商铺租赁合同

出租方(以下简称甲方)： 承租方（以下简称乙方）：

地 址： 地 址：

联系电话： 联系电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规

之规定，为明确出租方与承租方的权利和义务关系，本着平等互利的原则，经友好协商，签订本合同。

第一条 租赁条件

1、范围、面积

甲方将位于 宜兴市阳羡东 路（街） 号商铺；建筑面积 （ ）平方米，供乙方经营用。

2、配套设施设备

甲方负责店铺水、强弱电配电设施、公共布线等。

乙方自主负责该店铺的装修，但装修方案要符合城管等相关部门统一规范和整体要求。

3、经营注册

乙方租赁甲方商铺，必须遵纪守法，按国家有关规定依法办理相关经营证照和经营许可

证，依法经营。甲方需提供：土地证、房屋产权证、身份证等复印件；供乙方工商、税务等相关注册经营手续办理之用。

第二条 期限及房屋交付

乙方租用出租铺位的期限拟定为5年，即_20xx年_ _月_ _日至__ 2019 年__ _月_ _日。

甲方应于____2014 _年_ _月__ _日前将出租铺位交付乙方使用。（甲方迟于该时间交

付房屋，乙方可要求将本合同有效期顺延。）免费装修期限为两个月。即20xx年 月 日到20xx年 月 日。

第三条 租金、履约押金

1、该商铺租金为：第一年、第二年租金为 440000 元（大写:人民币肆拾肆万元整），付

款方式为半年一付，即220000元（人民币贰拾贰万元整 ）；第三年起租金为465000元（人民币肆拾陆万伍仟元整）；第四年起租金为490000元（人民币肆拾玖万元整）；第五年起

租金为530000元（人民币伍拾叁万元整），后期支付方式为一年一付，至少提前一周支付。

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2、合同签约时，乙方向甲方支付租赁押金人民币: 30000 元，作为第一年装修及履约及时性押金。支付租赁押金人民币: 20000 元，作为水电、物管等配套使用费押金。合计50000元； 甲方收取上述押金，应向乙方开具收据，装修、履约及时性押金应于乙方装修竣工验收符合甲方要求后当即无息退还。水电、物管押金在合同期满并确定不再续约需当即无息退还。

第四条 甲方保证该商铺及其内部设施的安全，符合有关法律、法规或规章的规定要求。

乙方应正常使用并爱护商铺内部的各项设施，防止非正常损坏。合同终止时，乙方

应当按时交回商铺并保证商铺及内部设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清

应当由乙方承担的各项费用。

第五条 房屋主体维护责任

如承租商铺内属甲方的设施出现或发生妨碍安全的损坏或故障时，应及时通知甲方并

采取有效措施；甲方应在接到乙方通知后，立即进行现场确认核实、维修；如甲方拒不维修，给乙方造成的损失由甲方负责赔偿（机械故障合理维修期内不计）。

因乙方使用不当或不合理使用，承租铺位及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时修复或赔偿。维修费用由乙方承担。

第六条 有效转让或合作经营权益。

在租赁期间范围内，乙方可将承租铺位全部或部分以转让、转租、承包等形式转予他人使用或合作经营，但不得以任何形式损坏房屋主体结构、包括经营范围需经得甲方同意，否则视为违约。

第七条 合同有效期内，如发生下列情形之一者，本合同自动解除，双方均不视为违约：

1、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；

2、政府决定征用，收购须拆除该商铺；或城市改造工程部分货全部遮挡商铺的，造成乙方无法正常经营的；

3、非任何一方所为，但客观导致甲、乙双方之合同条件或经营服务条件不复存在

4、经双方协商一致，解除合同。

第八条 按本合同规定下列情形之一，甲方有权解除本合同，收回铺位。如由此造成甲方损失的，乙方还应向甲方赔偿；

1、乙方拖欠租金费用超过一个月以上；

2、乙方使用过程中致使铺位或设备严重损坏的，不承担维修责任或支付维修费用，；

3、乙方违反国家有关法律法规或违法经营的。

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第九条 因下列情形之一，乙方有权解除合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙方赔偿；

1、甲方迟延交付出租铺位壹个月以上；

2、甲方违反约定，使乙方无法按合同约定的用途继续使用出租商铺；

3、甲方违反本合同，应属维修范围的不承担维修责任或支付维修费用，致使乙方无法正常使用的；

乙方因上述理由单方面解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租商铺，并有权要求甲方返还保证金以及退还多收的房租及其他预交款项。

第十条 本合同有效期届满，乙方享有优先继续租用承租权利，应于有效期届满之日前1个月向甲方提出续租申请；甲方同意续租，应重新订立合同并办理有关手续。

第十一条 若不在续租，乙方应于租赁期届满之前迁离承租商铺，并将其返还甲方。 撤场时必须结清甲方所有费用凡属乙方购置或装修之可移动设施，全部撤出；

第十二条 甲、乙双方应严格履行本合同的约定，任何一方不履行本合同规定的义务造成对方损失的，应向对方赔偿实际损失：

甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作出补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。甲、乙双方就履行本合同所发生争议，应通过协商解决；协商不成可向当地主管仲裁机构申请仲裁，或向有管辖权的人民法院起诉。

第十三条 本合同一式贰份，甲方乙方各执壹份，具有同等法律效力。

第十四条 本合同自签订之日起生效。

甲方（签章） 乙方（签章）

联系电话： 联系电话： 合同经办人： 合同经办人：

年 月 日 年 月 日

附乙方身份证复印件、甲方土地证、房屋产权证、身份证复印件；

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第二篇：商铺租赁合同标准版

租赁合同

合同编号：甲方（出租人）：

电话：

地址：

乙方（承租人）：

电话：

□ 营业执照 □身份证号码 □其他：

甲、乙双方通过友好协商，在自愿、平等的基础上，就——————“东方国际”商

铺租赁经营事宜达成如下协议。

一、协议标的、经营范围和营业管理：

（1）甲方将位于 的“东方国际”一期 号楼 号商铺

（以测绘报告为准）第 层（以下简称该商铺）租赁给乙方使用，该商铺为商业用房，

框架剪力墙结构，建筑面积为 ㎡。（该面积最终以测量部门实测面积为准。）

（2）乙方应在工商行政管理部门核准登记的经营范围内进行合法经营，乙方在该商铺

经营以下业务： 。乙方不得将该商铺做任何非法或不正当的用途，在未获得甲方

的同意下，不得擅自改变经营范围。乙方经营的商品必须符合《中华人民共和国质量法》及

其他相关法律法规。如乙方因违反法律法规被有关部门查处，后果由乙方自行承担，若因此

导致提前结束经营的，乙方所缴纳的保证金、租金概不退还，并保留追究乙方责任的权利。

二、租金、相关费用及付款方式和保证金

（1）租赁期限为： 年 月 日至 年 月 日止，

总计 年。

（2）租金为人民币 元/月，计 元/月，建筑面积约为 ㎡。（该面

积最终以测量部门实测面积为准。）每年的年租金及租金递增率如下所示：

第一年（即 年 月 日—— 年 月 日）的实际支付租金合计人

民币（大写） 元整，计￥ 元整；

第二年（即 年 月 日—— 年 月 日）比第一年租金递增10%，合

计人民币（大写） 元整，计￥ 元整；

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第三年（即 年 月 日—— 年 月 日）比第二年租金递增10%，合计人民币（大写） 元整，计￥ 元整;

（3）租金按半年支付，该商铺先付租金后方可使用，乙方应于签订合同后三日内一次性支付应付租金给甲方。以后乙方应在当次交付租金的半年期限内的最后一个月的25日前付清下次应交纳的全额租金。逾期缴纳，每逾期一天须向甲方支付应交租金及费用的1‰作为滞纳金。逾期一个月，甲方有权单方面解除本合同，由此造成的损失由乙方自行承担；

（4）乙方租赁该商铺自行承担水、电、天然气等相关费用。支付时间及方式为接到甲方出示的相关缴费单之日起的五日内缴清上述费用。如逾期支付应承担应付款1‰的逾期付款违约金。乙方承认 “东方国际”一期所有商铺为不可分割的整体建筑，乙方同意按该商铺的面积承担合理的水、电损耗费及按该商铺面积合理分摊的公共部位水电费用，具体费用以甲方出示的相关缴费单为依据，乙方需在接到缴费单之日起五日内缴清上述费用。

（5）甲方委托#######物业服务有限公司进行物业的统一管理：

乙方应按物业管理公司规定按时、如数交纳物业公司应收的各项相关费用，包括但不仅限于物业管理费，水、电、气、垃圾清运处理费等乙方产生的费用并按实照缴。（乙方进场时必须与物业服务有限公司签订物业管理合同，费用标准和交纳办法以物管合同约定为准）；

（6）本合同签订之日起3日内，乙方应向甲方支付相当于3个月的租金作为租赁保证金，即人民币大写 元整，计￥ 元整。在整个租赁期间保证金均由甲方保存。乙方不能将保证金理解为支付甲方租金的理由。本合同届满后，在双方不再续订合同的情况下，在乙方归还该商铺并结清租金、水电费、燃气费、物业管理费等各项费用后，甲方在十日内，将保证金退还给乙方，但不计利息。

（7）乙方使用该商铺进行商业活动产生的各种税费，由乙方按照国家有关税收规定自行缴纳，甲方不承担代扣代缴义务。若乙方未按国家有关税收规定缴纳相关税费而引发的一切纠纷均由乙方自行承担。

三、装饰装修管理

（1）甲方给予乙方装修免租期为 个月。

免租期时间为： 年 月 日 至 年 月 日

（2）由乙方自行装修该商铺（包括道具、照明设备及其他用品），但开工装修前，乙方必须以书面形式事先通知甲方，并附上图纸及说明。在经得甲方书面答复后方可进场施工。乙方不得对该商铺做任何结构上的改变或附加建筑。如违反以上规定的，甲方可按其对建筑物的妨碍或损害程度，有权作出下述决定：立即停工；及时整改；如在甲方规定时间内乙方未进行整改工作，甲方有权没收全额保证金；收回该商铺的租赁权，终止合同。

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（3）为保证商业的整体形象，乙方的门面招牌必须按照甲方提供的规格大小来制作，装修设计、色彩需与商业的整体设计、色调相协调。乙方负责办理装修报建手续和验收（包括消防）等手续，并承担所有费用。

（4）甲方同意批准乙方装修后，乙方需督促施工单位及人员服从甲方的监督和管理，并承担清洁费用。

（5）在合同终止后，所有活动的货架及其他装修部分，乙方可在获得甲方的同意后替换或撤走，否则将扣押乙方所交纳的保证金。

四、物业管理

（1）乙方存放在该商铺内的商品、物品自行保管。乙方不得存放易燃易爆、化学危险品，不在该商铺内容留不明身份者。乙方负责该商铺内部的消防和安全保卫工作，配合甲方做好公共部位、公共场所的消防、安全及环境秩序的工作，甲方不承担乙方和乙方承租的该商铺内的客商、顾客的人身、财产的保管保险义务。

（2）乙方在该商铺内陈列或销售的商品，应使用其依法获得的商品名称、商标、著作权图案和专利权，并依法纳税。所有商品均应符合国家和地方的法律法规的规定，明码标价。若乙方在承租的该商铺内陈列或销售的商品侵犯了他人的商标专利权、专用权、著作权或其他权益的，由此产生的一切法律责任和经济责任，概予甲方无关，由乙方全权承担。

（3）合同期内，乙方如将该商铺转让、转租或转包给第三者使用或经营的，必须事先以书面通报甲方备案，经审核同意并保证第三者签署协议，认可本协议和各项条款，乙方所享有的优惠，在转让给第三者后，第三者可以继续享有剩余优惠，直至各种优惠的截止期。否则，乙方不得将该商铺转让、转租或转包。

（4）未经甲方同意，乙方不得在该商铺外或公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何东西，不得设摊，不得播放影响其他商家正常经营的音乐或宣传广播。

（5）乙方应遵守甲方制定的有关物业管理的所有规章、条例和制度。允许甲方和甲方授权的单位或人员在一切合理时间进入该商铺查看物业使用状况，如发现违规，甲方可作出相应的处理决定。这些决定对乙方有约束力，乙方必须严格执行，纠正违规的费用由乙方自行承担。

（6）甲方应为乙方的商店招牌提供合理、醒目的架设或悬挂处，并经协商有偿为乙方提供该商铺外或公共部位、人行通道等处悬挂广告牌、指示牌的合理位置。

（7）接收到该商铺后，乙方应负责该商铺范围内的电力、消防设施等维修。乙方应妥善使用该商铺，保持该商铺原有主体结构及外立面的完好，并积极配合甲方对该商铺主体结 3

构的检查和维修。

（8）房屋及附属设施维修责任

A.该商铺主体结构部分发生非乙方或乙方顾客原因而损坏的，由甲方进行维修并承担费用。如因乙方或乙方顾客原因损坏的，由乙方进行维修并承担费用；如造成无法修复，乙方应作出相应经济赔偿。乙方装修改建部分的损坏由乙方负责维修并承担费用。

B．该商铺内的消防设施由乙方维修并承担费用，乙方自行改建设施由乙方维修并承担费用。

五、乙方在签订本合同时，应向甲方提交有关的法律文件和个人材料。入场前向甲方提供户口本、身份证原件和复印件（甲方保留复印件）；乙方在取得营业执照、税务登记证、产品合格证、《商标注册证书》或经向国家工商行政管理局商标局备案的商标许可使用合同，食品卫生许可证、法人委托书及其他有关文件后向甲方提供原件及复印件（甲方保留复印件）。

六、合同的变更与解除

（1）本合同自签订之后，经双方当事人的书面形式达成一致后，可变更。

（2）甲方保证依法拥有该商铺的出租权，完全有权对该物业进行出租。倘若有任何第三人对本合同下租赁的商铺提出权利主张的，一律由甲方自行处理，以确保乙方的合法经营正常进行。

租凭期限内，甲方有权将该租凭商铺销售或抵押，但甲方在进行销售或抵押前须告知乙方。甲方有义务要求商铺买受人配合继续履行本合同。

（3）为使东方国际一期商业业态更加合理，更有利于满足承租人的利益，发租人根据统一经营管理的要求，在同一区域大多数承租人同意的情况下，可对部分业态进行调整，承租人理解并支持发租人的调整。

（4）乙方如要求续租的，则必须在租赁期满前三个月前向甲方提出书面意向，经甲方同意后，双方需重新签订合同。如在上述期限内，乙方未曾以书面形式向甲方发出要求续租的通知，则甲方有权在租约期满后将房屋出租他人，并有权在租赁期届满前与他人订立本租赁期满后起租的新租赁合同。

（5）甲方有权对有关商业管理事项进行修正调整，涉及乙方权益变更部分需与乙方协商后实施。

（6）本合同期满之后，乙方应于三日内迁离，租赁的商铺由甲方接收。

七、违约处理

甲、乙双方都应严格履行本合同，任何一方违约，都应承担相应的法律责任和经济责任。 4

1) 乙方未按合同约定如期支付租金，拖欠租金、物业管理费等费用超过二十五日的。

2) 乙方拖欠租金及其它各项费用达壹个月；

3) 未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用途的；

4) 未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进行装修；

5） 其他违反合同的行为

甲方依据上述情形可单方解除合同，没收全额保证金；收回该商铺的租赁权，并书面通

知乙方迁离。

除上述及法定事由出现，甲方不得解除合同。如甲方无故单方解除合同，给乙方造成损

失的，由甲方负责赔偿乙方。

八、本合同未尽事宜双方可另行协商，协商内容作为该合同的补充条款供甲、乙双方共

同遵守。

九、本合同有效期内发生诉讼纠纷的，甲、乙双方可向租赁该商铺的所在地法院提起诉

讼并解决争议。

十、本合同共 页，自双方签字、盖章之日起生效。本合同一式贰份，甲、乙双

方各执一份，具有同等的法律效力。

甲方（出租人）： 乙方（承租人）： 地址： 地址：

法人代表：

年 月 日 年 月 日

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