农村宅基地及房产所有权合同

甲方：，男/女，住址 ，身份证号码 。

乙方： ，男，住址 市 镇 村 组，系该村 村民，身份证号码 。

丙方， ，女，住址 市 镇 村 组，系村 村民，身份证号码 。与乙方为夫妻关系。

甲乙丙三方就乙方代甲方持有宅基地及房产一事，经甲乙丙三方同意签订协

议如下：

一、坐落于 市 镇 村（具体到门牌号）的宅基地由

甲方于 年 月 日出资 元（人民币）购得，并于 年 月 投资 元（人民币）在该宅基地上建造房产一栋。

二、由于甲方非本村村民， 故以乙方名义代为办理和持有上述宅基地及房产的《集体土地使用证》、《房屋产权证》及其他法律规定的证件。

三、乙方和丙方对该宅基地和房产由甲方所有予以确认。

四、未经甲方书面同意，乙方和丙方不得对该宅基地和房产擅自进行出售、转让、赠与、出租、析产、抵押、改造、拆除等一切处置。

五、如有土地征用或被拆迁情况，涉及该土地和房产的拆迁补偿收益全部归甲方所有。

六、甲方对该宅基地和房产享有所有权，如发生继承事宜，甲方的合法继承人有权继承，乙丙双方无权干涉。

七、本协议未尽事宜由甲乙丙三方协议解决。

八、本协议一式三份，三方各执一份，均有同等效力。

甲方： 乙方： 丙方：

年 月 日 年 月 日 年 月 日

 

第二篇：农村宅基地买卖合同

20##-10-18 | 农村宅基地买卖合同

农村宅基地及房屋买卖问题一直是困惑中国10亿农民的问题，如今因为一直没有具体、详细、可行的条文规定，所以现在农村的宅基地及房屋一直无法顺利进入市场流转，但是实际上农村的房屋及宅基地买卖到处可见，有点钱的人都把眼光放到农村的房子和土地上，这些地方以后升值的空间更大。

今天老板安排给一个顾科长做份有关宅基地买卖的协议。

有个问题，即使下面的协议被认定无效——协议实质内容还是农村宅基地的买卖，因此违背法律的规定，无效，如果过了几年后，原主人反悔，该怎么办？是否只要按照合同法返还购买时的房款及土地款即可？

肯定不行，这样对买方的利益过于忽视。试想，如果过了十年，房子和土地价格都已经升值了10倍，只返还当年的房款和土地款，买家亏大了。因此，实践中的操作是，原卖方要求返还房屋及土地是可以的，但是按照现有的市场价支付房款和土地款。

宅基地买卖协议内容如下，给自己留个备份：)

 

协议书

转让方：          （以下简称甲方）

受让方：          （以下简称乙方）

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：

一、宅基地坐落、面积

甲方将拆迁所得的坐落于浏河镇紫薇园三期内的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确定。

   上述宅基地的使用权归乙方享有。

二、转让金额

    该宗地的转让价格为人民币25万元。

三、付款方式及期限

    乙方在甲方原房屋拆除后3日内向甲方支付人民币2万元，余款在取得土地使用权证并交付给乙方后3日内付清。

四、房产归属

1．在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，房产归乙方所有。

2．建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

3．房屋建成后，在法律政策许可的前提下，甲方应无条件配合乙方将土地证和房产证办理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承担。

五、违约责任

本协议签订后，任何一方均不得反悔。

如甲方反悔应当向乙方全额退还宅基地转让款25万元，并偿付违约金25万元，如造成乙方损失的，还应赔偿乙方的损失(包括建房、装修工程款和房地产增值部分)；如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿付给甲方。

六、未尽事宜

未尽事宜双方另行协商。

七、协议生效条件

本协议经双方签字后生效。

八、协议份数

本协议一式二份，双方各执一份。

甲方：                          乙方：

 二OO   年   月   日