退房通知书

退房通知书

成都盛吉立房地产开发有限公司:

本人于20xx年10月6日与你公司签订卓锦城一期???-?-???房屋的《商品房买卖合同》（编号： ），于20xx年7月27日收到你公司的收房通知书，鉴于你公司存在以下不讲诚信、隐瞒事实，欺骗消费者的问题，本人拒绝收房，并提出退房。

你公司宣传说 “盛吉立地产是来自花园国度新加坡的地产开发商，在成都打造大型居住新城?卓锦城?，从投资商、开发商到项目的建筑设计、景观设计以及物业管理，无一不是来自?花园国度?”，“卓锦城整个社区园林及建筑规划设计由曾获得?联合国居住环境奖?的盛邦国际咨询有限公司担纲，既结合新加坡先进规划理念，又秉承国际化、现代化、理性化的规划设计线路，打造符合成都人生活习惯”，“建筑物之间都留有较大空地布置绿化，设有花架、花坛、并广植各种形态和颜色花草”，拥有“数百米林荫大道、四季花园等特色景观”，“社区里每一座建筑、每一个花园、每一湾流水都拥有并代表着一种生命的自由与开阔”、“令社区景色一览无遗”、“以多采光、易通风等方式增强人与自然的接触度。令人与建筑、人与环境、建筑与环境真正达到和谐相融”的“完美的花园住宅”和“具有国际水准的生态居住社区”。该住宅能使人们“穿透绿意视野”看到“一片被绿色覆盖土地”，能为居住者创造“来自花园国度的”一种“高品质生活，建立社区归属感”的“我的花园国度”。

是的，你们非常聪明，以你们的巧言令舌、虚假宣传抓住了消费者的心。你们的宣传“所展现出来的综合品质获得了所有客户的一致赞赏与高度认可”，也获得了地产五年风云榜“最具影响力楼盘”称号、 “优秀楼盘放心房”奖、第24届、25届成都秋季房交会“居所有值”奖、成都最值得信赖品牌开发商称号、20xx年成都合理定价暨诚信交易开发企业称号等十三个奖项。本人就是冲着你们的宣传，冲着同样被你们蒙蔽的有关政府部门和机构给予的各种称号和荣誉，才对“花园国度”中拥有前后三个地面花园，单价5###.##元/ M2、总价5#####元的卓锦城一期???-?-???房屋，予与高度赞赏和认可。认为该价格与房屋所依附的楼盘的综合品质相符，所以在你们制定的、不容我有半个字修改的、存在诸多损害本人合法权益的、且有随意免除你们责任的、加重本人负担的、违背诚实、信用、公平交易原则的合同上签下了自己的名字。

到底实际情况是怎样的呢？7月28日我们收房时发现：你们所说的由盛邦国际咨询有限公司设计的“生态车库”，在尚未填土和种植林木花草的情况下，已超出地面高度达2.1米，而且与本人所购房屋近几步之遥。建在其上的进出通道和“完美花园”，使本人及家庭不论睡觉、做饭，还是在起居定与亲朋闲坐、小聚，都成为行人注视与窥视的目标，我们将永远在众目睽睽之下生活，毫无私密可言，还侈谈什么“居住者的私密性与景观视野的开敞性得到完美结合”。你们开发的“生态车库”和“为一、二楼的住户提供的额外花园空间”，不仅使本人房屋不能通风，也使我们永远痛失采光权、眺望权，也使我们像老鼠一样永远生活在阴暗、潮湿的地下室，严重影响了本人对所购房屋的正常使用。更使本人高价购买“中产人士花园住宅”，享受“人与建筑、人与环境、建筑与环境和谐相融”的希望永远成为泡影！你们建造的“生态车库”，到底是“令社区景色一览无遗”？还是强迫本人及家庭隐私暴露无遗？不论上眺下望左看右穿透视我们“绿意视野”的是“一片被绿色覆盖的土地”？还是钢筋水泥浇筑的“碉堡”？这就是你们所宣传的“每一座建筑、每一个花园、每一湾流水都拥有并代表着一种生命的自由与开阔”？这就是你们“结合新加坡先进规划理念，秉承国际化、现代化、理性化的规划设计线路”而开发的“符合成都人生活习惯”的“生态车库”和“完美花园”？这就是你们“出于对原生地貌及居住者的尊重”，这就是你们用“建筑符号体现的美感”？这就是你们“为卓锦城增添的一处特别景致”？

“我的花园国度”啊！你在孕育时就被欺瞒、谎言、奸诈、龌龊包围！现在已证明你不可能发育完整，更不要说美丽、健康，当然不是我要抱养的孩子！

本人十分清楚地知道，你们一定会以合同的补充协议第十条“广告、售楼书、沙盘、模型等宣传资料上所记载的内容和出卖人销售人员的口头承诺均不作为双方的约定”来搪塞。是的，你我之间约定的仅是1##.## M2的房屋本身。但如果不是你们巧言令舌、虚假宣传，如果不是被你们蒙蔽的有关政府部门和社会机构的推波助澜，如果不是你们有意欺诈，故意隐瞒你们超越常理建造的半地下下沉式车库实际情况，本人能以高昂的代价与你们签订???-?-???房屋《商品房买卖合同》？难道本人的5#####元，在四川、在成都、在三环以外就真的只能购买1##.## 120.25 M2的地下室？这个合同自始就是无效的。

此外，本人还可以证明你公司狡诈、欺瞒成性！

你公司与消费者签订的《商品房买卖合同》中约定所购房屋须“经竣工验收合格”，在20xx年6月30日前交付使用。由于你公司违约未能如期交房，善良的消费者本着“和为贵”的原则，同意你公司支付违约金的条件，延期交房。20xx年7月28日消费者如约收房时，发现你公司未能提供完整、原始的交房手续，但你们却龌龊到用《工程竣工验收报告》冒充房屋质量合格证明文件。中国政府及其各级地方政府什么时候将开发商的住宅质量信息发布权交给了你们？你们提供的《工程竣工验收报告》，是你公司组织勘察设计、施工、监理单位进行的质量自检，是你公司提交给备案机关的材料，只能证明你公司验收了与你公司合

作单位交付给你的产品，你公司可以据此对该产品进行后续组合、装配、包装，它可以划清你们之间的质量责任。法律、法规及其有关实施细则、办法、规定等要求你公司必须依据《工程竣工验收报告》和其他手续，向政府各主管机关办理该工程质量报检。《工程竣工验收报告》并不代表与其有关的建设工程能够通过建设行政主管机关和房地产开发主管机关的审查，并不代表这些主管机关能够确定其质量合格，并办理备案登记，更不代表你开发的房地产项目可以向使用者交付使用。如果建筑工程是住宅小区等群体房地产开发项目，竣工验收还应当有项目所在地的房地产开发主管机关参加，并对新建住宅小区交付使用前进行综合验收。一句话：只有建设行政主管机关、房地产开发主管机关核发的有关证明文件，才是对公众，特别是对消费者具有公示效力的法定证明文件，也是“我的花园国度”的准生证！

你公司与消费者签订《商品房买卖合同》时，约定了套内面积、公摊面积和建筑面积后，仅约定了套内面积差异处理方法，未对建筑面积和公摊面积差异处理方法作出约定。收房时你们说大部分房屋套内面积、公摊面积、建筑面积发生了变化。先且不论那些数据你们是从何而来？是否合法？你们又一次利用广大消费者（包括本人）不懂专业知识和法律知识的弱点，当房屋套内面积增幅大于公摊面积增幅甚至两者呈反向变化时，你们就在交房通知书中，按套内增加面积向消费者补收价款，当房屋套内面积降幅小于公摊面积降幅时，你们就在交房通知书中，按套内减少面积向消费者退还价款。随意免除自己损害消费者合法权益应当承担的民事责任、加重消费者负担，违背诚实、信用、公平交易原则，提出对消费者不公平、不合理的新要约。 7月29日和30日、8月5日和6日你们委托的怡禾行“注重每一个细节的需要”，对顶着炎炎烈日前来收房的业主们实施精确定位停电，使业主们能够进入地点的空调成为摆设，还不得不返回市区自购矿泉水，而你们办公室的工作人员一边享受空调带来的凉意，一边悠闲地品茗。你们现场工作人员的解释却是“施工造成临时停电，我们和你们一样都没有空调”，这只缘于业主们表达了要求见到合法交房手续的愿望，并对楼盘的品质和和房屋质量表达了不满。对要求在证明“业主如约收房，但未见到完整、合法交房手续”的字条上加盖你们印章的业主，你们委托的怡禾行以“一大特色、两个预防、三大超前”的运作方法，频频回答“我没有得到授权”。消费者体会到了“专业优质的服务”，分享了“新加坡物业管理经验和服务理念”。

好好地反思一下你们从成立到现在的行为吧！

 

第二篇：退房通知单

退房通知单

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