问题众多的休闲农业项目要怎样进行项目策划 ——山合水易“中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷”

休闲农业规划设计——北京山合水易规划设计院 休闲农业项目投资者在进行项目投资时，经常会遇到各种各样的问题，他们希望能够有一份合理的策划，帮助化解项目的难题。北京山合水易规划设计院在对中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷进行项目策划时，就成功解决了很多问题。

国际玫瑰谷项目处于三亚亚龙湾度假区二期规划用地内部，占地面积2755亩，拥有玫瑰品种1400多个，建成后将成为一个以玫瑰花为载体，以玫瑰产业为带动，集玫瑰种植、玫瑰文化展示、浪漫旅游休闲度假于一体的亚洲规模最大的玫瑰谷。

在项目的最初策划阶段，甲方对于项目的定位是“简单、自然、欢乐”。虽然玫瑰谷具有很好的资源优势，但是如何将千亩玫瑰园打造成为可以与亚龙湾森林公园、天涯海角并肩的旅游产品，都是摆在面前的问题。同时，北京山合水易规划设计院还对本项目的难点进行了梳理与聚焦，并提出了初步的解决方案。

1、初步具备观光吸引力，但休闲配套设施不足，休闲配套设施不足，难以留住游客，延长游客的逗留时间。

2、玫瑰产业已初具规模，但未能形成产业集群，影

响力不足。已种植的1000亩玫瑰园只停留在简单的鲜切花层面，未能够形成产业链的延伸，形成产业集群，以此来形成集群效应，扩大市场效应与影响力。

3、具有文化元素，但未经充分挖掘。项目地拥有独特的玫瑰文化与黎族文化，应充分与产品融合，展现景区特色。

4、整体功能单一，不能满足高端休闲娱乐景区要求。本项目不能以观光休闲为主，要充分挖掘玫瑰产业与区位优势，形成以高端休闲娱乐、养生度假为主题的国际化精品景区。

北京山合水易规划设计院认为，玫瑰谷首先是一个农业项目，要在充分挖掘园区特色基础上，最大程度的赋予其文化与休闲的内涵，本项目的总策划师要雁峥在项目中还提出了要通过玫瑰谷项目的打造，带动海南升级国际蜜月岛的想法，获得了三亚市相关领导的肯定。

在玫瑰谷项目策划的过程中，北京山合水易规划设计院紧紧把握住美丽浪漫的主题，坚持在尽量少的园区改动和避免大投入建设的基础上，通过园区的内涵升级、景观重塑及主题度假项目的开发，将玫瑰谷打造成为全面展示玫瑰文化、黎族文化的创意休闲农业旅游目的地；以浪漫欢乐为主题的风情浪漫度假地；以产业链延伸为带动的农业产业示范地和以新型社区开发理念为支撑的

新农村建设示范地。

北京山合水易规划设计院对中国三亚亚龙湾国际玫瑰谷项目的成功策划，不仅为投资商解决了难题，更为三亚休闲农业项目的发展提供了很好的机会，创造了巨大的财富。

 

第二篇：盛唐农业项目策划书

重庆盛唐生态观光农业项目

总规策划方案

重庆市环保建设（集团）有限公司 重庆大唐盛世生态观光农业有限公司

二○一一年五月

CHONGQING ENVIRONMENT PROTECTION & CONSTRUCTION (GROUP) LTD. 重庆市环保建设(集团)有限公司

重庆盛唐生态观光农业项目

创意策划团队

策划总指挥：唐志平

策划支持：郭 伟、顾 宇

策划总监：吴 强

市场调研：吴 强、杨金平、覃晓周、龙训海、邓乾、袁茂钧、肖渝投资分析：吴 强、杨金平、龙训海

创意策划：吴 强、杨金平、邓乾、覃晓周

数据支持：覃晓周、邓乾、肖渝

文案编撰：吴 强、杨金平、龙训海、邓乾、肖渝

文本编排：杨金平

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重庆盛唐生态观光农业项目

策划说明

1.由于该项目地具体坐标和红线范围尚未明确，仅能依据大概的地理位臵进行总体描述。

2.本策划适用于前期的项目总规方案，在项目进一步实施落地时，需要对具体子项目进行详细规划和设计，同时加强工程建设、景观设计、造价、农业、养老、绿色食品深加工等板块深入的论证和分析。

3.金秋养老项目单独进行项目策划，本项目策划不作具体阐述。

4.绿色即食米粉项目单独进行项目策划，本项目策划不作具体阐述。

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目 录

引 言.......................................... ......14

1.项目理念............................. .............15

2.项目愿景........................ ..................15

3.项目形态........................ ..................15

4.项目目标........................... ...............16

5.项目核心........................... ...............16

第一篇 项目发展态势与建设环境.......... ........... ....17

第一节 项目发展态势................. ................17

1.项目选址........................ ..................17

2.项目核心区...................... ..................17

3.项目辐射区...................... ..................17

4.项目带动区..................... ...................18

5.项目性质........................ ........... ......18

6.项目特征................... .... ..................18

7.项目业主....................... ......... .........19

7.1项目业主.........................................19

第二节 项目建设环境................ ................21

1.自然生态环境...................... ................22

1.1自然地理.........................................22

1.2自然气候.........................................22

1.3土质土壤.........................................22

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2.社会人文环境......................................23

2.1人口行政.........................................23

2.2历史文化.........................................23

3.经济环境..........................................24

4.交通环境..........................................25

5.产业资源环境......................................25

5.1迎龙镇因盛产观赏鱼、枇杷、葡萄而驰名。……........25

5.2迎龙镇是重庆市南岸区特色农业规划发展的核心产区。..26

5.3迎龙镇特色农业产业化发展条件趋于成熟。...........26

5.4迎龙镇发展特色农业优势性强。.....................26

5.5迎龙镇特色农业经济价值高。.......................27

5.6迎龙镇特色农产品供不应求。.......................28

5.7迎龙镇农产品深加工市场需求大。...................28

5.8我国生态观光农业发展现状。.......................29

5.9带动农产、农资、农机等农业配套市场。…………........29

6.时政环境..........................................30

7.项目竞争环境......................................31

7.1竞争环境1.......................................31

7.2竞争环境2.......................................32

7.3竞争环境3.......................................32

7.4竞争环境4.......................................33

7.5竞争环境5.......................................33

第三节 项目产业现状................................34

1.基地生产与管理....................................34

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2.市场建设与管理............. .......................35

3.农产品深加工............... .......................35

4.产品市场形象................ ......................35

第二篇 项目建设定位...................................37

第一节 项目经营定位................................38

1.社会定位...................................... ....38

3.经济定位..................................... .....38

第二节 项目业态定位.......................... ......39

1.现有项目业态................................ ......39

2.项目业态定位............................. .........39

3.项目业态发展定位......................... .........39

第三篇 项目文化架构...................................40

1.生态农业业态文化主题——“盛唐〃品绿尝鲜” ......... 41

2.农业观光业态文化主题——“盛唐〃寻芳辨踪” ..........41

3.金秋养老业态文化主题——“盛唐〃颐养天年” ..........42

4.山地运动健身业态文化主题——“盛唐〃伴山翠谷” ....43

5.度假养生酒店业态文化主题 ——“盛唐〃休闲养生度假酒

店” ................................................44

6.江畔休闲游乐业态文化主题——“盛唐〃舫情兰桡” .....44

7.上品盛唐新居业态文化主题——“盛唐〃上品” ..........45

8.枇杷森林景观业态文化主题——“盛唐〃森林重庆” ......45

9.绿色即食米粉业态文化主题——“盛唐〃味道演绎” ......46

10.景观鱼养殖业态文化主题——“盛唐〃鱼锦祥瑞” .......47

11.人力资源教育就业业态文化主题——“盛唐〃知识兴

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农” ....................................................47

第四篇 项目经济架构与投资.............................48

第一节 项目建设与运营理念................ ...........48

1.经济建设理念.......................... ............48

2.经济运营理念......................... .............48

第二节 项目建设总体规模与投资.......... .............49

1.建设地址............................. .............49

2.建设总占地........................... .............49

3. 土地性质............................ .............50

4.土地用途：.......................... ..............50

5.项目或业态总投资.............................. ....51

6.建设投资周期................................. .....51

第三节 项目建设具体规模与投资................. ......51

1.生态农业业态（1500亩）.................... ........51

1.1业态文化——“盛唐〃品绿尝鲜”.......... .........51

1.2业态功能.........................................52

1.3建设规模.........................................52

1.4建设投资估算.....................................52

2.农业观光旅游业态（200亩）..........................53

2.1业态文化——“盛唐〃寻芳辨踪” ................. 53

2.2业态功能.........................................53

2.3建设规模.........................................53

2.4建设投资估算.....................................54

3.金秋养老业态（250亩）..............................54

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3.1业态文化——“盛唐〃颐养天年” ....................54

3.2业态功能.........................................54

3.3建设规模.........................................55

3.4建设投资估算.....................................55

4.山地运动健身业态（100亩）.........................56

4.1业态文化——“盛唐〃伴山翠谷” ....................56

4.2业态功能.........................................56

4.3建设规模.........................................56

4.4建设投资估算.....................................56

5.度假养生酒店业态（50亩）..........................56

5.1业态文化——“盛唐〃休闲养生度假酒店” ......... 56

5.2业态名称.........................................57

5.3业态功能.........................................57

5.4建设规模.........................................58

5.5投资估算.........................................59

6.江畔休闲游乐业态（100亩）.........................59

6.1业态文化——“盛唐〃舫情兰桡” ................. 59

6.2业态功能.........................................60

6.3建设规模.........................................60

6.4主要建设投资估算.................................60

7.上品盛唐新居业态（50亩）..........................61

7.1业态文化——“盛唐〃上品” ..................... 61

7.2业态功能.........................................61

7.3建设规模........................................ 61

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7.4建设投资估算.....................................61

8.枇杷森林景观业态（1500亩）........................61

8.1业态文化——“盛唐〃森林重庆” ..................61

8.2业态功能.........................................62

8.3建设规模.........................................62

8.4建设投资估算.....................................62

9.绿色即食米粉业态（100亩）.........................63

9.1业态文化——“盛唐〃味道演绎” ....................63

9.2业态功能.........................................63

9.3建设规模.........................................63

9.4建设投资估算.................................... 63

10.景观鱼养殖业态（100亩）...........................64

10.1业态文化——“盛唐〃鱼锦祥瑞” ..................64

10.2 业态功能....................................... 64

10.3建设规模........................................64

10.4建设投资估算....................................64

11.人力资源建设业态.................................65

11.1建设模式........................................65

11.2教育平台建设....................................65

11.3运营平台建设....................................65

第五篇 项目投资与效益.................................66

第一节 项目总体投资收入.................. ...........66

1.主要经营业态：........................ ............66

2.投资收益.............................. ............67

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第二节 项目具体投资收益................... ..........67

1.生态农业经营............................ ..........67

1.1产量估算.........................................67

1.2成本估算.........................................67

1.3收益估算.........................................68

2.农业观光旅游经营.................................. 68

3.金秋养老产业经营......................... .........69

3.1年营业额.........................................69

3.2成本估算.........................................69

3.3收益分析.........................................69

4.山地运动健身经营.................................. 69

4.1年营业额.........................................69

4.2成本估算.........................................69

4.3收益分析.........................................69

5.度假养生酒店经营........................ ..........70

5.1年营业额.........................................70

5.2成本估算.........................................70

5.3收益分析.........................................70

6.江畔休闲游乐经营............................ ......70

6.1年营业额.........................................70

6.2成本估算.........................................70

6.3收益分析.........................................71

7.上品盛唐新居经营................................. .71

7.1收益分析........................................ 71

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7.2成本估算.........................................71

7.3年营业额... .....................................71

8.枇杷森林经营经营... ...............................71

8.1年营业额.........................................71

8.2成本估算.........................................73

8.3收益分析.........................................73

9.绿色即食米粉经营................................ ..73

9.1产量估算....................................... .73

9.2成本估算....................................... .74

9.3收益估算.........................................74

10.景观鱼养殖经营.......................... .........75

10.1收入测算........................................75

10.2成本测算........................................75

10.3收益测算........................................75

11.政策性补贴收入............................... ....75

12.其他经营.................................... .....76

第三节 项目投资社会效益...................... .......76

1. 生态效益................................. ........76

2.经济效益........................................ ..77

2.1促进当地社会经济产业结构的升级。........ ........77

2.2促进当地经济水平的进步和发展。...................77

3.社会效益..........................................77

3.1解决就业2000余岗位。............................77

3.2提高村民整体知识技能素质。.......................77

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第六篇 项目风险与规避.................................78

1.自然风险与规避.............................. ......78

1.1风险形式.........................................78

1.2风险规避.........................................78

2.时政风险与规避....................................79

2.1风险形式.........................................79

2.2风险规避.........................................79

3.招商环境风险与规避............................ ....80

3.1风险形式.........................................80

3.2风险规避.........................................80

4.产业基础风险与规避.................. ..............80

4.1风险形式.........................................80

4.2风险规避.........................................81

5.产业竞争风险与规避............................. ...81

5.1风险形式................... .....................81

5.2风险规避.........................................81

6.规划建设风险与规避........................ ........81

6.1风险形式.........................................81

6.2风险规避.........................................82

7.市场风险与规避....................................82

7.1风险形式........................................ 82

7.2风险规避.........................................83

8.项目运营风险与规避................. ...............84

9.资金链风险与规避................... ...............84

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9.1风险形式.........................................84

9.2风险规避.........................................84

第七篇 项目市场营销...................................86

1.目标市场定位............................ ..........86

2.产品营销模式............................ ..........87

3.市场网络建设.............................. ........87

3.1农业产品的市场网络建设...........................87

3.2生态观光的市场网络建设.................... ...... 88

4.整合经纪人团队资源.......................... ..... 89

5.推行营销渠道策略............................ ......89

第八篇 项目保障措施...................................90

1.制度保障措施............................... .......90

2.资金保障措施.............................. ........90

3.产业互动保障.............................. ........90

4.机构保障.................................. ........91

5.技术保障................................... .......91

6.教育培训保障................................ ......91

7.营销保障..........................................91

8.建设保障..........................................92

第九篇 项目建议.......................................93

第十篇 项目未来.......................................95

1.项目构建的资源整合平台............................95

2.项目构建的资源整合链条............................96

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引 言

蕴涵千古风韵之汾酒，因牧童遥指，后人才方知她的脱颖之处在杏花村……

傲视现代桑田之禁锢，因历史撞击，21个地地道道、普普通通农民仅仅一页白纸黑字，却在神州大地浓墨重彩地复制出了千千万万个中国小岗村……

拓现当代农村之福祉，因伟人韬略，绘制的殿堂般标志，早在上世纪九十年代就镌刻在了东方地平线上的中国华夏第一村……

展示五个重庆之蓝图和城乡统筹之示范，因迎龙人天赋，因重庆环保建设（集团）公司发展理念，迎龙镇这座不平凡的小镇，即将成为代表中国“三农”经济转型、特色农业向现代产业迈进、现代农业与城乡经济一体化统筹发展的经典和榜样。也许，我们和迎龙人改变的不仅仅是一个村一个镇，而是凭借被迎龙人誉为自己名片的“马颈村枇杷和观赏鱼”品牌资源，凭借党和国家政策杠杆撬动之力，凭借迎龙镇区位优势、产业优势、人文历史聚集的自然资本、再生资本和延伸资本在市场聚核后释放出的能量，打造一个立足迎龙，辐射南岸，引领重庆农业产业革命，创立中国西部大型生态农业观光经济发展圈，

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统筹城乡经济发展的示范项目——“重庆盛唐生态农业观光示范工程”。

为此，将项目建设战略定向为：

1.项目理念

以项目为平台，文化为底色；

以政策为向导，产业为支撑；

以效益为基础，和谐为根本；

以可行为原则，持续为关键；

2.项目愿景

整合自然资源，实现优势就地转化；

聚合产业链接，实现结构就地升级；

优化第一产业，加快提升二三产业；

3.项目形态

产业链接，产业互动，产业聚集；

集群整合，集群开发，集群升级；

核心聚能，辐射周边，示范推广；

整体规划，分项开发，分期建设；

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4.项目目标

政府关心，农户满意，项目盈利，社会受益； 立足迎龙，辐射南岸，影响重庆，撼动西部； 真正建设成为国家级统筹城乡经济发展典范；

5.项目核心

集聚资源，优化结构，集约经营，树立品牌；

拓展生态产业资源空间，构建多元互补产业结构；

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第一篇 项目发展态势与建设环境

第一节 项目发展态势

1.项目选址

重庆市南岸区迎龙镇。

迎龙镇属于重庆市特色农业产业化发展核心区。

2.项目核心区

项目核心区位于重庆市南岸区迎龙镇马颈村。

3.项目辐射区

项目建成后除直接为马颈村带来受益外，还能辐射迎龙镇简家边、北斗、双谷、清油洞、武堂、苟家咀、龙顶、石梯子、大坪、四坪等10个村社。

同时对迎龙镇附近的南岸区广阳、峡口、长生桥镇，以及巴南区的惠民、二圣、木洞、东泉等城镇带来直接或间接的效益和影响。

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4.项目带动区

项目建成后，也会对以南岸区周边区县为主，以及整个重庆区县：渝北区、江北区、九龙坡区、巴南区、涪陵区、长寿区、南川区、合川区、永川区、万州区、江津区、綦江县、武隆县、丰都县、铜梁县、大足县、云阳县、垫江县、梁平县等19个区县和四川遂宁、合江、大英和贵州省的习水、桐梓、道真等市县带来积极的互动和推动作用。

5.项目性质

5.1新建、扩建和改建。

5.2以马颈村为中心辐射周边的都市农业和相关产业。

6.项目特征

6.1项目寿命：根据生态农业的特性，项目寿命为无限。

6.2项目类型：资源集约型、产业复合型、市场互补型、投资兼顾短期与中长期型。

6.3项目属性：泛农业经济。即：采用现代企业集约化经营管理理念，发展特色现代都市农业经济和绿色环保农产品深加工产业。

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7.项目业主

7.1项目业主

该项目由重庆市环保建设（集团）有限公司投资，由旗下重庆大唐盛世生态观光农业有限公司实际经营和管理。

7.2项目业主介绍

重庆市环保建设（集团）有限公司成立于20xx年12月，是一家专业从事房地产开发、市政环卫基础设施建设、环境污染治理、城市垃圾固废处理、商业贸易、农业开发、城镇养老投资等产业的综合性大型企业集团。

集团总部位于重庆市渝北区兴盛大道，注册资金1亿元，长期坚持“一元主导，多元发展”的经营模式，先后开发和投资建设了“上品〃拾陆”、“龙头寺垃圾场综合治理”、“重庆警备区后勤保障旅办公楼和营房”、“重庆水泥厂安居房”、“长江橡胶厂集资房”、“生态农业”、“爱晚工程”等项目，为集团的进一步快速扩张奠定了坚实的基础。

在以唐志平董事长为核心的领导班子带领下，集团经过多年的发展，目前已形成科学完善的运营机制和管理体系。集团下设战略管理中心、运营管理中心、财务管理中心等职能机构，旗下拥有上品物业管理公司、旭都商贸公司、君洲房地产顾问公司、重庆大唐盛世生态观光农业有限公司等10余家分（子）

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公司或关联企业。在管理上，率先通过了ISO9001质量体系认证，并与太和顾问等多家国内外知名管理咨询机构建立了长期战略合作关系，极大的优化了集团治理结构、运营机制和管理体系，有效强化了集团的核心竞争力。

集团拥有一批年轻化、专业化的经营管理团队，现有员工400余人，其中大专及以上学历的员工达到90%以上，各类专业技术人才150余人，各类专业管理人才和高级经营骨干80余人。集团本着“人才至上”、“以人才为根本”的人力资源发展战略，不断引进和培育企业所需的各类高端专业人才；同时积极开展各类员工培训和开发，坚持有效的开展企业文化、企业道德建设，自主培养和打造了一批适应集团当前和未来发展的优秀经营团队。

集团拥有广阔的发展前景，致力于地产、市政环卫、商业贸易、农业开发和养老投资等产业和项目，已累计实现地产开发近千万平米。并与云南烟草兴云投资、重庆警备区、重庆经开区、重庆公路科研所等大型企事业单位建立了广泛的深层次的战略合作，先后获得“重点民心工程”、“最佳宜居楼盘”、“中国区域未来十年最佳人居环境典范楼盘”、“中国房地产最具活力品牌100强”、“城市建设贡献榜杰出项目”等奖项和荣誉。

集团立足于环保行业的发展，立志于“诚信、创新、业绩、和谐、安全”的核心价值理念，本着“打造西部最具创新精神

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和绿色环保特色产业”的目标，始终把发展战略与国家及重庆发展总体规划紧密结合，着眼于环保产业发展的前沿，积极参与到“五个重庆”的建设中，倾力打造一流的综合性企业集团。

从20xx年起，集团就瞄准了南岸区迎龙镇枇杷产业及关联农产业发展契机，先后投入了大量的人力物力在对台湾农民创业园、江苏华西村、浙江华庄等典型的现代生态观光农业进行实地考察和调研后，对本项目进行了深入的论证；集团规划在3-5年内，投入6个亿在迎龙镇建设和打造4000亩生态观光农业示范基地。可以肯定地讲：重庆环保建设集团为了迎龙镇农业产业化、集约化的发展，早已是：“厉兵秣马，兵马先动”。现在是：大势已定，期盼“紫气东来，圜道天成”！

第二节 项目建设环境

作为生存，华夏4000年前就有巴人在此生息。作为城市，从公元561年北周武成三年的巴县开始，至今已有1400多个春秋年轮。南岸：古今兵家必争之地，更为商家强势之焦！因而有深远的历史人文可以挖掘。

根据“环境决定生存，资源决定价值”的经济学原理，我们对项目建设的环境作如下透析。

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1.自然生态环境

1.1自然地理

迎龙镇位于长江中上游，重庆市南岸区东部，三峡库区库尾。地处东经106°40′—106°44′，北纬29°30′—29°34′之间。东临广阳镇、二圣镇；南靠惠民镇；西依长生桥镇、 峡口镇；北接广阳岛。位于南山跟明月山之间的山谷地带，地势北高南低，东高西低，长江流经北部边缘。侏罗纪泥岩及砂岩出露在背斜西翼，为低山丘陵地貌。境内海拔最高处为610米，最低处为160米，相对高差为450米。

1.2自然气候

迎龙镇地属北半球亚热带季风气候区。气候温和，春早夏长，秋短冬暖，四季分明，雨量丰沛，日照充足，无霜期长。境内年平均气温16℃，较市区低2—3℃，冬季平均气温6—8℃，夏季平均气温27—29℃。年日照时数1234小时；年降雨量1097.8毫米，无霜期347天，年湿度79%，太阳总辐射量82.97千卡/平方厘米。

1.3土质土壤

迎龙镇地质结构以泥质页岩为主，间有少量落层砂岩。丘陵地区土壤以红棕紫色土居多，沟谷地区土壤以紫色潮土性水稻土为主。土质以粘性泥岩土、砂质土为主， PH值5.5—7.5

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之间,田土深厚肥沃。

上述自然地理、自然气候、地形地貌、土质土壤等资源要素都为迎龙镇农业的发展创造了优越的生态环境，适合生态农业的发展。迎龙镇枇杷、葡萄、桃李、柑桔、甜橙等产业也因此闻名遐迩。

2.社会人文环境

2.1人口行政

迎龙镇幅员面积45.7平方公里；总人口2.1万人；社会行政管理权限为镇（街道）级。辖 11个行政村、1个社区居委会，位于重庆市经济技术开发区域范围内，是南岸区区域性中心城镇。

2.2历史文化

迎龙镇文化昌盛、人杰地灵。是黄帝子孙15大姓氏中“苟”姓的分布地之一；也是明末清初瑞龙祖携蔺文泰公湖广填四川落业发展壮大的地方。是解放战争时期著名革命烈士王天行的故乡，也是抗战历史文化积淀之地。

同时，枇杷之乡、江南枇杷节等称号与活动也为迎龙镇注入了新时代的经济文化因素。

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3.经济环境

昨天的迎龙镇，还在苦苦探索地方经济发展的路子；今天的迎龙镇，经济基础得到夯实，发展势头日趋强劲，经济发展形势一片良好。

近年来，迎龙镇加强基础设施建设，推进迎龙商贸城、汽车城、东港物流园建设，加快产业结构调整步伐。已经形成了以“枇杷、观赏鱼基地、葡萄、生态农业观光园”为支柱的农业产业经济，打造了“吴小平葡萄”、“江南枇杷园”、“马颈村观赏鱼基地”“金木果园”、“开心农场〃迎龙园”等为代表的现代都市休闲观光农业和休闲旅游品牌，以及覆盖全镇范围内的“城市田园〃生态迎龙”品牌形象。

随着重庆经济技术开发区“经开东进”的实施，迎龙镇将成为其绿色屏障和生态公园。按照“一江两岸、北进东延”的发展战略，按照统筹城乡经济发展 “三个集中”、“三化联动”、示范发展的思路，迎龙镇目前正在培育“外环时代”重庆市南岸区重点发展区域，通过产业的重塑，将为南岸未来跨越式发展提供重要支撑，有助于实现“融入新城区，建设生态镇”的定位，也有助于南岸区早日成为国家中心城市的窗口和全国宜居环境的典范，并率先实现全面建设小康社会，成为重庆主城发展的长江南部增长极。

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4.交通环境

伴随着南岸区现代内陆通海的“桥港”时代的来临，以及20xx年东水门大桥通车后，从迎龙镇进入渝中半岛仅15分钟车程。且市级快速干道纵横其间，南泉至木洞等县级公路穿境而过，江南大道与绕城高速分居两侧，在建疏港大道经过迎龙镇直通东港。长江流经北部边缘，境内水陆交通体系完善。

同时，迎龙镇紧邻东港港区，途经疏港大道可直接与渝湘、渝黔、渝沪、成渝等多条高速公路干线连接，其地理位臵和交通环境十分优越。为项目运营体系的支撑创造了极为方便的条件，为迎龙镇未来融入重庆市大都市群经济圈奠定了坚实的基础。

5.产业资源环境

5.1迎龙镇因盛产观赏鱼、枇杷、葡萄而驰名。

迎龙镇曾先后被授予“重庆市观赏鱼养殖示范基地”、“ 重庆市长江三峡库区星火产业带南岸观赏鱼优良品种繁育基地”、“中国枇杷之乡”、“中国枇杷优质基地”等美誉。

以“吴小平葡萄、江南枇杷园、开心农场”为代表的体验式农耕种植与休闲旅游结合的业态建设模式已被纳入迎龙镇生态观光农业发展计划。

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5.2迎龙镇是重庆市南岸区特色农业规划发展的核心产区。 因特殊的自然气候环境和适宜的土质土壤条件，从上世纪90年代起，全镇逐步形成了为以观赏鱼、枇杷、葡萄为代表的特色农业产业。因市场需求逐年递增，产品科技含量日益提高，产品附加值递延提升，迎龙镇目前的观赏鱼产业已涉及马颈村、简家边村、大坪村等多个村社，养殖面积2000余亩，年产观赏鱼数千万尾，年产值逾千万元。

“江南枇杷园”生产种植优质枇杷千余亩，年产枇杷上百万公斤，销售收入达千万元。全镇优质葡萄种植面积500余亩，年产值约上千万元。

迎龙镇凭借其优越的自然资源和区位优势，以特色农业产业带动全镇农业经济发展，形成在重庆范围颇具影响的特色农业产业经济圈。

5.3迎龙镇特色农业产业化发展条件趋于成熟。

迎龙镇特色农业产业经历近20年的发展，在基础建设、种养管理、品种引进、市场网络、营销推广、企业管理等方面都聚集了一大批优秀的精英团队，其特色农业产业发展条件已趋于成熟。

5.4迎龙镇发展特色农业优势性强。

迎龙镇枇杷为四季常绿经济作物，喜阳耐阴，PH值6的砂质土最为适宜，在平地山地均可栽种。因对水土保持，绿化山

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川有明显优势，加上投资少、见效快、病虫害少、耐旱耐寒、管理粗放、经济价值高，枇杷被国家林业部作为退耕还林经济林造林主要树种。

迎龙镇观赏鱼养殖已有17年历史，在政策引导下，已完善养殖池、基地水电、道路、提灌站等基础设施，已具备新品种新技术引进、进出口检疫等技术支撑，马颈观赏鱼品牌效益明显。同时，迎龙镇已规划好一条完整的观赏鱼产业链：以现有观赏鱼养殖为基础，发展观赏鱼观光基地，完善售后服务和观赏鱼免疫、防病服务，同时开辟水草养殖、鱼缸制造、饲料生产等相关产业。

迎龙镇吴小平葡萄园是重庆市发展最好的优质葡萄生产基地，通过施用有机肥和严格限产来保证土质、提高葡萄品质。吴小平葡萄具有绿色、无公害特点，并以其品种多、皮薄、肉嫩、风味醇被评为重庆市著名农产品，享誉全国。

5.5迎龙镇特色农业经济价值高。

迎龙镇马颈村江南枇杷园联同西南大学农业学院共同选育推出"富硒枇杷"，除了个大、肉厚、风味浓等优良品质外，还具有防癌、防脂肪酸氧化和保护肝脏的作用，被誉为"果中之皇"、"枇杷之王"。

迎龙镇的马颈金鱼基地和华林热带鱼养殖场真正成为了西南地区规模最大的金鱼养殖基地和热带鱼繁殖场，并成立了南

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岸区观赏鱼协会，实行“行业协会与公司+农户”模式扩大生产能力，增加整体竞争实力。

迎龙镇“吴小平葡萄”在品牌效应的带动下，超越了农产品本身的价值，融入了旅游商品、生态礼品、文化内涵的价值，变成旅游商品和生态礼品，大大提升了产品的附加值。

5.6迎龙镇特色农产品供不应求。

针对主城市民的需求，迎龙镇马颈村发展起1000亩的优质枇杷，推出了“江南枇杷”精品。每年的5月，江南枇杷园迎来品生态摘枇杷的市民数以万计。

迎龙镇拥有上千亩观赏鱼养殖基地，在重庆市观赏鱼基地中影响力最大，占据重庆80%的观赏鱼市场，并辐射到四川、云南、贵州、湖南等周边地区。

吴小平葡萄以优良的品质吸引顾客，每年都有大量市民前去欣赏美景，采摘鲜果，几乎足不出户，就能将满园葡萄销售一空，上百万公斤的优质葡萄，就在葡萄园内消化。

5.7迎龙镇农产品深加工市场需求大。

迎龙镇目前以枇杷、观赏鱼、葡萄农产品发展尤为突出，其它农产品和业态相对发展滞后或单一，导致其它农产品需求旺盛。

同时，迎龙镇农产品深加工项目少，而重庆及周边乃至全国需求较大，本项目定位的绿色即食米粉涉及大米和魔芋等农

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产品，其市场需求量大，带动和辐射面广。

5.8我国生态观光农业发展现状。

生态农业在我国出现已经有20余年历史，截至20xx年,全国不同类型、不同级别的生态农业建设试点已达3000多个，其中国家级试点县51个,省级试点县100多个，有11个荣获“全球500佳”称号,生态农业建设示范面积已达666.67万㎡，约占全国耕地面积的5%。通过生态农业建设,“九五”期间51个县的国内生产总值、农业总产值和农民收入平均年增长分别为

8.2%、7.2%和6.8%，比项目开展前3年平均增长速度高4.7、

4.5、3.3个百分点,并分别比全国同期平均水平高出2.2、0.6、

1.5个百分点;农业生态环境得到明显改善,51个县的土壤沙化和水土流失基本得到控制,水土流失治理率达到73.4%，土壤沙化治理率达到60.5%，森林覆盖率提高了3.7个百分点，秸秆还田率达到49%，省柴灶普及率达72%，废气净化率、废水净化率、固体废弃物利用率等均有大幅度提高,生态环境和农业的抗灾能力大大改善。

同时养老产业、绿色农产品深加工产业等业态随着中国社会经济的发展，也逐步呈现需求快速上升的态势。

5.9带动农产、农资、农机等农业配套市场。

根据迎龙镇枇杷、果园基地、即食米粉加工、养生敬老等业态需求分析，潜藏着农药、肥料、农机、大米、魔芋等巨大

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的市场商机。若能通过本项目，充分整合市场资源，可以带动至少5个亿/年的市场集群消费，并且呈逐年递增趋势。

6.时政环境

6.1南岸区迎龙镇位于三峡库区库尾，为实现库区农业科技成果转化、致富千万农民，依靠科技进步，促进解决库区产业空虚、生态环境脆弱等问题，重庆市政府、科委在20xx年已将迎龙镇划定为“重庆三峡库区星火产业带建设规划”的项目建设区域内。因此，发展生态农业产业倍受国家和地方政府产业政策支持。

6.2生态农业产业发展，与国家农业综合开发、农产品市场交易、政府重视的“菜篮子”工程、林业和水利经济发展等优惠扶持政策互为贯穿、互为作用、互为支撑。

因此，本项目政策环境资源相比其它产业项目更有优势。具体政策支撑体系主要有8个：

6.2.1国家级政策：

a.国家退耕还林政策；

b.国家、市级相关产业发展政策；

c.西部大开发政策；

6.2.2地方性政策：

a.重庆直辖市政策；

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b.三峡库区产业化政策；

c.统筹城乡经济发展政策；

d.重庆市促进旅游经济发展系列优惠政策；

e.重庆市南岸区招商引资政策；

6.2.3其它相关政策；

7.项目竞争环境

就全球经济而言，无论是在哪个国家或地区，对其传统农业产业生命本质的考量，都普遍显得弱质。其理由为：一是具有人类经济基础产业的永恒性；二是具有人类生存所需商品的依赖性；三是具有广众的熟知性；四是具有社会最广泛的效应性。因此，有必要对本项目开发建设的竞争环境及启示进行分析。

7.1竞争环境1

重庆市“农业三园”（北碚区重庆台湾农民创业园、南川区重庆市生态农业示范区、江津市现代农业园）正在紧锣密鼓建设之中。无论是其建设规模还是项目投入都是庞大的。因此，市委、市府从政绩平台考虑，对政策性扶持和生态农业基础设施投入可能会削弱对本项目的重视程度。

启示：一方面，抓住本项目距离重庆市主城区相对较近的区位优势，大力发展都市生态观光农业；

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另一方面，从本项目现有资源环境着手，致力于打造精致高新休闲农业和本土特色生态农业。

7.2竞争环境2

根据南岸区农业水利局20xx年提出的“1345”思路，明确提出巩固和优化四大基地，即罗家沟流域万亩花木基地、江南万亩枇杷基地、马颈观赏鱼基地和北瀚片区乡村旅游基地。同时打造龙顶片区、广福片区两个万亩优质水果项目。因此，南岸区政府提供政策性扶持和生态农业基础设施投入可能会存在一定倾斜，进而对本项目形成一定竞争和挑战。

启示：一方面，明确本项目是一个以聚合优势资源、整合特色产业，壮大生态农业为核心的强强联合模式；

另一方面，本项目要以业主雄厚的综合实力为后盾，

以政府政策和扶持为杠杆，项目实施才能立竿见影，树立表率和典范。

7.3竞争环境3

位于迎龙镇北斗村麻柳坝合作社的吴小平葡萄园，占地500余亩，是重庆市范围内规模较大的葡萄种植园。从20xx年还在担心因资金、技术等问题导致葡萄无销路，到20xx年10多万公斤葡萄一月内销售一空，离不开重庆市人大、南岸区政府为吴小平葡萄的成长提供的宽松环境和资金、政策扶持。因此，从当地政府对相对成熟的产业项目所提供的政策环境和扶持力

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度上考虑，会对本项目构成一定的竞争和挑战。

启示：一方面，本项目要走多元化特色产业整合模式，从规模化和产业化程度上取得超越，占据优势；

另一方面，充分利用本项目地处迎龙镇马颈村，地

广人稀，环境幽美等独特优势，在不易受城市化建设直接影响的前提下，充分挖掘本项目巨大的生态观光旅游潜在价值，大力打造和突出本项目的特色与亮点。

7.4竞争环境4

位于迎龙镇石梯子村和北斗村的金木果园，占地400余亩，栽培水果涉及葡萄、桃子、枇杷、梨、柑橘、草莓等6大类20多个品种。相比吴小平葡萄园，金木果园建设规模略大，栽种品种较多，对外开放后广受好评。因此，从产品客源流量和品种选种方面考虑，会对本项目构成一定的竞争和挑战。

启示：一方面，本项目规划较大面积，建设业态丰富，着力挖掘生态农业价值和观光旅游价值；

另一方面，突出特色和重点，以江南枇杷园和马颈

观赏鱼基地为特色产业基础，以带动生态农业及附属产业、农产品深加工、养老以及观光养生为重点。

7.5竞争环境5

迎龙镇“开心农场〃迎龙园”项目，占地60余亩，涉及北斗村、清油洞村、苟家嘴村、龙顶村等4个村社，集“北斗锄

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禾”、“清谷问耕”、“苟家结庐”、“龙顶摘香”为一体的现实版“开心农场”，与吴小平葡萄节、枇杷节等乡村旅游活动相比，季节性不强、持续时间长、影响面广，成本低等特点。南岸区、迎龙镇政府对“开心农场”项目的成功实施给予充分肯定和高度评价。因此，从产业方向与业态组合上讲，会对本项目构成一定的竞争和挑战。

启示：一方面，本项目规划建设面积广，业态种类相对丰富、业态建设相对集中，适合打造连片休闲观光体验式组合业态；

另一方面，充分利用现有资源和产业基础，发展都

市生态农业，壮大当地特色产业，形成独特的农业产业整合模式。

第三节 项目产业现状

1.基地生产与管理

目前迎龙镇农业基地主要由农村专业合作社、专业大户、散户等三大部分组成。其基地建设、栽培管理、产能、产量、质量控制、初级加工标准等参差不一，良莠不齐。因此，急需对基地资源进行有效整合。如：统一生产技术管理、统一基地文化建设、统一基地农用设施建设、统一初级加工标准、统一

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质量控制、统一市场营销等，才能充分整合、提升、利用产品资源，真正将迎龙镇生态农业做大做强。

2.市场建设与管理

迎龙镇暂无专业的生态农产品交易市场。“吴小平葡萄”、“金木果园”等特色果园主要以游客进园自行采摘交易为主，无专业市场对生态农产品交易进行有效规范和管理，但随着项目规模的扩大，缺乏专业交易市场的短板必将显现，迎龙镇现有农贸市场配套设施简陋，市场管理粗放，市场秩序混乱，交易场地狭小，极不适应迎龙镇生态农业产业发展的需求。

3.农产品深加工

迎龙镇特色农业发展初具规模，特色农产品在重庆市及周边地区也产生了一定影响，但在特色农产品加工、包装设计方面存在滞后。随着城乡统筹步伐加快，农产品生产技术含量日益提高，以目前“吴小平葡萄”、“金木果园”等初级农产品直接交易的单一模式必然不能适应未来进一步扩大的市场需求。

4.产品市场形象

迎龙镇因观赏鱼、枇杷、葡萄等特色农业而闻名，其特色农产品在重庆农产品市场也小有名气。但是，其产品质量、产

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品规格、品牌、生产环境、生产工艺、加工设备、技术规范、产品开发、市场渠道、营销模式等方面都显得粗放，这对迎龙镇特色农产品品牌塑造、生态观光农业产业持续发展、农业产业升级、农业经济稳定性、产业区域的社会稳定性等方面都无疑潜藏了许多风险和危机。

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第二篇 项目建设定位

面对迎龙镇农业项目，我们秉信：英国生物学家道金斯名言“在人类社会和经济活动中，事业是意志的产物”！

因为：有一种与生物基因同等功能的文化基因叫米姆（MEME）现象。生物基因源于繁殖的遗传功能，而文化基因却是通过非生物遗传方式的历史与人文积淀得到传递。正是由于人类米姆的推动，才使得我们对项目上下求索：

从对项目的萌念，到对项目的开发，我们历经近忧远虑。 从对项目的形态，到对项目的价值，我们历经雕琢挖掘。 从对产业的规划，到对项目的选址，我们历经权威佐证。 从对产业的现状，到对产业的升级，我们历经商海论道。 从对产业的互动，到对业链的延伸，我们历经市场拷量。 从对可行性建设，到对持续性发展，我们历经科举求证。 当我们发现项目产品优势、项目产业优势、项目政策优势、企业自我优势，能够自然形成五重叠加强势，构成五维立体竞争格局，促使我们探索到了项目经营的定位。

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第一节 项目经营定位

1.社会定位

人与自然和谐依存，都能复制盛唐农业； 人与经济和谐互动，都能实施盛唐农业； 人与人群和谐生存，都能推广盛唐农业；

2.时政定位

推广有机绿色产品，成为生态盛唐农业； 促进产业持续发展，成为活力盛唐农业； 推动统筹城乡经济，成为示范盛唐农业； 实现政企农三利赢，成为和谐盛唐农业； 展示中国现代农业，成为未来盛唐农业；

3.经济定位

纵连长江经济纽带，横贯成渝经济走廊； 立足南岸核心平台，辐射重庆一圈两翼； 带动村镇共同发展，打造农业产业经典；

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第二节 项目业态定位

1.现有项目业态

项目地现有业态主要为观光鱼、果园、观光、传统农业等。

2.项目业态定位

2.1.生态农业、农业旅游观光

2.2.金秋养老、山地运动健身

2.3.度假养生酒店、江畔休闲游乐

2.4.上品盛唐新居、枇杷森林景观

2.5.绿色食品加工（绿色即食米粉基地）、景观鱼养殖基地 说明：绿色即食米粉加工，采取贴牌的战略合作方式，拥有全国自主的专利产权。

2.6其他业态：农业技术教育培训、村民就业等。

3.项目业态发展定位

3.1项目投资建设主要以枇杷森林景观、金秋养老、绿色食品加工（绿色即食米粉基地）业态为主，其他业态为辅。

3.2前期项目建设以枇杷森林景观、绿色食品加工（绿色即食米粉基地）业态为主，中后期逐步追加投资建设金秋养老及其他项目业态。

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第三篇 项目文化架构

苍穹禀赋巴渝之英姿，大地异赐南岸之神采。翻开泛黄的历史篇章，我们知道了神龙尝百草、身耕以教天下而流传至今的农业故事……

农业，是人类的“母亲产业”。

农业，是人类文明的起源和人类发展的基础。

农业，是人类社会的衣食之源，生存之本，是国民经济的基础。

农业，是国家安定、自立、富强的基础。

而现代化的农业，则是国家现代化强盛的基础。

在人类历史演变过程中，农业因厚重而深远，因深远而流长，而华夏“治田勤谨”、“不耕获，未富也”的农业历史文化，也并没有被5000多年来“分合天下”的历史变迁而支离破碎、淡化远逝。反而因历史的变迁，社会的进步而得到了扬弃和升华，并被积淀在了灿烂文明的历史铭志之中。

今天的中国农业，已成为世界之骄。明日的南坪迎龙镇，也必将成为重庆现代农业的“名片”，成为中华大地长江以南又一颗璀璨的明珠！

“重庆〃盛唐生态观光农业项目”将传承华夏文化脉络，诠释农业文化盛世，演绎生态文化蕴韵，再现“天人合一”的

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境象。

为此，我们采用文化作为项目底色和内涵，深度挖掘传统农业和现代农业的文化底蕴，运用形象思维和逻辑思维，对该项目进行文化创意。

1.生态农业业态文化主题

——“盛唐·品绿尝鲜”

“品绿尝鲜醉盛唐，喜看萌芽俏晨曦”， 品绿尝鲜，品绿知鲜，观入眼帘，品在嘴里，鲜香所至，喜于心底。

盛唐生态农业，将传统农业文化结合现代化情结，将绿色、 环保、健康、高效融于一体。始终坚持以追求高品质生活为目标，肩负提高都市生活幸福指数的时代使命。

当与友人相聚，相约果园摘果，共赴田园采蔬，触摸生态，感受经典，到养生食府棋牌娱乐，品茗品咖啡，同尝果蔬谈今往，共看芳园品绿红。油然激起“品绿闻香方丈内，凡俗情愫转玲珑，不求闻达安清福，乐享康宁品绿蔬”的悠然心声。

2.农业观光业态文化主题

——“盛唐·寻芳辨踪”

在文化传承中，曹雪芹把对花木的喜爱生动描述为：“群芳不是一枝秾，相会名园诗画中。艳冠群芳芳已艳，万千姹紫与嫣红”。

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在文化理念中，花木枝干似音阶，花木草根似韵源，花木耕耘似描谱（苗圃）。观光区在我们眼前揭示的是：“土膏欲动雨频催，烟云席卷旧尘去。阳光普照田间绿，万花千草四时菲”诗画意境。

在文化创意中，花语似音乐，花朵似音符，花叶似音节，蕾萌似伴奏。生态农业观光区在我们眼前定格的是：“春雨沥沥，似烟似雾，扑朔迷离，盛唐润迎龙。暖日融融，吐芳溢华，蜂鸣蝶舞，彩锦织园区”诗赋画卷。

在现实中，在我们视觉受到强势冲击后，自然会情不自禁地到观光园中去感受芬芳、品味生态，在美好年华中去追寻生活价值。

盛唐生态观光农业生产区，将借助产业基础平台，致力于生动表现出大自然对生命的热爱，敢于从天宇洪荒之中破立而生的诗意画卷。在山水钟情、顽石显灵的“盛唐农业园”中，人们也是抱着对生命的热爱和追求，去探寻那群芳深处的踪迹，去感受那渴盼已久的闲暇至极……

3.金秋养老业态文化主题

——“盛唐·颐养天年”

正如《杨门女将》中“老太君年过百年，就该颐养天年，何必身履险地？”的描述，在古人看来，人应“终其天年，而不夭伤”。人的一生平平安安，无疾而终，就算活到了生命的极

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限。

“远上寒山石径斜，白云深处有人家，停车坐爱枫林晚，霜叶红于二月花”，诗中秋色浓意的枫叶如年老之人，虽已没有了年轻张扬的锋芒，但积累了一生的经验，他们的皱纹、白发，甚至干瘪的嘴角都是智慧的象征，充满了岁月赐予的神力，稳健又从容，沉稳而自信，正所谓但得夕阳无限好，何须惆怅近黄昏，都赞枫叶红似火，却比那二月的春花、清晨的朝阳更加美丽、更有韵味。

“霞彩无限好，颐养天年乐”是现代人追求的养老理念，“盛唐〃颐养天年”便是以尊老爱老为主线，打造一片“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的养生乐土。

4.山地运动健身业态文化主题

——“盛唐·伴山翠谷”

“半山烟云半山松，满目翠谷满山绿。”春秋冬夏，日月轮回。藏于马颈村的山谷翠地，像一块巨大的苍翠碧玉，时而隐掩在白纱般雾霁之中，变得幽幻诡秘、气象万千，时而又横卧在朝晖夕阳之下，显得跌宕起伏，柔美刚毅，深邃粗犷。

在山地徒步跋涉、在山地拓展训练、在山地自行车竞赛、在山地品茗聊禅、在山地烧烤品酒论英雄、在山地采花摘果、在山地短笛田园牧歌、在山地观江、观花、观树、观云、观日

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月，将会完全沉醉于水光山色之中，把人生最难忘的印象都借藏在了烟波浩淼的伴山翠谷之中……

5.度假养生酒店业态文化主题

——“盛唐·休闲养生度假酒店”

盛唐休闲养生度假酒店，以巴渝建筑风格为特征，注入丰富多样的木雕装饰艺术，从“空间、实用、物质、审美”四大建筑要素中，挖掘院落式休闲园林景观建筑文化内涵，设计建造具有“整体形态美、蕴含欲飞欲动之感、图案可视性强、图像故事可读性广、隐喻性强、象征性深”的休闲养生度假酒店。当人们在此休闲度假时，定当激发起“日月聚盛唐，天地共悠闲”惬意诗情！

6.江畔休闲游乐业态文化主题

——“盛唐·舫情兰桡”

清晨，水雾从江面升起，水天一色。中午，骄阳当空，江水绿得凝重，如翡玉般镶于青山之下，嵌于翠谷之中。傍晚，夕阳倾注江中，如烈焰般燃烧。深夜，明月悄悄潜入江中，江面又被笼罩在万籁之中，伴随轻柔夜风，江面荡起点点银光，江水皱起粼粼波纹。

当江面被岸边葱茏的树木、悠曲的路径、廊榭的丽姿、万千的花色映衬，形同奇绝景致。舫情食府之中“谈笑起风生，

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往来有良友”。江水之上兰桡泛漪，听橹声观桨影。湖畔酒廊夜夜小曲笙歌尽情品味“今朝有酒今朝醉”。江岸烧烤把酒问青天，领悟“醉里乾坤大，壶中日月长”。在此盛唐之地，造化出的是“逐浪随波几度秋，此身幸未付东流。今朝才到源头处，岂肯探身复出游”的人生真谛。

7.上品盛唐新居业态文化主题

——“盛唐·上品”

都市留民风，巴渝览乡俗，人生呈百态，美集“盛唐”中。城乡统筹推进城市化建设，传承巴渝乡村文化必将成为城市化建设中一道独特靓丽的风景线。

“盛唐〃上品”将以上等品质的建筑标准为规范要求，以现代建筑施工工艺和结构设计为技术支撑，以巴渝乡村文化和巴渝乡土民俗风情为灵魂基调，注入青砖、灰墙、黛瓦、石板路、黄桷树等巴渝建筑元素，尊重自然地貌，依山就势，顺坡起伏，顺势转折，充分体现人与自然和谐相处的生态规律和价值理念。

8.枇杷森林景观业态文化主题

——“盛唐·森林重庆”

“空山新雨后，天气晚来秋。明月松间照，清泉石上流。”诗人王维借一首千古绝唱，将山林新雨后的澄澈飒爽描绘得意

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境幽远，洋溢着对大自然山水美景的无限热爱和隐逸山水间的飘逸情怀。

几千年来，居山享葱茏之荫，临水观白鹭之翩然，一直是文人墨客孜孜追求的清雅之境。如今却在不期然间成为都市休闲生活的典范——“身在林中、游在绿中、乐在园中、人在景中”。“盛唐?森林重庆”将凭借现有枇杷林资源，新建增添景观林木及景观设施，聚合青山绿水、鸟语花香，群芳争艳、蝶蜂争蕊等大自然色彩，描绘出一幅清幽而生动，精致又壮美的生态画卷。身临其中，无不把这里视作摒弃杂念，净化身心的好地方。

9.绿色即食米粉业态文化主题

——“盛唐·味道演绎”

绿色，是农业的色彩，也是环保的标志，是健康的符号，也是和谐的象征。演绎，是一种生活，是在人们的内心世界里，在人们的思想生活中，用感情去体会，用行为去表达。

绿色米粉，以绿色农产品为原料依托，注入现代加工工艺技术，源于农业，而高于农业，超越普通米粉，融入绿色、生态元素，不得不说是即食行业的一大飞跃，从绿色农产品演绎为绿色加工食品，也是绿色食品业的一大突破。

“盛唐〃味道演绎”敢于创新，勇于突破，心怀壮大农业，不拘跨越产业，提升农业价值，实现宏伟战略，促成整体腾飞

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的远大梦想，因而被赋予“抱负与憧憬、理想与渴盼、激情与力量、智慧与责任”的时代之梦。

10.景观鱼养殖业态文化主题

——“盛唐·鱼锦祥瑞”

本就少凌云，只恋清清水。谁为生存苦累烦？献媚摇摇尾。不见浪滔天，怎知江河美。北海逍遥又奈何，空有名声斐。 从古至今，观赏鱼为世人所爱，其品种繁多，色彩艳丽，形态多姿。养鱼、观鱼、戏鱼，陶冶情操，提高品味，添增乐趣，看鱼儿珊瑚间悠然穿梭，水草中随波而动，亦可平复紧张情绪，缓解生活中的些许压力，故有“养鱼一缸，胜服参汤”之说。

“盛唐〃鱼锦祥瑞”正是借观赏鱼象征和平、幸福、吉祥、富有，寓意着本项目能为迎龙镇、为南岸区、为重庆市、为生态观光农业带来好运，前程似锦。

11.人力资源教育就业业态文化主题

——“盛唐·知识兴农”

告别“日出而作，日落而息”的千年传统农民耕作，以知识经济、现代化市场经营理论武装、培育和打造集专业知识、技术技能于一体的新时代农民，体现新时代的农民生活与文化。

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第四篇 项目经济架构与投资

第一节 项目建设与运营理念

中国农业现代化，是中国现代化的根本和基础，没有农业现代化，就没有中国现代化。

同时依据市场经济产业的发展规律：环境决定项目生存，资源决定产业定位，消费决定市场产品。

因此，盛唐生态农业必须通过项目运作和市场经济运营才能实现。

1.经济建设理念

数量型向质量型转变，实现集约化经营；

粗放型向精致型转变，实现高新高效化；

种植型向加工型转变，实现产业链接化；

分散型向集约型转变，实现集群化开发；

封闭型向开放型转变，实现区位一体化；

传统型向现代型转变，实现农业现代化；

2.经济运营理念

高新设备装备农业，体现高新设施，农资装备；

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尖端科技改造农业，体现产能产量，有机环保；

市场需求调整农业，体现产业链接，产品延伸；

产业链条提升农业，体现产业升级，上市发展；

现代经营推动农业，体现主体素质，进步提升；

现代理念引领农业，体现观念转变，告别贫困；

新型农民发展农业，体现思维方式，转变更新；

为了承接都市经济辐射和拓展，“盛唐生态观光农业”将按以下主要经济和文化业态为核心，倾力打造和建设生态农业、农业旅游观光、金秋养老、山地运动休闲、度假酒店、江畔休闲游乐、上品盛唐新居、枇杷森林景观、绿色即食米粉加工、景观鱼养殖、教育培训村民就业等十一大经济运营功能业态。

第二节 项目建设总体规模与投资

1.建设地址

1.1项目核心区：重庆市南岸区迎龙镇马颈村。

1.2项目辐射区：重庆市南岸区迎龙镇。

2.建设总占地

项目总规划用地4000亩，其中：

2.1生态农业1500亩。

主要含盖优质枇杷、大棚绿色蔬菜、其它特色水果等。

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2.2农业观光旅游200亩。

特指花卉园林、景观、草坪等占地。整个项目地建成后均为旅游观光区。

2.3金秋养老规划用地250亩。

2.4山地运动健身100亩。

2.5度假养生酒店50亩。

2.6江畔休闲游乐100亩。

2.7上品盛唐新居50亩。

2.8枇杷森林景观1500亩。

特指森林及苗木用地，枇杷林用地纳入生态农业用地规划。

2.9绿色即食米粉加工100亩。

2.10景观鱼养殖100亩。

2.11机动用地50亩。

3. 土地性质

征地、农村集有建设流转地、租（占）地等。

4.土地用途：

4.1综合用地、农业养殖、种植生产等类型。

4.2项目用地主要用于退耕还林、大棚蔬菜水果种植、花卉苗木种植、农产品深加工、健身养生、旅游观光、新农村建设等。

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5.项目或业态总投资

本项目规划总投资6亿元，其中：

5.1金秋养老1.5亿元；

5.2绿色食品深加工（绿色即食米粉加工）1.5亿元；

5.3其它业态规划投资总计2亿，其中风险控制资金1497万元。

5.4动态规划投资1亿元；

上述建设投资，未含土地、税收及相关政策性行政收费投入。

6.建设投资周期

整个项目建设投资周期为3年，第一年主要以基础设施建设为主，同时具体业态的启动和布局。第二年开始主要以具体业态启动为主。

第三节 项目建设具体规模与投资

1.生态农业业态（1500亩）

1.1业态文化——“盛唐·品绿尝鲜”

感受现实绿色、生态、环保、高效农业的真谛。

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1.2业态功能

种植、推广、销售、观光生态水果、蔬菜。

1.3建设规模

1.3.1大棚蔬菜基地100亩。

1.3.2富晒枇杷基地500亩。

1.3.3五星枇杷基地800亩。

1.3.4桃树园基地50亩。

1.3.5梨树园基地50亩。

1.4建设投资估算

1.4.1大棚蔬菜：100亩×10万/亩（钢管大棚）＝1000（万元）

1.4.2富硒枇杷：500亩×150株/亩×50元/株＝375（万元）

1.4.3大五星枇杷：800亩×200株/亩×80元/株＝1280（万元）

1.4.4.桃树：50亩×110株/亩×25元/株＝13.75（万元）

1.4.5梨树：50亩×110株/株×35元/株＝19.25（万元）

1.4.6其它变动成本300万。（含人工、基建等）

生态农业业态总规划投资2988万元。

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2.农业观光旅游业态（200亩）

2.1业态文化——“盛唐·寻芳辨踪”

盛唐生态农业观光区将使我们远离城市的喧嚣，在我们眼前定格的是：“春雨沥沥，似烟似雾，扑朔迷离，盛唐润迎龙。暖日融融，吐芳溢华，蜂鸣蝶舞，彩锦织园区”诗赋画卷。

2.2业态功能

主要业态为花卉植物、草坪及盆景欣赏、推广、销售等。

2.3建设规模

2.3.1花卉占地规模：（100亩）

a.牡丹基地20亩。

b.樱花基地10亩。

c.梅花基地10亩。

d.茶花基地10亩。

e.菊花基地10亩。

f.玫瑰基地30亩。

g.月季花基地10亩。

2.3.2生态水生植物基地（50亩）

品种结构：水仙水田、葫芦水田、香蒲水田、水生美人蕉水田、芦苇水田，平均各占10亩,共50亩。

2.3.3草坪绿化树基地（50亩）

品种结构：百里香草田、梅香草田、茴香草田、香妃草田、

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百合花香草田、共5个品种农田，平均各占10亩,共50亩。

2.4建设投资估算

2.4.1花卉基地：0.4万元/亩×100亩=40（万元）

2.4.2生态水生植物基地：0.5万元/亩×50亩=25（万元）

2.4.3草坪绿化树基地：0.5万元/亩×50亩=25（万元） 农业观光旅游业态总规划投资90万元。

3.金秋养老业态（250亩）

3.1业态文化——“盛唐·颐养天年”

“霞彩无限好，颐养天年乐”是现代人追求的养老理念。“盛唐〃颐养天年”便是以尊老爱老为主线，打造一片“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”的养生乐土。

3.2业态功能

满足城镇日益增长的老龄人口赡养、养老业务，分担社会养老问题给政府带来的巨大负担，具体功能要求为：

3.2.1住宅规划和设计上，不仅要满足居住功能的要求，使老年人的居住建筑设计达到安全、卫生、方便和适用的要求，还要无处不在的体现出对老人的关怀，更要考虑社会心理学所涉及的居住心理问题。?

3.2.2生活要智能化，要方便老人出行，不能有过多的台阶，有台阶处应有相应的轮椅通道；楼梯两侧要有扶手，路面间隔

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200m应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人的特殊使用要求。

3.2.3环境要园林化，应有幽雅的环境，让老人充分享受阳光，接触自然，广阔的公共活动空间以及安全的娱乐、锻炼场所。

3.2.4户型要合理化，应充分考虑不同年龄阶段、不同阶层等因素，每户面积控制在40～60㎡左右。户型设计个性化、合理化。

3.2.5配套要完善化，小区应配有完善的餐饮场所、医疗保健、超市商场、会所、健身房、阅览室、书画室、花房、棋牌娱乐室、门球场、钓鱼台等生活配套设施。

3.3建设规模

3.3.1建设规模：规划用地总面积250亩。

3.3.2床位总数：按45㎡/户计算，（前期）总共为1000个床位。

3.4建设投资估算

金秋养老项目总规划投资1.5亿元，实际具体投资按照入住客源以及经营情况进行增加投资。

说明：金秋养老业态单独进行规划。

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4.山地运动健身业态（100亩）

4.1业态文化——“盛唐·伴山翠谷”

着重体现健康、健身、体验，重点打造“山地运动、山地拓展训练、山地风情文化、山地旅游露营基地”等文化主题产品。

4.2业态功能

山地徒步运动、山地自行车耐力竞赛、山地旅游露营、迷你山地高尔夫或迷你草坪网球、羽毛球、乒乓球、台球、篮球、足球等健身运动。

4.3建设规模

整个项目区均涉及健身运动，集中区域占地规模100亩。

4.4建设投资估算

山地运动健身业态总规划投资300万元。

5.度假养生酒店业态（50亩）

5.1业态文化——“盛唐·休闲养生度假酒店”

“红尘万里，处处皆佛，似水流年，时时有道，盛唐皆所得”。道是“行云流水”，佛是“人间炊烟”。闲暇时余，坐卧盛唐：观南山东篱“无声之处行云流水，烟雨之中繁华无痕”风清月白，闻鸟语花香，看绿品茗视山水、食人间美味。

“盛唐项目将把资源、草根文化资源、生态环境、艺术景

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观资源等有机整合，打造集观光、休闲、养生、度假、食宿于一体的独特文化主题。

5.2业态名称

5.2.1“盛唐〃酒店”

5.2.2“盛唐〃养生食府”

5.2.3“盛唐〃百花食府”

5.2.4“盛唐〃舫情食府”

5.2.5“盛唐〃品茗坊”

5.2.6“盛唐〃养生保健坊”

5.2.7“盛唐〃音乐坊”

5.3业态功能

5.3.1“盛唐〃酒店”

主要用于休闲度假、休闲娱乐、商务洽谈、政务会议、婚庆寿喜、佳节庆典、聚会等。

5.3.2“盛唐〃养生食府”

主要用于绿色食品、素食、养生食品用餐等。

5.3.3“盛唐〃百花食府”

主要用于百花丛中休闲娱乐、商务洽谈、饮食等。

5.3.4“盛唐〃舫情食府”

主要用于江面游船餐饮、娱乐等。

5.3.5“盛唐〃品茗坊”

主要用于室内及户外花木丛中品茗、品咖啡、棋牌娱乐等。

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5.3.6“盛唐〃养生保健坊”

主要用于足浴、淋浴、按摩等保健。

5.3.7“盛唐〃音乐坊”

主要用于唱歌、舞蹈、酒吧等休闲娱乐。

5.4建设规模

5.4.1“盛唐〃酒店”

规划占地规模为20亩。

5.4.2“盛唐〃养生食府”

规划占地规模为1亩/所，建设量为5所，总占地面积为5亩。

5.4.3“盛唐〃百花食府”

规划占地规模为1亩/所，建设量为5所，总占地面积为5亩。

5.4.4“盛唐〃品茗坊”

占地规模为1亩/所，建设量为15所，总占地面积为15亩。

5.4.5“盛唐〃舫情食府”，建设量为2所。

规划为江面游船上饮食、娱乐。

5.4.6“盛唐〃养生保健坊”

规划占地规模为0.5亩/所，建设量为2所，总占地面积为1亩。

5.4.7“盛唐〃音乐坊”

规划占地规模为2亩/所，建设量为2所，总占地面积为4

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亩。

5.5投资估算

5.5.1“盛唐〃酒店”

酒店1000㎡×0.4万/㎡=400万元

5.5.2“盛唐〃养生食府”

300㎡×0.2万/㎡×5所=300万元

5.5.3“盛唐〃百花香食府”

300㎡×0.1万/㎡×5所=150万元

5.5.4“盛唐〃舫情食府”

舫情食府200㎡×0.3万/㎡×2所=40万元

5.5.5“盛唐〃品茗坊”

200㎡×0.1万/㎡×15所=300万元

5.5.6“盛唐〃养生保健坊”

200㎡×0.2万/㎡×2所=80万元

5.5.7“盛唐〃音乐坊”

200㎡×0.1万/㎡×2所=40万元

其它动态成本200万元。

度假休闲养身酒店业态总规划投资1510万元。

6.江畔休闲游乐业态（100亩）

6.1业态文化——“盛唐·舫情兰桡”

诠释“智者乐水”哲理，追求“人与水”和谐，聆听“水

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与人”对话，感受“天人合一”意境。

“盛唐滨江”护堤和堤坝进行生态整治，在堤坝花园、生态艺术堤岸、江畔浅水区和水滩区、滨江花道、滨江湿地区域等规划建设空间中，采用公共园林景观、公共景观道路，以“盛唐”词组包含典范的文化题名，在规划的“亭台楼阁、曲廊水榭、拱桥木舫、渔人码头”等设施空间中，依托“舫情食府、舫情兰桡、水乡木屋、江畔烧烤、蝶恋书吧、蝶恋花吧、蝶恋咖啡茶吧、迷你水上高尔夫、迷你沙滩排球、游艇等构架，建设水中、水岸、水滩、畔道、堤坝等观光游乐业态。

6.2业态功能

游在江畔、乐在水上、钓在水中、住在水乡、娱在水滩、吃在岸舫、品在岸边、观在景湖。

6.3建设规模

6.3.1占地规模：100亩，含江岸护堤、水堤生态整治、江岸水面、水滩、湿地、食府等用地。

6.4主要建设投资估算

生态观光游船：5艘×1万/艘=5万。

水乡船屋：2艘×5万/艘=10万。

其它相关配套投资500万。

江畔休闲娱乐业态总规划投资515万元。

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7.上品盛唐新居业态（50亩）

7.1业态文化——“盛唐·上品”

体现城乡统筹新农村建设，传承巴渝乡村文化。

7.2业态功能

项目地新农村建设，安臵项目占地村民，吸纳项目地附近城乡居民或村民居住。

7.3建设规模

7.3.1建设标准：按南岸区政府规划设计，国家建设标准执行。

7.3.2建筑结构：砖混、多层

7.3.3建设规模：规划占地50亩，（前期）建筑面积50000㎡。

7.4建设投资估算

建设投资：50000㎡×0.2万/㎡=10000万。

其它配套设施投资、相关费用以及风险控制资金3000万元。 说明：新村建设依据后续发展状态，逐步增加。

上品盛唐新居业态总规划投资1.3亿元。

8.枇杷森林景观业态（1500亩）

8.1业态文化——“盛唐·森林重庆”

对植物借用拟人化手法，浓墨重彩地渲染“根对土的依赖，

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枝对杆的依靠，叶对枝的依存，花与叶的依偎，果与花的依伴”。

8.2业态功能

践行森林重庆，体现苍生繁茂，寓意落叶归根，憧憬福祉桑梓。

8.3建设规模

枇杷林用地纳入生态农业用地规划中，1500亩主要指森林和苗木。其中：

8.3.1香樟林：400亩

8.3.2桉树林：300亩

8.3.3马尾松：300亩

8.3.4油桐林：300亩

8.3.5苗木林：200亩

8.4建设投资估算

8.4.1香樟林：400亩×200株/亩×80元/株（8公分胸径）＝640（万元）

8.4.2桉树林：300亩×110株/亩×40元/株（8公分胸径）＝132（万元）

8.4.3木荷林：200亩×180株/亩×60元/株（5公分胸径）＝216（万元）

8.4.3马尾松：200亩×240株/亩×50元/株（8公分胸径）＝240（万元）

8.4.5油桐林：200亩×40株/亩×50元/株（5公分胸径）

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＝40（万元）

8.4.6苗木林：（含花卉苗木）200亩×0.5万元/亩＝100（万元）

8.4.7其它成本：1000万元。包含人工、基建、维护、农药、化肥等。

森林景观业态总规划投资2368万元，

说明：由于品种和采购量不一，其价格存在波动。

9.绿色即食米粉业态（100亩）

9.1业态文化——“盛唐·味道演绎”

在现代科技时空里，演绎绿色农作物工业生产、米粉科技文化浓缩与升华的真实场景。

9.2业态功能

研究运用绿色农产品（绿色即食米粉深加工）高新前沿深加工技术、绿色加工食品生产和销售等。

9.3建设规模

9.3.1占地规模：总占地100亩

9.3.2设备规模：4条全自动生产线。8小时产能2吨的生产线 2条，8小时产能4吨的生产线2条.

9.4建设投资估算

9.4.1设备投资： 130万/条×2条+180万/条×2条=620（万元）

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9.4.2基础设施建设（办公楼厂房等）：600万元

9.4.3其它设备设施200万元。

9.4.4其它成本和风险控制资金为1.358亿元。

绿色即时米粉业态总规划投资1.5亿元。

10.景观鱼养殖业态（100亩）

10.1业态文化——“盛唐·鱼锦祥瑞”

体现陶冶情操、休闲垂钓，欣赏鱼儿珊瑚间悠然穿梭，水草中随波而动的场景。

10.2 业态功能

向市场提供景观产品，提供观赏鱼养殖、推广、销售、欣赏以及休闲垂钓娱乐等服务。

10.3建设规模

10.3.1占地规模：

占地100亩景观鱼养殖。

10.3.2主要品种：

引进和养殖锦鲤、金鱼系列。如：“红白”、“大正三色”、“昭和三色”、“黄金”等以及“虎头”、“狮头”、“金鲫”等品种。

10.4建设投资估算

100亩×0.5万/亩=50万元（含品种引进）。

其它变动成本50万。

景观养殖业态总规划投资100万元。

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11.人力资源建设业态

11.1建设模式

政府主导+政策扶持+企业建设+村民参与+保险联动。 11.2教育平台建设

根据本项目业态建设，加工厂、商贸、旅游、酒店、种植业、建筑、维修、餐饮、物业、农资、保安、库管、运输等20多种行业岗位，通过这一些列的岗位平台可以培养和开发一些列的技能型和技术型新村民。

11.3运营平台建设

根据迎龙镇现有村民人力资源结构和农业生产季节性需求等状况，构建项目人力资源服务实体。

11.3.1业务运营拓展

除针对农业种植等业务运营外，向项目的其他业态生产经营业务进行拓展。如：餐饮经营、娱乐经营、仓储、物流、物业保洁、绿化管理、停车场收费、酒店勤杂、设备维修、物资调运、保安、基建维护、外联协作等。

11.3.2运营形象

统一工作服装、统一工号标识、统一劳动工具、统一时间作业、统一服务质量、统一收费标准、统一安全作业检查、统一计划调配、统一财务结算、统一工作礼仪、统一服务跟踪等。

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第五篇 项目投资与效益

第一节 项目总体投资收入

本项目总体规划投资6亿元。其中项目直接投入5亿元，动态投资1亿元。项目投资周期预计为3年，总投资回收周期预计5年。按照业态布局，于项目建成后第一年开始回收。

1.主要经营业态：

根据项目业态建成后，主要经营收入来源的具体业态为：

1.1生态农业经营。

1.2农业观光旅游经营。

1.3金秋养老产业经营。

1.4山地运动休闲经营。

1.5度假养生酒店经营。

1.6江畔休闲游乐经营。

1.7上品盛唐新居经营。

1.8枇杷森林经营。

1.9绿色即食米粉经营。

1.10景观鱼养殖经营。

1.11政策性补贴收入。

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1.12其他业态经营。

1.13社会效益。

2.投资收益

项目建成能够带来巨大的生态效益、经济效益和社会效益。

2.1生态效益:主要体现在为当地增加绿化，改善生态环境。

2.2经济效益:主要体现在促进当地产业布局和经济发展。

2.3社会效益:主要体现在解决当地三农问题。

第二节 项目具体投资收益

1.生态农业经营

1.1产量估算

1.1.1大棚蔬菜：12000斤/亩×100亩=12（万斤）

1.1.2富硒枇杷：1500斤/亩×500亩=75（万斤）

1.1.3大五星枇杷：4000斤/亩×800亩=320（万斤）

1.1.4桃树基地：6000斤/亩×50亩=30（万斤）

1.1.5梨树基地：6000斤/亩×50亩=30（万斤）

说明：由于果树受年限、品种、自然条件和管理技术的影响，导致产量存在波动，上述值取均值进行核算分析。

1.2成本估算

1.2.1大棚蔬菜：100亩×10万/亩（钢管大棚）＝1000（万

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元）

1.2.2富硒枇杷：500亩×150株/亩×50元/株＝375（万元）

1.2.3大五星枇杷：800亩×200株/亩×80元/株＝1280（万元）

1.2.4桃树：50亩×110株/亩×25元/株＝13.75（万元）

1.2.5梨树：50亩×110株/株×35元/株＝19.25（万元）

1.2.6.变动成本300万。（含人工、基建、肥料、农药等）

生态农业经营总规划投资2988（万元）

1.3收益估算

1.3.1大棚蔬： 13万斤×1元/斤=13万元

1.3.2富硒枇杷： 75万斤×5元/斤=375万元

1.3.3大五星枇杷：320万斤×6元/斤=1920万元

1.3.4桃树基地：30万斤×2元/斤=60万元

1.3.5梨树基地： 30万斤×2元/斤=60万元

年收益：13万元+375万元+1920万元+60万元+60万元=2428万元。2年内完成投资回收。

2.农业观光旅游经营

该业态经营，主要支持和服务其他经济业态的运营以及整个项目定位的观光旅游为主，业态本身经营为辅。

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3.金秋养老产业经营

3.1年营业额

满员为1000位。按照70%的入住率，均价格定位2000元/位/月。年营业额为1000×70%×2000×12=1680万元/年。

3.2成本估算

运营成本按照40%估算，则运营成本为2000元/位/月×12月×70%×40%×1000元=672万元。

其经营成本依照实际投资和运行成本进行确定，其详细内容于“金秋养老项目”中进行测算。”

3.3收益分析

收益：1680万元-672万元=1008万元。三至五年时间可以回收投资。

4.山地运动健身经营

4.1年营业额

该业态主要以门票、设施设备使用收入为主。测算年营业额为 400人×10元/人/天×30天×12月=144万元/年。

4.2成本估算

总规划投资300万元。

运营成本估算20万元/年。

4.3收益分析

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144万元/年×3年-300万元-20万元/年×3年=72万元 计划3-5年回收投资。

5.度假养生酒店经营

5.1年营业额

接待能力：400人×300元/人/天×30天×12月=4320万元/年

5.2成本估算

运营成本：4320万/年×60%=2592万/年

建设投资：1510万元

总成本：1510万元+2592万/年=4102万元

5.3收益分析

销售收益：4320万元-4102万元=218万元

根据年收益测算三至五年回收投资。

6.江畔休闲游乐经营

6.1年营业额

营业收入：300人次/天×200元/人×200天/年＝1200万/年

6.2成本估算

运营成本：1200万/年×67%＝804万元/年

前期投资515万元。

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6.3收益分析

收益：1200万/年－804万/年＝396万/年

投资回收期估算两至四年。

7.上品盛唐新居经营

7.1收益分析

5万㎡×0.35万元/㎡=17500万元；

7.2成本估算

建设投资：50000㎡×0.2万元/㎡=10000万元。

其他配套设施投资、相关费用以及风险控制资金3000万元。 总规划投资10000万元+3000万元=13000万元。

7.3年营业额

收益：17500万元-13000万元=4500万元

收益率：4500万元÷17500万元=25.71%

8.枇杷森林经营

8.1年营业额

8.1.1香樟林

400亩×15千克/亩（芳樟叶醇）×50元/千克=30万元。 400亩×1500元/株（胸径25公分）×200株/亩=12000万元。

合计价值12030万元。由胸径8公分长到25公分需5年左

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右时间。

8.1.2桉树林

按树林亩产木材7立方左右，价值2500元。

300亩×2500元/亩=75万元。

桉树轮伐期为五年左右。

8.1.3木荷林

200亩×180株/亩×800元/株（20公分胸径）＝2880（万元）

5公分胸径长到20公分，需5-8年左右的时间。

8.1.4马尾松

200亩×240株/亩×350元/株（15公分胸径）＝1680（万元）

8公分胸径长到15公分，需要3年左右时间。

8.1.5油桐林

桐油籽：200亩×40株/亩×35公斤/株×5元/公斤＝140（万元）

5公分胸径树苗1年左右挂果。

8.1.6苗木（含花卉苗木）

200亩×2万株/年×0.5元/株=200万元/年；

总收益：12030万元+75万元+2880万元+1680万元+140万元+200万元=17005（万元）

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8.2成本估算

森林投资规模1268万元

苗木林（含花卉苗木）200亩×0.5万元/亩＝100（万元） 其他成本1000万元

总成本：1268万元+100万元+1000万元=2368万元。

8.3收益分析

收益：17005万元-2368万元=14637万元

收益率：14637万元÷17005万元=86.05%。

投资回收期估算五至八年。

9.绿色即食米粉经营

9.1产量估算

9.1.1设备产能

前期投资生产线4条，分别为2吨/8小时、2吨/8小时、4吨/8小时，4吨/8 小时，设备按照85%的利用率计算，全年按300天计算。

年产能:（2+2+4+4）条×3班×85%产能×300天=9180吨/年

9.1.2年产量

多个包装或产品规格，按照平均100g计算。

年产量：9180吨/年×1000公斤×1000g÷100g=9180万（袋/桶）/年

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9.1.3年销售收入

多个包装或产品规格，桶装零售价格：3.5元/桶，批发价按2.5元/桶计算。

年销售收入：9180万（袋/桶）/年×2.5元/桶=22950万元/年

9.2成本估算

9.2.1设备设施，2吨产量全自动生产线130万/条，4吨180万条，其他设备设施200万元。

设备设施投资：130万元/台+130万元/台+180万元/台+180万元/台+200万元=820万元

9.2.2基础设施建设：房屋道路等建设600万元

9.2.3年市场营销推广：500万元/年

9.2.4年原辅料成本：平均按2元/斤的大米和辅料计算。 9180吨/年×1000公斤×2斤×2元/斤=3672万元/年。

9.2.5人工成本：工人50人，管理人员10人，销售10人，其他设计检测等10人，合计80人。全年按照300万人工成本计算。

9.2.6其它变动成本或费用：1000万。

总成本：820万元+600万元+500万元+3672万元+300万元+1000万元=6892万元

9.3收益估算

销售收入-总成本：22950万元-6892万元=16058万元

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收益率：16058÷22950=69.97%

说明：1.考虑市场正常推广经营和原辅材料正常供给，不考虑质量等风险。

2.随着设备、基础设施建设等的投入，第二年开始，

收益率将逐年增加。

10.景观鱼养殖经营

10.1收入测算

5000-10000尾/亩，周期3个月。亩产5000公斤，30元/斤。

年收入为：100亩×5000公斤/亩×30元/公斤=150万元。 10.2成本测算

100亩×1万/亩=50万元（含品种引进）

其它他变动成本50万/年。（肥料、人工、市场等） 共计规划投资100万元。

10.3收益测算

收益：150万元-100万元=50万元。

收益率：50万元÷150万元=33%。

11.政策性补贴收入

依据国家地方政策，考虑用地性质和土地用途，积极协调，

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获得政府财政税收、银行贷款、财政补贴等政策性补贴收入。

12.其他经营

依据产业发展态势，以及投资建设的逐步深入，将拓展农业相关业态的经营。

第三节 项目投资社会效益

农业现代化的建设，农民成为主体的创造者和价值的实现者，纵观我国20多年来，为解决“三农”问题是难上加难。而迎龙镇要想从根本上解决当地农民就地就业，返乡农民工再就业、再创业，可以说更是“渠道难，难于通大海”！

而盛唐农业项目的建成则能解决迎龙镇三农问题，并能够为南岸区迎龙镇带来巨大的生态效益、经济效益和社会效益，促进迎龙镇社会发展步伐。

1. 生态效益

项目的建成，特别是1500亩的现代生态农业和1500亩的枇杷森林景观，将提高迎龙镇的绿化建设和环境建设，有效改变当地的自然生态环境。

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2.经济效益

2.1促进当地社会经济产业结构的升级。

项目建设涉及的商贸、旅游、酒店、种植业、建筑、深加工、维修、餐饮、物业、农资、保安、库管、运输等行业，以统筹城乡经济发展为良机，以新农村建设为载体，以现代农业产业化为纽带，以多元化经济互动为动力，以跨行业、跨产业市场为渠道，促进当地社会经济产业结构的调整和完善。

2.2促进当地经济水平的进步和发展。

项目的建成，不但为迎龙镇带来经济产业的升级，同时将改善迎龙镇经济发展水平，增加当地政府的税收和当地村民的收入。

3.社会效益

3.1解决就业2000余岗位。

项目建成后通过种植业、建筑、维修、餐饮、农资、保安、库管、产品深加工等20多种行业岗位和平台能够解决迎龙镇2000余村民的就业问题。

3.2提高村民整体知识技能素质。

产业建设的需求，促使村民由简单的劳务型向技能型、中高端人才型转变，使村民在项目建设和发展中实现主体素质、主体品格、主体价值的转变。从而提高当地村民整体知识技能素质的提高。

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第六篇 项目风险与规避

农业，虽然是人类生存最依赖、最基础的产业，但也是与世不争的最弱势的产业。我国的农业产业，在改革开放30年来，虽然有了长足的进步，但仍处于“四两拨千斤”“闪电雷鸣下阵雨”的局面。诸如在农业产业的科技服务体系、金融投资体系、品牌建设体系、社会保障体系等都没有形成有力的支撑架构，导致抗风险能力低、农产品优质率低、商品属性低、商品率低。因此，从根本上决定了我国农业产业整体素质难以提升，整个产业链潜藏了太多太大的风险与危机。

1.自然风险与规避

1.1风险形式

根据全球气候变暖现状，结合重庆市南岸区近10年的气候数据，非常容易出现连晴高温引起的旱灾、冰雹。非常容易出现连雨低温引起的涝灾、泥石流。非常容易出现连冻降温引起的冰雪灾害。对农作物的生长而言，自然风险是最大的，更是不可抗拒的“天敌”。其次是病虫灾害的影响，给农业增收带来危机。

1.2风险规避

盛唐生态观光农业建设必须加强基础设施建设，引进高新

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技术与设施，获得科研机构、政府更多更大的支持。同时，要积极与政府、保险公司形成互动机制，共同构筑项目抵御风险的绿色屏障。

2.时政风险与规避

2.1风险形式

针对我国农业产业现状，尽管国家提出了统筹城乡经济发展的宏观概念以及重庆统筹城乡改革试验区的批复，但真正作用于产业项目平台建设，肯定还有较为漫长的臵换过程。如：国家和地方政府制定出台的农业、林业产业经济发展政策的稳定性、持续性、实效性、适用性、透明性、公正性、公平性等机制建设尚不健全。因此，在政策体系支撑框架中失向，出现“枉自天涯无觅处，踏破铁鞋路难寻”的境地。

此外，在盛唐生态观光农业“项目竞争环境”中提及的当地政府对本项目平台的地位认识、资源配臵、价值认知程度、作用重视程度等都会给项目建设带来一定风险。

2.2风险规避

盛唐生态观光农业项目建设必须要依靠政府的认可和支持，必须要依靠政策撬动、政策“输血”、政策指导。投资公司才能启动建设，经营“造血”、示范带动、健康发展。

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3.招商环境风险与规避

3.1风险形式

目前盛唐生态观光农业项目包装强度太弱，项目规划用地、配套设施、土地整治、农户拆迁安臵、景观通道等形象建设还未实施，尤其是项目政策配套体系仍处在概念阶段，无法阐明政策体系配套节点，更无法表明政策体系的互动性、连续性、链节性。

3.2风险规避

盛唐生态观光农业应按当地政府总体规划要求，加大资金投入，完善配套设施建设，提升行政能力，透明政策规定，多开“放水养鱼”渠道，提升投资环境竞争力，才能真正实现“政府搭台，企业唱戏；政府发展，企业发财”的初愿。

4.产业基础风险与规避

4.1风险形式

生态观光农业是全球产业经济中最弱质的产业，对自然环境的依赖性、对社会稳定的效应性、对其它产业的关联性、对投入与产出的周期性、对国家政策扶持的依靠性等都是众所周知。按项目规划，核心区土地资源用于花木产业发展占50%左右，尤其困惑的是，在项目建成后若要维持正常运营，每年还将必须投入土地使用费数百万，并且还呈逐年递增趋势，给农业业

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态后期运营带来相当大的潜在风险。

4.2风险规避

调节土地使用杠杆，配套优惠政策扶持，完善生产运行设施，建立科技服务机制，提升抵御风险能力。

5.产业竞争风险与规避

5.1风险形式

生态观光农业除在地缘、人文缘、自然资源、区位资源、地方财政资源、地方开发理念、地方市场培育、地方经济消费水平等方面都存在建设竞争外，还受本地地理和气候条件制约，使产品生产成本、物流运输成本、市场交易成本等都比较高，市场竞争力相对会降低，因此，盛唐农业所面临的产业竞争风险也相对较大。

5.2风险规避

在业态规划设计中要大胆创新突破，走市场差异化竞争之路，依托当地核心产业竞争优势，依靠休闲和观光经济延伸产业链条，健全农产品生产、加工、仓储、销售、物流体系，重视项目文化和品牌战略建设，才能有效抵御产业竞争风险。

6.规划建设风险与规避

6.1风险形式

项目规划必须经过严格科学论证，业态设计必须经过严格

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市场考研，才能杜绝“边规划边设计，边建设边修改”等投资风险产生，否则，项目将会“胎死腹中”。如在项目运行中出现错位或缺失，必然导致项目理念模糊，业态经营模糊，市场方向模糊，投资环节模糊，项目前景模糊，最后的结果是“一塌糊涂”。如在项目运营机制中出现“代病”运行，必然导致项目管控机能“弱智”，执行机能“贫血”，保障机能“缺氧”，谋划机能“色盲”，竞争机能“中风”，决策机能“错乱”，人才机能“紊乱”，产品机能“缺钙”，市场机能“早逝”等风险产生。

6.2风险规避

项目业主应组织进行专业策划，企管中心组织进行专业规划，邀请专家团队进行科学论证，邀请品牌机构进行建筑设计，邀请知名企业进行施工建设，聘请专业团队进行市场营销推广，同时聘请精英团队进行项目管理，组织资深专家谋划资本运营。遵循先做调研，后做策划，先做论证，后做规划的原则，对项目实行总体规划，分期开发，总体招商，分期建设。

7.市场风险与规避

7.1风险形式

7.1.1严重的失衡性

因农产品具有强大的社会依赖效应性，才导致了农产品市场价格的严重失衡性。政府为了稳定社会，在其它产业市场产品涨价时，通常采取及时上调，规模上调。而农产品市场价格

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上调时，通常采取平抑价格，限制上调。因此，出现社会效应大，市场价值小这种违背市场规律的现象。

7.1.2严重的滞后性

中国今天的农业，可以说是已经演变成为依赖性产业。如：以化肥、农药、农材、农机、农具等为代表的化工、农机等工业产品已经成为农业的依赖。以水、电、煤、汽油、柴油等能源工业产品也成为农业的依赖。受其工业产品影响，农资、能源产品市场价格上调始终走在农产品市场之前，而农产品市场价格上调除滞后外，上调的幅度、范围、周期都受到限制。因此，出现农产品生产成本逐年提高，市场价格却很难提升。

7.1.3严重的差异性

农产品品质和规模一是受自然灾害、病虫害影响。二是受生产周期影响。三是受生产者自身影响。如：我国农产品市场有名品无品牌、有规模无效益、有产品缺包装、有特色缺推广、有品质无认证、有资源缺加工、有结构缺调整、有产业缺重视等现象非常普遍。因此，注定了我国农产品市场价值的差异性，当然也就影响到了农产品与其它产业产品的经济性。

7.2风险规避

项目建设时必须要高度重视产品市场定位、产品市场结构调整、产品实现多次延伸、市场渠道建设、产品品牌建设、产品市场推广、产品加工出口贸易、产品研发等，才能规避市场带来的种种风险。

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8.项目运营风险与规避

盛唐观光农业项目建设必须持科学、严谨的立场。否则，项目生命必然“胎死腹中”。

盛唐观光农业项目经营运作必须定位准确，其战略发展与定位不能错位或缺失，否则将导致理念模糊、业态模糊、市场模糊、方向模糊、投资模糊。

同时项目经营机制必须科学健全，不能“代病”运行，否则将导致管理机能“丧失”、执行机能“贫血”、保障机能“缺氧”、谋划机能“色盲”、竞争机能“中风”、决策机能“错乱”、人才机能“紊乱”、产品机能“缺钙”、市场机能“早逝”等。

9.资金链风险与规避

9.1风险形式

本项目建设体量大、投资大、周期长、回报慢，无论是政府或企业，都必须明确资金来源渠道、供给计划、分配节点，否则，难免会陷入资源浪费、资产流失等困局，使项目沦为“百年大忌”的境地。

9.2风险规避

当地政府要积极帮助投资者建设融资平台，打造投资市场传动链，创建宽松的融资环境。投资者必须要夯实资金基础，尤其要具备资产变现能力，具有优良的融资人脉资源和畅通的

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融资渠道，才能确保项目建设顺利实施。

针对上述风险，由公司应精心组织、考察分析、调研论证，同时借鉴一切可用的资源组织落实，项目建设与运营遵循以下运作步骤:

组织进行专业规划

组织农业专家团队进行科学论证

（引进农业专家，与西农、农科院建立战略合作关系） 组织专业公司进行项目设计

组织专业公司进行精心建设

组织专家团队进行市场营销推广

组织精英团队进行运营管理

组织资深专家谋划资本运营

打造企业文化角逐市场竞争

概括起来，以农业资源开发为主，把项目理念做新，把项目战略做远，把项目策划先做，把项目定位做准，把设计做得专业，把建设做得完美，把产品做得新奇特，把商业模式做精做准，把文化产品做得深厚，把产业链做够做全做长，把功能做全做优，把文化做特做纯，把机制做活做巧，把团队做强做精，把班子素质做好做高，把渠道做通做畅，把服务做细做周，把市场做宽做广，把质量做严做标，把市场先建先培，把品牌做响做亮，把效益做赢做高，把产业做大做强。

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第七篇 项目市场营销

1.目标市场定位

盛唐生态农业观光建设项目，要大力实施产业创新，积极推进项目区内的产业整合。

要充分利用项目区内的生态优势，为市场提供生态特色生态观光农业产品。

要向第二产业和第三产业领域延伸和拓展，发展观光、体验农业和农产品加工业等，使之多层次，多方位满足市场需求。 政府、企业和农户必须实现互动，用产业化的思路发展生态农产品生产和生态资源服务业，实现生产、服务管理的标准化。唯其如此，才能通过农产品规划和生产，既在追求农业产品产出功能的同时，又能使游客从事农业体验与旅游观光，丰富了旅游观光的内涵。

产业文化旅游产品：根据国家农业部和旅游总局联合打造中国乡村旅游“百千万工程”要求，倾力在南岸区打造现代国际批杷文化城。以文化产业促进批杷产业发展，以文化产业品牌张扬批杷产品品牌。产品市场对象群体主要以重庆市场群体为主，其次是四川省份市场对象群体。

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2.产品营销模式

主要采取服务式营销，通过构建专业精英服务团队，向客户提供附加于批杷产品、花卉产品、苗木产品、森林产品、观光服务产品之外的超值利益渠道；在产前期、产中期间、产后的时期，提供全方位系统的咨询服务方式，有针对性的开展定期服务。

3.市场网络建设

根据自身客户要求，确立品种定位；根据市场态势，确立产品结构。整合营销渠道，用品牌扩张网络，用服务带动销售是企业市场营销的核心元素。

3.1农业产品的市场网络建设

将国内外各大超市、新型蔬菜超市、农产品市场纳入企业成为“市场会员”，形成具有相当规模的固定销售市场；对于那些经营稳定的单位，实行“单位会员制”，定期输送无公害农产品和花卉或苗木产品。会员制网络初步从重庆开始试行，在农业生产规模化及运作模式成熟后，逐步推广到成渝两地，最后将生态农产品推向国内其它市场。

同时制定提供各种增值服务，将会员视为公司荣誉成员；办会刊，举办各种活动，从生产、生活、销售等方面关心会员，全方位加强与会员联系，使会员真正得到实惠，同时也更加积

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极支持公司的各项建设与发展，与集团共同成长。

3.1.1订单式生产

根据特定消费群体对于产品的数量、品种、规格、口味、重量等方面约定的需求，盛唐进行针对性地订单式生产和配送，来满足多层次、全方位的市场需求。同时消费者可以通过电话、互联网等现代通讯系统预定各种蔬菜、水果、养殖、花卉等产品。

3.1.2网络深度运营

公司将建立自己的专业网站，不仅仅是作为公司对外的宣传窗口、更是进行网上预订、网上销售的交易平台、同时将网站建设成行业内的门户性网站，发挥更大的功能，形成生态农业的信息传播中心、农产品的行情报价中心、新技术与新品种的推广中心、生态、健康的饮食文化中心等行业标志性网站。 总之，通过组合式营销与运作，将“盛唐”品牌推向市场，走品牌化经营和规模化扩张发展的道路，真正成为重庆生态农业的领导者。

3.2生态观光的市场网络建设

经常性邀请各新闻媒体来景区内采风或参与节会活动，建立与媒体间的良好关系；建立行业内外的交流机制，促进行业间的理解和共同发展。同时实施跨行业交通活动，与摄影协会、知名大学等建立良好的往来关系，通过特邀访问、讲座、比赛、交流、采风、写生、展览等活动提升品牌效应。邀请政府机关

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以及省内大专院校、旅游职能部门领导、专家与各届名流、明星参观、考察；形成权威意见，塑造权威领袖，并将权威意见引入宣传推广行为，直接刺激消费需求。

4.整合经纪人团队资源

经纪人对产品宣传、销售、服务、协调、区域管理，是企业非常重要的营销管理资源。并且也是快速填补市场空白，解决客户异议，帮助企业快速决策，降低企业人力、时间、信息、生产等资源成本的最佳优势资源，更是批杷产品交易市场最为重要的营销渠道资源。

5.推行营销渠道策略

对市场客户实行分区域、分级次推行品牌期权分时营销模式，为企业生产和新产品研发融入资金，减少企业营销成本，提高市场占有率。

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第八篇 项目保障措施

1.制度保障措施

建议项目业主与南岸区政府合作，通过政府、业主、果农、保险公司联动，逐步建立起国家、业主、果农相结合的社会保障体系。

2.资金保障措施

为了顺利实施本项目，业主需要多渠道筹集资金并获得政府支持，实现投资主体多元化。一是要在生产基础设施建设、交通设施建设项目中，积极争取政府资金支持。二是要在林业产业发展方面，积极争取国家、市级、区级财政补助。三是要以自有资金为杠杆，积极争取银行信贷资金支持。四是要以项目资源开发为契机，将项目进行招商，积极争取外来民营资本进入。积极争取第三方业主的资金投入。

3.产业互动保障

本项目是大规模的生态观光农业建设项目。要积极推进项目区内的产业偶合；要向第二产业和第三产业领域延伸和拓展，开发生产旅游观光、体验式种植业、科技型旅游产品等。唯其如此，才能通过有机农产品规划和生产，既在追求生态功能的

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同时，又能使游客真正去丰富产业文化旅游观光的内涵。

4.机构保障

大力争取迎龙镇政府、南岸区政府和重庆市政府以及国家相关部门的支持，成立盛唐生态观光农业项目开发指挥部，指挥长建议由市级政府部门相关负责人担任，副指挥长由南岸区人民政府主要领导担任。指挥部下设办公室，负责协调、研究、解决、实施项目的各项工作。

5.技术保障

该项目涉及的产业层面较多，项目业主要与市内各相关科研单位深度合作，在农（林）业生产、产品研发、人才培养、技术服务体系等方面寻求相关支持。

6.教育培训保障

要充分依托项目科技教育平台，积极培训果农成为新型农（林）业工人。在教学设施建设、培训经费的筹集上，要积极争取政府相关部门的支持，落实国家培训新型农民工人的政策措施。

7.营销保障

要制定全方位的项目营销计划，要积极注册专门的产品商

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标，要制订旅游产品市场的营销计划，设计出独具特色的生态农业旅游产品，分月分季分年不断推出各种丰富多彩的参与性、体验式生态农业旅游活动项目。

8.建设保障

根据项目规划，涉及经济业态共10个子项目建设，尤其是具有资金投入密度大，周期长特征，为保障项目建设，建议根据业态经济盈利态势和产业结构互动的内在联系分项开发、分期投资、逐步建设。

8.1基地建设：农资先行，以点带面，逐步拓展。

8.2市场建设：先建基础设施，再建新农村、教育、旅游、商业配套。

8.3新居开发：先做环境，后做楼宇。

8.4其他建设：见缝插针，承前启后，互动联结。

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第九篇 项目建议

本项目从经济层面分析：具有投资大、周期长、回报晚、风险大等敏感性特征；

从社会效益层面分析：具有生态效益高，社会效应大，示范作用强，带动层面广等敏感性优点。

因此，建议南岸区委区府对项目建设在政策框架内给予重点支持。

1.给予综合出让土地约500亩对项目配套支持。建议政府按挂牌成本价给予优惠出让，作为对生态农业产业项目风险补偿。

2.项目贷款享受10年全额贴息政策扶持，并给予部分贷款担保。

3.项目林业保险、种植生产保险、果农各种社会保险由政府全额补贴10年。

4.项目规划中的酒店、养生健生中心等需征地部分，由政府按成本价出让。

5.业主自建的示范种植基地、育苗基地土地租金，租金前3年由政府全额补贴，5-10年由政府补贴50%。

6.涉及农（林）业产业化、新农村建设、城乡统筹等相关政策，本项目同等享受。

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7.项目所涉及的建设配套、税收、行政等相关收费，建议政府给予免缴支持。

8.其他符合国家及地方的相关优惠政策和法规。

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第十篇 项目未来

纵观人类经济发展的脉络，横览世界经济发展的态势，我们不难发现：全球经济东穷西富，中国经济西部落后，东南、华南领先。究其缘故，莫过于利用了先进的政治体制资源、天然独特的自然资源、深厚的历史人文资源、广泛的市场经济资源、超前的企业文化、理念、人才、机制资源而已……

当今的世界以资源为王，当今的产业以资源为王。尽管人类的资源具有权属性，但在被开发利用的同时，也被强势者破坏和掠夺。然而，全球经济一体化，中国城乡统筹化，却让更多的精英企业家们把敏锐的目光聚焦在了资源整合，为了重新获得更多优势资源配臵而进行的文明博弈。

盛唐生态观光农业项目禀赋的就是这种文明博弈之术，去建设、去经营、去发展，去实现资源整合、市场扩张、产业升级、产品上市的夙愿。

1.项目构建的资源整合平台

符合国家统筹城乡经济发展，与产业政策方针互动； 符合重庆314战略定位发展，与五个重庆建设互动； 符合南岸未来五年规划发展，与现代特色产业互动； 符合业主做大做强回馈社会，与产业升级上市互动；

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2.项目构建的资源整合链条

农资产品与基地种植整合，种植产品与加工生产整合； 加工生产与科技推广整合，科技研发与升级产品整合； 产品结构与市场供需整合，市场需求与产业规模整合； 产业延伸与人力资源整合，人力资源与教育培训整合； 教育培训与企业文化整合，产业文化与产业经济整合； 产业经济与金融经济整合，产业风险与保险机制整合。 一个项目建设，可以催生一座城市。一个系列产品，可以发展一座城市。但是，南岸区迎龙镇更需要去创意、去打造、去营销！

盛唐生态观光农业项目将以创新的理念去控制，将以群体的资源去建设，将以高端的产品去设计，将以多级的产业链条去延伸，将以产业的互动去耦合，将以现代企业的模式去经营，将以经济高效、回报社会去发展、去壮大、去实现这一大型项目的核心价值。

盛唐项目迎合了国家产业政策，适应了重庆发展的总体规划。

盛唐项目的建成必将切实为迎龙镇的发展做出巨大的贡献。

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