装 修 工 程 施 工 合 同

甲方（全称）： （以下简称“甲方”）

乙方（全称）： （以下简称“乙方”）

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规，结合本工程的具体情况，遵循平等、自愿、公平和诚实信用原则，双方就本建设工程施工有关事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：辽宁乐水匯温泉假日酒店装修工程

公司工程地点：石油大街与芳草路交汇处西南地块

承包方式：

工程内容：

二、工程承包范围

承包范围：

三、合同工期：

开工日期： 2013 年 08 月 31 日 竣工日期： 2013 年 12月 31 日

合同工期总日历天数 120 天

四、质量标准：（一层优质，二、三层合格）

工程质量要求符合《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001合格标准。

五、合同价款

决算金额（大写）： 元

（小写）： 元

其它约定：

六、合同文件使用的语言文字，标准和适用法津

6.1合同语言：汉语

6.2适用法律法规：《合同法》

七、工程施工图

甲方负责向乙方提供施工图或工作联系单。

八、驻工地代表

甲方驻工地代表：

乙方驻工地代表：

1

监理驻工地代表：

九、质量与检验：

9.1工程质量

9.1.1工程质量应当达到协议约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。

9.1.2 因乙方原因工程质量达不到质量约定标准的，甲方有权采取以下的处理方式之一。

1）.要求乙方拆除和重新施工，返修发生的一切费用由乙方承担，并扣除乙方该部分工程造价20%违约金，工期不顺延。

2）.因工期等原因不便返修又不明显影响使用效果的，扣除乙方该部分工程造价50%违约金，乙方不用整改，工期不顺延。

3）.因工期等原因不便返修但明显影响使用效果的，扣除乙方该部分工程造价100%违约金，乙方不用整改，工期不顺延。

9.1.3因乙方原因整改后工程质量还达不到约定质量标准的，甲方有权采取以下的处理方式之一。

1）.要求乙方拆除和重新施工，返修发生的一切费用由乙方承担，并扣除乙方该部分工程造价50%违约金，工期不顺延。

2）.扣除乙方该部分工程造价200%违约金，乙方不用整改，由甲方指定第三方施工队伍进行返修整改，工期不顺延。

3）.因工期等原因不便返修但明显影响使用效果的，扣除乙方该部分工程造价300%违约金，乙方不用整改，工期不顺延。

9.1.4因乙方原因造成无法返工的质量事故，处罚乙方该部分工程造价

300%-500%违约金

9.1.5若因甲方生产等特殊原因无法整改，暂不明显影响使用的，必须经甲方工程管理部门确认，可不整改。但按其不合格部分工程造价的10%承担违约金。

9.1.6乙方应按照标准、规范和设计图纸要求及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。

9.2隐蔽工程和中间验收

9.2.1 乙方施工的隐蔽工程材料及工艺须符合国家标准及规范，保证钢质龙骨安装牢固、安全，木质龙骨根据区域使用需求做好防火、防腐等处理，保证小件的连接、焊接牢固到位。

9.2.2 乙方在施工中不得损坏第三方已完成的隐蔽工程，发生的损失费用由乙方承担。

9.2.3 乙方预算时对图纸充份论证，根据经验对隐蔽与饰面工程做详细考虑计算，施工过程中甲方不予签证。

9.2.4 不采取中间验收方式。

十、双方责任

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10.1甲方工作

10.1.1提供施工图，组织设计单位进行设计交底，并组织相关专业部门人员及乙方参加图纸会审。

10.1.2将水、电提供至乙方施工界区，协助乙方进行周边关系的协调，营造良好的施工环境。

10.1.3及时对乙方的工程进度按周进行审核。

10.1.4及时对甲方与生产相连接的系统进行调度协调，确保施工顺利进行。 10.1.5工程完工后，乙方提出书面申请，甲方项目负责人经核实后填写完工单，对完工时间给予确认。

10.1.6 工程施工过程中的交叉原因，甲方在1日内给予解决。工期不顺延。 10.2乙方工作

10.2.1按国家施工规范施工，按甲方提供的施工图、审定的施工方案保质保量完成工程任务。

10.2.2乙方应按照本合同约定或甲方正式通知的开工日期开工，严格按照合同工期完工。因不可抗力因素影响施工工期，工期顺延。因乙方原因影响工期，每推迟一天，承担违约金20000元。

10.2.3乙方对现场作业和施工方法的完备性、卫生、安全性等负责，并应向监理工程师报送本工程拟采用的施工组织设计并编制相应的施工方案，并经甲方工程管理部门和监理工程师审定。如乙方对施工组织设计和施工方案做出修改，应事先征得甲方工程管理部门和监理工程师书面同意。

10.2.4乙方不得将本工程分包或转包第三方，若出现将本工程分包或转包第三方的，甲方有权终止合同。

10.2.5乙方必须保证按时发放所属工人的应得收入。因乙方原因造成其供应商及所属工人有过激行为影响甲方正常工作秩序的，乙方向甲方支付每天10万元违约金。

10.2.6因乙方原因在社会舆论上造成对甲方不利影响的，乙方向甲方支付50万元违约金，且甲方有权终止合同。

10.2.7及时按照施工工序控制要求向监理单位申报材料计划、工序报验，按照合同完成全部内容后，及时申报竣工验收单，并向监理单位、甲方相关部门提供竣工、决算资料一式四份。

10.2.8乙方应在每周六将当周完成的工程进度预算及相关资料送监理、甲方项目负责人审核。

十一、安全施工

11.1安全施工与检查

11.1.1工程安全要求达到国家规范要求，无重大安全事故，因乙方责任达不到此

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标准且出现重大安全事故的，须向甲方支付工程结算总价的5%违约金，并承担全部的责任。

11.1.2乙方应遵守建设工程安全生产、文明施工的有关管理规定，严格按安全、文明标准组织施工。

11.1.3 乙方向甲方予交工程安全保证金100万元。施工期间无安全事故，工程竣工后7日内返回。

11.1.4施工中因乙方原因造成的第三方人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任。

11.1.5乙方的施工人员在甲方的场所住宿，乙方应做好对乙方人员的安全监督与教育工作，住宿生活期间因乙方人员行为造成事故及财产损失的责任全部由乙方承担。

11.1.6 乙方施工人员住宿的室内不得存放或使用易燃易爆品，不可自行做饭，如须使用或存放有安全隐患的设施（如液化气、乙炔、电暖风等）须先报知甲方并得到甲方同意认可。

十二、工程材料

12.1乙方材料

12.1.1甲方有权对乙方提供的工程材料进行检查监督，并提出意见，乙方必须听取甲方的意见并及时纠正，乙方不得把不符合国家标准的材料用于本工程，否则由此造成的后果及经济损失均由乙方承担。

12.1.2乙方提供的主要材料必须按甲方工程管理相关制度规定准确填写《工程材料进（出）场登记表》，由甲方验收人员验收后签字确认，材料使用量与损耗先行确定。

12.1.3检验强度数量不合格的，经监理工程师或甲方专业管理部门认定又无法整改的,按最终检验强度的100%承担违约金。

12.1.4 工程所需材料由乙方采购。

12.1.5 材料进场后可使用甲方场地存放，存放地域不得影响现场其他工种施工，材料由乙方自行看管，材料发生丢失或损坏由乙方自行负责。

12.1.6 主要材料及装饰性面材进场应告知甲方，甲方对材料进行检验，未经检验通过的主材不允许私自使用，否则发生后果由乙方承担。

12.1.7乙方应向甲方提供材料存放场地的安全措施，做好消防安全工作，甲方安

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全负责人有权力对材料存放场地提出要求，乙方如不配合甲方工作，甲方有权将场地收回，不予乙方使用。

12.1.8 施工中产生的垃圾与废料由施工方负责清理，保证每天施工后现场简单清理，每周进行一次彻底清理，营造一个良好、安全、文明的施工环境。

十三、工程款支付

13.1按每周进度。

13.2工程全部竣工，甲方负责组织项目负责人、专业管理部门、监理人员验收。经验收合格，甲乙双方确认工程总造价后，支付至工程总造价的50%，留工程总造价的5%作为工程质量保证金。45%余款在开业后4~12个月付清。质量保证金在质保期满后结清。

13.3 税款交在盘锦市内或甲方代扣。

十四、工程变更

14.1设计变更由甲方以设计变更单的形式提前书面通知乙方。经双方确认核准后，乙方予以安排施工。

十五、竣工验收与结算

15.1竣工验收

15.1.1工程实际竣工日期以甲方竣工验收合格之日为准。

15.1.2施工单位撤出现场之日起的半个月内，必须向甲方工程管理部门提交竣工验收资料及竣工验收申请，未在规定时间内提交资料的，按2000元/天承担违约金。

15.2工程量的确定：按9、2、1为准

15.3竣工结算（固定价格）

十六、质量保修

16.1乙方应在质量保修期内对交付甲方使用的工程承担质量保修责任，并在工程竣工验收前，与甲方签订工程质量保修书（附件三），作为本合同的附件。

16.2如果乙方未能在约定时间内修改某项质量缺陷，则甲方可自行或指派第三方修改缺陷，因此产生的费用由乙方承担。

16.3质保金和支付办法：竣工验收合格，决算交甲方审核。质量保证期满2年（其中质保期约定为1年的则按满1年），经双方相关人员验收确认，工程无任何质量问题，则可付清。质保金不计息。

十七、本合同一式四份，甲方二份、乙方二份，双方签字盖章后生效。

十八、合同附件

附件一、建筑工程取费表

附件二、土建单价包干分项价格

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附件三、工程质量保修书

附件四、工程项目施工承诺书（工程管理制度及安全管理制度）

甲方： 乙方：

法定代表人： 法定代表人： 甲方代表： 乙方代表：

电话：

开户 行：

帐号：

年

月 日 电话： 开户 行： 帐号： 年 月

6 日

附件三

工程质量保修书

甲方（全称） （以下简称“甲方”）

乙方（全称） （以下简称“乙方”）

为保证 （工程名称）在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，经协商一致，签订工程质量保修书。承包人在质量保修期内应按照有关规定及双方约定承担工程质量保修责任。

一、质量保修范围

质量保修范围包括地基基础工程、有防水要求的卫生间、房间、外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热、供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定其他项目。

二、质量保修期

2.1质量保修期从工程实际竣工验收合格之日起计算。单项竣工验收的工程，按单项工程分别计算质量保修期。

2.2双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程质量保修期如下：

2.2.1地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；

2.2.2屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程为： 5 年；

2.2.3电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为： 2 年；

2.2.4供热、供冷系统工程为： 2 采暖期、供冷期；

2.2.5装饰装修工程为 2 年；

2.2.6其他项目 1 年。

三、质量保修责任

3.1属于保修范围的项目，承包人应在接到通知后的2天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修，发包人可自行或指派第三方保修，其费用由承包人承担。

3.2发生紧急抢修事故的，承包人在接到通知后，应立即到达事故现场抢修。

3.3在国家规定的工程合理使用期限内，承包人应确保地基基础工程和主体结构的安全和质量。凡出现其质量问题，应立即报告当地建设行政主管部门，由设计单位提出保修方案，承包人应立即实施保修。

3.4质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、质量保修费用

质量保修费用及相关的损害赔偿费，由造成质量缺陷的责任方承担。

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五、质量保证金

质量保证金的使用、约定、支付、返还与本合同的质量保证金中赋予的约定一致。 六、其它

6.1双方约定的其它工程质量保修事项：

6.2本工程质量保修书，由发包人承包人在工程竣工验收前签署，作为合同附件，其有效期限至保修期满。

发 包 人 （公章）： 承 包 人 （公章）

法定代表人 （签字）： 法定代表人 （签字）：

年 月 日 年 月 日

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附件六

工程项目施工管理承诺书

公司

我方已认真阅读并认可合同的全部内容,并做以下承诺:

一、我方已阅读并同意遵守甲方工程管理制度、安全管理相关制度，具体如下： 1 工程管理制度(以股份为例，请各公司根据本公司制度罗列)

1.1工程申报管理程序

1.2工程材料管理程序

1.3工程结算管理程序

1.4工程进度申报审批程序

1.5工程材料价格审批制度

1.6施工机械签证及结算制度

1.7机具外借管理制度

1.8吊车管理程序

1.9工程竣工验收程序

1.10工程分级管理程序

1.11工程会审管理程序

1.12工程开工管理程序

1.13监理管理程序

2 安全管理制度

辽宁乐水匯外来作业单位（人员）安全管理制度

二、我方承认本承诺书为合同的组成部分。

施工单位承诺人：

9

年 月 日

 

第二篇：最新建筑工程合同范本20xx

建设工程施工合同

（GF—1999—0201）

合同编号：2011字

中华人民共和国建设部

国家工商行政管理局第 1 页 共 47 页 号 制定 009

第一部分 协议书

发包人（全称）： 昭通市泰斗房地产开发经营有限公司

承包人（全称）： 四川省泸州市第七建筑工程公司

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况

工程名称：盐津县泰平〃盛世河畔1#、2#楼

工程地点： 盐津县黄葛槽新区

工程内容：建筑面积：1号楼：70572.5㎡，2号楼：24204.48㎡；建筑高度：1号楼：92.40m，2号楼：53.90m。建筑层数：1号楼：-2+30F，2号楼：-1+17F；结构形式：框剪结构。

群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）

工程立项批准文号：

资金来源： 自筹

二、工程承包范围

承包范围：投标施工图土建、初装修、水电安装工程及投标书约定的内容。

三、合同工期

开工日期：以监理签发开工令为准

竣工日期：

合同工期总日历天数 580 天。

四、质量标准

工程质量标准：符合《建筑工程质量统一验收标准》GB50300-2001

五、合同价款

金额（大写）：壹亿贰仟陆佰肆拾柒万陸仟贰佰肆拾肆元 元（人民币）

小写￥：126476244.00元

六、组成合同的文件

组成本合同的文件包括：

１、本合同协议书

２、中标通知书

３、投标书及其附件

４、本合同专用条款

５、本合同通用条款

６、标准、规范及有关技术文件

７、图纸

８、工程量清单

９、工程报价单或预算书中工作内容

双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。

八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。

九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。

第十条 合同生效

合同订立时间： 2011 年 9 月___6___日

本合同双方约定在双方法定代表人或其授权的委托代理人签字并加盖公章后生效。

合同订立地点： 昭通市泰斗房地产开发经营有限公司会议室

发 包 人：（公章）： 承包人：（公章）

住 所： 住 所： 法定代表人：

委托代表人：

电 话：

传 真：

开 户 银 行：

账 号：

邮 政 编 码：

第 4 页 共 47 页 法定代表人： 委托代表人： 电 话： 传 真： 开 户 银 行： 账 号： 邮 政 编 码：

第二部分通用条款

一、词语定义及合同文件

1.词语定义

下列词语除专用条款另有约定外，应具有本条所赋予的定义:

1.1通用条款：是根据法律、行政法规规定及建设工程施工前需要订立，通用于建设工程施工的条款。

1.2专用条款:是发包人与承包人根据法律、行政法规规定，结合具体工程实际，经协商达成一致意见的条款，是对通用条款的具体化、补充或修改。

1.3发包人:指在协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.4承包人:指在协议书中约定被发包人接受的具有工程施工承包主体资格的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.5项目经理:指承包人在专用条款中指定的负责施工管理和合同履行的代表。

1.6设计单位:指发包人委托的负责本工程设计并取得相应工程设计资质等级证书的单位。

1.7监理单位:指发包人委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证书的单位。

1.8工程师:指本工程监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行本合同的代表，其具体身份和职权由发包人承包人在专用条款中约定。

1.9工程造价管理部门:指国务院有关部门，县级以上人民政府建设行政主管部门或其委托的工程造价管理机构。

1.10工程:指发包人承包人在协议书中约定的承包范围内 的工程。

1.11合同价款:指发包人承包人在协议书中约定，发包人用以支付承包人按照合同约定完成承包范围内全部工程并承担质量保修责任的款项。

1.12追加合同价款:指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经发包人确认后按计算合同价款的方法增加的合同价款。

1.13费用:指不包含在合同价款之内的应当由发包人或承包人承担的经济支出。

1.1 4工期:指发包人承包人在协议书中约定，按总日历天数(包括法定节假日)计算的承包天数。

1.15开工日期:指发包人承包人在协议书中约定，承包人开始施工的绝对或相对的日期。

1.16竣工日期:指发包人承包人在协议书中约定，承包人完成承包范围内工程的绝对或相对的日期。

1.17图纸:指由发包人提供或由承包人提供并经发包人批准，满足承包人施工需要的所有图纸(包括配套说明和有关资料)。

1.18施工场地:指由发包人提供的用于工程施工的场所以及发包人在图纸中具体指定的供施工使用的任何其他场所。

1..19书面形式:指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。

1.20违约责任:指合同一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定所应承担的责任。

1.21索赔:指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和(或)工期顺延的要求。

1.22不可抗力:指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

1.23小时或天:本合同中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算(不扣除休息时间) ;规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算。时限的最后一天是休息日或者其他法定节假日的，以节假日次日为时限的最后一天，但竣工日期除外。时限的最后一天的截止时间为当日24时。

2.合同文件及解释顺序

2.1合同文件应能相互解释，互为说明。除专用条款另有约定外，组成本合同的文件及优先解释顺序如下:

(1)本合同协议书

(2)中标通知书

(3)投标书及其附件

(4)本合同专用条款

(5)本合同通用条款

(6)标准、规范及有关技术文件

(7)图纸

(8)工程量清单

(9)工程报价单或预算书中工作内容

合同履行中，发包人承包人有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。

2.2当合同文件内容含糊不清或不相一致时，在不影响工程正常进行的情况下，由发包人承包人协商解决。双方也可以提请负责监理的工程师作出解释。双方协商不成或不同意负责监理的工程师解释时，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。

3.语言文字和适用法律、标准及规范

3.1语言文字

本合同文件使用汉语语言文字书写、解释和说明。如专用条款约定使用两种以上(含两种)语言文字时，汉语应为解释和说明本合同的标准语言文字。

在少数民族地区，双方可以约定使用少数民族语言文字书写和解释、说明本合同。

3.2适用法律和法规

本合同文件适用国家的法律和行政法规。需要明示的法律、行政法规，由双方在专用条款中约定。

3.3适用标准、规范

双方在专用条款内约定适用国家标准、规范的名称;没有国家标准;规范但有行业标准、规范的约定适用行业标准、规范的名称;没有国家和行业标准、规范的，约定适用工程所在地地方标准、规范的名称。发包人应按专用条款约定的时间向承包人提供一式两份约定的标准、规范。

国内没有相应标准、规范的，由发包人按专用条款约定的时间向承包人提出施工技术要求，承包人按约定的时间和要求提出施工工艺，经发包人认可后执行。发包人要求使用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。

本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由发包人承担。

4.图纸

4.1发包人应按专用条款约定的日期和套数，向承包人提供图纸。承包人需要增加图纸套数的，发包人应代为复制，复制费用由承包人承担。发包人对工程有保密要求的应在专用条款中提出保密要求，保密措施费用由发包人承担，承包人在约定保密期限内履行保密义务。

4.2承包人未经发包人同意，不得将本工程图纸转给第三人。工程质

量保修期满后，除承包人存档需要的图纸外，应将全部图纸退还给发包人。

4.3承包人应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。

二、双方一般权利和义务

5.工程师

5.1实行工程监理的，发包人应在实施监理前将委托的监理单位名称、监理内容及监理权限以书面形式通知承包人。

5.2监理单位委派的总监理工程师在本合同中称工程师，其姓名、职务、职权由发包人承包人在专用条款内写明，工程师按合同约定行使职权，发包人在专用条款内要求工程师在行使某些职权前需要征得发包人批准的工程师应征得发包人批准。

5.3发包人派驻施工场地履行合同的代表在本合同中也称工程师，其姓名、职务、职权由发包人在专用条款内写明，但职权不得与监理单位委派的总监理工程师职权相互交叉。双方职权发生交叉或不明确时，由发包人予以明确，并以书面形式通知承包人。

5.4合同履行中，发生影响发包人承包人双方权利或义务的事件时，负责监理的工程师应依据合同在其职权范围内客观公证地进行处理。一方对工程师的处理有异议时，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。

5.5除合同内有明确约定或经发包人同意外，负责监理的工程师无权解除本合同约定的承包人的任何权利与义务。

5.6不实行工程监理的本合同中工程师专指发包人派驻施工场地履行合同的代表，其具体职权由发包人在专用条款内写明。

6.工程师的委派和指令

6.1工程师可委派工程师代表，行使合同约定的自己的职权，并可在

认为必要时撤回委派。委派和撤回均应提前7天以书面形式通知承包人，负责监理的工程师还应将委派和撤回通知发包人。委派书和撤回通知作为本合同附件。

工程师代表在工程师授权范围内向承包人发出的任何书面形式的函件，与工程师发出的函件具有同等效力。承包人对工程师代表向其发出的任何书面形式的函件有疑问时，可将此函件提交工程师，工程师应进行确认。工程师代表发出指令有失误时，工程师应进行纠正。

除工程师或工程师代表外，发包人派驻工地的其他人员均无权向承包人发出任何指令。

6.2工程师的指令、通知由其本人签字后，以书面形式交给项目经理，项目经理在回执上签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，工程师可发出口头指令，并在48小时内给予书面确认，承包人对工程师的指令应予执行。工程师不能及时给予书面确认的，承包人应于工程师发出口头指令后7天内提出书面确认要求。工程师在承包人提出确认要求后48小时内不予答复的，视为口头指令已被确认。

承包人认为工程师指令不合理，应在收到指令后24小时内向工程师提出修改指令的书面报告，工程师在收到承包人报告后24小时内作出修改指令或继续执行原指令的决定，并以书面形式通知承包人。紧急情况下，工程师要求承包人立即执行的指令或承包人虽有异议，但工程师决定仍继续执行的指令，承包人应予执行。因指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。

本款规定同样适用于由工程师代表发出的指令、通知。

6.3工程师应按合同约定，及时向承包人提供所需指令、批准并履行约定的其他义务。由于工程师未能按合同约定履行义务造成工期延误，发包人应承担延误造成的追加合同价款，并赔偿承包人有关损失，顺延

延误的工期。

6.4如需更换工程师，发包人应至少提前7天以书面形式通知承包人，后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

7.项目经理

7.1项目经理的姓名、职务在专用条款内写明。

7.2承包人依据合同发出的通知，以书面形式由项目经理签字后送交工程师工程师在回执上签署姓名和收到时间后生效。

7.3项目经理按发包人认可的施工组织设计(施工方案)和工程师依据合同发出的指令组织施工。在情况紧急且无法与工程师联系时，项目经理应当采取保证人员生命和工程、财产安全的紧急措施，并在采取措施后48小时内向工程师提交报告。责任在发包人或第三人，由发包人承担由此发生的追加合同价款，相应顺延工期;责任在承包人，由承包人承担费用，不顺延工期。

7.4承包人如需要更换项目经理应至少提前7天以书面形式通知发包人，并征得发包人同意。后任继续行使合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

7.5发包人可以与承包人协商建议更换其认为不称职的项目经理。

8.发包人工作

8.1发包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作:

(1)办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作，使施工场地具备施工条件，在开工后继续负责解决以上事项遗留问题;

(2)将施工所需水、电、电讯线路从施工场地外部接至专用条款约定地点，保证施工期间的需要;

(3)开通施工场地与城乡公共道路的通道，以及专用条款约定的施工场地内的主要道路，满足施工运输的需要，保证施工期间的畅通;

(4)向承包人提供施工场地的工程地质和地下管线资料，对资料的真实准确性负责;

(5)办理施工许可证及其他施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续(证明承包人自身资质的证件除外) ;

(6)确定水准点与座标控制点，以书面形式交给承包人，进行现场交验;

(7)组织承包人和设计单位进行图纸会审和设计交底;

(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物，构筑物(包括文物保护建筑)、古树名木的保护工作、承担有关费用;

(9)发包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。

8.2发包人可以将8.1款部分工作委托承包人办理，双方在专用条款内约定其费用由发包人承担。

8.3发包人未能履行8.1款各项义务，导致工期延误或给承包人造成损失的，发包人赔偿承包人有关损失，顺延延误的工期。

9.承包人工作

9.1承包人按专用条款约定的内容和时间完成以下工作:

(1)根据发包人委托，在其设计资质等级和业务允许的范围内，完成施工图设计或与工程配套的设计，经工程师确认后使用，发包人承担由此发生的费用;

(2)向工程师提供年、季、月度工程进度计划及相应进度统计报表;

(3)根据工程需要，提供和维修非夜间施工使用的照明、围栏设施，并负责安全保卫;

(4)按专用条款约定的数量和要求，向发包人提供施工场地办公和生活的房屋及设施，发包人承担由此发生的费用;

(5)遵守政府有关主管部门对施工场地交通、施工噪音以及环境保护和安全生产等的管理规定，按规定办理有关于续，并以书面形式通知发包人，发包人承担由此发生的费用，因承包人责任造成的罚款除外;

(6)己竣工工程未交付发包人之前，承包人按专用条款约定负责已完工程的保护工作，保护期间发生损坏，承包人自费予以修复;发包人要求承包人采取特殊措施保护的工程部位和相应的追加合同价款，双方在专用条款内约定;

(7)按专用条款约定做好施工场地地下管线和邻近建筑物、构筑物(包括文物保护建筑);古树名木的保护工作;

(8)保证施工场地清洁符合环境卫生管理的有关规定，交工前清理现场达到专用条款约定的要求，承担因自身原因违反有关规定造成的损失和罚款;

(9)承包人应做的其他工作，双方在专用条款内约定。

9.2承包人未能履行9.1款各项义务，造成发包人损失的，承包人赔偿发包人有关损失。

三、施工组织设计和工期

10进度计划

10.1承包人应按专用条款约定的日期，将施工组织设计和工程进度计划提交工程师，工程师按专用条款约定的时间予以确认或提出修改意见，逾期不确认也不提出书面意见的，视为同意。

10.2群体工程中单位工程分期进行施工的，承包人应按照发包人提供图纸及有关资料的时间，按单位工程编制进度计划，其具体内容双方在专用条款中约定。

10.3承包人必须按工程师确认的进度计划组织施工，接受工程师对进度的检查、监督。工程实际进度与经确认的进度计划不符时，承包人应

按工程师的要求提出改进措施，经工程师确认后执行。因承包人的原因导致实际进度与进度计划不符，承包人无权就改进措施提出追加合同价款。

11.开工及延期开工

11.1承包人应当按照协议书约定的开工日期开工。承包人不能按时开工，应当不迟于协议书约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师提出延期开工的理由和要求。工程师应当在接到延期开工申请后的48小时内以书面形式答复承包人。工程师在接到延期开工申请后48小时内不答复，视为同意承包人要求，工期相应顺延。工程师不同意延期要求或承包人未在规定时间内提出延期开工要求，工期不予顺廷。

11.2因发包人原因不能按照协议书约定的开工日期开工，工程师应以书面形式通知承包人推迟开工且期。发包人赔偿承包人因延期开工造成的损失，并相应顺延工期。

12.暂停施工

工程师认为确有必要暂停施工时应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。承包人应当按工程师要求停止施工，并妥善保护已完工程。承包人实施工程师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在48小时内给予答复。工程师未能在规定时间内提出处理意见，或收到承包人复工要求后48小时内未予答复，承包人可自行复工。因发包人原因造成停工的由发包人承担所发生的追加合同价款，赔偿承包人由此造成的损失，相应顺延工期; 因承包人原因造成停工的，由承包人承担发生的费用，工期不予顺延。

13.工期延误

13.1因以下原因造成工期延误，经工程师确认，工期相应顺延:

(1)发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;

(2)发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行;

(3)工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行;

(4)设计变更和工程量增加;

(5)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;

(6)不可抗力;

(7)专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。

13.2承包人在13.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向工程师提出报告。工程师在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

14.工程竣工

14.1承包人必须按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工。

14.2因承包人原因不能按照协议书约定的竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工的承包人承担违约责任。

14.3施工中发包人如需提前竣工，双方协商一致后应签订提前竣工协议，作为合同文件组成部分。提前竣工协议应包括承包人为保证工程质量和安全采取的措施、发包人为提前竣工提供的条件以及提前竣工所需的追加合同价款等内容。

四、质量与检验

15.工程质量

15.1工程质量应当达到协议书约定的质量标准，质量标准的评定以国家或行业的质量检验评定标准为依据。因承包人原因工程质量达不到约

定的质量标准，承包人承担违约责任。

15.2双方对工程质量有争议，由双方同意的工程质量检测机构鉴定，所需费用及因此造成的损失，由责任方承担。双方均有责任，由双方根据其责任分别承担。

16.检查和返工

16.1承包人应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及工程师依据合同发出的指令施工，随时接受工程师的检查检验，为检查检验提供便利条件。

16.2工程质量达不到约定标准的部分，工程师一经出现，应要求承包人拆除和重新施工，承包人应按工程师的要求拆除和重新施工，直到符合约定标准。因承包人原因达不到约定标准，由承包人承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

16.3工程师的检查检验不应影响施工正常进行。如影响施工正常进行，检查检验不合格时，影响正常施工的费用由承包人承担。除此之外影响正常施工的追加合同价款由发包人承担，相应顺延工期。

16.4因工程师指令失误或其他非承包人原因发生的追加合同价款，由发包人承担。

17:隐蔽工程和中间验收

17: 1工程具备隐蔽条件或达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽或中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。承包人准备验收记录，验收合格，工程师在验收记录上签字后，承包人可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，承包人在工程师限定的时间内修改后重新验收。

17.2工程师不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延

期要求，不进行验收，承包人可自行组织验收，工程师应承认验收记录。

17.3经工程师验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，工程师不在验收记录上签字，视为工程师已经认可验收记录，承包人可进行隐蔽或继续施工

18.重新检验

无论工程师是否进行验收当其要求对已经隐蔽的工程重新检验时，

承包人应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。捡验合格，发包人承担由此发生的全部追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用，工期不予顺延

19.工程试车

19.1双方约定需要试车的试车内容应与承包人承包的安装范围相一

致。

19.2设备安装工程具备单机无负荷试车条件，承包人组织试车，并在试车前48小时以书面形式通知工程师。通知包括试车内容、时间、地点。承包人准备试车记录，发包人根据承包人要求为试车提供必要条件。试车合格，工程师在试车记录上签字。

19.3工程师不能按时参加试车，须在开始试车前24小时以书面形式向承包人提出延期要求，延期不能超过48小时。工程师未能按以上时间提出延期要求，不参加试车，应承认试车记录。

19.4设备安装工程具备无负荷联动试车条件，发包人组织试车，并

在试车前48小时以书面形式通知承包人。通知包括试车内容、时间、地点和对承包人的要求，承包人按要求做好准备工作。试车合格，双方在试车记录上签字。

19.5双方责任

(1)由于设计原因试车达不到验收要求，发包人应要求设计单位修改

设计，承包人按修改后的设计重新安装。发包人承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用和增加合同价款，工期相应顺延。

(2)由于设备制造原因试车达不到验收要求，由该设备采购一方负责重新购臵或修理，承包人负责拆除和重新安装。设备由承包人采购的，由承包人承担修理或重新购臵、拆除及重新安装的费用，工期不予顺延;设备由发包人采购的，发包人承担上述各项追加合同价款，工期相应顺延。

(3)由于承包人施工原因试车达不到验收要求，承包人按工程师要求重新安装和试车，并承担重新安装和试车的费用，工期不予顺延。

(4)试车费用除已包括在合同价款之内或专用条款另有约定外，均由发包人承担。

(5)工程师在试车合格后不在试车记录上签字，试车结束24小时后.视为程师已经认可试车记录.承包人可继续施工或办理竣工手续。

19.6投料试车应在工程竣工验收后由发包人负责，如发包人要求在工程竣工验收前进行或需要承包人配合时，应征得承包人同意，另行签订补充协议。

五、安全施工

20.安全施工与检查

20.1承包人应遵守工程建设安全生产有关管理规定，严格按安全标准组织施工并随时接受行业安全检查人员依法实施的监督检查，采取必要的安全防护措施，消除事故隐患。由于承包人安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用，由承包人承担。

20.2发包人应对其在施工场地的工作人员进行安全教育，并对他们的安全负责。发包人不得要求承包人违反安全管理的规定进行施工。因发包人原因导致的安全事故，由发包人承担相应责任及发生的费用。

21.安全防护

21.1承包人在动力设备、输电线路、地下管道、密封防震车间、易燃易爆地段以及临街交通要道附近施工时，施工开始前应向工程师提出安全防护措施，经工程师认可后实施，防护措施费用由发包人承担。

21.2实施爆破作业，在放射、毒害性环境中施工(含储存、运输、使用)及使用毒害性、腐蚀性物品施工时，承包人应在施工前14天以书面形式通知工程师，并提出相应的安全防护措施，经工程师认可后实施，由发包人承担安全防护措施费用。

22.事故处理

22.1发生重大伤亡及其他安全事故，承包人应按有关规定立即上报有关部门并通知工程师，同时按政府有关部门要求处理，由事故责任方承担发生的费用。

22.2发包人承包人对事故责任有争议时，应按政府有关部门的认定处理。

六、合同价款与支付

23.合同价款及调整

23.1招标工程的合同价款由发包人承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程的合同价款由发包人承包人依据工程预算书在协议书内约定。

23.2合同价款在协议书内约定后，任何一方不得擅自改变。下列三种确定合同价款的方式，双方可在专用条款内约定采用其中一种:

(l)固定价格合同。双方在专用条款内约定合同价款包含的风险范围和风险费用的计算方法在约定的风险范围内合同价款不再调整。风险范围以外的合同价款调整方法，应当在专用条款内约定。

(2)可调价格合同。合同价款可根据双方的约定而调整，双方在专用

条款内约定合同价款调整方法。

(3)成本加酬金合同。合同价款包括成本和酬金两部分，双方在专用条款内约定成本构成和酬金的计算方法。

23.3可调价格合同中合同价款的调整因素包括:

(1)法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款;

(2)工程造价管理部门公布的价格调整;

(3)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;

(4)双方约定的其他因素。

23.4承包人应当在23.3款情况发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师工程师确认调整金额后作为追加合同价款.与工程款同期支付。 工程师收到承包人通知后14 天内不予确认也不提出修改意见，视为已经同意该项调整。

24.工程预付款

实行工程预付款的，双方应当在专用条款内约定发包人向承包人预付工程款的时间和数额，开工后按约定的时间和比例逐次扣回。预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。

25.工程量的确认

25.1承包人应按专用条款约定的时间，向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量(以下称计量) ，并在计量前24小时通知承包人，承包人为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程价款支付的依据。

25.2工程师收到承包人报告后7天内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认作为工程价款支付的依据。工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计量，计量结果无效。

25.3对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，工程师不予计量。

26.工程款(进度款)支付

26.1在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款(进

度款)。按约定时间发包人应扣回的预付款，与工程款(进度款)同期结算。

26.2本通用条款第23条确定调整的合同价款，第31条工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与工程款(进度款)同期调整支付。

26.3发包人超过约定的支付时间不支付工程款(进度款)，承包人可向发包人发出要求付款的通知.发包人收到承包人通知后仍不能按要求

付款，可与承包人协商签订延期付款协议，经承包人同意后可延期支付。协议应明确延期支付的时间和从计量结果确认后第15天起计算应付款的贷款利息。

26.4发包人不按合同约定支付工程款(进度款) ，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。

七、材料设备供应

27.发包人供应材料设备

27.1实行发包人供应材料设备的，双方应当约定发包人供应材料设备的一览表，作为本合同附件(附件2) 。一览表包括发包人供应材料设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级、提供时间和地点。

27.2发包人按一览表约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品

合格证明，对其质量负责。发包人在所供材料设备到货前24小时，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。

27.3发包人供应的材料设备，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，发包人支付相应保管费用。因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。

发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的保管，丢失损坏由发包人负责。

27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，发包人承担有关责任。发包人应承担责任的具体内容，双方根据下列情况在专用条款内约定:

(1)材料设备单价与一览表不符，由发包人承担所有价差;

(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符，承包人可拒绝接收保管，由发包人运出施工场地并重新采购;

(3)发包人供应的材料规格、型号与一览表不符，经发包人同意，承包人可代为调剂串换，由发包人承担相应费用;

(4)到货地点与一览表不符，由发包人负责运至一览表指定地点;

(5)供应数量少于一览表约定的数量时，由发包人补齐，多于一览表约定数量时，发包人负责将多出部分运出施工场地;

(6)到货时间早于一览表约定时间，由发包人承担因此发生的保管费用;到货时间迟于一览表约定的供应时间，发包人赔偿由此造成的承包人损失，造成工期延误的，相应顺延工期;

27.5发包人供应的材料设备使用前由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由发包人承担。

27.6发包人供应材料设备的结算方法，双方在专用条款内约定。

28.承包人采购材料设备;

28.1承包人负责采购材料设备的，应按照专用条款约定及设计和有关

标准要求采购，并提供产品合格证明，对材料设备质量负责。承包人在材料设备到货前24小时通知工程师清点。

28.2承包人采购的材料设备与设计或标准要求不符时，承包人应按工程师要求的时间运出施工场地，重新采购符合要求的产品，承担由此发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

28.3承包人采购的材料设备在使用前，承包人应按工程师的要求进行检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由承包人承担。

28.4工程师发现承包人采购并使用不符合设计或标准要求的材料设备时，应要求由承包人负责修复、拆除或重新采购，并承担发生的费用，由此延误的工期不予顺延。

28.5承包人需要使用代用材料时，应经工程师认可后才能使用，由此增减的合同价款双方以书面形式议定。

28.6由承包人采购的材料设备发包人不得指定生产厂或供应商。

八、工程变更

29.工程设计变更

29.1施工中发包人需对原工程设计进行变更，应提前14天以书面形式向承包人发出变更通知。变更超过原设计标准或批准的建设规模时，发包人应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。承包人按照工程师发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更:

(1)更改工程有关部分的标高、基线、位臵和尺寸;

(2)增减合同中约定的工程量;

(3)改变有关工程的施工时间和顺序;

(4)其他有关工程变更需要的附加工作。

因变更导致合同价款的增减及造成的承包人损失，由发包人承担，

延误的工期相应顺延。

29.2施工中承包人不得对原工程设计进行变更。因承包人擅自变更设计发生的费用和由此导致发包人的直接损失，由承包人承担，延误的工期不予顺延。

29.3承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用须经工程师同意。未经同意擅自更改或换用时，承包人承担由此发生的费用，并赔偿发包人的有关损失，延误的工期不予顺延。

工程师同意采用承包人合理化建议，所发生的费用和获得的收益，发包人承包人另行约定分担或分享。

30..其他变更

合同履行中发包人要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，自双方协商解决。

31.确定变更价款

31.1承包人在工程变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款。变更合同价款按下列方法进行:

(1)合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款;

(2)合同中只有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款;

(3)合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包人提出适当的变更价格，经工程师确认后执行。

31.2承包人在双方确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项变更不涉及合同价款的变更。

31.3工程师应在收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认，工

程师无正当理由不确认时，自变更工程价款报告送达之日起14天后视为变更工程价款报告已被确认。

31.4工程师不同意承包人提出的变更价款按本通用条款第37条关于争议的约定处理。

31.5工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款，与工程款同期支付。

31.6因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款。

九、竣工验收与结算

32.竣工验收

32.1工程具备竣工验收条件，承包人按国家工程竣工验收有关规定，向发包人提供完整竣工资料及竣工验收报告。双方约定由承包人提供竣工图的，应当在专用条款内约定提供的日期和份数。

32.2发包人收到竣工验收报告后28天内组织有关单位验收，并在验收后14天内给予认可或提出修改意见。承包人按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。

32.3发包人收到承包人送交的竣工验收报告后28天内不组织验收，或验收后14天内不提出修改意见，视为竣工验收报告已被认可。

32.4工程竣工验收通过，承包人送交竣工验收报告的日期为实际竣工日期。工程按发包人要求修改后通过竣工验收的，实际竣工日期为承包人修改后提请发包人验收的日期。

32.5发包人收到承包人竣工验收报告后28天内不组织验收，从第29天起承担工程保管及一切意外责任。

32.6中间交工工程的范围和竣工时间，双方在专用条款内约定，其验收程序按本通用条款32.1款至32.4款办理。

32.7因特殊原因，发包人要求部分单位工程或工程部位甩项竣工的，双方另行签订甩项竣工协议，明确双方责任和工程价款的支付方法。

32.8工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，发包人不得使用。发包人强行使用时，由此发生的质量问题及其他问题，由发包人承担责任。

33.竣工结算

33.1工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照协议书约定的合同价款及专用条款约定的合同价款调整内容，进行工程竣工结算。

33.2发包人收到承包人递交的竣工结算报告及结算资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见。发包人确认竣工结算报告后通知经办银行向承包人支付工程竣工结算价款。承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。

33.3发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内无正当理由不支付工程竣工结算价款，从第29天起按承包人同期向银行贷款利率支付拖欠工程价款的利息，并承担违约责任。

33.4发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付工程竣工结算价款，承包人可以催告发包人支付结算价款。发包人在收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

33.5工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人未能向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料，造成工程竣工结算不能正常进行或工程竣工结算价款不能及时支付，发包人要求交付工程的，承包人应当交付;发包人不要求交付工程的，承包人承担保管责任。

33.6发包人承包人对工程竣工结算价款发生争议时，按本通用条款37

条关于争议的约定处理。

34.质量保修

34.1承包人应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付发包人使用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。

34.2质量保修工作的实施。承包人应在工程竣工验收之前，与发包人签订质量保修书，作为本合同附件(附件3)。

34.3质量保修书的主要内容包括:

(1)质量保修项目内容及范围;

(2)质量保修期;

(3)质量保修责任;

(4)质量保修金的支付方法。

十、违约、索赔和争议

35.违约

35.1发包人违约。当发生下列情况时:

(1)本通用条款第24条提到的发包人不按时支付工程预付款。

(2)本通用条款第26.4款提到的发包人不按合同约定支付工程款，导致施工无法进行;

(3)本通用条款第33.3款提到的发包人无正当理由不支付工程竣工结算价款;

(4)发包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。 发包人承担违约责任，赔偿因其违约给承包人造成经济损失，顺延延误的工期。双方在专用条款内约定发包人赔偿承包人损失的计算方法或者发包人应当支付违约金的数额或计算方法。

35.2承包人违约。当发生下列情况时:

(1)本通用条款第14.2款提到的因承包人原因不能按照协议书约定的

竣工日期或工程师同意顺延的工期竣工;

(2)本通用条款第15.1款提到的因承包人原因工程质量达不到协议书约定的质量标准;

(3)承包人不履行合同义务或不按合同约定履行义务的其他情况。 承包人承担违约责任，赔偿因其违约给发包人造成的损失。

双方在专用条款内约定承包人赔偿发包人损失的计算方法或者承 包人应当支付违约金的数额或计算方法。

35.3一方违约后，另一方要求违约方继续履行合同时，违约方承担上述违约责任后仍应继续履行合同。

36.索赔

36.1当一方向另一方提出索赔时，要有正当索赔理由，且有索赔事件发生时的有效证据。

36.2发包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误以及应由发包人承担责任的其他情况，造成工期延误和(或)承包人不能及时得到合同价款及承包人的其他经济损失，承包人可按下列程序以书面形式向发包人索赔:

(1)索赔事件发生后28天内，向工程师发出索赔意向通知;

(2)发出索赔意向通知后28天内，向工程师提出延长工期和(或)补偿经济损失的索赔报告及有关资料;

(3)工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后，于28天内给予答复，或要求承包人进一步补充索赔理由和证据;

(4)工程师在收到承包人送交的索赔报告和有关资料后28天内未予答复或未对承包人作进一步要求，视为该项索赔己经认可;

(5)当该索赔事件持续进行时，承包人应当阶段性向工程师发出索赔意向，在索赔事件终了后28天内，向工程师送交索赔的有关资料和最终

索赔报告。索赔答复程序与(3)、(4)规定相同。

36.3承包人未能按合同约定履行自己的各项义务或发生错误，给发包人造成经济损失，发包人可按36.2款确定的时限向承包人提出索赔。

37.争议

37.1发包人承包人在履行合同时发生争议可以和解或者要求有关主管部门调解。当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，双方可以在专用条款内约定以下一种方式解决争议:

第一种解决方式:双方达成仲裁协议，向约定的仲裁委员会申请仲裁;

第二种解决方式:向有管辖权的人民法院起诉。

37.2发生争议后，除非出现了下列情况的，双方都应继续履行合同，保持施工连续。保护好已完工程:

(1)单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工;

(2)调解要求停止施工，且为双方接受;

(3)仲裁机构要求停止施工;

(4)法院要求停止施工。

十一、其他

38.工程分包

38.1承包人按专用条款的约定分包所承包的部分工程，并与分包单位签订分包合同。非经发包人同意，承包人不得将承包工程的任何部分分包。

38.2承包人不得将其承包的全部工程转包给他人，也不得将其承包的全部工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。

38.3工程分包不能解除承包人任何责任与义务。承包人应在分包场地派驻相应管理人员，保证本合同的履行。分包单位的任何违约行为或疏

忽导致工程损害或给发包人造成其他损失，承包人承担连带责任。

38.4分包工程价款由承包人与分包单位结算。发包人未经承包人同

意不得以任何形式向分包单位支付各种工程款项。

39.不可抗力

39.1不可抗力包括因战争、动乱、空中飞行物体坠落或其他非发包人承包人责任造成的爆炸、火灾，以及专用条款约定的风、雨、雪、洪、震等自然灾害。

39.2不可抗力事件发生后，承包人应立即通知工程师，并在力所能及的条件下迅速采取措施，尽力减少损失，发包人应协助承包人采取措施。工程师认为应当暂停施工的，承包人应暂停施工，不可抗力事件结束后48小时内承包人向工程师通报受害情况和损失情况及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，承包人应每隔7天向工程师报告一次受害情况。不可抗力事件结束后14天内，承包人向工程师提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。

39.3因不可抗力事件导致的费用及延误的工期由双方按以下方法分

别承担:

(1)工程本身的损害、因工程损害导致第三人人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害，由发包人承担;

(2)发包人承包人人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用;

(3)承包人机械设备损坏及停工损失，由承包人承担;

(4)停工期间，承包人应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员

及保卫人员的费用由发包人承担;

(5)工程所需清理、修复费用，由发包人承担;

(6)延误的工期相应顺延。

39.4因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履

行方的相应责任。

4O.保险

40.1工程开工前，发包人为建设工程和施工场地内的自有人员及第三人人员生命财产办理保险，支付保险费用。

40.2运至施工场地内用于工程的材料和待安装设备，由发包人办理保险，并支付保险费用。

40.3发包人可以将有关保险事项委托承包人办理，费用由发包人承

担。

40.4承包人必须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险， 并为施工场地内自有人员生命财产和施工机械设备办理保险，支 付保险费用。

40.5保险事故发生时，发包人承包人有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。

40.6具体投保内容和相关责任，发包人承包人在专用条款中约定。

41.担保

41.1发包人承包人为了全面履行合同，应互相提供以下担保:

(1)发包人向承包人提供履约担保，按合同约定支付工程价款及履行合同约定的其他义务。

(2)承包人向发包人提供履约担保，按合同约定履行自己的各项义务。 41.2一方违约后另一方可要求提供担保的第三人承担相应责任。

41.3提供担保的内容、方式和相关责任，发包人承包人除在专用条

款中约定外，被担保方与担保方还应签订担保合同，作为本合同附件。

42.专利技术及特殊工艺

42.1发包人要求使用专利技术或特殊工艺，应负责办理相应的申报手续，承担申报、试验、使用等费用;承包人提出使用专利技术或特殊工艺，应取得工程师认可，承包人负责办理申报手续并承担有关费用。

42.2擅自使用专利技术侵犯他人专利权的，责任者依法承担相应责任。

43.文物和地下障碍物

43.1在施工中发现古墓、古建筑遗址等文物及化石或其他有考古、地质研究等价值的物品时，承包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知工程师，工程师应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，发包人承包人按文物管理部门的要求采取妥善保护措施。发包人承担由此发生的费用，顺延延误的工期

如发现后隐瞒不报，致使文物遭受破坏，责任者依法承担相应责任。 43.2施工中发现影响施工的地下障碍物时，承包人应于8 小时内以书面形式通知工程师，同时提出处臵方案，工程师收到处臵方案后24小时内予以认可或提出修正方案。发包人承担由此发生的费用，顺延延误的工期。

所发现的地下障碍物有归属单位时，发包人应报请有关部门协同处臵。

44.合同解除

44.1发包人承包人协商一致，可以解除合同。

44.2发生本通用条款第26.4款情况，停止施工超过56天，发包人仍不支付工程款(进度款) ，承包人有权解除合同。

44.3发生本通用条款第38.2款禁止的情况，承包人将其承包的全部工程转包给他人或者肢解以后以分包的名义分别转包给他人，发包人有权解除合同。

44.4有下列情形之一的，发包人承包人可以解除合同:

(1)因不可抗力致使合同元法履行〃

(2)因一方违约(包括因发包人原因造成工程停建或缓建)致使合同无

法履行。

44.5一方依据44.2、44.3、44.4款约定要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知并在发出通知前7天告知对方，通知到达对方时合同解除。对解除合同有争议的，按本通用条款第37条关于争议的约定处理。

44.6合同解除后，承包人应妥善做好已完工程和已购材料、设备的保护和移交工作，按发包人要求将自有机械设备和人员撤出施工场地。发包人应为承包人撤出提供必要条件，支付以上所友生的费用，并按合同约定支付已完工程价款。已经订货的材料、设备由订货方负责退货或解除订货合同，不能退还的货款和因退货、解除订货合月发生的费用，由发包人承担，因未及时退货造成的损失由责任方承担。除此之外，有过错的一方应当赔偿因合同解除给对方造成的损失。

44.7合同解除后不影响双方在合同中约定的结算和清理条款的效力。

45.合同生效与终止

45.1双方在协议书中约定合同生效方式。

45.2除本通用条款第34条外，发包人承包人履行合同全部义务，竣工结算价款支付完毕，承包人向发包人交付竣工工程后，本合同即告终止。

45.3合同的权利义务终止后，发包人承包人应当遵循诚实信用原则，履行通知、协助、保密等义务。

46.合同份数

46.1本合同正本两份，具有同等效力，由发包人承包人分别保存一份。 46.2本合同副本份数，由双方根据需要在专用条款内约定。

47.补充条款

双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可对本通用条款内容具体化、补充或修改，在专用条款内约定。

第三部分专用条款

一、词语定义及合同文件

2.合同文件及解释顺序

合同文件组成及解释顺序: 按照通用条款执行

3.语言文字和适用法律、标准及规范

3.1本合同除使用汉语外，还使用语言文字。

3.2适用法律和法规

需要明示的法律、行政法规: 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑强制性标准》及云南省、昭通市等现行相关法律、行政法规及其他规范性文件。

3.3适用标准、规范

适用标准、规范的名称:《建筑工程施工质量统一验收标准》、《工程建设强制性条文》以及国家、建设部及云南省等有关建设工程的标准、规范、规定。

发包人提供标准、规范的时间: 发包人不提供；由承包人自备，并在施工现场保存完整的一套，以备发包人查阅。

国内没有相应标准、规范时的约定: 无

4.图纸

4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数: 工图（肆）套。

4.2发包人对图纸的保密要求: 只能用于本工程，不得用于与本工程无关的事项。

使用国外图纸的要求及费用承担: 无

二、双方一般权利和义务

5.工程师

5.2监理单位委派的工程师

姓名: 李福松 职务: 总监

发包人委托的职权: 对施工过程中的质量、工期、进度、安全生产、

造价、文明施工及质量缺陷进行全过程监理。

需要取得发包人批准才能行使的职权: 设计变更、工程签证、工程结算等。

5.3发包人派驻的工程师

姓名: 陈正朝 职务: 工程师_

职权: 代表发包人行使施工过程中的发包人职能。

5.6不实行监理的，工程师的职权7.项目经理

姓名: 职务: 项目负责

8.发包人工作

8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作:

(1)施工场地具备施工条件的要求及完成的时间: 开工前3天

(2)将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供

应要求: 开工前，提供施工用水、用电接口，水电使用量满足承包人正常需要。

(3)施工场地与公共道路的通道开通时间和要求: 开工前3天

(4)工程地质和地下管线资料的提供时间: 合同签订后两天内，并负

责资料的真实性。

(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间: 按通用

条款8.1条执行

(6)水准点与座标控制点交验要求: 按通用条款8.1条执行

(7)图纸会审和设计交底时间: 开工前十天。

(8)协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护工作: 按通用条款8.1条执行

9.承包人工作

9.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作:

(1)需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提

交时间: 无

(2)应提供计划、报表的名称及完成时间: 每月25日前，向发包人提交当月完成工程月报表及一下月施工进度安排表一式四份，由发包人认可，发包人留存二份、承包人二份。

(3)承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求: 按照通用条款9.1执行

(4)向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求（5)需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续: 按照通用条款9.1执行

(6)已完工程成品保护的特殊要求及费用承担: 按照通用条款9.1执行

(7)施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物(含文物保护建筑)、古树名木的保护要求及费用承担: 按照通用条款9.1执行

(8)施工场地清洁卫生的要求:

(9)双方约定承包人应做的其他工作:

三、施工组织设计和工期

10.进度计划

10.1承包人提供施工组织设计(施工方案)和进度计划的时间在工

程开工前7天内提交发包人。

工程师确认的时间: 无

10.2群体工程中有关进度计划的要求:

13.工期延误

13.1双方约定工期顺延的其他情况:按照通用条款13.1条执行

四、质量与验收

17.隐蔽工程和中间验收

17.1双方约定中间验收部位: 主体、水电安装、装饰装修、防水等

19.工程试车

19.5试车费用的承担: 本工程所涉及的设备的检验、检测费用在承包人的承包范围内由承包方承担。

五、安全施工

20.安全施工：按照通用条款20条执行

六、合价款与支付

23.合同价款及调整

23.2本合同价款采用方式确定。

(1)采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围: ①人工费②机械费③国家政策性因素调价整

风险费用的计算方法: 无 风险范围以外合同价款调整方法: 钢材、水泥、砖材料价格超过±8%时应进行调整，双方根据施工进度每月办理认质认价。

(2)采用可调价格合同，合同价款调整方法(3)采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定 23.3双方约定合同价款的其他调整因素: 本工程的设计变更或增

减工程量采用《云南省2003建筑工程计价定额》及当地相关配套文件进行计价结算，结算价格下浮6%作为工程结算价。

24.工程预付款

发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例: 无

扣回工程款的时间、比例 无

25.工程量确认

25.1承包人向工程师提交已完工程量报告的时间: 每月25日前,承包人向发包人提供当月完成工程量统计报表一式四份，发包人在收到后10日内予以核实确认,并返还承包人；如发包人在10日内未予以书面答复，则视为认可承包人报送的当月工程完成额，以此作为进度款拨付依据。

26.工程款(进度款)支付

双方约定的工程款(进度款)支付的方式和时间: 本工程采用单栋各塔楼工程形象进度支付方式

（1）、主体工程：①、在完成±0.000层7天之内支付已完成工程量工程价款的80%；②、在完成二层7天之内支付已完成工程量价款的80%；③、以后每七层7天之内支付已完主体工程价款的80%；④、在单栋各塔楼主体工程验收合格后7天之内至主体总价85%；

（2）、砖砌体、抹灰、门窗、栏杆栏板、涂料、水电、防水、保温隔热等工程款（进度款）支付：同26.1条比例支付。

（3）、增减工程和材料调差工程单项价款超过1万元以上的价款，同工程进度款同期支付。

（4）、竣工结算：本工程所剩余工程款在承包人承包范围内的单栋

各塔楼工程竣工验收合格，收到承包人竣工结算报告14日内审计完毕

并在28天之内支付至97%；余款3%作为保修金。

七、材料设备供应

27.发包人供应材料设备

27.4发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承

担责任如下:

(1)材料设备单价与一览表不符: 无

(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符(3)承包人可代为调剂串换的材料(4)到货地点与一览表不符

(5)供应数量与一览表不符(6)到货时间与一览表不符27.6发包人供应材料设备的结算方法28.承包人采购材料设备

28.1承包人采购材料设备的约定:

八、工程变更

29.工程设计变更：按照通用条款29条、30条、31条执行

九、竣工验收与结算

32.竣工验收

32.1承包人提供竣工图的约定: 竣工验收合格十日内提交竣工

图及竣工资料一式陆份，其中交发包人伍份。

32.6中间交工工程的范围和竣工时间：每完成一个单体建筑则应进

行竣工验收合格后及时交付发包人。

十、违约、索赔和争议

35.违约

35.1本合同中关于发包人违约的具体责任如下:

本合同通用条款第24条约定发包人违约应承担的违约责任: 无 本合同通用条款第26.4款约定发包人违约应承担的违约责任: 按通用条款26.4条执行

本合同通用条款第33.3款约定发包人违约应承担的违约责任: 按通用条款33.3条执行

双方约定的发包人其他违约责任:本工程因发包方在原因无力支付剩余款后按照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条执行，并在30日之内办理完毕手续。

35.2本合同中关于承包人违约的具体责任如下:

本合同通用条款第14.2款约定承包人违约应承担的违约责任: 如不能按约定的进场期限进场施工或者未按约定的工期时间完成工程

量，承包人每拖延一天，向发包人支付 25000.00元/天的工期违约金，提前一天奖励12500.00元/天，在工程结算款中扣增减，当月办理奖惩函件，但违约金不超过总价的1%；

本合同通用条款第15.1款约定承包人违约应承担的违约责任:

（1）、因承包方原因，出现影响使用功能的质量问题，除承担所有返工、返修费用外，应补偿给发包方由此造成的损失费用，费用计算按返工、返修费用的30%计算。

双方约定的承包人其他违约责任: 无

37.争议

37.1本合同在履行过程中发生的争议由双方当事人协商解决，协商不成的，按下列第 （二） 种方式解决:

(一)提交 无 裁委员会仲裁;

(二)依法向人民法院起诉。

十一、其他

38.工程分包

38.1本工程发包人同意承包人分包的工程: ①防水 ②装饰、装修 ③ 水电安装

分包施工单位为: 暂未定

39.不可抗力

39.1双方关于不可抗力的约定: 按照通用条款39条执行

40.保险

40.6本工程双方约定投保内容如下:

(1 )发包人投保内容: 按照通用条款40条执行

发包人委托承包人办理的保险事项: 无

(2 )承包人投保内容: 人身伤害意外险

41.担保

41.3本工程双方约定担保事项如下:

(1 )发包人向承包人提供履约担保，担保方式为担保合同作为本合同附件。

(2 )承包人向发包人提供履约担保，担保方式为担保合同作为本合同附件。

(3)双方约定的其他担保事项人支付人民币 380万 元（大写人民币： 叁佰捌拾万元整）履约保证金。每逾期壹天之内退还30%；完成二层7天之内退还30%；单栋各塔楼主体封顶7天之内退还20%，承包人承包范围验收合格后7天之内退还20%。

46.1双方约定合副本份数: 共拾肆份，正本肆份、副本壹拾份；发包方执正本贰份、副本伍份；承包方执正本贰份、副本伍份。

47.补充条款

47.1、2#楼单价为1260.00元/㎡。（不含1#和2#楼之间连接的地下室部分）

47.2、工程材料：本工程材料由承包人采购。但钢材需采用水钢、昆钢等大厂家生产的合格国标钢材，水泥用昭通华兴水泥和天才等合格水泥，其它各种材料由承包人自行定供应厂家的合格产品，价格按市场价。

47.3、发包方在发包给其他单位施工的项目，承包方按照发包方收取五万元的配合服务费。（各分包单位必须在不影响承包人的工期范围内以及另行暂用措施设施和更改）。分包单位使用的水电、材料、以及预留孔洞的堵塞、垃圾和质量责任缺陷由分包单位自行负责。

47.4、⑴承包人质量必须到达业主、工程师、政府、质检、监理、雇主物业管理，小业主及销售部门验收通过的要求。 ⑵若乙方发现施工图中的任何错误和异常应及时通知发包人，但承包人不能擅自修改任何由发包人提供的图纸和条件，否则，将承担由此造成的全部损失费用。

⑶若乙方未在约定时间内完成合同承包内容或违反合同有关规定，甲方有权指定乙方在规定时间内完成合同责任（增减工程和发包方未按照合同约定支付工程款除外），若乙方未履行，甲方可雇用另一方承包商完成，全部费用由乙方承担。

⑷因承包商原因导致工期延误，承包商应自费加速施工或支付误期损害赔偿。因发包商原因导致工期延误，发包商应支付误期损害赔偿。

⑸当甲方作出的工程变更超过1万元工程款或者在影响其关键项目时，方能同意延长工期。 ⑹如发包人发现承包人非法转包的情况，发包人有权制止或解除合同，由此造成的责任及经济损失由承包人承担。 ⑺承包人在质量方面的管理必须按照监理程序执行，如发生以下两种情况之一，发包人有权从合同价款中扣除1万元/次的违约金：①承包人进场的物资未经监理单位验收就擅自使用在工程上；②承包人上一道工序未经监理单位验收就擅自进入下一道工序。（至监理单位接到通知4小时以内）

⑻对于发包方减限额度在结算送审总造价10%以内的审计费用由发包人承担，若超过10%则超出部分的审计费用由承包人承担。

47.5、发包方的技术措施与设计变更以及有关说明。

附件1：

承包人承揽工程项目一览表

附件二:

发包人供应材料设备一览表

附件三:

房屋建筑工程质量保修书

发包人(全称)： 昭通市泰斗房地产开发经营有限公司

承包人(全称)： 四川省泸州市第七建筑工程公司

发包人、承包人根据《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法}，经协商一致，对盐津县泰平〃盛世河畔1#、2#楼(工程全称)签定工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

承包人在质量保修期内按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。

质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，供热与供冷系统，电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下: 因施工原因造成砼振捣不密实产生渗漏水；天棚、墙面抹灰层开裂，因施工工艺造成屋面及外墙面渗漏水，门窗开启不灵等。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下:

1.地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年

限，。

2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间的防渗漏为 五 年;

3.装修工程为 ;

4.电气管线、给排水管道、设备安装工程为;

5.供热与供冷系统为;

6.住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程为;

7.其他项目保修期限约定如下第 46 页 共 47 页

完毕

质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算。

三、质量保修责任

1.属于保修范围、内容的项目，承包人应当在接到保修通知之日起7天内派人保修。承包人不在约定期限内派人保修的，发包人可以委托他人修理。

2.发生紧急抢修事故的，承包人在接到事故通知后，应当立即到达事故现场抢修。

3.对于涉及结构安全的质量问题，应当按照《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施;由原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，承包人实施保修。

4.质量保修完成后，由发包人组织验收。

四、保修费用

保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。

五、其他

双方约定的其他工程质量保修事项: 本工程约定的工程质量保修金按工程结算价的3%，质保金在分部工程质保期满后无息退还（防水保修金除外。防水质量保修金为防水工程价款的3%，在五年防水质保期满后无息付清）

本工程质量保修书，由施工合同发包人、承包人双方在竣工验收前共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

发包人(公章) : 发包人(公章) :

法定代表人(签字) : 法定代表人(签字) :

年 月 日 年 月 日