办公用房租赁合同

合同编号：HL001

甲方（出租方）：上海加玺物流有限公司

乙方（承租方）：上海遥球货物运输代理有限公司

甲乙双方通过友好协商，就办公用房租赁事宜达成如下协议：

第一条 乙方自愿租用甲方位于华联路使用（以下简称“该办公房”），主营： 物速 ，建筑面积约100平方米（3.5间）。

第二条 租用的期限为1年，租期从20xx年2月1日至20xx年1月31日止。

第三条 租金、保证金及租金交付期限：

该办公房的月租金总额：月租金总额为人民币：×贰仟捌佰元正（2800元/月）；电表数： 零 度，水表数： 零 吨。

以上租金是不含税价，如有关部门检查需办理出租手续等应交缴的一切税费由乙方缴纳（即开#5@p的税费），但甲方需协助乙方办理相关的手续。

租金交付类型：半年一付，下半年在付费期限内提前一个月支付。

租金交付期限：签字生效即付上半年 16800 元租金。（并且必须是人民币现金） 保证金：在本合同签订之日，乙方须向甲方交付人民币： 叁仟元正 （3000元），作为履约保证金。

第四条 该办公房交付使用后所发生的水电费、物业管理费、有线电视天线使用费等有关费用，由乙方负责按时向甲方缴交。如由于这些费用未交清而致使甲方被有关部门（公司）追讨滞纳金或罚金，则甲方有权从乙方所交纳的保证金中抵扣，并有权要求乙方补足该保证金的不足部分。

第五条 租赁期间，乙方不得转租该办公房。如乙方确需转租，须经甲方协商同意。如乙方在未征求甲方同意的情况下，私自将房屋转租他人的，则甲方有权单方面宣布中止该合同并有权将房屋收回另租他人。而乙方所交的保证金（即作为违约金），一律不予退回。

第六条 双方责任：

（一）甲方责任：

1、甲方须于20xx年2月1日将该办公房交付乙方使用。

2、甲方保证该办公房交付使用时水电及排水排污线路管道畅通。

3、合同期满时，乙方须在租约期满之日退还房屋，同时经甲方验收该办公房无任何损坏及欠缴的水电费与物业管理费后十天内，返还乙方所交的保证金。

（二）乙方责任：

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1、乙方应如期交纳租金。

2、租赁期间，所发生的水电费与物业管理费等，由乙方自行按时缴付给甲方。

3、租赁期间，乙方应自觉遵守国家有关法律、法规规定、上海地方法律法规及物业管理规定等合法经营行为，爱护并正确使用该办公房及内部设施，不得擅自改变该办公房的结构及用途。如乙方违反有关规定或超出其经营范围进行的活动，所引起的一切后果，由乙方自负。甲方可以此原因解除本合同，并不退还所收的保证金，及有权追偿由此而发生的一切损失的赔偿。

4、为确保用电安全，乙方不准私拉乱接电线，不准使用电炉等大功率电器（单个电器功率在1500瓦以上，空调、冰箱除外）；如需使用，须向甲方申请说明，由甲方向供电部门申报增加用电负荷，待批准及乙方缴交增容费后，方能使用。

5、乙方不得擅自装修该办公房；如需装修，需经甲方同意，并一律不得改变该办公房的结构部分。同时在任何情况下合同终止及对方单方面解约合同，甲方都不对乙方进行经济赔偿及承担责任。

第七条 违约责任：

（一）甲方责任：

1、甲方如不遵守本合同第六条第一款第一点的规定，则乙方缴交保证金的期限顺延；如超过十五天仍无法将该办公房交付使用，则乙方有权宣布本合同无效，甲方需无条件退还乙方保证金。

2、甲方如不遵守本合同第六条第一款第三点的规定，则乙方有权向甲方收取滞纳金，每天按保证金的3‰计收，则甲方单方面提前终止合同将向乙方补偿一个月的租金。

（二）乙方责任：

1、乙方如拖欠租金，则每天按应缴租金的3‰交纳滞纳金；如拖欠租金达壹个月或单方面终止合同，则甲方有权单方终止合同和收回办公房，并有权拒绝返还保证金。

2、一切非自然因素造成租用办公房及配套设施的毁损和故障，乙方应在退房前独自承担维修责任，否则甲方将动用乙方的保证金作为修复费用，在修理工程结束后，该保证金多退少补。

3、如乙方违反本合同第六条第二款第三、四、五点，造成的一切后果与损失，由乙方承担全部赔偿责任。

第九条 续租

1、乙方若要求在租赁期满后继续租赁该处办公房的，应当在租赁期满前30日书面通知甲方，甲方应当在租赁期满前对是否同意续租作出书面答复。如甲方同意续租的，双方应当重新订立租赁合同。租赁期满前甲方未作出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金同本合同。

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2、租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对商铺的优先租赁权。

第十条 合同的终止及办公房退租验收的标准：

1、本合同期限届满，双方不再续签合同的；

2、双方通过书面协议解除本合同；

3、因不可抗力致使合同目的不能实现的；

4、在委托期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同主要义务的；

5、当事人一方迟延履行合同主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行；

6、当事人有其他违约或违法行为致使合同目的不能实现的；

7、甲方有权要求乙方给办公房恢复原样，并清理的整洁干净；

8、乙方在交回甲方前不得故意损坏、破坏建筑物的结构，必须保留办公房门面、墙面、地面及任何设施的完整性和美观性；

9、乙方搬离甲方商铺时，除电器大件可以自行撤除，其余的必须征得甲方同意是否保留还是自行撤除，保留的甲方不作任何经济补偿。

第十一条 免责条件

若甲方的房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成乙方损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知出租方。

第十二条 补充与附件

本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，双方可以达成书面补充合同。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。

第十三条 本合同经双方签字盖章并在乙方缴交保证金之日生效。如有未尽事宜，甲乙双方应友好协商解决。

第十四条 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力。

甲方（盖章）：上海加玺物流有限公司 乙方（盖章）：上海遥球货物运输代理有限公司

代表（签名）： 代表（签名）：

联系电话： 联系电话： - 3 -

 

第二篇：租赁合同

租赁合同

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

经甲乙双方平等协商同意达成如下条款，特订立本合同，双方共同遵守执行。

一、甲方愿将位于北门口“添一家饭店”自有门面前的场地租赁给乙方使用，乙方自主经营，自负盈亏。

二、租赁经营时间：租赁时间从 年 月 日起至 年 月 日止，租赁期限为 年。

三、租金：

1、门面月租金双方协商为每年6000元（大写陆仟元整），乙方在合同签订时一次性向甲方交清当年租金，次年续租根据当年行情从新签订合同。

2、甲方提供：水、厕所以及甲方店内场地（前提是在甲方没有使用的情况下），甲方的所有设备设施及其用品不提供使用，并得看管好甲方店内的所有财产，每月电费由甲乙双方平均承担，乙方按月向供水电部门或者向甲方交清水电费、不得拖欠、拒交，否则发生的一切责任由乙方负责。

四、租赁责任：

1、乙方对甲方的门面所属建筑物和装修的固定财产不得随意该拆。

2、甲方的门面室内外所有的固定财产及不固定的财产和配套设施若有损失或遗失，均由乙方赔偿，费用由乙方负责。

3、合同期满，乙方所增设的设备设施属于乙方，甲方一切设施如有损坏，乙方照价赔偿或修复，经甲方验收合格后方可。

五、违约责任：乙方不得将甲方门面前的场地单方面和因其他理由为由转租给他人经营和使用，否则视为乙方违约，甲方有权收回门面前的场地，终止乙方合同。乙方若有特殊情况，需转让必须经得甲方先同意，租金由甲方决定，对乙方无权作主，否则由此引起的一切经济纠纷和刑事责任一切都由乙方负责。

六、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字生效。具有同等法律效力。

甲方： 乙方：

电话： 电话：

年 月 日