甲方： （银行机构）

乙方： （房地产开发商） 丙方： （工程监理单位）

为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，保护交易双方的合法权益，维护房地产交易市场秩序，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》以及其他有关法律法规之规定，经甲、乙、丙三方充分协商，在平等、自愿的基础上，就乙方开发建设并拟进行预售商品房项目的预售资金监管事宜取得一致意见，特订立本协议。

一、乙方开发建设的 项目，坐落位置： ，土地证证号： ，土地面积： 平方米，总建筑面积： 平方米，甲方作为监管项目商品房预售资金的监管银行，丙方为监管项目的工程监理单位。

二、监管项目预售资金专用存款账户开户银行 ，预设资金账户账号

三、甲方依照《城市商品房预售管理办法》、《湖南省商品房预售资金监管暂行办法》等规定，负责实施对本协议确定的上述监管项目预售资金的收存和使用的日常监督管理工作。

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四、甲方应当做好金融服务工作，方便乙方和购房人办理预售资金存转业务和按揭贷款、结算等手续。

五、乙方在甲方开立资金账户，作为监管项目商品房预售资金的唯一专用存款账户。商品房预售的购房款（包括首付款、分期付款、一次性付款等）由购房人直接存入该资金账户，房地产开发企业不得擅自收存；各银行机构发放的按揭贷款、住房公积金贷款必须直接划入上述资金账户内，不得直接支付给乙方或者转作他用。

六、乙方必须根据有关规定，接受对商品房预售资金的监督管理，保障购房人的合法权益，并按照《商品房买卖合同》约定的时间和要求，将竣工验收合格的商品房交付给购房人。

七、协议的终止

本协议项下监管项目竣工验收备案后，根据房地产行政主管部门出具的相关证明和乙方提出的资金账户撤销申请，经协议三方一致书面同意，资金账户内的商品房预售资金方可解除监管，同时本协议终止。乙方应当及时将预售资金监管撤销情况报当地房地产行政主管部门备案。

如本协议在履行期满前确需提前终止的，必须由乙方向监管项目所在地房地产行政主管部门申请，经批准并签订新的商品房预售资金监管协议、完成监管资金交割并报当地房地产行政主管部门和人民银行备案后，本协议方可终止履行。

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八、本协议未尽事宜，协议三方可以签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。

九、本协议在执行过程中，当事人三方的商品房预售资金监管和收缴、使用等行为应当接受和服从当地房地产行政主管部门和金融管理部门的指导、监督和管理。

十、本协议共计 页，一式六份，甲、乙、丙三方各一份，另外三份分别报监管项目所在地房地产行政主管部门和人民银行、银监部门备案。

十一、本协议自三方签字盖章之日起生效。

甲方: （公章） 乙方: （公章） 丙方: （公章）

负责人签名： 负责人签名： 负责人签名：

业务联系人： 业务联系人： 业务联系人：

联系电话： 联系电话： 联系电话：

年 月 日 年 月 日 年 月 日 3

 

第二篇：商品房预售款监管协议书(1)(1)

商品房预售款监管协议书

甲方：银行

乙方：开发企业

丙方：石嘴山市茂源房地产交易中心

为了加强商品房预售款的管理，维护预售人和预购人的合法权益，保证预售款用于项目开发，使项目按计划建设完成，为使乙方按期归还甲方贷款，保证该项目建设所需资金，加强商品房预售款管理，规范商品房预收款使用行为，根据《城市商品房预售管理方法》的有关精神，经甲乙丙三方协商同，对 商品房项目的预售款实行监管。订立如下协议：

一、甲方同意乙方已将位于 ，项目名称为 的土地（土地使用权证书号： ，面积 ），作为该项目贷款的抵押担保，贷款金额 万元。

乙方必须遵守《城市商品房预售管理方法》，并接受甲方的监督管理。

丙方协助甲方监管乙方的商品房预售款的收存和使用。

二、经甲、乙、丙方协商，将 项目 号楼共计 幢楼，房屋销售总面积 M房屋 套，预计销售总金额 万元资金作为监管对象。

三、乙方必须在甲方开立预售监管帐户，开户行： ，账号为： （监管帐户），乙方所有的该项2

目销售款及按揭款必须存入以上帐户，作为偿还贷款的资金。

四、 在预售期间，乙方与预购人签订《商品房买卖

合同》后，必须将所有商品房预售款存入在甲方开立的预售款专用账户，并凭银行出具的存款凭证向预购人交换交款收据及办理买卖合同登记备案。

预购人采用银行按揭贷款方式购房的，丙方需协助

乙方将按揭贷款存入预售款专用账户。

五、乙方按月向甲方提供销售进度表，适时提供抵押物的

真实情况。甲方定期要将预售进账及使用情况以报表形式汇总丙方备案。

六、甲方监管乙方预售房款的使用，乙方售房按揭款用于

偿还银行贷款，不得挪作他用，直到贷款还清后，甲方不再对监管账户进行监管。

七、为了确保购房人合法权益，该项目的商品房一经销售

备案，该套房屋在甲方设定的监管权解除（含该房屋占用范围内的土地使用权）。

八、、楼宇竣工后，乙方凭竣工验收资料办理监控专户资金

结算手续，由乙方设定的该项目贷款还清后，甲方向丙方出具通知后本协议自行失效。

九、乙方如不执行以上条款，丙方将停止受理乙方的合同

备案手续。

十、因丙方监管不力，如在预售阶段未收到甲方出具的通

知直接办理《商品房买卖合同》备案的造成乙方预收款不按协议内容存入指定帐户的，由丙方负责解决。

十一、在该监管协议实施的过程中，经三方协商由 _______方向丙方支付约定监管预售资金1‰服务费人民币

__________元整。

十二、本协议自签订之日起生效，一式六份，甲、乙、丙、各持两份。

甲方： （盖章） 法人代表： （盖章）

经办人：

乙方：

章）

经办人：

丙方：

经办人：

（盖章）电话： 法人代表： 电话 法人代表： 电话： 年 月 （盖 （盖章） 日