天津市房屋租赁合同 TIANJIN HOUSE CONTRACT FOR LEASE
天津市房地产管理局监制
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使 用 须 知
1. 本合同适用于在本市行政区域内的房屋租赁,但不包括在建房屋租赁、执行政府批准租金标准的房屋租赁和房屋转租。 2. 合同签定前,租赁当事人须认真审查对方有关身份证件或法人证件;出租人应向承租人出具《房屋所有权证》或其他合法权属证明。
3. 租赁当事人认真协商后签定本合同。填写时应字迹清楚;空格部分若不填写内容,应用“/”划掉。合同经签字或盖章后,不得任意涂改。
4. 合同签定之日起30日内,租赁当事人应当向房屋所在地的区、县房地产管理局办理租赁登记备案手续 。
合同编号: 4
天津市房屋租赁合同
租赁当事人:
出租人(以下简称甲方):
国籍/法定代表人: 身份证/营业执照/其他证件:
地址:
邮政编码: 联系电话:
委托代理人:
国籍/法定代表人: 身份证/营业执照/其他证件:
地址:
邮政编码: 联系电话:
承租人(以下简称乙方):
国籍/法定代表人: 身份证/营业执照/其他证件:
地址:
邮政编码: 联系电话:
委托代理人:
国籍/法定代表人: 身份证/营业执照/其他证件:
地址:
邮政编码: 联系电话:
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等 5
有关法律、法规,甲、乙双方遵循自愿、平等、公平、诚实信用的原
则,经协商一致,达成如下条款:
第一条 房屋情况
1-1 甲方将坐落于 区、县 路、道、街 房屋出租给乙方。该出租房屋面积 平方米(建筑面积 使用面积),产别 ,
结构 ,房屋类型 (平房/多层/高层/写
字楼),设计用途 ,房屋所有权证号为 ,该房屋 (已/未)设定抵押。
房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任 (见附件一)。
第二条 租赁用途
2-1乙方所承租房屋用于 (居住/商业服务业/办公/工业/仓库/其他约定)。
2-2乙方应按照约定的用途使用房屋,不得利用承租房屋进行违法活动。
乙方改变房屋用途的,应征得甲方书面同意,并遵守国家和本市有关规定。未
经 甲方书面同意,乙方擅自改变房屋用途,甲方可以解除合同,并要求乙方赔
偿损失。
第三条 租赁期限和交付日期
3-1 房屋租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。
3-2甲方于 年 月 日前,将出租的房屋交付乙方。甲方延期 6
交 付房屋,乙方有权按下述第 种约定追究甲方违约责任:
1、合同继续履行。甲方自应交付房屋之次日起至实际交付之日止,按每日 元向乙方支付违约金。
2、解除合同。超过应交付日期 个月的,乙方可以解除合同,要求
甲方一次性支付 元违约金。若约定的违约金不足抵付乙方损失的,甲
方还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
3、 。
3-3租赁期届满时,甲方有权收回房屋,乙方应按期返还。乙方需继续承
租该房屋时,应当提前 个月与甲方协商。甲方要求返还房屋,乙方逾期返
还的,自租赁期届满之次日起至实际返还房屋之日止,乙方除支付租金外,还应
按每日 元向甲方支付违约金。
第四条 租金、支付方式和期限
4-1甲、乙双方按下列第 种方式计算租金。
1、按建筑面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)为 元(人
民币);
2、按使用面积计算租金,每平方米(月租金、日租金)为 元(人
民币);
3、按套计算租金,每套(月租金、日租金)为 元(人民币)。
4-2乙方按下列第 种方式支付租金。
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1、按月支付租金,付款时间
2、按季支付租金,付款时间
3、按年支付租金,付款时间
4、 。
4-3乙方延期支付租金,甲方有权按下述第 种约定追究乙方违约责
任:
1、合同继续履行。乙方除应支付拖欠租金外,还应自应交付租金之次日起至
实际交付拖欠租金之日止,按每 日元向甲方支付违约金。
2、解除合同。乙方拖欠租金累计达 个月及其以上的,甲方可以
解 除合同。乙方除应支付累计拖欠租金外,还应自解除合同之次日起至实际交
付拖欠租金之日止,按每日 元向甲方支付违约金。
3、
第五条 押金和其他费用
5-1甲方交付该房屋时,乙方向甲方支付押金,押金为 元。
甲方收取押金后,应向乙方开具收条。
租赁关系终止时,甲方收取的押金以及产生的利息除用以抵充应由乙方承担
的 费用外,剩余部分归还乙方。
5-2 租赁期间,使用该房屋所发生的费用(水、电、煤气、通讯、物业管理、 8
有线电视、供热费等)中, 费用由 承担;其他有关费用,均由 承担。
第六条 房屋使用和维修
6-1在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所
承租的房屋及其附属设备。
6-2租赁期间,乙方拆改房屋的,应预先征得甲方书面同意,并遵守国家和
本市有关规定。未经甲方书面同意,乙方拆改房屋的,甲方可以解除合同,并要
求乙方赔偿损失。
乙方装修房屋、增加设备的,应预先征得甲方的书面同意,并商定增加的装
修、设备的归属及维修责任(见附件二)。未经甲方书面同意,乙方装修房屋、
增加设备,或因使用不当使房屋和设备损坏的,乙方应当给予修复,并赔偿损失。
6-3房屋及原有附属设备因乙方正常使用,发生损坏的,双方按下列第 种方式承担维修责任。
1、甲方责任出租房屋及原有附属设备的维修,承担维修费用;乙方发现房
屋及原有附属设备有损坏或故障时,应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通
知后 日内进行维修,乙方应予以协助。逾期不维修的,乙方可代为维修,
甲方承担维修费用及逾期维修造成的损失。
2、乙方负责承租房屋及原有附属设备的维修,并承担维修费用,甲方应予
以协助。
3、 。
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第七条 房屋转租及出售
7-1经甲方同意,乙方可以将承租的房屋转租给第三人使用。转租期限不得
超过本合同约定的终止日期。乙方转租的,甲乙双方的租赁合同继续有效。
未经甲方同意,乙方擅自转租的,甲方可以解除合同,并要求乙方赔偿损失。
7-2 甲方在租赁期限内出售乙方承租房屋时,应提前三个月通知乙方,同
等条件下,乙方可优先购买。
第八条 提前解除合同
8-1租赁期间,非本合同约定的情况,甲方解除本合同,提前收回房屋的,
甲方向乙方支付违约金 元。若约定的违约金不足低付乙方损失的,甲方
还应负责赔偿超过违约金部分的损失。
8-2租赁期间,非本合同约定的情况,乙方解除本合同的,乙方向甲方支付
违约金 元。若约定的违约金不足抵付甲方损失的,乙方还应负责赔偿
超过违约金部分的损失。
8-3 。
第九条 其他条款
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9-1租赁期间,甲方抵押该房屋,须书面通知乙方。
9-2本合同未尽事宜,甲乙双方另行订立补充条款(见附件三)。附件一至
三为本合同不可分割部分,具有同等效力。
9-3在合同履行过程中发生争议,甲乙双方应协商解决;协商不成时,按下 列第 种方式处理。
1) 向人民法院提起诉讼。
2) 向 仲裁委员会申请仲裁。
9-4 本合同连同附件共 页,一式 份。甲乙双方、登记
备案机关各执一份,其余备用,具有同等效力。
甲方(签章): 乙方(签章):
日期: 年 月 日 日期: 年 月 日
委托代理人(签章): 委托代理人(签章):
日期: 日期:
合同登记备案情况:
经审查本合同系甲乙双方自愿签订,符合天津市房屋租赁管理有关规定,准予登记备案。
(盖章)
年 月 日
附件一:房屋交付时装修、家具、设备情况,返还时状态及违约责任
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附件二:增加的装修、设备的归属及维修责任
附件三:合同未尽事宜,双方订立的补充条款
附件四:双方约定的其它条件同样具有法律效力。 12
租赁合同
本合同双方当事人:
出租方(以下简称甲方):____________
承租方(以下简称乙方):____________
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》等法律、法规和政府有关规定,[甲/乙][双]方在平等、自愿、协商一致的基础上,就[房屋及场地出租]事宜,订立本协议。
第一条 房屋基本情况
甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于 杭州市西湖区转塘镇凌家桥村定山家园二期项目部 ;使用范围及设施包括:一楼自西向东第三间房屋及东侧围墙内场地(4.5米*20米)
第二条 房屋用途
该房屋用途为________居住_____。
场地用途为:堆放建筑材料
除双方另有约定外,乙方不得任改变房屋用途。
第三条 租赁期限
租赁期限自20xx年12月10日至20xx年6月10日止。
第四条 租金
双方议定租金为每月2666.6 (大写)贰仟陆佰陆拾陆元陆角,乙方以现金形式支付给甲方。支付方式:租金按6个月为壹期支付,第一次租金于20xx年12月10日付清,以后每期租金提前30日缴纳,甲方收到租金后应予书面签收。水费暂定为10元/人/月,电费暂定1.2元/度,按月支付。如乙方逾期支付租金过十天,则视为乙方自动退租,构成违约,甲方有权收回房屋。
第五条 甲方的义务:
1、 甲方须按时将房屋及附属设施交付乙方使用。
2、 房屋设施如因自然灾害而收到损坏时,甲方有修缮的责任并承担有关费用。
3、 甲方应确保所出租的房屋享有出租的权利,如在租赁期内,该房屋发生所有权全部或者
部分移转,设定他项物权或其他影响乙方利益的事情时,甲方应在此项事情发生之日起后五天内通知乙方,并保证所有权人、他项权利人、或其他影响乙方权益的第三方者,能继续遵守本合同所有条款,反之如乙方权益因此而遭受损害,甲方应负赔偿责任。
4、 如乙方没有按时缴纳水、电、电话等杂费,由甲方负责监督催缴,如乙方仍未交的,甲
方有权终止本协议。
第六条 乙方的义务
1、 乙方应按合同的规定,按时支付租金、押租保证金以及其他各项应付费用。
2、 乙方经甲方同意,可在承租用房内进行装修及添置设备。租赁期满后,乙方可将添置的
可拆运的动产部分自行拆运,并保证不影响房屋的正常使用。
3、 未经甲方同意,乙方不得将承租房的屋转租或分租,并爱护使用租赁的房屋。如因乙方
的过失或过错导致房屋及设施受到损坏,乙方应负赔偿责任。
4、 乙方应按本合同的约定合法使用租赁房屋,不得擅自改变使用性质,不应存放危险物品,
如因此发生的损害,乙方应承担全部责任。
5、 乙方不得在房屋内从事任何违法活动,否则将承担一切责任。
6、 乙方应承担租赁期内所有使用的水、电、煤气有线电视、保洁、电话等费用,并按单如
期缴纳,并把缴纳存单保存,以便查证。同时不得违规使用超大功率电器,避免因电路荷载过大造成火灾;
7、 乙方应无条件配合甲方场地征用管理工作,如遇场地拆迁,乙方有责任无条件撤出,不
得干扰正常拆迁工作。
第七条 双方权利和义务
1、 甲乙任何一方如需要提前中直合同活期满延长合同,均应提前壹个月通知对方,乙方如
需继续承租上述物业,应与甲方协商,双方另签订合同。
2、 租赁期满后,乙方应当天内将租的房屋交换甲方,如有留置任何物品,在未取得甲方的
谅解之前,均视为放弃,任凭甲方处置,乙方决无异议。
3、 本合同一经双方签字后立即生效,未经双方同意,不得任意终止,如有未尽事宜,甲、
乙双方另行协商。
第八条 违约处理
1、甲、乙任何乙方如未按本合同的条款履行,导致中途终止本合同,并且过错方又未征得对方谅解时,则视为违约,双方同意违约金为一个月的房租费。
凡在执行本合同或与本合同有关的事情时双方发生争议,应首先友好协商,协商不成,可向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第九条 其他
1、 本合同一式两份,甲方、乙方各执壹份。
2、 甲、乙双方如有特殊事项,可在本款式另行约定。
甲方签字:_____________ 乙方(签字)___________
联系电话:_________ 联系电话:_________ _____年_____月____日 _____年_____月____日
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