房地产联合开发合同

甲 方： 有限公司

地 址： 电话： 法定代表人： 职务： 乙 方： 房地产开发公司

地 址：____________ 电话：____________

法定代表人：____________ 职务：____________

房地产开发企业资质等级： 资质证号：

本协议双方当事人本着自愿、公平的原则，经友好协商，根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，就双方合作开发建设和销售商住房项目达成如下协议，特签订本合同，共同遵守。

第一条 项目概况：需说明座落地点、项目性质、四至、占地面积、有关规划指标等。

第二条 项目现状：需说明规划参数并列明已取得的批文。

第三条：合作方式

3.1甲乙双方采用项目合作的方式，不成立公司。双方同意成立项目部，项目部是本协议项下合作项目的最高权力机构，由其全权负责合作项目的开发、决策和管理。项目部下设各部具体负责合作项目实施。

3.2 所有权归属：合作开发的项目为甲方、乙方共同所有。

3.3经营方式：甲方负责土地竞买、工程前期的报批。乙方负责房地产开发的各项手续办理及出资。双方按照约定比例分配利润，承担亏损。

合作项目设立独立的共管账户，费用的支取按本协议的约定统一拨付。

3.4 利润分配：

第四条：机构的设置和职责分工

4.1 为便于合作项目的开发、建设、管理，由本协议当事人派员共同设立“项目部”，项目部由 人组成。其中甲方派员 人，乙方派员 人。项目部设总经理1人，副总经理 人。财务 人，出纳 人。

4.2 项目部议事规则：

项目部实行工作例会制度，决定合作项目所涉一切事宜。项目部召开会议时，由专职人员负责记录，参加会议人员对会议记录无异议时应在会议记录上签名认可。会议记录由专职人员负责保管。项目部例会由总经理负责召集，总经理不在时，由副总经理负责召集主持。合作项目所涉事项由项目部协商一致确定，达不成一致的，表决多数通过。重大事项须全体协商一致处理。重大事项包括但不限于土地抵押、担保、拨付工程款、规划设计的变更等。

第五条合作条件

5.1 甲方用具有土地使用权的土地作为出资,并保证土地使用权无法律瑕疵,乙方保证具备相应房地产开发资质。

5.2 项目投资共 万元人民币，乙方负责全部出资。乙方自本合同签订 天内出资到位，汇入双方共管帐户。

第六条 费用的分担

6.1 合作项目的工程费用、配套费用，按照分红比例分摊。本项的工程费用是指配套费用是指建设和安装房屋基础以下外墙以外的所有建筑物、构筑物、地下车库、地下管线公用设施设备、室外道路、绿化、建筑小品、配电室等所发生的全部费用。

6.2 项目部人员的工资待遇根据谁委派谁承担的原则，由甲方、乙方分别自行负担。

其他费用均由乙方承担。包括但不限于

6.3 项目合作资金实行统一管理、统一支出的原则。为便于资金的管理，其资金设立独立账户，该账户需预留两方法定代表人的印鉴，资金的支出有项目部书面决定后再行支出。

第七条 项目合作建设计划（需约定规模、进度、出资、建设期限、步骤、验收等）。

7.1 合作项目的工程前期工作由项目部统一管理和决策，前期的报批工作包括但不限于：

1、报批建设项目的立项和可行性研究报告；

2、建设项目的市场调研，确定开发项目的整体方案；

3、规划设计单位招标，签订《规划设计合同》；

4、规划方案设计和规划方案的报批；

5、申领《建设用地规划许可证》；

6、建筑设计单位招标（或确定建筑设计单位），签订《建筑设计合同》；

7、方案设计和施工图的审批；

8、申领《建设工程规划许可证》；

9、施工单位招标（或确定施工单位），签订《建设工程施工合同》；

10、建立单位招标（或确定监理单位），签订《工程监理合同》；

11、申办开工计划和《施工许可证》；

12、办理规划验线，开发项目开工。

办理上述事项的费用均从共管账户中支出。

第八条 双方权利义务：

8.1.甲方：

1.将土地过户至乙方名下。

2.获得相应收益。

3.乙方签订施工、设计等合同时，甲方派人参与签署。施工期间甲方派人参与施工管理。任何款项的支出及工程量的变更须由双方委派人员签字认可。

4.项目土地的规划设计、建设标准、附属配套工程及区内绿化、所有销售招商包括销售及招商价格在内的所有内容、监理由甲、乙双方共同协商一致决定。

5.前期报建手续甲乙双方共同配合，费用由乙方承担。

8.2.乙方：

1.乙方负责：让具有相应建筑资质的建筑公司进行所开发土地上房产的工程建设。乙方保证施工单位具有相应建筑资质。

2.按约定出资。

3.按约定进场开工，保证工程进度、质量，按约定使用资金，正确进行概算、预算、决算等。

4.按约定交接项目。

5.获得相应收益。

6.严格按照设计要求保证开发进度。

第九条：收款方式及分配

9.1.甲方与乙方就本协议项下的土地开发进入项目建设和预售招商阶段，甲乙双方共同派人参加收款。甲乙双方所派人员互相交换身份证明、公司授权委托书。

9.2.收取的费用作为专款存入银行共管账户。

开户行：

帐号：

开户单位：

9.3.共管账户中的款项，在支付乙方应得收益后，剩余款项全部归甲方。

第十条：财务管理

会计出纳由谁委派，双方均同意委托 会计师事务所对合作账目进行托管。

第十一条：违约责任

11.1 乙方未能按照约定的进度及金额进行出资，导致工程停滞的，应当给付甲方 万元违约金。甲方通过自有渠道融资的，乙方相应降低收益比例。

11.2 乙方未能按照约定实现七通一平、进场施工的，每逾期一天给付甲方项目投资金额 %的滞纳金。超过 天仍未能进场开工的，甲方有权解除项目合作协议。乙方给付甲方 万元违约金。

11.3 乙方未能按照约定进度完成房地产开发的，给付甲方万元违约金。超过 天仍未能完成的，甲方有权解除合同。

第十二条：合同管理为保证合作项目的依法、规范开发，由双方共同

聘请律师进行合同审核。合同内容须由双方法定代表人签字认可后才能对外签订。未经双方法定代表人签字认可的合同，不得从共管账户中支取相应费用，责任自负。

第十三条： 所开发的房地产由甲方委派人员进行物业的管理。 第十四条:解决争议的方法

约定管辖法院：为项目所在地法院管辖。

第十五条:不可抗力

＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第十六条 : 本合同正本一式____份，甲方执____份，乙方____份。双方代表签字盖章后生效。

本合同附件有________________与本合同有同等效力。

第十七条:本合同的修改、补充须经甲乙双方签订变更合同协议书，

甲方：________________________________

法人代表：________________

乙方：________________________________

法人代表：________________

年____月____日

 

第二篇：房地产合作开发合同

房地产合作开发合同

（一方出地一方出资用）

甲 方：

乙 方：

法定代表人： 职务：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规之规定，为明确责任，恪守信用，特签订本合同共同遵守。

一、合作方式。甲、乙双方共同以乙方名义在 进行房地产项目开发，项目名称暂定为 。

二、合作条件：

1、甲方提供待开发土地的使用权，乙方提供本房地产合作开发所需的全部资金。

2、乙方保证对外提供全套的房地产开发企业资质等房地产开发企业所需资料，保证本企业注册真实、合法，经营范围符合房地产开发要求。

3、由乙方办理房地产开发的各种证照手续及房地产开发所需的各种行政审批事项，甲方积极予以协助。

4、房地产开发过程，乙方选任设计施工企业应有符合国家标准的资质证书及安全生产条件。

5、房地产开发的楼盘设计，建筑面积，样式，经甲、乙双方共同协商确定，未经甲方同意，乙方不得单方更改。

三、甲方提供本房地产合作开发所需土地的土地使用权，该土地面积 亩，使用期限 年，甲方保证该土地使用权为出让取得，无抵押，不受其它权利人追究。如因

房产经营销售需要办理该土地使用权转让手续，由乙方出资并办理，甲方予以协助。

四、本房地产开发项目自本合同签订之日起启动，自 年月 日竣工，合作开发终止。乙方负责日常的工程施工管理工作，因工程质量、安全生产造成的纠纷由乙方负责处理，并承担相应的法律责任。

五、收益分配。本合同履行期间，由甲、乙双方各派驻会计，共同负责楼房的销售资金。甲方按开发房地产的建筑面积 元/㎡提取作为本房地产合作开发的收益，由乙方分三期支付给甲方。自本合同同签订之日支付 元，开发房地产销售至一半支付 元，开发楼房工程完工乙方结清甲方全部收益。

六、违约责任

1、因甲方提供土地瑕疵造成乙方损失或本合同未能履行，由甲方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿乙方。

2、因乙方资金不到位或其他乙方原因造成甲方损失或造成本合同未能履行，由乙方按本房地产开发设计资金的10% 赔偿甲方损失。

3、因乙方经营、管理不善或资金不到位造成合同延期或不按本合同约定支付甲方的收益。按应支付甲方收益的10%赔偿甲方损失。

甲 方： 乙 方：

法定代表人：

20xx年 月 日