房屋租赁合同

（合同编号： ）

本合同三方当事人：

产权方（甲方）：

出租方（乙方）：

『出租』

承租方（丙方）：

根据《中华人民共和国合同法》、《 市房屋租赁条例》（以下简称：《条例》）的规定，甲、乙、丙三方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，订立本合同。

一、出租房屋情况

1-1 甲方出租给乙方的房屋在 市 （以下简称该房屋）。

该房屋实测建筑面积为 平方米，占地面积为 平方米，包括 ，主体建筑结构为 框架 。土地用途为 ，房屋类型为 、结构为 。该房屋的平面图见本合同附件（一）。甲方已向乙方出示：房屋所有权证『证书编号： 。

1－2如果因房屋类型原因或没有产权证导致丙方无法办理相关证

照和营业手续的，甲方承诺负责办理该房屋类型变更手续或尽快办理产权证，由此产生的费用由甲方、乙方承担，因此延误的租期免费顺延，给丙方造成的相关损失，甲方、乙方负责赔偿。

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1-3乙方作为该房屋的 原承租方与丙方建立转租赁关系。签订本

合同前，甲方及乙方已告知丙方该房屋 未 设定抵押。甲方－ 于此确认同意乙方将该物业转租给丙方。甲方对于本《房屋租赁合同》下的全部内容予以认可，并盖章确认。甲方确保该房产在本合同签署时不存在抵押、查封或其他导致所有权产生瑕疵的情况，乙方保证在之前的承租过程中未曾出现将影响到该房产所有权完整性的行为。

1-3 该房屋的公用或合同部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和乙方同意丙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲方、乙方、丙方三方分别在本合同附件（二）、（三）中加以列明。乙、丙双方同意该附件作为乙方向丙方交付该房屋和本合同终止时丙方向乙方返还该房屋的验收依据。

二、租赁用途 2-1丙方向乙方及甲方承诺，租赁该房屋作为酒店客房及与酒店经营有关的经营项目 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和房屋管理的规定。

2-2 丙方保证，在租赁期内未征得甲方及乙方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。

三、交付日期和租赁期限 3-1 乙丙双方约定，乙方于 200 年 月 日前向丙方

交付该房屋。房屋租赁期自 200 年 月 日起至 年 月 日止共计 年，乙方给予丙方免租期 个月, 自 200

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年 月 日起至 年 月 日止。

3-2 租赁期满，甲方及乙方有权收回该房屋，丙方应如期返还。丙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前 六 个月，向甲方及乙方提出续租书面要求，经甲方及乙方同意后重新签定租赁合同。

四、租金、支付方式和期限 4-1 乙、丙双方约定，该房屋租金为：自200 年 月 日起，租金为 元/年（大写: 万元/年）,出租方不得以其他任何理由调整租金。租金由丙方直接支付给乙方，乙方另行与甲方结算。

4-2 丙方应于每季度首月 15 日（每年的1月15日，4月15日，7月15日，10月15日）前向乙方支付本季度租金。逾期支付的，每逾期一日，则丙方需按拖欠费用 0.05 ％支付违约金。乙方每季度5日（每年的1月5日，4月15日，7月5日，10月5日）前应将房租#5@p交付到丙方财务部,以便丙方安排付款。如果由于乙方未能按时将#5@p交抵丙方财务部而导致丙方付款延迟，丙方不承担拖欠租金责任，无须向乙方支付违约金。

4－3（丙方应在本合同签订生效之日起7个工作日内，向甲方、乙方交付定金5万元，待免租金装修期结束丙方向甲方、乙方支付首期房屋租金时，该定金冲抵首期租金。）

五、其他费用 5-1租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、热能、通讯、等费用由丙方承担。

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5－2 配套及设备申请、购置、维护费用的约定：

1、该建筑物交付时水电煤配套情况为：

水：该物业现每月用水指标为 吨，乙方同意保证丙方用水需要,若需要增容，由乙方和丙方共同办理，费用由乙方承担； 电：乙方可保证丙方供电需要，丙方可使用装接容量为 KVA，如需增容，由乙方和丙方共同办理，费用由乙方承担； 煤气：乙方可保证丙方煤气需求，无需增容；

排污:乙方需提供排污纳管证。

2、所有设备的维护及发生的相关费用由丙方负责。

3、水泵、水箱、水池等设施若丙方需要新置则由丙方自行安装

维护。

4、电梯：甲方及乙方同意现有电梯供丙方使用，但日常维护保

养费用由丙方承担。电梯年检及更新费用由甲方或乙方承担。

5、消防设备及消防通道： 丙方根据消防要求自行补充安装消防设备，设置消防通道。

6、空调： 丙方根据需要及市容要求自行安装。

7、停车场地：甲方及乙方一致同意将大楼周围停车位及小区内部停车场供丙方免费使用。

8、辅助用房：丙方可自行在场地内或建筑物内外搭建辅助用房或临时用房，并无需额外支付任何费用。乙方现有的未记载在该房屋房地产权上的所有辅助用房均供丙方免费使用。

9、该房屋广告位约定：甲方及乙方同意丙方租赁该房屋后，可自行决定在租赁区域任何位置（包括建筑物屋顶及各立面、消防通道等位置）发布丙方公司标识广告，但不得损坏房屋

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结构，并需办理有关手续。丙方租赁区域建筑物的广告发布权归丙方所有。

5－3 在房屋租赁期间，与房产及土地有关的税费、房屋保险费由甲方或乙方支付。

5-4水、电、煤、通讯费用的支付：

丙方应于每月按水、电、煤、电讯费的实际用量支付应该承担的费用。

六、房屋使用要求和维修责任 6-1 租赁期间，丙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知乙方修复；乙方应在接到丙方通知后的 叁拾 日内进行维修。逾期不维修的，丙方可代为维修，费用由乙方承担。

6-2 租赁期间，丙方应合理使用并爱护该房屋出租房屋。因丙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，丙方应负责维修。丙方拒不维修的，乙方可代为维修，费用由丙方承担。

6-3 租赁期间，乙方保证出租房屋处于正常的可使用和安全的状态。乙方对该房屋进行检查、养护，应提前 叁拾 日通知丙方。检查养护时，丙方应予以配合。乙方应减少对丙方使用该房屋的影响。 6-4 甲方及乙方为保证标方对该租赁场地的设计和改建工作顺利进行，同意向丙方提供与丙方工程相关的建筑物图纸。丙方应在设计资质和施工队伍资质方面符合国家的有关规定，并必须将改建图纸交甲方及乙方存档。由丙方负责办理消防、环保、工商等相关审批手续，乙方应给予配合。对因丙方超标排放污水、烟尘、噪音而引起罚

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款、整改费用由丙方负责。

七、房屋返还时的状态 7-1 除甲方及乙方同意丙方续租外，丙方应在本合同的租期届满后的 10 日内应返还该房屋。

7-2 丙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态，其间丙方所作的装修改动无需复原。返还时，应经乙方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。丙方装修所添置的设备设施及家具，丙方有自由处置权。

八、转租、转让和交换 8-1房屋租赁期间，甲方同意乙方因经营需要出租客房或转租部分场所；同意乙方因经营需要将该房屋全部转租给乙方的关联方（指与乙方有直接或间接股权投资关系或特许经营的第三方），甲方同意配合办理与该关联方的相关租赁手续；如转租给非关联方需事先征得甲方的书面同意。

8-2 在租赁期间，甲方如需出售该房屋，或因银行质押资不抵债需要处理该房屋，应提前一个月通知丙方。丙方在同等条件下有优先购买权。

8-3无论因何种原因该房屋发生转让、导致业主关系变更，甲方及乙方必须保证本租赁合同仍然生效，可继续履行。

九、解除本合同的条件 9-1 甲方、乙、丙方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：

（一） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；

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（二） 因不可抗力事件导致房屋毁损、灭失的。

9-2 甲方、乙、丙方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，但甲方、乙方需赔偿丙方的装修残值（装修摊销年限按8年计算）及丙方的经营损失（按前一年税前经营利润计算，前一年度若亏损则经营损失按0计算）。

（一）该房屋占用范围内的土地使用权依法被政府提前收回的；

（二）该房屋因社会公共利益或城市建设需要被依法征用的； 9-3 甲方及乙、丙方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知

另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 二 倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：

（一）甲方及乙方未按时交付该房屋，经丙方催告后 30 日内仍未交付的；

（二）甲方及乙方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或乙方交付的房屋存在缺陷，危及丙方安全的；

（三）丙方未征得乙方书面同意改变房屋主体结构，致使房屋损坏的；

（四）因丙方原因造成房屋主体结构损坏的； （五）丙方擅自转租房屋、转让该房屋全部承租权或与他人交换各自承租的房屋的；

（六） 丙方逾期不支付租金累计超过 3个 月的。

9-4 未经对方同意，甲方及乙丙方均不得擅自提出提前中止合同

收回房屋，若一方必须提前中止合同，甲方及乙丙方须另定协议赔偿违约方损失并须支付违约金。该协议签订前本合同继续生效。

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十．违约责任 10-1因甲方及乙方未在本合同中告知丙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成丙方损失的，甲方及乙方应负责赔偿。 10-2 租赁期间，甲方及乙方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成丙方财产损失或人身伤害的，甲方及乙方应承担赔偿责任。

10-3租赁期间，非本合同规定的情况甲方和乙方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方和乙方应按提前收回天数的租金的 2 倍向丙方支付违约金。若给丙方造成损失的，甲方和乙方还应负责赔偿。

10-4 丙方未征得甲方和乙方书面同意或超出乙方书面同意的范围改变房屋主体结构，甲方和乙方可以要求丙方恢复房屋原状并赔偿损失。

10-5租赁期间，非本合同规定的情况丙方擅自解除本合同，丙方应按提前收回天数的租金的 2 倍向乙方支付违约金。若给乙方造成损失的，丙方还应负责赔偿。

十一、财产保险：

11-1 由丙方负责办理丙方所做装修及丙方所添置设备等财产保险，物业及原装修及公用设施设备之保险由乙方及甲方负责办理。

11-2 发生保险理赔，则按实际灭失、损坏财产中产权方、乙丙方投保份额进行分配。因甲方或乙方未对物业进行投保，发生的一切损失丙方概不负责。

十二、其他条款

12-1 租赁期间，甲方如需抵押该房屋，应当书面告知乙方和丙方。并保证抵押权人认可本租赁合同内容。

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12-2 丙方租赁期间若甲方与乙方因任何原因终止租赁关系，甲方需保证丙方与甲方的租赁关系可以依据本租赁合同继续成立而不被终止，所有乙方依据本合同的权利和义务顺延由甲方承担。丙方同时也依据本租赁合同继续对甲方承担租赁义务（丙方继续承担的义务不包括乙方对甲方的欠租及其他乙方对甲方的未尽义务）。

12-3 甲方与乙方之间的债权债务由甲方与乙方自行处理解决，丙方不参与其间。但若乙方未按时支付甲方租金或有其他任何违约行为，甲方应告知丙方，甲方有权通知丙方直接将租赁费支付给甲方帐户，并保证本租赁合同不因乙方违约而被终止。对于丙方已支付给乙方而乙方未相应支付给甲方的那部分租金，由甲方直接向乙方追索，丙方不承担任何连带责任。甲方与乙方原租赁合同中任何与本合同约定有冲突之条款对丙方无约束力，乙方的任何作为不影响本合同的履行。

12-4 若因乙方及丙方在办理工商登记注册时需甲方提供其他证书或批复，甲方需配合予以办理。

12-5 乙、丙双方约定本合同签署后的30日内，应由甲方及乙方负责按规定向当地地产交易中心办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更终止本合同的，由甲方及乙方负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更终止登记备案手续。

12-6本补充条款及附件均为合同不可分割的一部分，合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 12-7甲方、乙、丙方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，其他方有权按本合同规定索赔。

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12-8甲方、乙丙方就履行本合同发生纠纷，应通过协商解决；协商解决不成的，可依法向人民法院起诉。

12-9合同连同附件一式___四___份，甲方、乙方各执一份，丙方执两份。

合同附件：

1、 甲方营业执照（盖章复印件2份）。

2、 房屋产权证明或授权证明（产权人盖章复印件2份）。

3、 租用房屋的平面图（附件一，产权人盖章）。

4、 租用房屋所在范围的土地红线图（附件二，产权人盖章）。 配套设施和附属设施状况（附件三）。

附 件 一

该房屋的平面图

―――――――――――――――――――――――――――― （粘贴处） （骑缝章加盖处）

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附 件 二

该房屋合同部位的使用方位、条件和要求

――――――――――――――――――――――――――――― （粘贴处）

（骑缝章加盖处）

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附 件 三

现有装修、附属设施、设备状况、水电煤等现有配套状况和乙方同意丙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜 ――――――――――――――――――――――――――――― （粘贴处）

12 （骑缝章加盖处）

产权方（甲方）：

代表人：

住址：

邮编：

电话：

签约日期：

签约地点：

出租方（乙方）：

法定代表人： 住址： 邮编： 电话： 签约日期： 签约地点：

承租方（丙方）：

法定代表人：

住址：

邮编：

电话：

签约日期：

签约地点：

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第二篇：三方房屋租赁合同

编号：

房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：

身份证号码:

承租方（以下简称乙方）：

身份证号码：

居间方（以下简称丙方）：

身份证号码：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，甲乙丙三方经过平等协商，订立本合同，就租赁房屋一事达成以下协议:

第一条 甲方保证向乙方出租的房屋系本人拥有完全所有权和使用权,乙方确保了解该房屋全貌，并以现状为准。

第二条 出租房屋座落于 ,建筑面积 平方米。乙方租用上述房屋作为 居住 之用。租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日止。

第三条 租金每月人民币 元（大写 ）,管理费和物业费等，均由乙方承担

第四条 租金每 月支付一次；自本合同生效之日起，乙方应先行向甲方支付 月的租金合计 元整；以后每 月 日为交租金时间，付款方式为一次性付清下 月租金。租金以现金支付，甲方收取租金时向乙方出具收条。乙方还应向甲方交纳押金 元，和首次租金一并交付，合同到期后乙方对房屋现状如无损毁，该押金全额退还给乙方，如有损毁，按实际损毁程度或按照损毁物品价值原价予以扣除，不足的，乙方予以补足。该押金无利息。

第五条 合同签订后甲、乙双方愿意支付丙方的服务报酬费一个月租金的30%；

第六条 租赁期间，乙方因正常生活之需要的水电费、电话费、有线电视费、网络使用费、治安费等均由乙方承担；

第七条 租赁期间，乙方不得将房屋转租给第三方使用，否则，甲方有权单方终止合同，并收回房屋，且可以追究乙方的违约责任。

第八条 租赁期间，甲方应负责房屋的正常维修，或委托承租方代行维修，维修费由甲方承担。甲方应保证房屋能满足乙方正常使用和居住之需要。

第九条 租赁期间，如房屋发生非因乙方原因造成的自然损坏，或人为损坏，或屋面漏水等，影响乙方正常居住生活事由的，甲方应在接到乙方通知之日起七天内予以修缮，超过七天，乙方有权自行修缮。修缮费用由甲方承担。

第十条 租赁期间，如甲方确需收回房屋自用，必须提前一个月书面通知乙方。解除合同后，甲方应支付违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的5%计算。

第十一条 租赁期间，如乙方需要退房，必须提前一个月书面通知甲方。双方协商一致解除合同，乙方应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的5%计算。

第十二条 租赁期间，乙方未经甲方同意改变房屋的结构及用途，故意或过失造成租用房屋和设备的毁损，应负责恢复原状或赔偿经济损失。乙方如需装修墙、安装窗和防盗门等，须事先征得甲方同意。

第十三条 乙方在房屋内的装修及安装的设备、物品，在合同期满搬出时可一次折价转

让给甲方；双方如无法达成协议，则乙方应自合同期满之日起三天内自行拆除，恢复至房屋

原状。超过三天，甲方有权无偿保留或自行拆除，拆除费用由乙方在合理数额内承担。

第十四条 根据本合同约定提前终止合同或合同期满，乙方应在收到甲方正式书面通知

之日起15天内搬出全部设备、物件，但双方另有协商除外。如乙方短期内另找房屋确实有

困难或另有其它特殊情况，则甲方应允许乙方延期30天，但乙方应按本合同约定的租金一

次性交清租金。搬迁后3日内房屋里如仍有余物，如双方无约定，视为乙方放弃所有权，由

甲方处理。

第十五条 租赁期满或合同解除，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的经济

损失。

第十六条 租赁期满，乙方需续租，应提前30天书面通知甲方，甲方自收到书面通知之

日起30天内应提出异议或与乙方协商续约；如在接到乙方书面通知之日起30天内甲方不予

以书面答复，则视为默认同意乙方续租，本合同自动延长一年，自30天期满次日起计。

第十七条 对于因本协议履行而发生的争议，双方应协商解决，协商不成，可向房屋所

在地法院诉讼。

第十八条 本协议自双方签字之日起生效，本合同另有约定或法律、行政法规有规定的，

则从其约定或规定。

第十九条 乙方逾期支付应支付租金，自逾期之日起每日按应交付租金的20%向甲方支

付违约金。乙方如拖欠租金达20天以上，甲方单方终止合同，有权收回房屋并追究乙方违

约责任

第二十条 本协议一式三份，甲、乙、丙三方各存一份，均具有同等法律效力。

第二十一条 本协议如有未尽事宜，可经双方协商签订补充协议，补充协议与本合同具

有同等效力。如补充协议与本合同有条款不一致，则以补充规定为准。

第二十二条 本协议自三方签字之日起生效。

甲方签字： 乙方签字： 丙方签字：

签约时间： 年 月 日