协议编号：____________________

物业管理服务框架协议

甲方：______________________________ 乙方：______________________________

签订日期：________年_____月_____日

签订地点：____________________

物业管理服务框架协议

甲方：

住所地：

营业执照号：

法定代表人（负责人）：

乙方：

住所地：

营业执照号：

法定代表人（负责人）：

1 总则

根据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》及相关法律法规，本着自愿、公平、平等互利、诚实信用的原则，甲乙双方就______________物业管理服务事宜，协商一致，签订本协议。

2 物业基本情况

2.1

2.2

2.3

3 服务内容

3.1房屋建筑本体公用部位（楼顶、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）的维修、养护和管理。

3.2房屋建筑本体共用设施设备（共同的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共同照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等）的维修、养护、管理和运行服务。

3.3本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施（道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等）的维修、养护和管理。

3.4本物业区内公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃圾的收集、清运。

3.5提供保安服务，负责物业区域内公共秩序维护、安全防范等事项的管理（不含人身、财产保险保管责任）。实行外来人员检查等级出入制度，配合和协助公安机关做好安保工作。

4 服务标准及要求

4.1物业管理服务标准及要求：按物业服务前期合同。

5 协议价款及支付

以甲乙双方签订的正式合同中所约定的条款为准。

6 协议期限

自_______年____月____日至_______年____月____日。

7 物业的承接与验收

7.1乙方应取得从事物业管理的资质证明。

7.2乙方承接物业时，甲方应配合乙方对物业共用部位、共用设施设备等进行查验，并签订确认书，作为界定各自承担责任的依据。

7.3设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料以及物业质量保修文件和物业使用说明文件；

8 双方的权利和义务

8.1甲方的权利和义务

8.1.1要求乙方按约定提供物业管理服务。

8.1.2检查、监督乙方物业管理服务的实施情况并提出整改 意见。

8.1.3按约定提供物业管理档案、资料。

8.1.4按约定支付协议价款。

8.2乙方的权利和义务

8.2.1按约定提供物业管理服务，并在固定场所设立专门机构负责日常管理工作，并委派具有岗位资格的人员履行协议义务。

8.2.2接收甲方监督、检查，按甲方提出的意见及时整改。

8.2.3建立健全物业管理制度和办法，并严格按照规定开展物业管理活动，教育员工保守因物业管理活动所了解、知悉的甲方商业秘密。

8.2.4经甲方书面同意，有权选聘专营公司承担园区管理业务。

8.2.5负责编制物业管理服务计划、房屋及附属设施、设备年检维修养护计划和大、中修方案，经甲方同意后组织实施。

8.2.6将物业收费支出情况定期告知甲方。

8.2.7在固定区域及时公告本管理区域内的重大物业服务事项，履行及时告知的义务。

8.2.8不得擅自占用和改变公用设施的使用功能、用途。

8.2.9建立并妥善保管物业管理档案，及时记载有关变更情况。

8.2.10协议终止时，移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料。

8.2.11按约定取得协议价款。

9 违约责任

9.1乙方未按约定提供物业管理服务，应支付协议价款____%的违约金，造成损失的，予以赔偿。

9.2甲方要求乙方限期整改，逾期未整改并给甲方造成经济损失的，乙方应给予赔偿，甲方有权终止协议。

9.3乙方擅自转让全部和部分物业管理项目的，甲方有权单方面解除协议，乙方应支付协议价款____%的违约金。

9.4任何一方无正当理由提前终止协议的，应向对方支付协议价款_____%的违约金，造成损失的应承担赔偿责任。

9.5甲方未按协议约定支付物业服务费的，每逾期一日，支付应付协议价款______%的违约金。

9.6任何一方不履行其他协议义务或履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施并者赔偿损失等违约责任，并按协议价款_____%支付违约金。

10 不可抗力

10.1下列事件可认为是不可抗力事件：战争、动乱、地震、飓风、洪水、冰雹、雪灾等不能遇见、不能避免、不能克服的客观情况。 10.2由于不可抗力原因，使双方或任何乙方不能履行协议义务时，应采取有效措施，尽量避免或减少损失，将因不可抗力造成的损失降低到最低程度。并在不可抗力发生后____小时内以书面形式通知对方，并在其后____日内向对方提供有效证明文件。

10.3因不可抗力致使协议无法按期履行所造成的损失由双方各自承担。乙方未尽通知义务或未采取措施避免、减少损失的，应就扩大的损失负赔偿责任。

11 协议的生效、变更、解除或终止

11.1本协议经双方法定代表人（负责人）或委托代理人签字并盖章之日起生效。

11.2本协议经双方协商一致，可以变更或解除协议，协议变更或解除协议应采用书面形式。

11.3住宅类因业主委员会成立要求更换乙方，本协议双方协商一致可以变更或解除协议，协议变更或解除协议应采用书面形式。

11.4具备下列情形之一的，解除权人可单方解除协议，但应相对方发出书面的协议解除通知，通知到达对方时协议解除。

11.4.1甲方解除协议条件：

11.4.1.1因不可抗力致使不能实现协议目的的。

11.4.1.2在履行期限届满之前，乙方明确表示或者以自己实际行为表明其不履行协议义务的。

11.4.1.3乙方未按协议约定完成管理目标且未按甲方要求整改的，或直接造成甲方经济损失的。

11.4.2乙方解除协议条件：

11.4.2.1因不可抗力致使不能实现协议目的的。

11.4.2.2在履行期限届满之前，甲方明确表示或者以自己实际行为表明其不履行协议义务的。

11.4.2.3甲方拒不支付协议价款的。

11.5有下列情形之一的，本协议的权利和义务终止：

11.5.1协议已经按照约定履行完结。

11.5.2双方协商解除协议。

11.5.3一方依据法定或约定原因解除协议。

11.6协议的变更或终止部影响协议中结算条款的效力。

12 争议的解决

本协议履行过程中发生的纠纷双方应协商解决。

13 其他约定

13.1本协议未尽事宜，由甲乙双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本协议存在冲突的，以本协议为准。

13.2甲乙双方拟定的价格、定额及收费标准作为本协议的结算依据。 13.3本协议一式_____份，甲方执____份，乙方执____份，每份具有同等法律效力。

13.4一下附件作为本协议的组成部分，附件中没有约定或与本协议约定的不一致的，按本协议的约定执行。

附件一：《规划平面图》（工业园、住宅、商业）

附件二：《物业管理服务标准》（工业园、住宅、商业）

甲方（盖章）：

法定代表人（负责人）或委托代理人：

乙方（盖章）：

法定代表人（负责人）或委托代理人：

签定时间： 年 月 日

 

第二篇：物业服务开

物业服务开：发商交房手续

儒林物业 刘军伟

物业前期介入后期，经承接查验即将进入物业前期服务阶段，物业公司与房地产开发商、业主之间有哪些需要协调及必备的告知义务哪？

将开发商交房必备的手续告知如下，交房手续共包含五项证书，两本文书以及三个表格，只有具备这些东西，才是最合理的交房程序。

很多业主都不是很清楚，开发商交房时必须要具备哪些手续，其实合理的交房程序应该是业主先验房、开发商修房、业主满意后收房时须交纳合理的费用，那么我们之前提到的五证两书三表又都是些什么呢?

购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”，这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

五证分别是国有土地使用证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可;商品房预售(销售)许可证。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。 两书分别是住宅质量保证书以及住宅使用说明书。

三个表包含住宅面积实测表、竣工验收备案表、分户验收记录表。

以上内容是关于物业服务中开发商交房必备手续的简要介绍

南阳市儒林物业服务有限公司

新城服务中心

20xx年1月15日