4、甲方应提供乙方办公管理用房和必备办公设施、维修工具，提供物业管理人员住宿用房，以便乙方正常管理，水电费、办公费用及公共能耗，由乙方负责。

5、如乙方在管理过程巾，出现和业主发生较大矛盾，乙方又无力自行解决和调解，甲方应全力协助乙方解决相关矛盾。

（三）乙方的责任和义务（乙方在收取上述管理费用后，应负责以下工作）

1、正常的门外值班巡逻，保证小区安全，大门必须24小时值班，夜间小区内有保安正常巡逻。

2、正常的清洁工值班，以保证小区道路、楼梯过道清洁、畅通。

3、负责护理小区内的所有绿化，包括除虫、除草、修剪、浇水、排水、施肥等项工作，

以保证绿化能繁茂生长，发生的费用由乙方负责。

4、有稳定的专业水电工，保证小区内的水电畅通，并对业主提供水电维修的帮助。

5、小区内的物业管理人员配置充足，由乙方自行聘用，工资及各项劳动用品由乙方负责发放。

6、乙方应对聘用人员作必要的培训，以使工作到位，礼貌文明服务，使业主满意。

7、如业主和乙方发生矛盾，应及时作出处理，并使业主基本满意，如该矛盾与甲方发生关系，应及时向甲方汇报，以便及时解决处理。

8、由于乙方管理失职，而造成小区内业主财产等损失，由乙方自行处理。

（四）甲方有权对乙方的工作进行监督，乙方的工作必须使大部分业主满意，否则，甲方有权对乙方作出督促及处罚，如乙方的T作使大部分业主不满意，经甲方督促尚不能解决问题，甲方有权解除该承包协议，另行聘用。

（五）以上符条款以国家有关的政策文件为依据，如有抵触以国家有关法律、法规为准。

（六）本协议未涉及或遗漏有关管理问题，双方另行协商，明确责任。

（七）本协议有效期为 年，白 年 月 日至 年 月 日止，如遇待殊情况，双方协商解决，协议期满后，是否续聘，应提前二个月告知。如条件成熟，本小区成立业主委员会，则全部由业主委员会负责聘用，甲乙双方协议自动作废。

（八）设备清单，物业配置人员清单见附件

（九）本协议一式二份，甲乙双方各执一份，签字生效。

甲方：

年 月 日 乙方：