农村土地租赁合同

出租方：______________（以下简称甲方）

承租方：_______________(以下简称乙方）

为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将个人所有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发应用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。

一、土地的面积、位置

甲方自愿将位于_______________乡__________村面积_________亩（具体面积、位置以合同附图为准.具体甲方地亩数长宽多少米。）农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起__________，西至__________，北至__________，南至__________。附图已经甲乙双方签字确认。

二、土地用途及承租形式

1.土地用途主要以农业科技园艺开发、推广、培训、服务及农业种植和养殖等。

2.承租形式：个人承租经营。

三、土地的承租经营期限

该地承租经营期限为__________年，自__________年__________月__________日至__________年__________月__________日止。

四、地上物的处置

该地上有____________________，在合同有效期内，由乙方无偿使用并加以维护；待合同期满或解除时，按使用的实际状况与所承租的土地一并归还甲方。

五、承租金及交付方式

1.该土地的承租金为每亩每年小麦400公斤按市场价格折合人民币兑现给甲方。

2.每年_______月________日前，乙方向甲方全额预缴纳本年度的承租金。

六、甲乙双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务

1.对土地开发利用进行监督，保证土地按照合同约定的用途合理利用。

2.按照合同约定收取承租金；在合同有效期内，甲方不得提高承租金。

3.保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。

4.按照合同约定，保证水、电畅通，并无偿提供通往承租地的道路。

5.在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。

（二）乙方的权利和义务

1.按照合同约定的用途和期限，有权依法利用和经营所承租的土地。

2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。

3.享受国家规定的优惠政策。（农户个体小麦补贴除外）

4.享有对公共设施的使用权。

5.乙方可在承租的土地上建设与用途有关的生产、生活设施。

6.乙方不得用取得承租经营权的土地抵偿债务。

7.合同到期乙方恢复原地貌给甲方。

   七、合同的变更和解除

1.本合同已经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。

2.在合同履行期间，任何一方法定代表人或人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。

    3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，土地的赔偿归甲方，乙方在承租土地上各种种植、建设设施的费用和乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况国家给予相应的补偿归乙方。

4.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，因违约造成的损失由甲方承担。

5.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。

八、违约责任

1.在合同履行期间，甲方若违反本合同的约定，视为违约。甲方应按土地利用的实际总投资额赔偿乙方因违约而造成的实际损失。

2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同，并赔偿甲方剩余年限租金的20%。

九、合同纠纷的解决方法

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成，双方同意向____________________仲裁委员会申请仲裁。

    十、本合同经甲乙双方签字后生效。

十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议（经公证后）与本合同具有同等法律效力。

十二、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。

           

          出租方：（签字）__________________

          承租方：（签字）__________________

签约日期：________年_____月_____日

签约地点：__________________________________________

 

第二篇：土地流转租赁合同范本

农村土地流转合同范本

甲方名称： 乙方名称：

（承包方） （受让方）

地 址： 地 址：

为了规范农村土地承包经营权流转行为，维护流转双方

当事人合法权益，促进农业和农村经济发展，根据《中华人民共和国农村土地承包法》、《中华人民共和国农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和政策规定，本着自愿互利、公正平等的原则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同：

一、土地承包经营权流转方式：甲方采用租赁方式将其承包的土地流转给乙方经营。

二、流转土地用途：乙方不得改变流转土地农业用途，用于非农生产。

三、流转的期限和起止日期：合同双方约定，土地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止。

四、流转土地的种类、位置、面积、等级：甲方将承包

的耕地（荒地、林地及其他土地） 亩流转给乙方。

五、流转价款及支付方式、时间：合同双方约定，土地

流转费用以现金支付。乙方每年 月 日之前，一次性支付甲方 元／亩，合计 元。

六、甲方的权利和义务：

（一）权利：按照合同规定收取土地流转费，按照合同约定到期收回流转的土地。

（二）义务：协助乙方按合同行使土地经营权，帮助调解乙方和其它承包户之间发生的用水、用电等方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。

七、乙方的权利和义务：

（一）权利：在受让的土地上，具有生产经营权。

（二）义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自改变用途，不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护。

八、合同的变更和解除：有下情况之一者，本合同可以变更或解除：

（一）经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；

（二）订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的；

（三）一方违约，使合同无法履行的；

（四）乙方丧失经营能力使合同不能履行的；

（五）因不可抗力使合同无法履行的。

九、违约责任：

（一）甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。

（二）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。

（三）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权：不按合同规定用途使用土地的；荒芜土地、破坏地上附着物的；不按时交纳土地流转费的。

十、合同纠纷的解决方式：甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，先由双方协商解决，协商不成的由村民委员会或乡（镇）人民政府调解解决。不同意调解或调解无效的，双方协商向县级农村土地承包纠纷仲裁委员会申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。不服仲裁决定的，可在收到裁决书之日起30日内向人民法院起诉。

十一、其他约定事项：

（一）本合同一式四份，甲方、乙方及原发包方各一份，乡镇农村土地承包合同管理机构一份。自甲、乙双方签字或盖章之日起生效。如果是耕地转让合同或专业生产经营项目流转合同，应以原发包方同意之日起生效。

（二）合同甲、乙双方约定的其他事项

（三）本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

甲方签字：（受让方） 乙方签字：（承包方） 年 月 日 年 月 日

村集体经济组织或村委会批准或备案意见（盖章）：

年 月 日