旅游地产的主题定位是旅游地产的定位是个系统工程，涉及到目标客群定位、功能定位、产品定位、主题定位等，其中，目标客群定位是基础，功能定位和产品定位是现实体现，而主题定位则是灵魂性的统领。根据艾?里斯和杰克?特劳特的《定位》理论，定位就是寻找其在未来游客与消费群体心中的位置。这个“位置”有两个层面的含义，一是属于哪一类，二是在此类中的地位，即特色和地位。而地位，在很大程度上，是由特色决定的，也就是说，特色是定位中最为关键、最需把握的部分。旅游地产的主题定位就是寻找并凸显特色和卖点、注入灵魂。客群、功能、产品的规划、设计、建造、销售、运营等都是在主题定位这一灵魂统领下的不同表现方式和实现手段。

中物(南海)科技广场项目是文登政府与中物院综合科技资源形成有效对接，引导科技资源向文登、威海转移，帮助地方企业解决技术难题，用建设“科技广场”方式固化院地合作渠道和内涵。该项目是中物院展示综合科技资源、普及科技知识的窗口，是技术转移的一种具体手段和方法，通过政府主导、企业参与、市场化运行机制，打造国内首家以中物院国防科技资源为依托的具有权威性、国际性的技术转移中心;以中物院核科技文化为主线充分展示我国国防科技实力，打造国内首军事高科技文化为主要内容的科普教育基地、爱国主义及国防教育基地、互动式科技旅游景点。该项目以“立足文登、面向威海、服务山东”战略将成为中物院军民两用技术研发、转化及产业化促进的试验示范基地，成为山东半岛蓝色经济区先行区——文登南海新区技术创新体系的标志性平台。

旅游地产项目组站在发展中国现代国防科技旅游和建设山东半岛蓝色经济区的战略高度，依托文登南海旅游度假区发展潜力和中物院国防科技资源，以核文化高科技军事旅游为内涵，以全景体验式科技娱乐项目“诺亚方舟”为核心驱动力，打造集科普教育、研发交流、休闲娱乐、商务会议、培训居住为一体的创意旅游综合体。

 

第二篇：3房产旅游策划与规划

房产旅游策划与规划（旅游房产的开发）

1狭义旅游房产的定义

国外对“旅游房产”的相关表述较少，学术界也暂未有统一、明确的界定。“旅游房产”“旅游地产”“旅游房地产”“旅游景观房产”属同一概念，只是表述不同而已。笔者认为，广义的旅游房产指以旅游为目的、全部或部分实现旅游功能的房地产项目。狭义上来讲，旅游房产是指依托周围丰富的旅游资源，在其辐射范围内的旅游度假地产和景观住宅。为避免概念混淆，明确研究对象，使文章更具针对性，本文将对狭义上的旅游房产进行探讨。 2狭义旅游房产的类型

按照所有权不同，本文将狭义旅游房产分为租赁型、使用权交易型和所有权交易型三种基本类型。①租赁型旅游房产主要指满足游客住宿需求的一般旅游酒店。②使用权交易型旅游房产。时权酒店就是“分时度假”，是度假村酒店的开发商，将酒店每间客房的使用权每年按周划成52份，用优惠的价格按份儿销售给顾客。顾客每购买一份就拥有一定期限内(一般为20至40年)在这一住所每年住宿一周的权利，同时还享有转让、馈赠、继承等系列权益，以及对酒店其他服务设施的优惠使用权③所有权交易型旅游房产。产权酒店是指由个人投资者买断酒店客房的产权，即开发商以房地产的销售模式将酒店每间客房的独立产权出售给投资者。每一套客房都各拥有独立的产权，投资者如购买商品房一样投资置业，将客房委托给酒店管理公司分取投资回报及获取该物业的增值，同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。景观住宅指依托旅游区的较突出的资源，将旅游元素和住宅相结合的房地产项目，这类住宅通常与景观相协调，环境优美，构造出“房在景中”的美好画面。 3旅游房产出现的必然性

3.1旅游业发展现状

3.1.1旅游业发展成就

中国有五千年历史文化，幅员辽阔，不仅山川、河流等自然资源丰富，还拥有众多的历史文化城镇，蕴含着深厚的文化底蕴。随着改革开放政策的不断深化，旅游业已经从新兴产业发展为推动区域经济增长的强势绿色产业。

20xx年国内出游人数26.4亿人次,比上年增长13.2%;国内旅游收入19306亿元,增长23. 6%。入境旅游人数13542万人次,增长1. 2%。其中,外国人2711万人次,增长3. 8%香港、澳门和台湾同胞10831万人次,增长0. 6%。在入境旅游者中,过夜旅游者5758万人次,增长3. 4%。国际旅游外汇收入485亿美元,增长5.8%。国内居民出境人数7025万人次,增长22. 4%。其中因私出境6412万人次,增长24. 5%,占出境人数的91.3%。

3.1.2旅游业发展存在的问题

法律制度不健全，缺乏监管；基础设施和服务质量差；区域发展不协调等问题在一定程度上制约了旅游业的发展，投资者希望通过不断创新旅游产品来弥补这方面的不足，以获取更大的收益。

3.2房地产业发展现状

3.2.1房地产业发展成就

房地产是城市建设的基础，是人们生产生活的保障，在推动城镇化发展方面发挥了重要作用，可以说房地产业是国民经济的基础性产业。不仅如此，房地产和国民经济各生产部门联系十分密切。房地产业可以带动交通、通讯、餐饮等相关行业的发展，是社会经济活动中必不可少的重要元素，为推动了区域经济的增长作出了重大贡献。

3.2.2房地产业发展存在的问题

近年来，面对国家紧缩的调控政策，房地产业进入调整期，目前发展可以说是举步维艰。成交量萎缩使开发商面临较大的资金压力，急于寻找打开局面的突破口。

3.3旅游房产的兴起

房地产业长期累积的供需矛盾促进了与旅游业的融合，旅游房产应运而生，成为旅游业和房地产业投资的新亮点，

4发展旅游房产的意义

旅游业和房地产业经过多年的发展已经成熟，产品收益也趋于稳定，投资者具有寻求突破口的强烈愿望。旅游房产作为旅游业和房地产业的深层次产品，是二者相融合的产物，不仅缓解了目前的紧张形势，而且带动了建筑、通信、餐饮、交通等行业的发展，促进了相关产业的融合。这些有利于新经济增长点的形成，对区域经济的发展产生了极大的推进作用。 旅游房产开发商在建设项目的同时，不断完善城市的基础设施，为城市建设注入活力，进而推动城镇化发展。此外，产业支撑是城镇化的内在动力。旅游房产的产业带动作用毋庸置疑，必将推动区域产业结构的优化升级，为城镇化的发展提供新的动力。

旅游房产和传统房产不同，对景观的依赖性较强，更加追求人与自然的和谐发展。良好的生态环境有利于最大限度地发挥生态资源优势，吸引游客，促进房产的增值。因此，开发商在开发项目时，不断调整和完善敏感的生态体系。只有保护好旅游地生态环境，限制过度开发，才是旅游房产的可持续发展之路。

5政策对旅游房产的引导

5.1国家旅游度假区的建立 国家旅游度假区指符合国际旅游度假白标准、以接待海内外旅克为主的综合性旅游区。1992-19xx年，国务院先后批复同意建立三亚亚龙湾、大连金石滩、上海佘山、苏州太湖、无锡太湖、杭州之江、 武夷山、湄洲岛、青岛石老人、广州南湖、北海银滩、昆明滇池12个国家旅游度假区，旅游度假产品由此兴起，并快速形成稳定的市场，促进了旅游房产的发展。

5.2长假制度的建立

19xx年，我国开始实行长假制度，为游客参与旅游活动提供了时间上的可能，假日经济蓬勃发展。节假日期间，游客激增，旅游酒店往往供不应求，为旅游房产的开发创造了商机。 5.3发展旅游战略的确立

20xx年，钱其琛在全国旅游工作会议上提出“中心城市可以积极探索分时度假等新的旅游方式”。20xx年，《关于加快发展旅游业的意见》确立五年内旅游业收入年均增长达到12%以上的目标。这些发展旅游战略的确立，无疑成为推动旅游房产发展的强大动力。

6旅游房产开发原则

6.1遵从政府规划的原则

目前旅游房产的开发在法律制度方面尚不健全，缺乏相应的理论指导，很容易出现原则上的错误，为了一己之私，损害整体利益。因此，旅游房产的开发必须在遵从政府规划的原则下进行，例如土地利用规划、环境保护规划、旅游规划等等。

6.2与旅游区景观相协调的原则

自然环境是旅游房产发展的物质基础，人文环境是旅游房产发展的文化内核，每个旅游区都是独一无二的，有着自身独特的个性和魅力，这也正是它吸引游客的地方。旅游房产的开发应与周围环境相协调，在建筑形式、高度、色彩等方面加以控制，避免旅游房产破坏旅游区的整体协调性。

6.3生态环境保护的原则

旅游房产的开发应坚持科学发展观，充分体现人与自然的和谐，不能以损害环境为代价，换取经济的一时发展。

7旅游房产开发模式

7.1先开发旅游，再开发房地产模式

此类房地产不依附现有的旅游资源、旅游景区，往往先投入巨资，专注于搞大型旅游项目开发，营造具有影响力、冲击力的旅游景观景区，改善区域基础设施条件和环境质量，靠旅游业的关联带动作用引来人流物流，将生地变成旅游熟地和旺地，引起景区附近地产升值，再趁势搞房地产开发。

7.1.1理论基础——级差地租

等量资本投资于等面积的不同等级的土地上所产生的利润不相同，因而所支付地租也就不同，形成级差地租。城市郊区的土地价格远比中心的土地价格低得多，即使在城市内部，生地和旺地的价格差异也是十分巨大的。开发商投资郊区和生地，可以以较少的资金获得大量土地储备。

7.1.2典型案例——深圳华侨城

1985 年的华侨城地块还是一片荒滩，华侨城引进的第一个项目不是办工厂、搞房产，而是在没有任何旅游资源的情况下兴建了中国第一个人造旅游景区—锦绣中华微缩景区，这是中国第一座主题公园，也是世界上规模最大的微缩景区，其接待人数、销售收入、实现利润连续多年居全国主题公园之首。在此之后华侨城才推出了自己的房产项目—意大利风情的超大规模豪宅“波托菲诺”，再现地中海亚热带海滨城市观赏特点。项目市场定位是华南地区最大的豪宅社区，主要目标客户为深圳、香港及周边地区的富有的成功人士。整个小区的总销售额将超过 100 亿元。

7.1.3开发模式特点

1、优势：地价较低，一旦成功，收益丰厚。

2、劣势：

（1）前期需要巨量资金投入，周转压力大。

（2）成功案例存在一定的偶然性，风险较大。

华侨城的成功是有其历史因素在里面的，深圳作为当时中国最出名的经济特区，吸引了全国各地的人去深圳参观考察，也正是这些人流才确保了锦绣中华等主题景区的成功，在这之后

全国各地仿造华侨城的做法建了很多的人造景区，但大部分以失败告终。

（3）生态环境易遭到破坏。

此类模式的旅游房产一般建造在风景区内，完全是利用景区的旅游资源条件，它主要以高端的别墅形式出现。这类房产在开发过程中会产生大量的废水、废气、废渣和噪音污染，这些都会对景区原有的生态平衡造成一定的影响。

3、适用范围：生地

7.2一边开发旅游，一边开发房地产模式

此类房产开发多与旅游景观开发高度融合，形成二位一体的开发模式，房地产开发即旅游景观开发，房产本身即是旅游景观载体或表现形式。

7.2.1理论基础——产业联动 产业联动是指通过产业之间的互补、合作和相互作用,形成合理的产业分工体系,达到优化区域产业结构、提升产业能级、增强区域产业竞争力的目的。当前来看,旅游业可以说是一个综合性的产业,在拉动内需,增加税收上作用明显,它更是藏富于民的绿色产业。旅游业带动交通、餐饮、商业迅速发展已经成为具有极强带动性的先导产业。从产业发展和统计数据上可发现,旅游行业的发展同房地产业的发展是一个明显的互动过程。二者相互依存,相互促进,它们的联动发展,效果明显,比单纯强调发展旅游业或者房地产业对地区作用更大,并且有利于形成产业间的良性互动,优化产业结构,促进经济发展。

7.2.2典型案例——威海国际海景城

在国际海景城开发的初期，鸿建地产就和政府合力，参与国际海水浴场的规划和建设，建造了一片真正能代表威海的黄金海滩，而中国也多了一片最健康、最适合亲近的海水浴场。在海御１９国际公寓中打造游艇建筑。它的整体建筑像是一艘在森林与海中行驶的豪华邮轮，西侧部分为船头，东侧平层大户为船尾，顶层空中别墅为驾驶舱，中间则为邮轮的头等舱，而整体项目配套则更像是邮轮中的配套设施，真正做到了房景融合的层面，一时销售火爆。

7.2.3开发模式特点

1、优势：

（1）资金回收周期短，周转压力较小。

（2）与周围景观相协调，生态及人文环境有一定的保障。此类模式的旅游房产在规划时，通常将其纳入到景区的整体规划中，更考虑到人们视线的贯穿力和视觉审美的完整性，在体积、高度、形式上与原有景观对接、协调与融合，使景区保持原本朴实、纯真、恬然的自然意趣和韵味，在一定程度上保护了旅游区的生态和人文环境

（3）旅游房产开发具有价值特色。此类房产不仅具有居住功能，更具有观赏价值，只有不断追求创新，开发自身的价值特色，才能有效地吸引游客，真正做到“景即是房，房即是景，景中有房，房中有景”。

2、劣势：

房地产的开发设计要求高，追求创新和艺术品位，并在规模、色彩、高度等方面有严格的限制。鸿建地产“设计居住”研发中心所有建筑师，花了四年时间，反复推敲论证，仅设计方案就做了1000多稿，最终确定了“国际海景城.海御19”的建造方案。

3、适用范围：生地或成熟旅游区

7.3成熟旅游区开发房地产模式

此类房产比较普遍，是在旅游区成熟的基础上，依托丰富的景观资源开发房地产。优势为不需要考虑旅游区投资，资金压力小。劣势为对旅游区的依赖性较大，也极易破坏旅游区的整体协调性，不利于长远发展。适用范围为成熟旅游区。

8国内实例——以都江堰市为例

8.1自然地理状况

都江堰市位于:东经 103°25' 42"—103°47'北炜 30°44' 54"—31°22'09"之间,居成都平原的西北边缘。都江堰市常年气温在10—22度之间,平均气温15. 2度,年均无霜期269天,以候均温划分四季,春、夏、秋季各为85天、93天、77天。都江堰市城区面积19. 93平方公里,经四川省绿化委员会考核,绿化覆盖率31. 58%,通过验收,并获得“实现全面绿化县(市)”称号。全区森林绿化覆盖率达53. 7%,居全成都市第一。青城山一都江堰市保护区内森林覆盖率达95%以上,植被覆盖率达98%以上。幅员面积:东西宽34公里,南北长68.4公里,总面积1211. 19平方公里,地处眠山上游与成都平原的结合部。

都江堰市距成都48公里,自古以来就是成都至松潘、成都至金川的交通要道,有松茂古道和“小西路”之称。20世纪初通车的成都室灌县的马路,是全省建成的第一条公路。境内现有高等级国道和铁路直达成都,20xx年7月,成灌高速公路通车后,距成都市仅39公里,只需20分钟就可到达,到双流国际机场也只需30多分钟。213国道通过都江堰市,西北可达九寨沟、黄龙、雪山草地,是成都一九寨沟川西北和成都一卧龙一四姑娘山川西黄金旅游通道的枢纽。都江堰市区位优越,境内高速公路、国道、省道和铁路运输,构成了四通八达要的交通网络,成为成都平原重要的物资集散地和交通枢纽济福射半径立足成都,覆盖西部九省一市。

8.2社会经济状况

都江堰市以“文化之都、遗产之地、山水之城、长寿之乡、养生之园”著称,是国家历史名城和国家优秀旅游城市,西南唯一获得双文化遗产的生态性文化名城。同时获得“国家园林城市”,“最佳中国魅力城市”殊荣,更是川西水利枢纽,成都西北部经济重镇。都江堰市抓住灾后重建重大机遇,大力调整经济结构,积极扩大幵放,深化体制改革,加快基础设施建设,经济社会全面发展,综合力进一步增强,主要经济指标在全省同级中均在前列。

20xx年,都江堰市全市地区生产总值实现143.5亿元,同比增长达到16.6%,增幅位居成都市三圈层第一。全市民营经济实现增加值86亿元,同比增长27.3%,民营经济占地区生产总值比重为59.9%。

20xx年,都江堰市固定资产投资持续稳定的增长完成固定资产投资共计203. 4亿元,同比增长

为3. 4%;全年共计完成财政总收入55. 62亿元,与同期相比较增长50. 1%;年末,全市公安户籍户数23. 83万户,户籍人口 60. 96万人;城镇居民人均可支配收入达13720元,早已突破万元的关口,较同期相比增长15.2%,城乡居民人均储蓄存款达28792元,同比增长12.8%。根据都江堰市统计局公布的最新数据显示,20xx年全市地区生产总值再创新高达176. 7亿元。

8.3旅游业发展现状

都江堰市自然旅游资源丰富多彩,文化旅游资源独具一格,在成都口岸区及其周边地区,人文旅游资源的品质只有三星堆遗址可与青城'山——都江堰市比美,它们共同构成蜀文化的重要内容。而自然生态的完整性,生物多样性和植物多样性的垂直带谱分布,在成都近郊其他区域无一可与都江堰市相比。

20xx年,二王庙古建筑群修复工程全面梭工,青城山-都江堰市景区景点恢复重建基本完成,青城豪生国际酒店二期顺利完工,第六感五星级酒店正加快推进。成功举办了道教文化节、都江堰市国际论坛等节会活动,虹口 AAAA级景区创建顺利通过初验,乡村旅游加快发展。20xx年我市接待游客1140. 3万人次,实现旅游综合收入50. 9亿元,分别增长20%、21%;门票收入

1. 76亿元,同比增长153%。

近期,由都江堰市旅游局获悉,20xx年,都江堰市全市共接待游客1430万人次,同比增长23%,其中接待境外游客35万人次,同比增长80%,旅游综合收入63亿元,同比增长23.7%。同时,我市旅游产品更加丰富,品牌形象进一步提升:虹口成功创建国家4A级旅游景区,伏龙观保护工程获联合国教科文组织(UNESCO)颁发的“遗产保护奖”,青城山一都江堰市景区还被评为“中国西部最受公众喜爱的旅游景区”,荣获中国旅游协会休闲度假分会颁发的“休闲创新贡献奖。

都江堰市旅游业的发展为都江堰市旅游房地产发展提供更大市场空间。目前,都江堰市的住宿接待设施己经不能满足游客们的需求,亟需提升旅游度假住宿设施的建设,由此可见都江堰市的旅游业由观光向度假逐步转型,都江堰市的旅游业的快速发展将为建设和实现度假城市目标发挥着重要作用。成都建设城乡一体化、全面现代化、充分国际化的世界生态田园城市和打造国际旅游之都,为都江堰市旅游房地产的发展提供了前所未有的发展机遇。

8.4房地产业发展现状

近几年来,都江堰市房地产业快速发展,推动了都江堰市的城市建设、经济的发展,市民居住条件得到了进一步的改善改善,并成为都江堰市发展最快的产业之一。从2001—20xx年间,都江堰市房地产业的平均增长速度为23. 5%,高于同比GDP 10. 6个百分点。十多年来,房地产增加值占GDP的份额由20xx年的6. 4%上升到20xx年的32. 3%,增加25. 8个百分点,成为都江堰市城市经济发展中的一大亮点。

其投资规模,20xx年到20xx年的都江堰市房地产开发投资额分别达到26. 7亿元、14. 4亿元、

40. 9亿元和46. 4亿元,分别占固定资产投资比例为23. 65亿元、17. 21亿元、18. 69亿元、22.81亿元,除去地震对房地产投资的影响,20xx年可看见房地产投资成为带动都江堰市国民经济发展的火车头。

生态环境与人文的景观环境已成为都江堪市发展房地产的突出优势。由此,外地前来都江堪市购房的人越来越多,房屋销售量占到了整个建设量的50%左右,旅游房地产业成为拉动和繁荣都江堰市房地产市场的重要动力。

截止20xx年2月末,都江堰市共有从事房地产开发经营的企业83家,占全市从事房地产业法

人单位的34. 0%。从区域分布来看,接近70%的房地产幵发商注册地或项目楼盘地址位于我 市城区,个别乡镇并未引进房地产项目。从期末从业人员看,83家从事房地产幵发经营企业2月末从业人员572人,仅占全市所有房地产业法人单位的11.5%;其中女性人数455人,占全市 所有房地产业法人单位女性从业人员的24.尽管在20xx年的房地产调控从紧的情况下,但都江堰市独特的地理位置和政策环境,都江堰市房地产市场对于外来购房者的吸引力还将在一定时期内继续保持。这些因素将会使都江堰市房地产市场保持相当时期的繁荣和稳定。

8.5旅游房产发展现状

我国的旅游房产兴起于上世纪九十年代左右,此时的旅游与房产分化明显且结构较为单一,仅局限于休闲类的度假村和主题公园,而现在将以往把休闲和住宿分开的局面结合为了一系列的旅游酒店包括有:养老型酒店、产权酒店和大型的国际休闲度假中心等综合性的商业产品。作为西南地区著名的旅游度假胜地,都江堰市的旅游房产还处在起步阶段,旅游产品简单,主题还是以传统的酒店、住宅、度假村的形式存在,只有在最近这几年才将这些元素进行融合,以复合式的旅游地产的新形态展现出来,但是不足的还是主要凸显的是它的房产特征,旅游经济的元素还很薄弱。但是随着时代观念以及经济的发展,房产与旅游相结合的经济产物必然会成为都江堰市的发展重心并可能更多地为其旅游业服务,成为当地的经济、文化发展的关键一笔。

8.6发展旅游房产的政策基础

8.6.1旅游政策

旅游作为一种新兴的产业,政府对它发展的出台有很多的有利政策,在交通、公民节假日的安排上都将旅游经济的发展作为了一个重要的因素。加之国家旅游局关于旅行社的门滥的降低,出台了《关于设立旅行社分社有关事项的通知》,加大了旅行社的竞争,在这种竞争环境下,市场的服务、产品质量也相应的会提高。

国家通过以上各种手段来促进旅游行业的发展。旅游和房地产是在20xx年中央提出的重点的四个经济增长方面,其中就包括旅游与房地产。由此可知,国家对旅游和房地产提供了大量的优惠政策是国家大力扶持的重点产业。

20xx年,我国旅游快速发展迈上新台阶,出台《关于加快发展旅游业的意见》,将旅游业培育定位为“战略性支柱产业”,旅游产业地位变高。《意见》从五个方面助推旅游业全面升级。 汶川地震后,从20xx年起,四川省乡村旅游经营户将享受到税收减免政策,金融机构也把部分小额贷款用于扶持乡村旅游发展——20xx年底,省政府出台《关于加快恢复振兴旅游业的意见》,为乡村旅游业发展带来利好。

随着《国民旅游休闲纲要(征求意见稿)》的出台,在政策的扶持下相关产业的政策也会出台,有助于我国旅游产业的不断完善,内在和外在的配套设施也会相继形成一定的规模包括:农家乐、温泉休闲旅游、自驾旅游等。

8.6.2房地产政策

都江堰市由于5 .12地震以后当地许多房屋被毁,存在很强的刚性需求;在政策上同其它地区也会有所差异,能得到更多政策上的支持与倾斜。这些政策包括(1)税收返还:受灾企业在灾后的税收方面给予一定的补助;(2)对行政事业性收费进行减免:在灾后新开工和复工的工程项 目费用给予部分减免和补助;(3)水、气、有线电视减免:在政府的扶持下安装水、电、气等基础设施;(4)安置政策:执行成府发(2008〕38号文件,即住房损失居民可安置70平米住房或现金14万一次性终结原有受损住房。

根据以上都江堰市的优惠政策看出,政府在大力的推动都江堰市在灾后重建和发展,为都江堰市发展旅游房产奠定了一定的基础。

8.7旅游房产开发项目

8.7.1龙湖小院青城

作为目前都江堰市青城山第一个由全国性开发商龙湖地产修建的“全精装纯别墅度假社区”,距离青城山前山门仅3公里,紧临重建中的青城山镇,生活方便快捷。项目规划以院落为核心,在建筑设计上釆用新亚洲主义设计理念,青色的石板瓦自然生态,颜色经久耐用。小院、矮墙、窄巷,龙湖以“精装小院”赋予度假全新定义,将舒适的居住空间感融台在总面积不大的空间里面,小铺张浪费又体现度假生活理念。

小院青城占地300多亩,容积率仅为0. 5,规划为新亚洲风格的纯别墅区,其业态分为三种:独栋、独院、叠院,既有大户型350平方米也有85平方米的小户型结构,在户型设计中采用了不同于传统别墅的设计结构比如:下沉庭院、长廊、露台等设计理念,它的中心是中庭,庭院的设计别出心裁,曲折幽远、宽窄有致,以“近人尺度”为研究反复以真人实际感受和对比,最终形成宽窄有致的街港,高低层后退的建筑设计界自然与文化双遗使得来这里度假的人更加放松自如,使小院青城成为度假别墅中的新宠。

8.7.2海航.香颂湖国际社区

20xx年远鸿地产和海航集团联合幵发的香颂湖国际社区。该项目是典型的自然资源依托模式,依托于青城山独有的自然生态环境,位于青城山下翠月湖畔,占地2000亩,0.27低容积率,自然资源得天独厚,规划设计别出心裁,首创成都群岛别墅风貌,打造青城山国际旅游区首席高尚社区。作为成都第二个采用PUD开发模式的项目,香颂湖国际社区的出现,宣告青城山传统的简单幵发模式被彻底终结。项目占据了青城山麓两河流域超过15000亩湿地公园绝版自然资源,而它更是成都高端别墅对水居生活一次史无前例的极限挑战。项目以主题商业街区、大型SPA、度假型酒店、配备多种运动设施的体育馆、文化艺术中心等各种生活度假配套在社区的综合设置,带来了全新的生活和居住模式。20xx年,香颂湖别墅全面升级;亿元级奢华中央水景公园7月全面呈现,五星级温泉酒店正式落户,全体系度假产品组合亮相。

8.7.3青城山高尔夫山庄

青城山高尔夫山庄由成都顺通实业有限公司开发,项目占地面积约130余亩,总建筑面积约3万平米。高尔夫山庄位于青城外山,国际标准18洞高尔夫球场内,2-3层低密度纯别墅区,户型有联排、双拼、独栋,户户独门独户,带前庭后院、私家花园、多个观景露台,开窗见山、观水、看果岭、望水杉林。

高尔夫山庄区域球场会所占地5700平方米,配有餐厅、商务中心、私人会客室、酒吧、休息室、专卖店等,青城山高尔夫球道立体层次分明,地势错落有致,巨大的水系体现出都江堰市的特色,山水交融,浑然天成,完美地将大自然景观和高尔夫文化融为一体。

8.7.4鹤翔山庄

都江堰市鹤翔山庄将千年的道家历史文化与现代酒店管理融为一体,打造以“道教”为核心,将青城的特色饮食、山庄白鹤特色生态环境、会议结合在一起的主题酒店。

它位于都江堰市世界文化遗产保护地青城山景区。山庄的地址在距今有近两千历史的古道观长生宫遗址上,占地70多亩,到处是参天的古木和栖息其中的白鹤,它不仅是景区中唯一的一家涉外宾馆也是国内唯一的具有白鹤栖息特色的生态宾馆,顾也就得名为鹤翔山庄。除此之外鹤翔山庄也具有浓厚的文化氛围,它是中国巴蜀地区的美术家创作中心,还建有根雕馆以及藏宪风情园区。鹤翔山庄也传承了青城山的养生及道教文化,在其菜系中的养生素席和鹤翔“长生宴”加上古香古色的餐厅和萦绕耳边的古乐让进餐的宾客无不沉浸在青城道家养生文化的熏陶中。