房屋建筑工程施工承包合同

甲方：           身份证号：                       （以下简称甲方）

乙方：           身份证号：                       （以下简称乙方）

经甲乙双方友好协商，就乙方承包修建甲方住宅房屋的有关事宜，达成以下合同：

一、   工作内容

房屋基坑开挖清理、基础及墙身砌筑、混凝土浇筑、等各项工作内容，并满足规范和甲方要求。

二、   工程价款与支付方式

1.  工程价款：。

2.  该房屋建筑工程为包工包料承包方式，机械设备、水泥、砂、砖、钢筋、工具、水、电、保险费、杂费等一切费用均由乙方自己负责。

3.  工程结算以乙方施工进度进行计算，第一层完工后支付35％，第二层完工后支付35％，工程竣工以后支付25％，5％作为质量保证金。质量缺陷责任期为两年。

三、   材料与施工组织

1.  砖：。

2.  砂：由乙方自行在砂厂采购运至施工地点。

3.  水泥：由甲方统一采购，乙方在甲方仓库领取和运至施工地点，甲方按成本价在乙方工程款中扣除水泥款。

4.  机械设备、工具、人员：乙方自行组织机械设备、工具和施工人员，并保证满足甲方的工程进度要求。

5.  组织协调：乙方积极组织协调所需材料、车辆、人员和与项目部管理人员的配合。

四、   甲乙双方义务与权利

1.  甲方负责现场指导、协调。

2.  甲方监督乙方工程质量、安全、进度，乙方服务甲方的管理。

3.  工程质量：乙方严格按规范进行施工，如果因乙方在施工中违反规范、规程而留下质量隐患造成工程质量达不到甲方的要求，甲方有权利制止继续施工，并责令其返工，直到符合要求为止。

4.  乙方负责所完成工程的施工及质量缺陷责任期的维修保养工作。如在质量缺陷责任期内，乙方不进行缺陷修复，甲方扣除质量保证金，两年缺陷期满无质量问题，将退还乙方5％的保证金。

5.  工程安全：乙方自行负责施工人员的安全，发生任何意外事故，均由乙方自行负责。

6.  工程进度：乙方根据甲方的进度要求，组织相应的人力、物力确保工程进度。

7.  治安管理：乙方施工人员不得违反治安管理条例，不得打架斗殴，发生纠纷和矛盾积极与甲方联系，通过正当方式解决。

8.  凡是与乙方相关的债权与债务均归乙方承担。

五、   其它

1.  本合同一式两份，甲方一份，乙方一份，具有同等法律效力，

2.  本合同经双方签字并盖手印后生效，在工程竣工验收及质量缺陷责任期工作完成，乙方对内、外债务结清完毕后自行失效。

3.  合同未尽事宜，由甲乙双方协商解决。

 

第二篇：私人住宅施工承包合同

私人住宅施工承包合同

为规范私人住宅施工过中双方的民事行为，甲乙双方在平等自愿，公平合理，互惠互利的原则下，通过双方协商就私人住宅施工承包达成协议，双方必须严格执行，共同遵守。

一、工程名称：

二、工程地点：

三、工程内容：在已有的框架基础上，进行所有墙体砌筑(含阳台、女儿墙等零星混凝土浇筑和修补)和墙

体、楼地面、屋面、天棚等抹灰施工。

四、建筑面积：约470平方米。

五、承包方式：包工不包料。

六、合同工期：开工日期20xx年7月19日(农历六月初八)，竣工日期20xx年9月19日(农历八月十二)，合同工期总日历天数63天。

六、合同价款及支付方式：现金支付。合同总价款为人民币叁万八仟元整(?38,000)，由甲方分三次付清。第一次在墙体砌筑完工并验收合格后由甲方付给乙方合同总价款的40%，即15,200元；第二次在抹灰完工并验收合格后，由甲方付给乙方合同总价款的50%，即19,000元；剩余10%(即3,800元)作为质量保证金，在工程交工一年后如无重大质量问题，由甲方全部付给乙方。

五、质量标准：按图施工，工程质量达到合格要求。施工技术要点及质量标准见“附件”。

六、甲乙双方的权利及义务

1、甲方的权利及义务：

(1)甲方应向乙方提供建筑设计图纸一份，并进行技术交底。

(2)按期向乙方付款，但如果乙方存在质量问题，甲方有权暂缓付款或扣款。

(3)及时向乙方提供所需要的各种材料及辅助工具、茶水等。

(4)在施工过程中，如发现存在质量问题或不符合设计要求的现象，有权要求乙方返工。

2、乙方的权利及义务：

(1)按图施工。在施工过程中如有合理化建议需对原设计作出更改，需征得甲方同意后方可修改。

(2)保证工程质量。

(3)保证工期，按时交工。

(4)在施工过程中，需要哪些材料，乙方应提前2~3天告知甲方，以便及时购置，并负责施工材料搬运。乙方应本着节约的原则，不得浪费材料。

(5)乙方应重视安全生产，一切安全责任均由乙方自行承担。

七、违约责任

1.甲方如不按本合同规定的时间向乙方付款，迟延一天，按迟延交付款额罚款5‰。

2.乙方如不能按本协议规定的时间完成合格的施工任务，迟延一天，按总承包费金额扣款5‰。

3.乙方如中途中断施工，甲方可拒付如何款项。

本合同自签订之日起生效，甲乙双方不得随意更改。如有未尽事宜，需经双方协商解决。

本合同正本一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方(签名)：____________ 乙方(签名)：____________ ____年____月____日 ____年____月____日 附件：施工技术要点及质量标准

一、墙体主材：一层采用240×115×53蒸压粉煤灰加气混凝土标准砖，二层以上采用600×200×200和600×200×100蒸压粉煤灰加气混凝土砌块。

二、墙体施工要点

(1)砌块在装卸、搬运过程中，严禁抛掷和倾倒。进场后应按规格分别堆放整齐，堆置高度不易超过2m 同时应防止雨淋。

(2)砌筑前应提前2小时浇水湿润，同时应向砌筑面适量浇水。

(3)在砌筑墙体前，墙底部位应砌烧结普通砖200mm；卫生间和厨房采用现浇混凝土坎台，其高度不宜小于200mm。

(4)填充墙砌筑时应错缝搭砌，搭接长度不应小于砌块长度的1/3；正式砌筑前必须在道墙上进行试排。对需要尺寸加工的砌块，须用手锯或电锯裁割，不得采用砍、剁方式。

(5)砌体的灰缝厚度和宽度应正确，标准砖：水平、竖向灰缝均10mm；砌块：水平灰缝厚度为15mm，竖向灰缝宽度20mm；灰缝砂浆必须饱满，饱满度须达到80%以上。

(6)加气混凝土墙砌至梁、板底时 ，应留一定间隙，待墙砌筑完并应至少间隔7天后，再将其补砌挤紧。

(7)砌筑高度：常规每天不超过 1.8m，雨天不超过1.2m。

(8)门窗为后塞口，要求牢固固定在砌块墙预砌的混凝土预制块上，因此，要预先制作混凝土预制块并砌置在门窗洞口的响应位置。

三、抹灰施工要点

(1)准备工作：由于砌块表面往往带有一些渣屑粉末，因此，抹灰工程施工前，清理墙面渣屑粉末或尘土、污垢，同时应剔平突出部位，光滑部位应凿毛，然后提前1天用水冲洗干净并湿润墙体，要求水渗入墙体内10~20mm。

(2)基层处理：为保证抹灰面与基层粘结牢固，抹灰前应对基层进行处理。方法为：用细砂拌制1:0.5水泥108胶浆对墙体表面(包括混凝土柱、梁、板 )进行甩浆或喷浆处理，并及时养护，待浆面凝结达到一定的强度后方可根据抹灰厚度做灰饼并冲筋，然后进行抹灰。

(3)加气砌块与钢筋混凝土构件结合部位应采取防裂措施。一般采用钢丝每边宽度≥150mm，固定牢靠，并应绷紧，避免在填充墙与柱、梁、板相交处形成抹灰裂缝、空鼓。

(4)室内墙面、柱面和门洞口的阳角，应采用1:2水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于2m，每侧宽度不应小于50mm：

(6)卫生间、厨房抹灰层具有防水、防潮功能，应采用防水砂浆；防水砂浆配比为1:2.5，并在水泥砂浆中加入水泥重量5%的防水剂；

四、质量标准

1、砌体施工质量允许偏差

(l)轴线位移允许偏差≤10mm；用 2m托线板或吊线；(2)垂直度允许偏差：小于或等于3m时，≤5mm；大于3m时，≤10mm；(3)表面平整度允许偏差≤8mm；(4)门窗洞口高、宽允许偏差≤±5mm；(5)外墙上、下窗口偏移≤20mm。

2、抹灰施工质量允许偏差

(l)立面垂直度，允许偏差≤4mm；(2)表面平整度，允许偏差≤4mm；(3)阴阳角方正，允许偏差≤4mm；

(4)分格条(缝)直线度，允许偏差≤4mm ；(5)墙裙、勒角上口直线度，允许偏差≤4mm。