西安市建筑装饰装修施工合同

               

发包方（甲方）：_________________________

承包方（乙方）：_________________________

合 同  编 号 ：_________________________

西安市建筑装饰装修工程施工合同协议条款

发包方（以下简称甲方）：­­_________________________

委托代理人（姓名）： ______________民族：_________

住所：_________________ 身份证号：______________

联系电话：_____________ 手机号：_________________

承包方（以下简称乙方）：_________________________

营业执照号：_________________________

单位地址：_________________________

法定代表人：________________联系电话：___________

委托代理人：  ________________  联系电话：___________

本工程设计人：________________  联系电话：___________

施工队负责人：________________  联系电话：___________

依照《中华人民共和国合同法》、《西安市建筑装饰装修管理条例》及其它有关法律、法规的规定，甲、乙双方在遵循平等、自愿、公平、诚实信用原则的基础上，就建筑装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议

第一条  工程概况

1、工程名称：________________________

2、工程装饰装修面积：________________________

3、工程地址：________________________

4、施工内容：详见本合同附件（一）：预算表、预算表及有关设计方案、施工图纸。

5、承包方式：________________?? （A，乙方包工包料（见附件二）B，乙方包工并部分包料，甲方提供其余部分材料（见附件二、三）C，乙方包工，甲方包料（见附件三）

6、工期：

开工日期：_______ 年_______月________日

竣工日期：_______ 年 _______月_______ 日

总工期限：_______ 天

7、合同价款：本合同工程造价为（人民币）_________________

金额大写：________________________

详见本合同附件（一）预算表。

第二条   管理人员的职责

若本工程甲方自行派遣管理人员，负责现场协调、主材确认、工程验收，对乙方进行管理。乙方派遣设计师及项目经理负责工地。

设计师：在开工前代表公司，负责设计与施工的协调，陪客户选购主材。

项目经理：在开工后代表公司，负责材料、施工、调配人员以及解决工期中出现的所有施工问题。

以上人员的职责仅限于本条列明的职责，甲方应该明确各管理人员的职责，以便在履行合同中维护好自身的合法权益。

第三条    施工图纸及室内环境设计

一、施工图纸采取下列第______种方式提供：

（1）甲方提供施工图纸，一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。

（2）甲方委托乙方并提供施工图纸，一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。

二、、双方应当对有关设计方案、施工图纸予以签收确认。

第四条   甲方工作

一、开工三日前要为乙方入场工作创造条件，以不影响施工原则。

二、为施工期间提供水源、电源。

三、负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的有关费用。

四、遵守物业部门的各项规章制度，乙方入场前甲方应自行到物业缴纳装修押金；如果施工过程中，确因乙方过失造成扣罚装修押金的，乙方承担扣罚责任，最终在工程决算时在甲方应付工程款中予以扣除。

五、负责协调现场施工队和邻里之间的关系。

六、不得有下列行为：

（1）    随意改动房屋主体和承重结构。

（2）  在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。

（3）  在室内铺贴一厘米以上的石材、砌筑墙体、增加楼地面荷载。

（4）  破坏原地面防水层和拆改热、暖、燃气、配电箱、管道设施等。

（5）  强迫乙方违章作业施工的其它行为。

七、凡必须涉及以上第“六”条行为的，房屋产权人应当向房屋管理部门或物业管理部门提出申请，由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位对改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，有房屋管理部门或物业管理部门批准。

八、施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应负责配合乙方作好保卫及消防工作。

九、参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。

十、由甲方提供的施工图纸，必须清晰明了，标注清楚，由相关设计人员负责向乙方施工队进行设计交底。

第五条    乙方工作

一、应主动出示企业营业执照、施工资质证书。

二、施工中严格执行施工规范、安全操作规范、防火规定、质量标准，按期、保质、安全完成本合同约定的工程内容。

三、严格执行有关施工现场管理规定，不得扰民及污染环境。

（1）  无有关房屋管理部门和物业管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。

（2）  负责工程成品、设备和居室留存家具陈设的保护。

（3）  不得扰邻及污染环境，在相关施工规定的时限内，不得从事敲、砸、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。因进行装饰装修施工造成邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿责任。

（4）  保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁；保证施工现场的整洁，每日完工后清理施工现场。

四、应甲方要求，如实告知甲方本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、预算书、参考价格等有关资料以及提供查阅条件。

五、遵守甲方物业部门的相关规定，承担应由乙方交纳的出入证工本费。

六、甲方为少数民族的，乙方在施工中应尊重其民族的风俗习惯。

第六条    材料供应

一、按乙方编制的本合同《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。

（1）应有甲方提供材料、设备，甲方在材料、设备到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。（见附件三）

（2）应由乙方提供材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方，双方共同验收，由甲方确认备案。

二、甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工中使用中的保管和质量控制均由乙方负责。

三、甲方负责采购供应的材料、设备必须符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方需提前一周提交材料进场计划，如延期到达，则工期顺延，并按延误工期付给乙方合同金额1‰每天的违约金。如甲方所提供的材料、设备发生质量问题或规格差异，对工程造成的损失有甲方负责。

四、施工过程中，应由乙方采购而甲方指定材料供应商的，材料款差额部分由甲方承担补给乙方，若材料发生质量问题造成的退货、换货，以及因此延误工期，均由甲方承担责任；凡由乙方提供的材料，发生上述问题，均由乙方承担责任。

第七条    工程变更 

一、在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更单，作为竣工结算和顺延工期的根据。（见附件四）

二、合同签订后，若甲方需要删减项目，或变更项目造成工程造价变低的，甲方应承担删减工程造价的20%的减项费用，同时相应报价的管理费不予减少。

三、如果工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时，需提前与乙方设计师联系，在双方签订变更单设计师出图后方可进行施工。凡甲方直接与现场施工人员私下商定更改施工内容所引起的一切后责任由甲方承担。乙方严禁施工队和任何人与甲方私下交易。

四、根据国家及物业管理有关规定，乙方无权移动改造煤气、天然气管线、暖气移位、拆除配电箱等项目。请甲方与相关部门及其所在物业管理公司协商，另行解决。                                                        

第八条    工期延误

一、对以下原因造成的竣工的日期延误，经甲方确认，工程应顺延：

1、工程量变化或设计变更；

2、不可抗力；

3、甲方同意工期顺延的其他情况。

二、因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应顺延，因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。

三、甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的，工期顺延。

四、因乙方责任不能按期完工，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。

五、判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。

第九条   质量标准

一、工程施工质量标准，双方同意参照­＿B＿标准。（A、《陕西省建筑装饰施工标准》(试行)规定   B、《西安市建筑装饰工程质量验收标准》）

二、质量认证部门：国家技术监督部门认证的装修工程质量监督检验站。

三、质量检查监督部门：西安市装饰装修协会。

四、施工过程中，双方对工程质量、空气质量发生争议，可委托有关行政主管部门、质量技术监督部门认证的专业检测单位，对工程质量、室内空气质量予以检测，检测过程支出的相关费用应先由提出申请的一方垫付，最终由责任方承担。

第十条   工程验收和保修

一、在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：

（1）  材料进场验收、各阶段验收、隐蔽工程验收（包括对隐蔽部分作业面积双方签字的确认），乙方提前两天通知甲方参加验收，验收中填写工程验收单。

（2）  竣工验收。乙方应该通知甲方验收，甲方应该自接收到验收通知后三日内组织验收，填写工程竣工验收单。

二、甲、乙双方应按约定及时办理以上（1、2项）工程质量的检查和验收手续，各阶段验收后应填写工程验收单（见附件5）。如甲方未能按约定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应予以承认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验，若复验合格，其复验及返工费由甲方承担，工期也予顺延。

三、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单三日内组织验收，应填写工程验收单（见附件5）。验收合格后，双方办理移交手续（见附件六），结清尾款。签署保修单，提交水电改造图。（未出现在报价单及变更单上的项目乙方不予承担任何责任）

四、工程验收七日内甲方未支付工程结算款为自动放弃保修及维修的权利，且乙方保留追讨欠款的权利；未经验收，如甲方自行搬进入住，视为验收合格。

五、保修期自工程竣工甲方验收日期起为贰年。水、电、防渗漏工程的保修期为五年。

六、乙方包工包料（不包括甲方自行购买之部分材料）工程，保修期内因质量原因所产生的材料费、人工费均由乙方承担。

七、保修期内非装饰的外力因素所产生的结果，不在保修范围。维修的材料和人工费均由甲方负责。

八、甲方凭乙方开具的《西安市建筑装饰装修工程质量保修卡》享受保修（见附件七），无保修卡的概不享受保修。

第十一条   工程款支付方式

一、合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：

二、工程进度过半指进度过半或水电吊顶隐蔽工程结束。

三、工程验收合格后，乙方应该向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方，甲方签收资料后三日内如未有异议，即视为同意，并应该填写工程结算单；同时，甲方应该向乙方结清工程尾款。

四、甲方支付工程款，必须到乙方财务部门处支付，甲方付款的同时，乙方出具盖有乙方财务专用章的收据，该收据是甲方支付工程款的唯一凭证。乙方不委托其他任何个人收取甲方应支付的工程款。如甲方为了自身的方便，委托乙方相关工作人员代交工程款的，均属于甲方与该工作人员的个人委托关系，且因甲方与该工作人员委托关系产生的一切法律后果，乙方不承担任何责任。

五、工程款全部结清后，甲方要求开具正式统一发票，乙方须提供全额发票。

第十二条   违约责任                                                                                  

一、合同签订后，任何一方不得无故终止合同，如单方终止合同须向另一方支付违约金，标准按合同总金额的15%支付；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任有责任方承担。

二、一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除而造成的损失。

三、甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、第三次工程款，每延误一日向乙方支付本合同工程造价金额1‰的违约金。

四、由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不顺延。

五、关于停工：

   由于甲、乙方原因发生下列情况之一，双方将暂停施工，但必须以书面形式通知对方阐明停工原因，如接收方拒绝签收通知的，发出通知方可以特快专递方式送达，因此发生的费用由拒绝接收方承担：

1、甲方未按合同约定按期向乙方支付工程款项或变更工程款，经协商，在三日内仍无结果。

2、甲方未经乙方同意，单方自行变更工程或和乙方施工队私下交易，隐瞒乙方。

3、甲方提供劣质、不符合规格或不符合设计要求的材料设备，或在施工限定时间内不及时提供材料或设备到场。

4、同场其他非乙方施工队伍未予以配合，甲方不予以协调，导致无法进行施工。

5、甲方未履行本合同约定的责任。

6、乙方提供的材料不符合预算规定中的材料。

7、如双方同意复工，则责任方须向另一方支付停工期间的损失，按合同总金额的1%，并按停工时间、合同工期自动顺延。

8、如乙方无任何理由自行停工、延误工期，甲方有权索赔停工期间的损失。

第十三条   特别约定 

一、甲乙双方之间一切约定均须签订书面协议，所有的口头承诺均无效。

二、甲乙双方均有责任核实工程项目及工程量。乙方为甲方的项目以预算书上文字写明的项目为准，工程量按施工中实际发生的为准，竣工后进行决算（见附件二）。

三、施工图或效果图等一切相关图纸或文档中所标注的用材若于预算和主材料清单中所列明的用材有差役，以施工图及预算和主材料清单为准。

四、施工期间，甲方将外屋门钥匙____壹__把，交给乙方施工队负责人负责保管。工程竣工验收后，甲方负责提供新锁__壹___把或直接开启入住钥匙，需换锁时，由乙方当场负责为甲方安装甲方提供的新锁。

第十四条   争议解决方式

本合同履行期间，双方如发生争议，应协商解决，或凭本合同向西安市工商行政管理局或西安市家庭装饰协会投诉，请求调解处理。如果协商、调解解决不成时，可选择以下方式解决（只选其中一种）：（A）____西安_____仲裁委员会仲裁。（B）____当地_____人民法院提起诉讼。

第十五条   附则

一、关于合同中用于的说明：

（1）  本合同中“竣工”是指：合同中约定的工程内容全部完成，经甲乙双方以及监理单位验收合格视为竣工。

（2）  本合同中“验收合格”是指：承包方、监理单位、发包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。

二、本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。

三、本合同签订后工程不得转包。

四、双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充不合理的减轻或免除本合同规定应由乙方承担责任的，仍应以本合同为准。

五、因不可归责于双方的原因影响了合同履行或造成了损失的，双方应本着公平原则协商解决。

六、本合同履行完毕后自动终止。

第十六条   其他约定事项

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__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

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__________________________________________________________________

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甲方（业主）：__________（签章）        乙方：（施工单位）_________(签章)

   

____年____月____日                法定代表人：____________  委托代理人：____________

                                                  

                                                 ____年____月____日

附件（一）                                

西安市建筑装饰工程预算表

                                                 

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甲方代表：（签章）                       乙方代表：（签章）

                                                  

        年   月   日                                   年   月   日

   

附件（二）                                

               

西安市建筑装饰工程决算表

                                                

 第    页共    页

甲方代表：（签章）                       乙方代表：（签章）

                                                   

        年   月   日                                   年   月   日

附件（三）：                                            

西安市建筑装饰工程甲方提供材料、设备表   

甲方代表：（签章）                       乙方代表：（签章）

                                                  

        年   月   日                                   年   月   日

附件（四）：                                       

                西安市建筑装饰工程项目变更表

   

注：（1）若变更内容过多请另附说明；

 （2）增加项目金额，减少项目金额后应将师傅金额在签变更单认可时，将款一次付清。

甲方代表：（签章）                       乙方代表：（签章）

                                                  

        年   月   日                                   年   月   日

附件（五）：                                      

  西安市建筑装饰工程质量验收表

工程名称：              委托代理人：          电话：

施工地址：                             开竣工日期：

项目负责人：                           质检员：

甲方代表：（签章）                       乙方代表：（签章）

                                                  

        年   月   日                                   年   月   日

附件（六）：                                                 

西安市建筑装饰工程决算表

甲方代表：（签章）                       乙方代表：（签章）

                                                  

        年   月   日                                   年   月   日

附件（七）：                                               

西安市建筑居室装饰装修工程

质量保修卡

甲方代表：（签章）                       乙方代表：（签章）

                                                  

        年   月   日                                   年   月   日

备注：

1、自竣工验收之日计算，装饰装修工程保修期为两年，有防水要求的渗漏工程保修期为五年；（建设部规定）

2、 保修范围 ： ________________________________________________

____________________________________________________________

3、保修期内因乙方施工、用料不当的原因造成的装饰装修质量问题，乙方需及时无条件进行维修；

4、保修期内因甲方使用、维护不当造成饰面损坏或不能正当使用，乙方酌情收费维修；

5、本保修单在甲、乙双方签字盖章后生效。