农村私人房屋修建合同书

甲方（发包方）： 身份证号码：

乙方（承揽方）： 身份证号码：

甲方在_____县_____镇_____村建二层私人房屋一栋，建筑总面积约____

平方米，由乙方承包施工。依据《中华人民共和国合同法》、《建筑法》的有

关规定，结合本房屋修建的具体情况，为明确甲乙双方的权利与义务，经双方

协商同意，特签订如下合同：

一、承包方式：

1、工程采用包工不包料方式承包；

2、甲方提供建房所需的材料，包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢

材、水管、下水管、铁钉、码钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、

模板、撑树、脚手架用材及生产生活用具等。

二、承建项目：

1、乙方按照设计图纸和甲方提出的要求承建；

2、甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯（现浇）、楼面、

屋顶、盖瓦、天沟、阳台、露台、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、

门前台阶砼垫层;装饰室内粗粉刷、所有墙面粉水泥砂浆、顶层层面加浆磨光，

同时作好防渗处理。

三、承包价格：

1、整栋二次房屋建设包工费，按照建筑面积定价，每平方米_____元（包

含人工工资及施工工具），建筑面积按每层楼外屋檐计算，各楼层不重叠计算；

2、建筑总面积待主体建筑完工后以实际测量面积为准；

第1页 共5页

3、除非合同中另有规定的以外，承包价格适用于合同文件中规定或包括的任何项目的任何实施方法，承揽方不得因施工方法不同或改变施工方法而提出任何追加费用的要求。

四、付款方式：

1、乙方完成第一层砖砌并捣制好楼面，甲方即支付乙方人民币 元整（￥ ）；

2、乙方完成第二层砖砌并捣制好楼面，甲方即支付乙方人民币 元整（￥ ）；

3、乙方工程全部完工，经甲方验收合格后即支付至乙方工程款总额的 %，；

4、剩余的 %工程款作为质保金，质保金按本合同的第六条第 款支付。

五、双方责任：

1、甲方负责水电供给及原材料及时进场；

2、乙方必须保证工程质量并按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料，不得丢失。

六、质量要求：

1、乙方根据甲方提供图纸和甲方要求施工，若发现图纸有不合理或未明确要求的部分，应经甲乙双方共同协商，在取得明确一致的施工方案后乙方方可再进行施工；

2、工程质量应达到《抗震安居房屋建设评定标准》的合格条件，建房后的门窗洞口平整、光滑，墙壁无空鼓；

3、因乙方原因致使工程质量达不到合格条件的，乙方应按甲方或其委派人员的要求返工、修改或重做，并承担返工、修改或重做的相关费用，乙方拒不履行返工、修改或重做义务的，甲方有权解除本合同并拒绝支付未付款项。

第2页 共5页

4、房屋主体自竣工甲方验收合格时起，乙方保质期为壹年，无质量问题的，到期甲方一次性付清质保金，质保期内，如果房屋出现漏水，沙灰墙体开裂等施工问题，乙方在接到甲方房屋问题反馈后，应迅速及时的进行处理，如超过5天仍未处理，甲方有权单方面另请人处理，工时费及材料费从质保金中扣除。

七、施工安全要求：

1、乙方施工人员必须具备一定的房屋建筑施工经验，以确保乙方承揽建设的工程符合建设施工所要求的质量和技术要求；

2、乙方必须重点保障工程的质量和安全施工，严格按照《抗震安居房屋建设标准》建房，在施工期间应确保工程质量和安全，控制好可能存在的各种危险因素，消除安全事故的隐患，随时对工程的质量、进度、安全三大要素加强全面检查和监督；

3、乙方必须按照安全施工规范和技术要求，采取严格的安全防范措施，在施工过程中要特别注意施工安全，杜绝一切事故，如果乙方施工人员出现伤亡，或因施工造成他人人身、财产损伤等事故，一切赔偿责任由乙方负责，甲方不负担任何赔偿责任和费用，但因各种原因导致甲方实际支付相关赔偿款的，甲方有权直接从乙方工程款中扣除。

4、乙方必须文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。

八、工期要求：

1、主体工程工期为五个月，从乙方进场之日起计算；

2、甲方必须在 年 月 日（阳历）前建好房屋架空层以保证乙方施工能在此时间顺利进场；

3、乙方必须在 年 月 日（阳历）前完成主体工程建设，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间；

第3页 共5页

4、乙方所需材料，应四天前向甲方提出计划，以便迅速筹备。

九、其他约定：

1、甲方在乙方施工进场前即在总工程款之外另行支付乙方人民币 元整（￥ ），此款项为乙方为其员工购买人身意外伤害保险的专用款，乙方不得挪做他用；

2、屋顶骨架制作由甲方负责木材加工，乙方负责搬运及安装；

3、顶层层面加浆磨光由乙方负责施工，甲方在总工程款之外另行支付乙方人民币 元整（￥ ），工程完工验收合格后一次性付清；

4、乙方施工期间伙食乙方自理；

十、违约责任和争议解决办法：

1、甲方如未按乙方工程进度及时提供有关材料，造成乙方停工待料，施工工期顺延，乙方所受损失由甲方负责赔偿；

2、乙方承揽的工程质量达不到约定要求的，乙方要无偿返工修理或重做，给甲方造成损失的，乙方负责赔偿；由于乙方其他原因造成合同无法履行的，乙方应向甲方支付违约金 元。

3、其他未尽事宜，双方协商

3、甲乙双方因履行本合同发生争议，协商解决，如协商仍无法解决的，提请长沙市仲裁委员会进行仲裁；

十一、合同的生效与终止：

1、本合同一式二份，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力；

2、本合同自签订之日起生效；

以上合同双方需共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与

第4页 共5页

本合同具有同等法律效力。

甲方签字（手印）： 乙方签字（手印）： 身份证号： 身份证号：

联系电话： 联系电话：

签订日期： 签订日期：

第5页 共5页

 

第二篇：农村建房合同1

农村建房合同

甲方：身份证号码

乙方： 身份证号码

甲方拟按图纸建房屋一座由乙方负责承揽建设。为明确双方权利义务关系，经平等协商，双方自愿签订本施工承揽合同。

一、双方权利义务

⒈采用包工不包料方式承包。

甲方负责提供石灰、砖块、水泥、沙子、水源、碎石、钢材等建筑材料原料在建房基地70米之内。根据施工进度，乙方应提前七天通知甲方购买所需材料。

⒉乙方具有从事农村房屋建设的成熟经验，认真负责施工建设并交付建房成果。当事人明确，双方不存在雇佣关系。

⒊搅拌机、震动器等施工机械以及木合板、横龙、顶寸、锄头、铁铲等施工所需一切劳动工具均由乙方自带，费用由乙方自理。

⒋工期从 年 月日开始建设，工期为 天。如发生下雨、停电、地震等影响施工的不可抗力情况的，可顺延工期。

⒌乙方加强对其人员的安全教育，严格管理，遵守国家法律法规，安全施工。

由于乙方人员的故意或过失引起的任何不安全事故均由乙方全权负责，与甲方无关。

⒍乙方所属人员的工资报酬由乙方负责支付，与甲方无关。

7.生活由乙方自行负责、不允许喝酒施工、严格遵守国家法律法规、安全施工、乙方人员在施工期间引起的安全事故全权由乙方自行负责乘担、与甲方无关。

二、质量要求

⒈乙方应当本着保质保量的原则，按照图纸精心施工，加强质量管理。

⒉重要施工过程：如浇铸须经甲方验收后方能进行下一工序。 ⒊甲方发现乙方在施工过程中有偷工减料、工作不负责等影响房屋质量的行为时，有权要求乙方停工或整改。

⒋房屋建成后一年内，甲方发现质量问题的，乙方必须进行免费维修或赔偿

（赔偿方式及金额以协商或第三方以公平，公正的原则评估计算）。

5. 甲方要求做到：（主体垂直、门面贴墙砖、清光平整度要直、墙体与楼层

阴阳角垂直、楼层平整度必需按甲方的要求

三、付款方式

⒈工程款结算方式：以建房面积计算，每平方米 人民币元。 ⒉付款在每一个楼层按面积的%作为暂付款，最后付款在房屋峻工并经甲方检验后天内给付。

四、违约责任

⒈由于工程质量达不到要求的，乙方要进行修理、重作；造成损失的，由乙方赔偿。因乙方原因导致使合同无法履行的，乙方应承担违约金元，并赔 偿因其违约给甲方造成的一切损失。

2、乙方若无视甲方的合理要求，或者采取消极怠工和延误工期等做法为难甲方，视为乙方根本违约，甲方有权解除本合同。乙方应承担违约金元。

五、争议解决办法

⒈发生合同争议时，双方应友好协商。

⒉如协商不成，双方可将争议提交人民法院进行裁决。

六、附则

⒈本合同一式两份，甲乙双方当事人各执一份。

⒉本合同自签订之日起生效。

⒊以上合同，双方必须共同遵守。如经双方协商同意签订补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。

甲方签字：手

乙方签字：

20xx年 月 日

见证人：