房产转让协议书
卖方:__________________
身份证号码:____________
联系电话:______________
买方:__________________
身份证号码:____________
联系电话:______________
依据国家有关法律、法规和本市有关规定,双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就房屋买卖一事达成协议,订立本协议。
第一条 交易房产情况。
卖方所拥有的房地产座落于深圳市__________区_______路_______小区_____房(以下简称该物业),建筑面积为______平方米(具体面积以政府有关主管部门的确认为准),房地产证号码为________,其他情况_________________。买方对该房地产情况已充分了解。房地产内附着设施见附表。
第二条 成交价格。
该物业之转让成交价为人民币/港币_______元(¥_______)。
第三条 付款方式。
1、买方在签署本合约时向卖方支付人民币_______元(¥_______)作为购房定金,卖方在收取定金后向买方出具收据。
2、人民币_______元作为第二部分楼款,付款方式如下(买方只可选择一种):
(1)一次性付款()
①上述第二部分楼款民币____________元(¥_______)须在签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》时或之前全部付清,且该协议须于_______年_______月_______日或之前签署。
②买卖双方同意,上述第二部分楼款由买方先交予银行做资金监管。
③国土局正式受理由买卖双方签署的《深圳市房地产买卖协议(现售)》,且过户转让手续全部办理完毕并领取新房产证后,监管银行将第二部分楼款付清给卖方。
(2)银行按揭付款()
① 买方须于交纳定金后_______天内首期款人民币_______元(¥_______)(注;具体的首期款金额以银行按揭承诺书为准)在指定银行做资金监管帐;并前往银行、律师楼等地签署有关按揭的文件;依时交纳由按揭而产生的律师、保险、公证、评估、登记费等,买方不得借故推托,否则视为违约。
②在银行承诺贷款并出具承诺书后的三天内,买方须和银行落实计 清首期房款(补交或多退),即上述第二部分楼款总额减去银行承诺贷款之金额,同时买卖双方签署《深圳市房地产买卖协议(现售)》并且办理过户手续。
③过户转让手续全部办理完并且买方领取到新房产证后,银行将监管的房款付清给卖方。
第四条 缴纳相关税费
按政府有关规定,买卖双方需付税费:①营业税;②增值税;③印花税;④城建维护税;⑤产权登记税;⑥契税;⑦所得税;⑧公证费;⑨查证费;⑩其它:______________。 其中买方支付上述_______项费用,卖方支付上述_______项费用。
第五条 交楼时间
买卖双方同意交楼时间为______________
第六条 该物业是以现状售予买方,买方也认可该物业之现状,故买方不得以物业现状为由中途拒绝此项交易。
第七条 在该物业交付给买方使用前、卖方须付清一切有关该物业之杂费(如水电、煤气费、电话费、有线电视费及土地使用费等)。相关转名费用由买方支付。
第八条 卖方须保证对上述该物业享有完整所有权,能完全支配及处理。有关该物业在本次转让之前己产生的按揭、抵押债务、税项及租金等事宜,卖方应在转让完成前处理完毕,并保证转让后买方无须负责,否则卖方应赔偿买方由此引起的一切损失。
第九条 违约责任
如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成,则己付之定金将由卖方没收,而卖方有权再将该物业转让予任何人。
如卖方在收取定金后不依合约条款将该物业售予买方,则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失。
第十条 于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容,如有与本合约不相符的,以本合约为准。
第十一条 买卖双方可约定其他条款作为本协议的附件,附件须经双方签章。 第十二条 本合约一式贰份,自双方或代表人签字、盖章之日起生效。双方各持一份,具同等法律效力。
第十三条 本合约产生争议,双方协商无法解决时,可向深圳市仲裁委员会提直仲裁,该委员会之裁决结果对双方均有约束力。
第十四条 __________________
卖方:___________ 买方:______________
日期:___________ 日期:______________
房产转让协议书
卖方:※※※ 电话:
身份证:
买方:※※※ 电话:
身份证:
双方在自愿、平等和协商一致的基础上,就房屋买卖一事达成协议,订立本协议。
一、交易房产情况
卖方所拥有的房产座落于※※省※※市※※※※※※※※(以下简称为物业),建筑面积为※※平方米,于201※年※月以首付※※%,按揭※※%的方式购买,大约于201※年※※月左右交房,即现无房产证,买方对该房产情况已充分了解。
二、 成交价格
该物业之转让成交价分两部分:现金部分为人民币※※※万元(¥※※0000元);按揭部分由买方继续支付(注:具体金额以银行按揭承诺书为准。)。
三、付款方式
1、现金部分:人民币※※万元整(※※0000元),买方分两期付清:?首付人民币※万元整(※0000元),于签订合同时一次性付清;?余款人民币※万元整(※0000元),于签订合同后半年内付清。
2、按揭部分:从协议签署后由买方开始继续还款,即201※年※月开始。
四、缴纳相关费用
1、交房时所需的所有费用由买方支付。
2、转让更名所需的所有费用由买方支付。
五、转让更名
房产公司正式交房后,由买方择日办理转让更名。
六、协议一经签订,此房产的涨幅都再与卖方无关。
七、违约责任
1、如买方未能履行本合约之条款以至本合约不能顺利完成,由已付金额将由卖方没收。
2、如卖方在转让更名前不依合约将该物业转让于买方,则卖方须双倍返还买方已付的所有金额。
八、于本合约之外双方在谈判中的声称理解、承诺以及协议之内容,如有与本合约不相符的,以本合约为准。
九、本合约一式两份,自双方签字即日生效,双方各持一份,具同等法律效力。
卖方(签字): 买方(签字):
日期: 日期:
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