上 海 市 房 屋 租 赁 合 同

(合 同 编 号 ： )

本 合 同 双 方 当 事 人 ：

出 租 方 (甲 方)：

承 租 方 (乙 方)：

根 据 《 中 华 人 民 共 和 国 合 同 法 》 、 《 上 海 市 房 屋 租 赁 条 例 》 (以 下 简 称 《条 例》) 的 规 定 ， 甲 、乙 双 方 在 平 等 、 自 愿 、 公 平 和 诚 实 信 用 的 基 础 上 ， 经 协 商 一 致 ， 就 乙 方 承 租 甲 方 可 依 法 出 租 的 房 屋 ， 订 立 本 合 同 。

一 、

1-1 甲 方 出 租 给 乙 方 的 房 屋 座 落 在 本 市 /县） 路

（弄/新村） （区出 租 房 屋 情 况 （号/幢） __ 室（部位） (以 下 简 称 ｀该 房 屋＇ )。

该 房 屋 实 测 建 筑 面 积 为 _____ 平 方 米 ，房 屋 用 途为

，房 屋 类 型 为 ，结 构 为 。该 房 屋 的 平 面 图 见 本 合 同 附 件 一。 本 合 同 签 订 前 ， 甲 方 已 向 乙 方 出 示 了 该 房 屋 的 《 房

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地 产 权 证 》/《房 屋 所 有 权 证》/

书 编 号 ：

1-2 甲 方 作 为 该 房 屋 的 ]。 [证 （房 地 产 权

利 人/代 管 人/法 律 规 定 的 其 他 权 力 人） 与 乙 方 建 立 租 赁 关 系 。 签 订 本 合 同 前 ， 甲 方 已 告 知 乙 方 该 房 屋

1-3 该 房 屋 的 公 用 或 合 用 部 位 的 使 用 范 围，条 件 和

要 求；现 有 装 修，附 属 设 施，设 备 状 况 和 甲 方 同 意 乙 方 自 行 装 修 和 增 设 附 属 设 施 的 内 容，标 准 及 需 约 定 的 有 关 事 宜，由 甲,乙 双 方 分 别 在 本 合 同附 件 二,三 中 加 以 列 明。甲,乙 双 方 同 意 该 附 件 作 为 甲 方 向 乙 方 交 付 该 房 屋 和 本 合 同 终 止 时 乙 方 向 甲 方 返 还 该 房 屋 的 验 收 依 据 。

二 、

2-1 乙 方 向 甲 方 承 诺 ， 租 赁 该 房 屋 作 为 使 租 赁 用 途 （已/未） 设 定 抵 押 。

用 ， 并 遵 守 国 家 和 本 市 有 关 房 屋 使 用 和 物 业 管 理 的 规 定 。

2-2 乙 方 保 证 ， 在 租 赁 期 内 未 征 得 甲 方 书 面 同 意 以

及 按 规 定 须 经 有 关 部 门 审 批 核 准 前 ， 不 擅 自 改 变 上 款 约 定 的 使 用 用 途 。

三 、

交 付 日 期 和 租 赁 期 限

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3-1 甲 乙 双 方 约 定 ， 甲 方 于 __ __ 年 _ _ 月 __ 日 或 以

前 向 乙 方 交 付 该 房 屋 。 房 屋 租 赁 期 自 _ _ 年 __ 月 ___ 日 起 至 ____ 年 ____ 月 __ 日 止 。

3-2 租 赁 期 满 ， 甲 方 有 权 收 回 该 房 屋 ， 乙 方 应 如 期

返 还 。 如 乙 方 有 意 继 续 承 租 该 房 屋 ， 则 应 于 租 赁 期 届 满 前

个 月 ， 向 甲 方 提 出 续 租 书 面

要 求 ， 经 双 方 洽 商 及 同 意 新 租 约 条 件 后 重 新 签 订 租 赁 合 同 。 四 、 4-1

甲 、 乙 双 方 约 定 ， 该 房 屋 每 日 每 平 方 米 建 筑 面 积 租 金 为 （ 计 为 （

币）

__ 元 。 历 月 租 金 总 _ _ 元。（大 写：

元

万

租 金 、 支 付 方 式 和 期 限

币） 佰

仟 拾 角 整）。

（年

该 房 屋 租 金 （年/月） 内 不 变 。自 第

/月） 起 ，双 方 可 协 商 对 租 金 进 行 调 整。有 关 调 整 事 宜 由 甲 ， 乙 双 方 在 补 充 条 款 中 约 定 。

4-2 乙 方 应 于 每 月

日 前 向 甲 方 支 付 租 金 。 逾

期 支 付 的 ， 每 逾 期 一 日 ， 则 乙 方 需 按 日 租 金 的

4-3 乙 方 支 付 租 金 的 方 式 如 下 ：

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％ 支 付 违 约 金 。

。

五 、

5-1 甲 、 乙 双 方 约 定 ， 甲 方 交 付 该 房 屋 前 ， 乙 方 应

向 甲 方 支 付 房 屋 租 赁 保 证 金 ， 保 证 金 为 ____ 个 月 的 租 金 ， 即 （

5-2 甲 方 收 取 保 证 金 后 应 向 乙 方 开 具 收 款 凭 证 。

5-3 租 赁 关 系 终 止 时 ， 甲 方 收 取 的 房 屋 租 赁 保 证 金

除 用 以 抵 充 本 合 同 约 定 由 乙 方 承 担 的 费 用 外 ， 剩 余 部 份 无 息 归 还 乙 方 。

5-4 租 赁 期 间 ， 使 用 该 房 屋 所 发 生 的 水 、 电 、 煤

气 、通 讯 、 设 备 、物 业 管 理 、 由 由 5-5

（甲 方/乙 方 ）承 担 的 上 述 费 用，计 算 或

。

等 费 用

币）

____ 元 。

保 证 金 和 其 他 费 用

（甲 方/乙 方） 承 担 。 其 他 有 关 费 用 ， 均 （甲 方/乙 方 ） 承 担 。

分 摊 办 法，支 付 方式 和 时 间 ： 六 、

房 屋 使 用 要 求 和 维 修 责 任

6-1 租 赁 期 间 ， 除 本 合 同 第 6-2 条 的 规 定 外?乙 方 发

现 该 房 屋 及 其 附 属 设 施 有 损 坏 或 故 障 时 ， 应 及 时 通 知 甲 方 修 复 ； 甲 方 应 在 接 到 乙 方 通 知 后 的

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日 内 进 行 维 修 。 逾 期 不 维 修 的 ， 乙 方 可 代 为 维 修 ， 费 用 由 甲 方 承 担 。

6-2 租 赁 期 间 ， 乙 方 应 合 理 使 用 并 爱 护 该 房 屋 及 其

附 属 设 施 。 因 乙 方 使 用 不 当 或 不 合 理 使 用 ， 致 使 该 房 屋 及 其 附 属 设 施 损 坏 或 发 生 故 障 的 ， 乙 方 应 负 责 维 修 。 乙 方 拒 不 维 修 ， 甲 方 可 代 为 维 修 ， 费 用 由 乙 方 承 担 。

6-3 租 赁 期 间 ， 甲 方 保 证 该 房 屋 及 其 附 属 设 施 处 于

正 常 的 使 用 和 安 全 的 状 态 。 甲 方 对 该 房 屋 进 行 检 查 、 养 护 ， 应 提 前 日 通 知 乙 方 。 检 查 养 护 时 ， 乙 方 应 予 以 配 合 。 甲 方 亦 应 减 少 对 乙 方 使 用 该 房 屋 的 影 响 。

6-4 除 本 合 同 附 件 三 所 列 出 外 ， 乙 方 另 需 装 修 或 者

增 设 附 属 设 施 和 设 备 的 ， 应 事 先 征 得 甲 方 的 书 面 同 意 ， 按 规 定 须 向 有 关 部 门 审 批 的 则 还 应 由 甲 方 或 由 甲 方 委 托 乙 方 报 请 有 关 部 门 批 准 后 ， 方 可 进 行 。 乙 方 增 设 的 附 属 设 施 和 设 备 属 及 其 维 修 责 任 由 甲 、 乙 双 方 另 行 书 面 约 定 。

七 、

7-1 除 甲 方 同 意 乙 方 续 租 外 ， 乙 方 应 在 本 合 同 的 租

赁 期 届 满 后 的 日 或 本 合 同 终 止 日 以 前 返 还 房 屋 返 还 时 的 状 态 该 房 屋 ， 如 乙 方 未 经 甲 方 同 意 逾 期 返 还 房 屋 ， 每 逾 期 一 日 ， 乙 方 应 按

元/平方米（币）向甲方支付该房屋占用期间的使用费。

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7-2 乙 方 返 还 该 房 屋 应 当 符 合 正 常 使 用 后 的 状 态 。

若 乙 方 经 甲 方 同 意 后 另 装 修 或 者 增 设 附 属 设 施 和 设 备 的?甲 方 有 权 要 求 乙 方 恢 复 该 房 屋 原 状?乙 方 必 须 履 行 及 承 担 所 有 费 用?乙 方 拆 除 添 置 的 装 修 和 设 备 时 不 得 损 坏 该 房 屋 结 构。返 还 时 ， 应 经 甲 方 验 收 认 可 ， 并 相 互 结 清 各 自 应 当 承 担 的 费 用 。

八 、

8-1 除 甲 方 已 在 本 合 同 补 充 条 款 中 同 意 乙 方 转 租

外 ， 乙 方 在 租 赁 期 内 ， 需 事 先 征 得 甲 方 的 书 面 同 意 ， 方 可 将 该 房 屋 转 租 给 他 人 。 但 同 一 间 居 住 房 屋 ， 不 得 分 割 转 租 。

8-2 乙 方 转 租 房 屋 ， 应 按 规 定 与 接 受 转 租 方 订 立 书

面 的 转 租 合 同 。 并 按 规 定 向 该 房 屋 所 在 区 有 关 政 府 部 门 办 理 登 记 备 案 。

8-3 在 租 赁 期 内 ， 乙 方 将 该 房 屋 转 让 给 他 人 承 租 或

与 他 人 承 租 的 房 屋 进 行 交 换 ， 必 须 事 先 征 得 甲 方 书 面 同 意 。 转 让 或 交 换 后 ， 该 房 屋 承 租 权 的 受 让 人 或 交 换 人 应 与 甲 方 签 订 租 赁 主 体 变 更 合 同 并 继 续 履 行 本 合 同 。

8-4 在 租 赁 期 内 ， 甲 方 如 需 出 售 该 房 屋 ， 应 提 前 三

个 月 通 知 乙 方 。 乙 方 在 同 等 条 件 下 有 优 先 购 买 权 。

第 6 頁 转 租 、 转 让 和 交 换

九 、 解 除 本 合 同 的 条 件

9-1 甲 、 乙 双 方 同 意 在 租 赁 期 内 ， 遇 有 下 列 情 形 之

一 ， 本 合 同 将 自 动 终 止?乙 方 须 即 时 迁 出 该 房 屋 及 根 据 本 合 同 第 七 条 的 规 定 返 还 该 房 屋 给 甲 方 ， 双 方 互 不 承 担 责 任 ：

(一) 该 房 屋 占 用 范 围 内 的 土 地 使 用 权 依 法 被 政

府 提 前 收 回 ；

(二) 该 房 屋 因 社 会 公 共 利 益 被 依 法 征 用 ；

(三) 该 房 屋 因 城 市 建 设 需 要 被 依 法 列 入 房 屋 拆

迁 许 可 范 围 ；

(四) 该 房 屋 毁 损 、 灭 失 或 者 被 鉴 定 为 危 险 房

屋 ；

(五) 甲 方 已 告 知 乙 方 该 房 屋 出 租 前 已 设 定 抵

押 ，若 抵 押 权 人 发 函 与 甲 方 要 求 乙 方 迁 出

或 该 房 屋 遭 抵 押 权 人 处 分 没 收 。

(六)

9-2 甲 、 乙 双 方 同 意 ， 有 下 列 情 形 之 一 的 ， 一 方 可

以 书 面 通 知 另 一 方 解 除 本 合 同 。 违 反 合 同 的 一 方 ， 应 向 另 一 方 按 月 租 金 的 倍 支 付 违 约 金 ； 给 对 方 造 成 损 失 的 ， 支 付 的 违 约 金 不 足 抵 付 一 方 损 失 的 还 应 赔 偿 造 成 的 损 失 与 违 约 金 的 差 额 部 份 ：

(一) 甲 方 未 按 时 交 付 该 房 屋 ， 经 乙 方 催 告 后

日 内 仍 未 交 付 ； 。

(二) 甲 方 交 付 的 该 房 屋 不 符 合 本 合 同 的 约 定 ，

致 使 不 能 实 现 租 赁 目 的 ； 或 甲 方 交 付 的 房

屋 存 在 缺 陷 ， 危 及 乙 方 安 全；

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(三) 乙 方 未 征 得 甲 方 书 面 同 意 改 变 房 屋 用 途 ，

致 使 房 屋 损 坏 的；

(四) 因 乙 方 原 因 造 成 房 屋 主 体 结 构 损 坏 ；

(五) 乙 方 擅 自 转 租 该 房 屋 、 转 让 该 房 屋 承 租 权

或 与 他 人 交 换 各 自 承 租 的 房 屋 ；

(六) 乙 方 逾 期 不 支 付 租 金 累 计 超 过 月 。

(七)

十 、

10-1 如 该 房 屋 交 付 时 存 在 缺 陷 ， 甲 方 应 自 交 付 之 日

起 的 日 内 进 行 修 理 ，逾 期 不 修 复 的 ， 违 约 责 任 。 个 甲 方 同 意 减 少 租 金 并 变 更 有 关 租 金 条 款 。

10-2 如 因 甲 方 未 告 知 乙 方 该 房 屋 出 租 前 已 抵 押 或 产

权 转 移 已 受 到 限 制 而 造 成 乙 方 因 此 有 所 损 失 ， 甲 方 应 负 责 赔 偿 ;

10-3 租 赁 期 间 ， 甲 方 不 及 时 履 行 本 合 同 约 定 的 维

修 、 养 护 责 任 ， 致 使 房 屋 损 坏 ， 造 成 乙 方 财 产 损 失 或 人 身 伤 害 的 ， 甲 方 应 承 担 赔 偿 责 任 ;

10-4 租 赁 期 间 ， 非 本 合 同 规 定 的 情 况 ， 甲 方 擅 自 解

除 本 合 同 ， 提 前 收 回 该 房 屋 的 ， 甲 方 应 提 前 收 回 天 数 的 租 金 的 倍 向乙 方 支 付 违 约 金 。 若 违 约 金 不 足 抵 付 乙 方 损 失 的 ， 甲 方 还 应 负 责 赔 偿 。

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10-5 乙 方 征 得 甲 方 书 面 同 意 或 者 超 出 甲 方 书 面 同 意

的 范 围 和 要 求 装 修 房 屋 或 者 增 设 附 属 设 备 得 ， 甲 方 可 以 要 求 乙 方

/赔 偿 损 失 ）。

10-6 租赁期间 ， 非 本 合 同 规 定 的 情 况 ， 乙 方 中 途 擅

自 退 租 的 ，乙方应按提前退租天数的租金的 倍向甲方支付违约金。若 违 约 金 不 足 抵 付 甲 （ 恢 复 房 屋 原 状 方 损 失 的 ，乙 方 还 应 负 责 赔 偿 。 甲 方 可 从 租 赁 保 证 金 中 抵 扣 。 保 证 金 不 足 抵 扣 的 ， 不 足 部 份 则 由 乙 方 另 行 支 付 。

十 一 、 其 他 条 款

11-1 租 赁 期 间 ， 甲 方 需 抵 押 该 房 屋 ， 应 当 书 面 告 知

乙 方 ， 并 向 乙 方 承 诺 该 房 屋 抵 押 后 当 事 人 协 议 以 折 价 、 变 卖 方 式 处 分 该 房 屋 前

征 询 乙 方 购 买 该 房 屋 的 意 见 。

11-2 本 合 同 自 双 方 签 字/签 字 后 生 效 。 生 效 日 书 面

后 的 15 日 内 ， 由 甲 方 负 责 按 规 定 向 房 屋 所 在 地 区 有 关 政 府 部 门 办 理 登 记 及 领 取 房 屋 租 赁 登 记 备 案 证 明 ； 本 合 同 经 登 记 备 案 后 ， 凡 变 更 、 终 止 本 合 同 的 ， 由 （甲 方/乙 方） 负 责 在 本 合 同 变 更 终 止 之 日 起 的 15 日 内 ， 向 原 登 记 机 构 办 理 变 更 、 终 止 登 记 备 案 手 续 。 因 甲 方 未 办 理 房 屋 租 赁 登 记 备 案 或 变 更 、 终 止 登 记 备 案 的 ， 所 引 起 的 法 律 纠 纷 ， 由 甲 方 承 担 一 切 责 任 。

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11-3 本 合 同 未 尽 事 宜 ， 经 甲 、 乙 双 方 协 商 一 致 ， 可

订 立 补 充 条 款 。 本 合 同 补 充 条 款 及 附 件 均 为 本 合 同 不 可 分 割 的 一 部 份 ， 本 合 同 及 其 补 充 条 款 和 附 件 内 空 格 部 分 填 写 的 文 字 与 铅 印 文 字 具 有 同 等 效 力 。

11-4 甲 、 乙 双 方 在 签 署 本 合 同 时 ， 对 各 自 的 权 利 、

义 务 、 责 任 清 楚 明 白 ， 并 愿 按 合 同 规 定 严 格 执 行 。 如 一 方 违 反 本 合 同 ， 另 一 方 有 权 按 本 合 同 规 定 索 赔 。

甲 、 乙 双 方 在 履 行 本 合 同 过 程 中 发 生 争 议 ， 应 通 过 协 商 解 决 ； 协 商 解 决 不 成 的 ， 双 方 同 意 选择 下 列 第

(一) 提 交 种 方 式 解 决 ： 仲 裁 委 员 会 仲 裁；

(二) 依 法 向 人 民 法 院 起 诉 。

11-5 本 合 同 连 同 附 件 一 式

方 各 执 一 份，（上 海 市/ 份 。 其 中 ： 甲，乙 双 区 / 县）房 地 产 交 易

各 中 心 或 农 场 局 受 理 处 一 份 ， 以 及 一 份 ， 均 具 有 同 等 效 力 。

第 10 頁

附 件 一 ： 该 房 屋 的 平 面 图

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第 11 頁

附 件 二 ： 该 房 屋 合 同 部 位 的 使 用 范 围 ， 条

件 和 要 求

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第 12 頁

附 件 二 ： 现 有 装 修 、 附 属 设 施 及 设 备 状 况

和 甲 方 同 意 乙 方 自 行 装 修 和 增 设

附 属 设 施 及 设 备 的 约 定

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出 租 方 (甲 方 )：

国 籍 ：

法 定 代 表 人 ：

注 册 证 明 /

身 份 证 号 码 ：

住 址 ：

邮 编 ：

电 话 ：

委 托 代 理 人 ：

签 名 盖 章 ：

签 约 地 点 ：

经 纪 机 构 名 称 ：

经 纪 人 姓 名 ：

经 纪 人 资 格 编 号 ： 承 租 方 (乙 方 )： 国 籍 ： 法 定 代 表 人 ： 注 册 证 明 / 身 份 证 号 码 ： 住 址 ： 邮 编 ： 电 话 ： 委 托 代 理 人 ： 签 名 盖 章 ： 签 约 地 点 ：

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