荆州天下广告文化产业园

产业规划方案

荆州天下文化产业园有限公司

20##年12月

项目概述

一、项目名称

荆州天下广告文化产业园

二、项目定位

以承接国内外产业转移、有效推动“文化壮腰”工程、促进荆州新型工业化发展为目标，以园区聚集提升的适应湖北“黄金十年”发展的广告产业，与正在实现转型升级的实体经济深度整合，系统对接，形成全新的广告产业升级模式，与制造业、生产性服务业形成互动和协同发展，打造集总部办公、研发设计、生产制作、展示交易、文化旅游、教育培训及配套生活、商业设施于一体的文化产业综合体。

三、项目理念

将原来自发、零散的企业和市场，通过园区的功能整合和产业组团，形成系统优势，实现聚集增值，保证持续盈利；

四、发展目标

1、项目发展目标

三年内打造成中国首家深度服务实体经济的广告文化创意中心、国家级广告产业园和广告创意设计人才教育培训基地；立足荆州，面向华中，辐射全国，成为中部地区最有影响力的对接实体经济的生产性创意产业高地。

2、产业发展目标

到20##年，园区的工业产值达到100亿元，交易额达到150亿元，形成利税17.54亿元，入住企业（商户）达到300家，引进和培育50家以上涉及广告设计、制作加工、新材料、新媒体、新技术研发领域的品牌广告企业，组建广告专业技术公共服务平台，吸引就业人口15000人。

五、产业生态

以广告产业为核心打造文化产业生态，逐步形成项目升级的新型产业生态系统，包括：

▲对名人文化中心进行模式改造和升级，逐步以产业化方式对接市场，打造具有荆州文化特色的名人产业；

▲建设标识性文化创意大厦，并以此为核心，构建主题文化产业生态园区；

▲打造以广告文化产业综合体为核心的“新城市中心”，带动项目属地的区域经济发展；

▲以传媒平台、高峰论坛及大型创意活动为产业载体，构建具有荆州优势和特色的文化创意产业集群和文化产业旅游；

六、建设指标

总用地面积：700亩

总建筑面积：106万平方米

平均容积率：2.27

建设周期：3至4年

总投资规模：30亿元

项目选址：沙市区关沮镇

发展策略

以“业态创新、模式创新、服务创新”为基本发展理念，以园区产业的内链和外链，构建与实体经济形成深度整合对接的广告营销服务创新平台。主要包括：

一、建立全国首家集广告创意产品、营销服务和要素交易于一体的产业体系，打造全创新业态;

二、以专业细分和体系链接，搭建园区产业组团和行业结构；

三、整合园区的内链和外链，形成产业和服务整体化对接市场的窗口和平台；

四、以园区产业集聚升级为基础，引进著名跨国公司驻华机构和大型企业集团区域中心，作为牵动园区整体发展的产业旗帜，形成生产性创意产业高地。

项目优势

 “服务创新”是本项目最重要的核心竞争优势，将以全创新的服务系统，打造全国首创具有知识产权的产业化园区服务体系，主要包括：

产业化的园区治理、园区运营、园区服务模式

▲全产业链的服务系统；

▲园区交易双方提供系统化解决方案；

▲为园区企业量身定制产业发展模式；

▲体系构架：基础服务 定制服务 发展服务

▲终端目标：对接客户 对接资本 对接发展

产业架构

一、三大核心                            

▲以广告文化为核心构建全产业链企业集群

▲以快速响应机制为核心构建园区产业服务体系

▲以展示交易为核心构建新型广告营销市场系统

二、三大体系

▲产业发展体系

▲展示交易体系

▲配套服务体系

重点发展产业

重点发展产业包括广告产业、设计产业以及外围支持产业。

一、广告产业

（一）     大型广告企业的综合化发展

▲向营销整合传播的综合化发展  ▲向媒体购买公司发展方向

（二）     中小广告企业的专业化发展

▲产品/服务领域的专业化细分   ▲行业领域的专业化细分

（三）     新媒体广告产业主要包括：

数字电视（电影）广告、户外新媒体\LED\数字墙体广告、移动数字媒体广告、互联网广告、网络游戏广告、手机\3G\4G广告等形式。

二、设计产业

围绕荆州在产业升级和转移以及城市建设和发展过程中的巨大需求，推动工业设计、光景设计、包装设计、平面设计、建筑设计、动漫设计等行业的发展。

（一）工业设计          （二）光景设计           （三）包装设计

（四）平面设计          （五）建筑设计           （六）动漫设计

三、外围支持产业

主要指广告设计产业的后端，包括广告设计的产品制作、绿色印刷包装两大产业及关联的博览展示和教育培训产业。

（一）广告设计制作

（二）绿色包装印刷

（三）广告创意博览

（四）人才教育培训

产业板块及功能分区

一、  产业板块

本项目的主要建设内容包括产业发展板块、展示交易板块和配套服务板块（见下表）。                     

二、功能分区

▲产业区   ▲总部研发创意区   ▲文化博览区   ▲采购交易区 

▲居住商业配套区

三、空间布局

根据本项目地形图，700亩用地范围线内道路自有交通情况，项目空间可初步分区为：以“两轴、七片”为核心，如图A、B、C、D、E、F、G、H、I九部分，构建布局合理、结构清晰、交通畅顺、配套完善的园区空间，打造荆州市集约、经济繁荣的现代产业园区的典范下（园区空间布局如图所示）。

A总部基地、服务中心：总部大楼、独栋总部区、专栋服务中心

C博览中心：天下文化博览中心及相关主题展馆、博览园等

B、D、H商住区：其中B底商+住宅塔楼（高层），D板式住宅（小高层），H天下文化风情街（多层，底商+住宅）

I采购交易区：超市、柜台、房间等

E主题基地区、创意商务区：独栋办公、培训大楼、企业园区等

F研发设计基地：独栋研发楼、工业四合院等

G产业园区：定制钢构厂房、框架厂房等

资金筹措及建设进度

一、资金筹措

项目占地700亩，开发建设投资30亿元，荆州天下广告文化产业园有限公司计划自筹超过15亿元资金启动项目建设；并通过投融资战略合作和开发适量的商住服务建筑，既为产业发展配套，提供生活后勤保障，又可利用商住的收益反哺工业，进行滚动开发。

二、项目建设进度

1、第一期（2012.12-2014.05）：

本阶段为园区基础设施建设期与广告文化产业引入期，开发面积为200亩，建设期为1年6个月。

▲  双子座天下文化创意大厦

▲  天下文化博览中心及相关主题展馆、博览园等

▲  天下文化风情街标识性建筑

▲  相应的园区主、次干道等配套设施

2、第二期（2014.06-2015.12）：

本阶段开发面积为300亩，建设期为1年6个月。

▲ 企业独栋总部区

▲商住区的高层塔楼及板式小高层　

▲ 采购交易区

▲ 研发设计基地的独栋研发楼、工业四合院等

3、 第三期（2015.06-2016.12）：

本阶段开发面积为200亩，建设期为1年6个月。

▲ 主题基地区，包括独栋办公、培训大楼、企业园区额等

▲ 主产业区的定制钢构厂房、框架厂房等

项目效益分析

一、企业总产值及税收分析

1、企业工业总产值贡献

本项目定位上以发展广告设计产业为主，在招商引资上将力争引进国内外高端、知名的广告设计企业与广告制作设计企业、包装印刷公司，并形成规模化生产能力。20##年末，园区入驻企业预计实现工业产值约60亿元，20##年园区运营成熟，企业工业总产值将达到约120亿元。

2、市场交易额

项目通过打造广告资源要素交易市场集群，预计20##年末交易市场交易额达50亿元交易额，20##年形成较强的品牌与辐射能力售后交易额为200亿元。

3、生产性服务收入

主要包括公共服务平台、物流等产业配套服务，20##年预计约0.5亿元，20##年将达到1.5亿元。

4、税收

主要包括营业税和企业所得税。营业税为地方税，税率为5%；所得税方面考虑湖北省对外广告企业的扶持政策文件规定，所得税按产值的10%估算，地方分成率以40%计。在不考虑政策支持的情况下，20##年末预计创造税收约8.52亿元/年（其中地方3.41亿元），20##年项目运营成熟后，税收将达到22.07亿元/年（其中地方8.83亿元）。

项目产业经济效益分析表（单位：亿元）

二、社会综合效益分析

1、通过产业与区域经济的不断融合，共享资源，共同促进，以具有特色广告文化创意产业为支撑，通过与项目属地多重城市资源的系统组合，实现资源优势最大化。

2、以产业集聚的提升效应，提升项目属地的区域价值，以广告产业的先导性区域产业转型升级和城市综合功能的优化，带来巨大的社会效应和经济效益。依托广告龙头产业为主导、诸多文化创意产业链动式发展的高端产业综合体，最终实现以产业园区带动区域社会经济发展的运营模式。

3、以广告文化创意产业高集成度的聚集效应，带动周边新材料产业、制作加工及器材生产、教育培训等配套产业的发展，并形成交通、物流、电信、金融、教育、酒店、餐饮等新等级的产业链，由此极大地提高辖区的税收水平，产生巨大的就业乘数效应。

项目招商

一、五大支持系统

招商是决定项目成败的环节，广告文化产业园将以业态创新和服务创新的优势，对入住企业提供加快企业发展的五大支持系统：

1、资源支持：聚集企业发展所需要的各种优势资源；

2、体制支持：产业链各环节的链内整合，以升级的产业平台，整体化对接客群和市场；

3、机制支持：要素流动  资源共享  降低交易成本

4、服务支持：全创新的产业化园区服务；

5、政策支持：作为拟申报国家广告产业示范园区的项目，将争取国家、湖北省尤其是荆州优惠的产业扶持政策

二、三种招商策略

1、在开园之际，依托国家工商总局、中国广告协会、中国广告学会等权威机构，举办中国首届“广告先导与实体经济的转型升级”峰会，产业园藉此闪亮登场，以新一代的园区开展全创新的招商营销；

2、建立常规性的会展招商体制系统，并在相关省市开设定点的区域性招商机构，点对点式招商。

3、路演招商：引进资本市场的路演模式，针对不同地区和具体企业进行巡回路演招商；

发展商优势

一、产业优势

1、湖北地区知名广告传媒企业，有长期的媒体工作和广告产业经验；

2、具有长期地产开发的品牌影响和资深经历，尤其在商业地产和园区开发领域涉猎甚深。

二、资源优势

1、权威资源  长期以来深得国家广告协会、学会的认可和支持；

2、行业资源  与分众传媒、航美传媒著名公司有长期合作；

3、智力资源  与中国传媒大学、武汉大学传播学院等著名院校  及科研院所有多年项目合作；

4、资本资源  与鼎辉资本、信中利投资集团等国内著名投资机构有战略合作关系。

三、团队优势

具有丰富行业经验和突出专业成就、综合广告传媒和文化地产专业资质优势的核心团队。

 

第二篇：20xx年度北京市文化创新发展专项资金之扶持广告产业发展专项资金支持项目申报材料项目奖励类申报目

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20xx年度北京市文化创新发展专项资金之扶持

广告产业发展专项资金支持项目申报材料

项目奖励类申报目录

一、申报资料目录

1.北京市文化创新发展项目申报书（加盖公章，含电子版，见附件1）；

2.《北京市文化创新发展专项资金（产业类）项目奖励申请报告》（加盖公章，含电子版，见附件2）；

3.项目总投资预算明细表（加盖公章，含电子版，见附件

3）；

4.法人营业执照复印件（加盖公章）；

5.最近两个年度（20xx年和20xx年）审计报告及财务状况相关材料（加盖公章）；最近一年度的完税证明复印件（加盖公章、单位财务印章）；

6.相关部门出具的证明材料、获奖证书等材料的复印件；

7.相关行业支持政策中要求出具的其他证明材料；

8.项目申报单位对报送材料真实性负责的声明（加盖公

章，含电子版，见附件4）；

9.项目申报单位如有融资需求并愿意参与社会推介，请提供项目社会融资推介声明，并填写《推介项目登记表》（加盖公章，含电子版，见附件5）；

10.其他需要补充的材料。

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二、材料制作要求

（一）项目申报材料应规范制作，封面应注明项目申报单位及项目全称；

（二）全部材料按顺序排列，统一采用A4纸，使用胶订方式装订；申请报告题目用小二号加粗宋体，正文部分用

小四号宋体，单倍行距；材料正本和附件按顺序依次排列；

（三）纸质材料一式十份，并加盖公章，电子版材料需

提供光盘一张。

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附件1

北京市文化创新发展

专项资金之扶持广告产业发展专项资金

项目申报书

：

我单位申报 项目，主要内容包括：

，

（不超过两页） 项目总投资 、申请支持金额 ，主要用于

项目单位：

日 期：

（盖章）

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附件2

北京市文化创新发展

专项资金之扶持广告产业发展专项资金

项目奖励申请报告

项目名称：

申请单位： （盖章） 申请日期：20xx年 月 日

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填写说明

一、申请报告书编写说明

1.申请报告由申请报告书及附表组成，请项目申请单位认真编写申请报告，内容准确、表述严谨；

2.申请报告书编制请参考后附《奖励申请报告编制要点》，依次就项目申请单位基本情况、项目的基本情况及已取得的经济、社会效益介绍、申请奖励的理由、申请奖励的数额和主要用途等方面进行陈述，如有其他需要说明的内容可补充。

二、附表（申报表）填写说明

1.请项目申请单位认真填写申报表，逐项填写、内容准确、表述严谨；

2.项目单位类型：请申请单位根据实际情况单选一项，并在对应说明部分进行标注说明（如：企业为国有控股企业，控股方为中央单位，控股比例xx%，在对应位置填写控股方名称及其他相关信息）；

3.项目所属行业：请根据申请项目所属文化创意产业行业类别填写；

4.项目在相关主管部门的审批办理情况：如项目实施需要得到相关主管部门的行政审批、备案登记等，请填写办理情况（如：发改、规划、国土手续等）；

5.项目是否曾申报过文化创意产业专项资金：请根据项目实际情况填写，如项目曾申报过文化创意产业专项资金，请选择“是”；如未申报过，请选择“否”；

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6.项目是否获得过政府相关专项资金支持：请根据项目实际情况填写，如项目已获得过包括文化创意产业项目专项资金在内的政府相关专项资金支持，请选择“是”；如未获得过政府相关专项资金支持，请选择“否”；

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奖励申请报告编制要点

一、项目申报单位基本情况（项目单位成立时间、注册资本、业务职能、股东及持股比例、财务状况等）；

二、项目基础条件分析（包括项目在专业技术及管理人员、资金筹措情况、场地设备硬件环境、前置审批手续办理等方面的条件分析）；

三、项目需求分析和必要性分析；

四、申请奖励主要理由（如获奖、产品出口）；

五、项目建设目标、主要内容和方案；

六、项目实施进度（包括资金到位情况、工作量及投资完成情况、预计完成时间等）；

七、投资预算与申请奖励的数额和主要用途；

八、投资项目的社会效益和经济效益分析；

九、结论评价。

附表：北京文化创新发展项目奖励申报表

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法人代表（签章）： 联系人： 联系电话（手机）： （座机）： 项目负责人： 项目负责人电话： 财务负责人： 财务负责人电话： 传 真： 邮政编码：

填表日期： 联系地址： 电子邮箱：

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附件3

北京市文化创新发展专项资金（产业类）项目预算明细表（项目总投资）

项目总投资金额合计： 万元 单位：万元（保留六位小数）

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填表说明：

1.请填写项目总投资的预算明细情况，各明细项目填写要求参照备注； 2.此表电子版须为Excel格式。

备注：以上各明细项目请分项列出具体明细情况，以附件的形式提供。

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1.工程费用：提供项目施工招投标程序文件及施工合同、#5@p复印件；

2.设备购置费：提供设备采购招投标程序文件及设备采购合同、#5@p复印件；

3.资料印刷费：应提供印刷合同、#5@p复印件；

4.试验外协费、合作费：提供与协作单位签订的合同或者协议书、#5@p复印件；

5.调研费：国内：调研邀请函、交通费、食宿等相关#5@p等费用证明文件；

6.软件开发类：提供软件开发合同、#5@p复印件；

7.租赁费：租赁合同、#5@p复印件；

8.人员费：劳务合同及纳税证明等相关证明资料。

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附件4

项目申报材料真实性声明（样本）

北京市国有文化资产监督管理办公室：

我单位声明：此次申报北京市文化创新发展专项资金项目，未在申报文化创新发展专项资金的同时申请其他政府专项资金支持。所提交的项目申报材料均真实、合法。如有不实之处，愿负相应的法律责任，并承担由此产生的一切后果。

特此声明！

单位法定代表人（签字） 单位（盖章）

年 月 日

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附件5

关于参与社会融资/推介的声明

填报方_______________________有社会融资需求，愿意参加由市文资办举办的项目融资推介活动，并同意在其网站、推介会刊物以及其他有利于投融资的渠道发布填报方提交的《推介项目登记表》中的相关信息。

一、银行贷款需求（请填是或否）

二、接受股权投资（请填是或否）

三、其他融资方式（请填具体方式）

联系人：_______________

联系电话：_____________

填报方盖章:

日期：

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融资/推介项目登记表

第一部分：项目单位基本信息

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第二部分：项目说明和项目需求

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说明：1.项目单位填写此表时应注意在商业和技术方面的保密；

2.此表盖章方为有效。

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