房屋预定协议

甲方：（下称甲方） 育才小区 证件号码：

乙方： 身份证号码：

甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则、经协商，就乙方向甲方预订育才小区商品房事宜，订立本协议。

第一条 乙方向甲方预订荆门市掇刀区团林铺镇育才小区____幢____单元_______号的房屋(以下简称该房屋)。该房屋为砖混现浇结构，该房屋建筑面积为_________平方米，其中，套内建筑面积_________平方米，公摊面积为____平方米，面积以房产局实测数据出具为准。该房用途为____。

第二条 协议价款 乙方预订的该房屋每平方米买卖单价为人民币______________，乙方采取一次性付款方式。

第三条 付款方式 乙方同意签订本协议时，支付订金人民币_________元（此订金在最后的房屋余款中抵作房款冲减）。甲方在取得该楼盘预售许可证7天之内，乙方凭甲方所出示的建房五证原件即（国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程开工许可证、商品房预售许可证）付房屋首付款人民币__________________。甲方在房产手续齐全、验收合格、向乙方交房时，乙方付款人民币____________。

第四条 甲方职责

1、甲方保证交付乙方房产时，保证该房产权属清楚。并于_____年_____月之前验收合格，交付房屋给乙方，且甲方交房时保证乙方水、电、路通，负责进户水、电开户费。

2、面积误差比绝对值超出3%时，乙方有权退房。甲方在乙方提出退房之

日起30日将乙方已付房价款退还给乙方，同时支付已付房价款利息。如果乙方不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由乙方补足;超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由甲方返还乙方。面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)÷合同约定面积×100%。

3、甲方同意将发布或提供的广告、售楼书、样品房所标明的房屋平面布局、结构、建筑质量、装饰标准以及附属设施、配套设施等状况作为商品房预(出)售合同的附件。

4、甲方不得在签订本协议前有该房屋已存在的抵押、预租、查封等现象。

5、甲方在商品房交付前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘结果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。也就说面积实测表上的数据是由房产测绘部门出具的。

第五条 乙方职责 甲方在取得预售许可证7日之内通知乙方到甲方售楼处，与甲方协商签订购房合同。

第六条 违约责任 本协议一经签订，即产生法律效力，甲乙双方不得违约。甲方违约，退还乙方已支付的全部房款，且双倍返还订（定）金。乙方违约订（定）金不退。

第七条 本协议一式叁份，甲乙双方各持一份，________执一份。

甲方(签字)：_________ 乙方(签字)：_________

签订时间 _________年____月____日

 

第二篇：房屋预定买卖协议2

房屋预定买卖协议书

卖房人：（签章） 买房人：（签章）

时间： 时间：

目 录 表

一、 房屋预定买卖协议书…………………………(1)

二、 土地使用权证复印件………………………….(4)

三、 建设用地规划许可证复印件…………………..(5)

四、 施工许可证复印件……………………………..(6)

五、 建设用地批准书复印件………………………..(7)

六、 房屋设计图纸…………………………………..(8)

七、 红线图…………………………………………...(9)

八、 房屋买卖交易记录(#5@p或收条收具)…………(10)

房屋预定买卖协议书

甲方：（原房屋所有人） ，男 ， 身份证：

乙方：（投资人） ，男，身份证：

（投资人） ，男，身份证：

（投资人） ，男，身份证：

（投资人） ，男，身份证：

北： 。（应按土地使用权证及土地规划许可证详细写）今因该房已被鉴定为“危房”，故需拆旧建新。因甲方资金不足，甲、乙双方平等协商，达成以下协议。

一、 土地基本情况：（按审批的土地使用权证上写）

1．土地座落位置：_____________________________________________

2．土地使用权面积：___________________________________________

3．已批准的容积率为：_________________________________________

4．已批准的建筑面积：__________________（其中：非住宅_________平方米，住宅_________平方米。）

5．土地规划用途：_____________________________________________

6．土地使用期限：_____________________________________________

7．土地现状：_________________________________________________

8．国有土地使用证号：_________________________________________

9．国有土地使用权出让协议书号：_______________________________

10．地号：____________________________________________________

二、 土地项目建设权状况

许可证；

需费用。

三、 甲方承诺

1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；并办理“危房鉴定”和按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用, 领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，并到有关部门就房屋买卖事项进行备案.

2．承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）

3、甲方负责拆房，新房设计，施工，新房为全框架结构的毛坏房，每套

房内隔墙，沙浆打底（不含室内装修）新房的式样按《设计图纸》施工，乙方可以在签定本协议之前对设计图纸提出修改意见。在甲方与施工的工程队签订建筑合同时，没有提出修改意见，按同意该设计方案。实行安全施工，施工中造成安全事故，由甲方承担一切责任，与乙方无关。要确保施工质量，如达不到乙方要求，乙方有权要求甲方翻工，翻工所需工钱和材料由甲方负责。

4、对材料的质量进行把关，所有材料必须有质保书和合格证，水泥要用

南平牌，钢材要用三明钢牌（标准按房屋设计图纸的钢材型号），沙子和碎石要用好的，减少泥含量。水泥柱注重垂直度，偏差不能超过1厘米。捣水泥楼层时不得有水泥纸和其它大的杂物。

房屋基本情况

建筑层次为五层,一层门面，高3.5米, 二到五层层高3米,为框架结构。乙方所购住房置在 该住房建筑面积约为______平方米,包括公用分摊面积,合同约定面积与产权登记面积有差异时,以房产部门产权登记面积为准。

6、房屋附属工程：

（1）采光井：内贴白色瓷砖（3.5元/块）。

（2）公用楼梯：大理石阶面（桃花红色），大理石要有防滑设计，栏杆使用120元/米的不锈钢管。

（3）外墙：水泥漆（咖啡色），楼梯墙面用白色水泥漆，内墙面均为水泥砂浆抹面。

（4）外墙窗户：铝合金窗框并安装绿色玻璃，窗框宽2.0米*高1.8米保证采光。(采用南平铝合金窗框)

（5）阳台：栏杆由甲方统一标准砌砖，高度为1.2米。

（6）大门：公用不绣钢大门。各户大门参照房地产开发商用的不绣钢防盗门(价格为1000元)。

（7）化粪池及排污管通到卫生间及厨房,卫生间要做防水设计,如有漏水应

由甲方负责。前檐屋面排水采用pvc管排至地面，管径100。

（8）水：按甲乙双方实际现有住户平均分摊经费，重新安装管道。

（9）通水通电,水管安装至卫生间,电用符合规格的铜丝安装至各楼层楼梯间，用电，闭路电视，电话，电脑网线乙方自己立户、安装。

（10）简易车棚：

（11）楼顶砌围封一米高，并要做隔热层。

（12）排水设计说明：采用PVC管排水，搞地基时做地沟，小型化粪池，配合土建预留安装洞及套管施工。

四、乙方承诺。

1、南面四套为投资房：各层定价：一楼台12.7万；二楼：15万；三楼:16万；四楼：16.5万；五楼:14.8万。楼层分配：二楼：吕加清 三楼：暨永青 四楼：黄礼财 五楼：余永明;

2、付款方式与期限：

（1）每户均分三次付款：第一次：本协议签订时，付定金2万元；第二次：甲方开始拆房。建筑工人进入工地开工时，每户再付5万元；第三次：甲方办理房产过户手续后，3个月内付清房款余额。

第一次未付定金的，不予签定合同；第二次付款不足的，不足部分按月息2%计算。全部余款超过3个月，按月息3%计算。不足月的，按实际天数计算。

3、工程全部余款付清后，乙方才可以开始装修房屋。否则不能装修，也不能入住。

五、工程进度：

如正常工作日交付房屋，不超过30日。

中不安全的因素应当协助甲方及时指出，改正。

六、法律责任：

1、甲方在正常工作日内不超过30日交付房屋。如超过30天，每月按乙方已付工程款的2%(2分)计息，合同继续履行。如超过4个月未竣工，不能交付房屋的，乙方有权解除合同。甲方退还其所有前期支付的工程款外，另按支付的款额到位的实际天数以月息2%（2分）计息。定金2万元部分按双倍返还（即退还4万）。如遇不可抗拒的自然灾害及人力不可预见，或资金不到位而影响工程进度等不可避免因素而延误交付日期时，则房屋交付日期可以顺延。

2、乙方如不能按时付清房款。延期的房款部分按月息2%（2分）计息，合同继续履行。在甲方提供了房产过户相关资料，乙方可以办理贷款的三个月内缴清余款。甲方在发出缴款（并确定乙方知情）15日后，乙方仍没有付清余款时，甲方有权解除合同，定金的2万元不予退还。其余先行支付的款项扣除延误的利息后退回。甲方可以将欠款当事人的该套房屋转卖他人，甲方也可以要求乙方在2万元定金作为违约金赔偿后，继续履行合同。

3甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让协议及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方；在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任，由甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起，有关该地块的风险和责任由乙方承担,甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移

4、房屋建筑及附属工程所有的材料应来格按门窗工程、卫浴工程、厨房工程、地面及墙身工程的建材应清楚标明型号、规格、厂家，并以此作为验收的依据。 七、特别约定

无法对是否是裂缝进行确定的，由甲方申请有关机构就此问题进行评价；保修期限为十年。在房屋保修期限内发生质量问题，甲方应当履行保修义务。因不可抗力或者非甲方原因造成的损坏，甲方不承担责任，但必须协助维修，维修费用由乙方承担。

积、套内墙体面积、分摊公用建筑面积和阳台建筑面积之和。套内使用面积是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。套内使用面积包括卧

室、厅、过道、厨房、卫生间面积的总和；套内墙体面积：共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。封闭式阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。分摊公用建筑面积根据建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》规定，各套分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积，而公用建筑面积分摊系数＝整栋建筑物的公用建筑面积／整栋建筑物的各套内建筑面积之和，其中，整栋建筑物的公用建筑面积等于整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑各套套内建筑面积之和，并应扣除整栋楼不应分摊的建筑面积。

八、资料的交付及手续的办理税费的负担

产证》，乙方协助办理如提供身份证。如果甲方未能及时办理造成乙方违约的，后果由甲方负责。

权证》时，土地出让金应由甲方负担，《土地使用权证》过户费用由乙方负担。《土地使用权证》过户面积为原房占地面积201.9平方米的十分之一。

本房屋所有权登记所需各项产权凭证由甲方负责提供，于房屋完工时，由甲方特约的代书统一办理，登记所需的房屋契税、监证费、登记费、复丈费、印花税、代理费等，按通知期限内由甲方负担并交付予乙方。 九、甲方的违约责任

超过三十个工作日，视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金，退还已收乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。

2．因甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因，致使本协议不能履行，视甲方单方违约，甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。

3．甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按乙方已付转让款每日万分之二点一向乙方支付违约金。

4．因甲方原因，在转让给乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响乙方项目的开展，乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权

利的债权人，并追究甲方的违约责任。

门窗工程、卫浴工程、厨房工程、地面及墙身工程的建材应清楚标明型号、规格、

厂家，并以此作为验收的依据。违约由甲方原定的重做。

甲方不能及时办理导致由甲方负责。

十、其他：

1、本合同中有未尽事宜，由双方协商解决。协商不成的，申请工商仲裁。也可以向人民法院起诉。

2、本合同一式五份，双方当事人各执一份。本合同自签订之日起生效。

于＿

甲方： 乙方： ＿年＿月＿日 ＿年＿月＿日签于＿ 签