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寓

房

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托

管

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协

议

签房前提示:

请您签约前一定查验与您签约的工作人员的有效证件、公司出具的签约委托书，若未经查验有效证件而签约的本公司概不负责。

我公司规定签约人员签订合同需在房东处留存签约委托书、身份证复印件。

公

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房

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托

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议

签约提示:

一、       请您确认,在签署合同前,你已仔细阅读过本合同条款并予以理解和接受,同时我公司经办人员已向您告知于合同签署有关的信息。请您核查一式两份合同的内容（包括手工填写的部分）应完全一致。

二、       在您签署的合同中，除需手工填写的地方外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性；如您确认需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字确认并加盖我公司公章后，方可生效。

三、       在填写相关合同文本时，如遇“【】”或“□”等需要选择的内容，请务必作出勾选，以划“√”方式选定您选择的事项；对于实际情况未发生、或双方当事人不作明确约定、或该条不适用时，应当划“×”，以示删除。

            

              房屋委托管理协议

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲方提供位于成都市合法(包括但不限于房屋产权清晰)房屋一套，乙方提供装修、家居配置以及房屋租赁管理服务，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋委托管理的有关事宜达成协议如下：

第一条  合作期限：

本协议合作期自标的房屋交付签发之日起，截至执行满____个合同月时止，包含____个月装修期。

第二条  房屋基本情况

1. 标的房屋坐落于成都市­­­________区_________________________________街道__________________________________楼盘_____栋_____单元_____号。建筑面积________平方米，装修状况  □毛坯/□已作基装（已选项标记为√，未选项标记为×）,该房屋 □已/□未（已选项标记为√，未选项标记为×）设定抵押。

2.房屋权属情况：甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：___________________或房屋来源证明名称：____________________________,房屋所有人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称____________________________。

第三条 甲方的权利与义务

1、出示有效身份证件、房屋所有权证书、购房合同、房屋户型图或其他对本协议约定房屋依法享有出租权利的有效证明，并将有关资料复印件留乙方存档备案(包括合同签订时，及确实必要情况下)，

2、在□________年____月___日／□___________________________后，甲方需交付标的房屋给乙方使用，《房屋装饰装修清单》(见附件一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及__________后视为交付完成。甲方需于交房给乙方使用前结清该房屋相关所有费用(包括但不限于水、电、气、物管费等)，并配合乙方办理装修入住等相关手续(包括但不限于出具授权委托书、办理装修许可证、申领小区门禁卡等)。

3、本协议生效后，甲方应向乙方提供装修期，以便乙方进行装修申请、室内设计、装修、装饰、配置家具家电、开展租赁宣传、接洽等准备工作。装修期内，甲方不收取乙方任何费用。

4、合作期间，未经乙方书面同意甲方不得与承租人进行私下交易，承租人应按其与乙方签订的《房屋租赁合同》中约定的付款时间及方式将房租直接交于乙方。

5、甲方保证该房屋产权清晰，且未存在潜在纠纷，并愿为因此而产生的相关问题承担全部责任。

6、租赁期内，如房屋所在地进行公共设施改造。如：小区建设、电力增容等所需缴纳的相关费用由甲方承担。

7、甲方有权查看房屋使用情况，但应提前征得乙方同意，并不得影响乙方及承租人的正常使用。

8、合作期限及期满后一年内，对涉及本协议的全部资料(包括但不限于乙方客户信息、内部数据资料及商业秘密、承租人信息)负有严格保密义务。

9、在本协议执行期间若遇特殊情况(包括但不限于紧急、突发事件)，甲方应及时知会乙方。因甲方未及时履行告知义务因而产生的相关责任应由甲方承担。

10、甲方对标的房屋的合法处置，均应以本合同得以继续履行为先要条件。

11、上述条款：如甲方能证明，确因乙方原因导致甲方不能履行，甲方可免责任。

第四条  乙方的权利与义务

1、出示合法的营业执照以及工作人员身份证明，并认真清点、确认、接收标的房屋及其附属物品和设施设备。

2、对标的房屋提供装修、家居配置服务并全权负责房屋的后续租赁管理事宜。

3、乙方提供装修、家居配置服务时，可以根据需要对房屋进行装修改造(包含：将原有LOFT公寓增加隔层，优化水、电、暖、燃气、下水等线路管道设施)，但不得破坏房屋建筑主体承重结构。

4、合作期内，乙方应妥善保管房屋各类钥匙、保存甲方留档资料，并负责租期内的水、电、天然气和物管费费用。

5、应严格审查承租人信息资料，不得提供虚假信息或与他人恶意串通，损害甲方利益。不得利用合作房屋从事扰乱国家社会秩序、影响治安管理等非法活动。

6、若因房屋装修问题以及租客不当使用造成第三方损失或治安问题，乙方应积极调解或解决问题，尽可能减少因此给甲方造成的不良影响。对于上述损失，甲方不承担与自身过错无关的赔偿责任。                                                             

7、在确认甲方未与乙方租客进行过私下交易的前提下，乙方应按本协议第五条之规定，按时向甲方付款。                        

                                                                                          8、协议期满，乙方应结清承担的各项费用，并按交房清单与甲方进行交接。                                                                                    9、合作期限及期满后一年内，对涉及本协议的全部资料(包括但不限于甲方私人信息)负有严格保密义务。           

 10、在本协议执行期间若遇特殊情况(包括但不限于紧急、突发事件)，乙方应及时知会甲方。因乙方未及时履行告知义务因而产生的相关责任应由乙方承担。                                                                                                

11、上述条款，如乙方能证明，确因甲方原因导致乙方不能履行，乙方可免责任。

第五条  履行程序

1、  装修

（1）       合同签订后，甲方应配合乙方办理相关装修许可证，乙方应在商定装修期内完成装修、家居配置、配合验收等，超出时间由乙方自行负责。

（2）       甲方有权利对装修乙方进行监督，以保利星座7栋8楼13号及书面形式的双方商定改动细节为标准进行装修和家居配置，对不符合标准和商定处要求乙方进行整改。

（3）       装修完成后，甲方对装修根据保利星座7栋8楼13号及书面形式的商定改动细节为标准进行验收，乙方需予以配合，并对不符合要求之处进行整改。

（4）       装修验收，付款后，房屋装修、家具家电及装修附属设施所有权为甲方，乙方带为管理。

2、  托管

（1）       乙方负责装修及家具配置后对房屋的托管运营，维修；乙方以一年4万按期向甲方支付租金。

3、  合同结束

(1)     乙方出租给承租人的出租期限不得超过甲乙双方约定的合同期限，如有例外，乙方必须告知甲方，且双方必须协商一致。

(2)     甲乙双方任何一方如需续约，需提前一个月提前向对方提出。

(3)     无法续约的，乙方需按照清单所列物品（附件一）将房屋及附属家具家电等物品交予甲方，乙方必须保证物品的数量和物品的完好（正常折旧的不算）。

(4)     上述问题双方无异议，乙方结清到合同结束当日的水电物管等各项需乙方负责的费用，甲方将押金退予乙方，合同到期，合同结束。

第六条  费用结算

1、  本协议约定装修费用为___万，由甲方分三次交予乙方，（1、在合同签订当日内甲方一次性交付___万予乙方。2、在乙方装修配置完成，甲方经装饰装修清单验收确认后，甲方一次性交付___万予乙方。3、在甲方确认清单后，乙方同意甲方用第一合同年房租4万进行一次性抵扣。）

乙方收款账号：

开户行：（请尽量完整填写支行名称）_________________________________________________

开户人姓名：_______________卡/帐号：______________________________________________

2、  本协议约定合作期内(此处特指不含装修期)，房屋经装修、家居装饰后的租赁收入，由乙方向承租人收取，并在第一年合同期一次性抵扣4万装修款后，在合同期内按所每年分两次一年4万支付给甲方。此期间如因房屋闲置导致未产生租赁收入，将由乙方自行承担

3、  在甲方房屋装饰装修确认后，乙方一次性支付4000元作为房屋押金。

4、  这本协议签字生效后，自实际计租期开始起算之日，甲乙双方每 6 个合同月结算一次，遇国家法定节假、休息日顺延，具体如下：

（1）乙方于每合同结算周期到期前十五日与甲方完成结算支付(通常选择10日、20日、30日中离结算日最近的一个日期支付）。

（2）甲方收款帐号：

付款方式选择：转账

开户行：（请尽量完整填写支行名称）_______________________________________________

开户人姓名：_________________卡/帐号____________________________________________

                                                                                                                                                                                                                  备注：若为非标的房屋所在城市银行账户．甲方自行承担相应汇款手续费。

对上述信息提供，甲乙双方确认无误；如甲方需变更联系方式，需在当次结算期到前提前两个月通知乙方；如需变更账户，需提前三个月通知乙方。如因为变更账户或联系方式未及时通知乙方导致房租不能按时交付，与乙方无关。

5、租赁托管期内的下列费用中，（9）（10）由甲方承担，（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）燃气费（4）物业管理费（5）卫生管理费（6）电话费（7）有线电视（8）宽带费(9)房屋租赁税费（10）甲方既有房屋附属物品和设施设备在正常使用前提下因自然损耗或质量产生的维修更换费。

第六条 协议的解除及续约：

 1、经甲乙双方协商一致，可以解除本协议。

2、因不可抗力导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除，甲乙双方均不承担由此导致的任何违约责任。

3、因政府拆迁或征收征用情形，导致本协议无法继续履行的，本协议自行解除，但甲乙双方应协商共同补偿承租人相关损失费用。

4、甲方有下列情形之一的．乙方有权单方解除协议：

(1)拒绝承担约定的维修义务或维修费用，影响房屋出租或承租人居住的：

(2)因甲方或其亲属、邻里的行为，影响房屋出租或承租人居住的；

(3)隐瞒房屋重大瑕疵或隐瞒交验时无法发现的重大隐患，影响房屋出租或承租人居住的：

5、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议：

(1)因为乙方的原因，房租结算期到两个月，乙方仍未支付房租的。

6、其他法定的协议解除情形。

7、如甲乙双方希望续约，应在协议到期前三十日向对方提出续约要求，双方协商—致后重新签订委托管理协议。

8、如甲方不同意续约，应提前90日通知乙方。如遇乙方客户租约时间问题可进行协商，交房时间不得超过30日。

第七条：违约责任：

1、 合同经双方签字盖章视为生效，在合同有效期内，若因任何一方原因导致本协议提前终止，视为违约，违约方需向另一方支付违约金，违约金为叁万。

2、 由于乙方所收装修家居配置款低于成本价，此装修与托管为一体合同，甲方有权利根据标准对装修进行监督，并要求整改，但不得以装修为由要求中止合同，因甲方原因要违约解除合同的，甲方应及时以书面形式通知乙方，前期装修款不予退回，且甲方需在通知乙方后5日内支付乙方已实际发生的用于标的房屋的超出部分装修费用，并支付违约金。

3、乙方逾期向甲方支付相关费用，除应付清所拖欠的各项费用外，每逾期一日，乙方需向甲方按拖欠费用的千分之三支付滞纳金；若乙方逾期六十日以上，除支付滞纳金外甲方有权解除合同。

4、甲、乙双方任一方未按本协议约定履行，违约方应赔偿对方因此而受的实际经济损失(包括但不限于1、甲乙双方在协议内约定的违约赔偿责任。2、在违约责任追偿过程中产生的其他费用。)

第八条 不可抗力

   遭受不可抗力事件的一方，应及时书面形式通知对方；不可抗力事件持续期间，遭受该事件一方可暂行中止履行本协议约定之义务，并无需承担违约责任。

第九条 争议及适用法律：

   因协议履行中发生的争议，协议当事人双方可通过协商解决。协商不成，任一方可依法向房屋所在地法院提起诉讼。本协议的签订、履行、争议解决均适用中华人民共和国法律。

第九条 其他约定：

补充条款:_________________________________________________________________­­­________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

双方约定事项以书面为准,口头承诺无效。

本协议附件及之后补充的标的房屋装修许可证复印件为本协议不可分割部分，与本协议具有同等法律效力。

本协议一式贰份，经甲乙双方签字盖章后生效，双方各执一份，具有同等法律效力。

除签字页外，其他部分需加盖骑缝章方可生效。

委托方（甲方）：                受托方（乙方）：

委托代理人：（需按手印）        受托代理人：

签约地点：

签约日期：       年    月    日

附件二：（由受托方执有）

  

                              装修委托书

委托人：

身份证号：

住址：

受托人：

委托事项：

兹委托___________________________________________代为全权办理我所有的位于   市___________区（县）_________________街（路）_______________(小区)____栋___单元___楼____号之房屋的装修手续。

特此授权。

                                      委托人：（签章）

                                                年    月    日

附件三

授权委托书

委托方:________________________________________________________________

身份证号：____________________________________________________________

受托方：

营业执照号：

委托事项：

兹授权委托受托人代为全权办理我所有的位于   市___________区(县)__________街(路)______________小区__栋__单元__楼__号房屋(面积：______平方米)的房屋租赁等相关事宜(包括但不限于：物业租赁、装修改造、投保理赔、申领业主卡、开通代缴水、气、有线电视、更换门锁、安装电话、网络宽带、物业设施更换维修)。受托人自行向房屋使用人收取管理服务等费用。

                                                委托人：__________________

                                               日  期：______年 ____月___日