尺寸：

正面：

LOGO和佳·世纪柏林

现房实景 即买即住（主标题，重点突出）

荣耀河西 雅静名宅

87-175㎡实用主义住宅

（主标题）800位工匠 1000个日夜 只为等您回家

（副标题）20xx年12月1日 和佳·世纪柏林盛装交房

800位工匠1000个日夜，不负您24000小时的翘首期盼

从地基打磨到主体封顶，从外立面呈现到景观营造

一砖一石，一草一木，精雕细琢

入住河西尚品名宅，首选和佳·世纪柏林

正面最下方的热线、户型、交通图三块内容保留原稿格式

背面:

（主标题）入住河西 首选和佳·世纪柏林

（副标题）现房实景 即买即住

（段落1标题）品质即事实

（段落1正文）800位工匠1000个日夜的精雕细琢，整体社区圆满绽放！ 上万平米生态园林、60米超宽楼间距、xx%高绿化率、

xx米超标层高、XX米超薄进深，眼见为实！

270°瞰景阳光房、南北双阳台，细节至上！

XX㎡中央喷泉，小桥流水、亭台榭栈，真自然园林！

现房实景·简约·时尚·德式·薄板·纯居住社区

87-175㎡臻品典藏户型 盛情加推

人车分流、外墙进口高档面砖、品牌电梯、优质地暖

共筑金质人生

（段落2标题）住在中央 畅享四方

（段落2正文）和佳·世纪柏林，稳踞河西中央生活主场，扼守和平北路黄金主干，紧邻漪汾、下元商圈，簇拥玉门河公园、漪汾公园双城市公园，畅享“河西中心5分钟便利生活圈”：

1分钟出入和平北路、漪汾街双条河西黄金主干道；

2分钟可达公交站、5分钟可达汽车站出游四方；

3分钟可送孩子到XXX双语幼儿园、XXX小学；

4分钟可去工商银行、民生银行、晋商银行办理业务；

5分钟可畅游玉门河公园、漪汾公园双城市公园。

（段落3标题） X年和佳 升级钜献 和佳地产，X年3盘滚动开发，2000余名业主的一致选择。

（段落3正文）和佳·世纪柏林，是继和佳·国际孵化器、国际机械产业大厦之后的精品升级住宅，携手巨擘团队倾力打造的“地段、产品、园林、配套、服务、升值六项全能升级体系”社区！

（段落4标题）上城物业 五星奢享

在和佳·世纪柏林，您不仅拥有好的房子，更是过着舒心日子——享受五星级的社区化服务。

（段落4正文）上城物业从业主的人性化需求出发，提倡“规范化管理，专业化服务，全天侯呵护”的三位一体好生活。访客出入登记，单元入户对讲门，保安24小时巡逻，环境保洁、绿化维护，感动贴心，让您倍感身份尊贵！

最下方的热线和户型部分保留原稿格式

所有图片加小字“实景图片”

背面最下方加小字“本宣传页所有图片及相关文字，不作合同要约，以政府最终批准之法律文件为准，最终解释权归开发商所有”

 

第二篇：现房文案

鑫源公寓现房阶段营销策划提案

【鑫源公寓现房阶段营销策划提案】

鑫源公寓专案

20xx年4月

目录：

一、项目目前背景现状

二、鑫源公寓现房阶段的营销策划工作总体思路

三、鑫源公寓现房阶段营销策划工作分解及安排

一、项目目前背景现状

（1）根据对表1的分析，主要推广和市场方面的原因有媒体资源及渠道有限即信息传输渠道单一效率较低、本地市场传统消费观念、期房（准现房）的说服力有限等等。 表1：来电量和上客量分析（属于不完全统计）

表2：影响客户决策主要因素

从上表格得，影响消费者决策并起决定性作用的因素有：价格的接受程度、对于产品理性认知的程度、产品的装修状况及传统消费观念的制约等。销售、推广、策划、开发商合作等方面的工作应从以上几点入手。

（2）项目的硬件设施尚没有完全到位，项目整体和外部环境不佳，对于对项目有所了解并持观望态度的潜在客户而言，并没有形成强有力的决策支撑。

“对于房地产开发而言，产品不仅仅是房子本身，更是生活方式、环境和服务！”

（3）对现房的信心高于期房；工程尚未完全竣工，工程工地现场形象较差，没有形成项目统一形象，潜在客户尚持观望态度，影响潜在客户对项目的购买信心和项目整体形象的提升。

二、项目现房阶段营销策划工作总体思路

1、 项目现房期策划总体思路

对于鑫源公寓而言，从目前的反馈的信息来看，项目的知名度较高，由于现房的说服力要强于期房，因此本阶段的推广活动以围绕项目美誉度的扩大和对项目现房的诉求为主。 本阶段的推广的中心思想为：“现房+品质”！

中心要点分解：现房和“商住典范”的商住概念即项目品质诉求，及相关卖点（教育、设施、地段、投资价值、品牌联动、建筑成本、建筑风格等）的诠释。

注意：避免现房期间项目（主要指项目本身缺陷）对消费者决策的负面影响！

2、 项目现房期策划思路分解

消费者作为企业价值实现过程中和企业价值链中重要的组成部分，同样是策划工作的重中之重。围绕消费者的基本需求和精神需求，是本期策划工作，尤其是策划工作分解当中的重要出发点。

（1）通过DM单页、电视、报纸（按照先后顺序排列）等一系列媒体的联动运做，充分将“商住典范”的概念及相关卖点的引入和加强，同时向市场传递相关“现房”的信息。

（2）以开放样板间作为消费者对于产品的决策支撑，同时作为“商住典范”概念及相关卖点

的支撑。

（3）鑫源公寓会员制的推行。主要目的是建立业主间的交流平台，形成并为业主建立更大的交际圈，充分发挥和利用第二营销渠道的作用。

（详见：鑫源公寓会员制建设方案）

（4）为业主提供菜单式的装修方案，作为消费者决策的辅助支持。

（5）建立鑫源公寓良好形象，加强业主及消费者的口碑传诵（项目美誉度）。

三、项目营销策划工作分解安排

1、 报纸媒体运做

（1） 报纸广告：（详见：后附报纸广告小样）

重点传递“现房、交房”+“品质”（教育、设施、地段、投资价值、品牌联动、建筑成本、建筑风格等相关卖点）。

A、主题文案及广告语：

（1）“商住典范” “现房！品位—看的见！”

（2）“商住典范” “现房！品质—从“心”体验！”

（3）“商住典范” “现房！生活—从此改变！”

（4）“商住典范” “现房！运城样板生活！”

B、软文：（详见：后附报纸软文文案）

（1）关于房地产泡沫即风险和期房的关系。

（2）品质——建筑本身、设施和抗震性

（3）投资——出租业的兴起对项目的影响和有利面。

（2） 电视广告

重点传递“现房、交房”+“品质”（教育、设施、地段、投资价值、品牌联动、建筑成本、建筑风格等相关卖点）。

A、电视飘字广告：传递 “交房”的时间及活动。

时间：从20xx年4月19日（星期六）开始，到20xx年5月8日止，共20天。 文案1（时间为4月19日至4月25日）：

“热烈庆祝所有鑫源公寓的新老业主即将迎来鑫源公寓4月30日全面交房！贵宾热线：2083116 2087396！”

文案2（时间为4月26日至4月29日）：

“公告：鑫源公寓现已经全面交房，敬请广大业主前往销售现场办理相关入住手续，并领取房屋钥匙！咨询电话：2083116 2087396！”

文案3（时间为4月30日至5月8日）：

“鑫源公寓于4月30日已经全面交房，现剩余少量经典珍藏户型，欢迎各界朋友前来光临参观！贵宾热线：2083116 2087396！”

B、电视屏幕（短片）广告：（详见电视广告脚本）

重点传递“现房、交房”+“品质”（教育、设施、地段、投资价值、品牌联动、建筑成本、建筑风格等相关卖点）。

文案1： “有可能，它是运城最美丽的一栋建筑；有可能，它是河东广场最具地域性的地标；有可能，它是运城精英人士的汇聚之地。 鑫源公寓—坚持，艺术美学，欧陆风情；坚持，安全保障，生活无忧。 鑫源公寓—运城商住的典范之作！

鑫源公寓已经迎来4月30日的全面交房，在此向广大鑫源公寓的新老业主致以诚挚谢意！贵宾热线：2083116、2087396。”

时间：20xx年4月24日到5月3日，共10天。

文案2： “鑫源公寓于4月30日已经全面交房，所有在鑫源公寓购房的新老业主可以进驻前往装修！ 鑫源公寓现剩余少量经典珍藏户型，即买即住！贵宾热线：2083116 2087396！” 时间：20xx年4月28日至4月30日

媒体：运城电视1台或2台或3台。

DM单页发放：

重点传递“现房、交房”+“品质”（教育、设施、地段、投资价值、品牌联动、建筑成本、建筑风格等相关卖点）。

主题：

（1）“商住典范” “现房！品位—看的见！”

（2）“商住典范” “现房！品质—用“心”体验！”

（3）“商住典范” “现房！生活—从此改变！”

（4）“商住典范” “现房！运城样板生活！”

DM小样见后附样本。

（3） 媒体安排及活动时间一览表

时间 报纸及版面 SP活动 电视媒体 备注

20xx年4月29日 日报1/2版晚报1/2版 （1）电视飘字广告：4月19日开始，到5月8日止（2）电视屏幕或短片广告：4月24日到5月3日 配合MD的发放 20xx年4月30日 日报整版 交房仪式 SP与报纸、电视、DM等媒体配合

20xx年5月1日 日报1/2版 配合MD的发放

20xx年5月2日 晚报1/2版 SP与报纸、电视、DM等媒体配合 20xx年5月3日 配合MD的发放

注：样板间开放日的时间确定、媒体安排和样板间开放活动安排。

2、 SP活动安排

（1） 交房仪式

（2） 样板间开放日

3、 本阶段推广工作预算

（1）报纸广告：日报整版1个，1/2版2个，共计：4万元。

晚报1/2版2个，共计2万元。

报纸软文：1万。

（2）DM单页：5000元

（3） 电视广告：电视飘字广告：5000元

电视屏幕广告：5000元

（4） 不可预计费用：5000元

共计费用：9万元。

檀香洲

一：

主标：梦想驾临现实

副标：檀香洲准现房热销中

正文：

生活不再是梦想

在檀香洲，梦想的生活已经登场

美景美房触手可及

如您所见，我们为您奉献更多

待嫁的檀香洲，准现房

您准备迎娶了么？

现在，您可以考虑装修的事情了

二：

主标：于瞩目中登临，必定器宇轩昂

副标：檀香洲准现房热销中

如果注定要瞩目

那么就有了瞩目的理由

当然，所有的一切

——眼见为实

檀香洲，准现房登场

理想生活即刻呈现

现在，您可以考虑装修的事情了

奥翔写字楼广告文案

来源：艾瑞咨询 1305字节 2009-9-4 13:23 阅读：91138次

（一）

奥翔财富商务写字楼现房热售中??

盼望---

等待---

昔日投资的蓝图

还未在地平线上爬起

一个个未知风险

压得人们身心交疲

一再拖延的交付日期

教人感受焚心之急

期房、预售、准现房??

等待的日子 似乎遥远而又漫长??

——机会

——希望

奥翔财富写字楼 现房！

摆在面前 真实体验

——现房 随时交付入驻

住宅价格 至低门槛 品质卓越 四成按揭

财富宝藏任君挖掘!

（二）

奥翔财富商业广场首期

奥翔财富写字楼现房热售中??

不花心思的作品，不值得珍藏。

挑战自身力求极致，在颠峰中不断超越

如同奥翔财富，三年磨砺一剑

赢得满堂喝彩，更带来与众不同的生活感受??

质量低劣的产品，不值得使用。

品质卓越上善生活，在经验中不断完善

因苛求品质而有所期待，现房让生活变得更加美好

奥翔财富精益求精的态度，将品质标准诠释得恰到好处?? 价格不实的商品，不值得消费。

血汗凝结换得金钱，在消费中越发明显

奥翔财富——住宅价格，享受高档写字楼

体验物超所值，实惠来得如此真实??

奥翔·财富

斥200000000巨资

铸卓越财富广场

奥翔财富写字楼

超低价位 四成按揭

品质现房随时交付

奥翔财富写字楼

商务、办公??

财富获取自由

坐拥奥翔财富写字楼

财富宝藏任君采收

NO1（风景篇）

标题：从此停泊在这片美景中，日子是婉约的诗篇

副标： ——莱茵河畔·一环内双公园生态景观社区

内文：

喜欢金灿的早晨，

喜欢精灵般的女子，

喜欢远远地看着一个人却不急于走近??

自从邂逅有着流动风景的家，

我愿意，从此停泊在这里，

每一个明媚的日子，

都仿若一段段诗篇，

愉悦心灵，耐人寻味。

NO2（风景篇）

标题：在对风景的适度挥霍中，找到对生命的感动

副标： ——莱茵河畔·一环内双公园生态景观社区

内文：

像现在这样伴着青翠与暖阳的生活，

像现在这样安逸而清新的生活，

像现在这样挥霍大片风景的生活，

不就是我曾经期许过的么？

本以为实现了就不会再有悸动，

所有的风景都在家中，

我只想，陪着我的爱人和那只波西米亚贵族狗，

一起品味久违的感动。

NO3（现房篇）

标题：亲临现场的力量，让梦想中的生活提前抵达

副标： ——莱茵河畔高品质现房雅致落成

内文：

告别凭借想象的空间，

告别遥遥无期的等待，

告别一切未卜的明天，

欣然前往，

期望遇到的，一定是你想要的。

醇品现房全部落成，

感受亲临现场的力量，

让理想中的生活全情呈现。

NO4（现房篇）

标题：可以触摸的真切，令清醇的生活是一种传奇

副标： ——莱茵河畔高品质现房雅致落成

内文：

这个世界有太多虚幻，

虚拟生活、虚幻网络、期房期货、表情丰富的面具??

不管别人怎么样，起码你应该在乎你的真实，

比如用可观的积蓄购买住一辈子的房子。

这里的现房实实在在，

真切到可以触、可以摸，

精致到无可挑剔的精品，

忽然间发现，恬淡清逸的生活，也是一种传奇。

梦想照进现实

1主标题：有空带朋友参观

副标题：XXX准现房热销中

2美景美房触手可及

副标题：XXX准现房热销中

3眼见为实

副标题：XXX准现房热销中

4如您所见，我们为您奉献更多

副标题：XXX准现房热销中

5待嫁房``你准备迎娶了么`~?

副标题：XXX准现房热销中

6准现房，不会为你等待太久。

副标题：XXX准现房热销中

7准现房，快被抢亲了。

副标题：XXX准现房热销中

8现在，你可以考虑装修的事情了。

副标题：XXX准现房热销中

9请问，您的装修图纸准备好没？

副标题：XXX准现房热销中

10XXX准现房

只等你的朋友和装修

DM单文案

一、4批次 看准现房买好房

两年磨砺，*******魅力初显。现代简约式建筑风格，大度恢弘的外立面??引得看房者发出声声赞叹。这是江北兴城4批次开盘前上演的一幕，尽管只是准现房出现，但慕名前来的看房者早已络绎不绝，大家都抱着一个目的：一定要买到让自己满意，让自己踏实的房。******准现房的出现，不仅给已经买了房的业主交了一份完美的答卷，还在4批次开盘之际，给仍在观望中的客户注入了一针定心强剂，让他们买得实在，住着舒心。

二、纯多层 和谐之美

建筑，是对心灵的叩问，亦是对人性的思索，好的楼盘，体现的不仅仅是居住的功能，更多的是让心灵得以舒展，让灵魂得到净化。

********，在建房之初，就已明确了把“人居舒适”放在首位的设计思路——从项目选址上看，它远离人口最集中，环境最嘈杂的老城区，处于人口密度较低，地形较为开阔的江北近郊，两地虽是一衣带水，但因历史及地理等众多因素，人居必然首选江北；从规划上看，*******以低至1.6的容积率打造纯多层居所，体现了开发商对人居环境的充分考虑，据民意调查显示，**百姓普遍钟爱多层，其重要原因就是多层更贴近花草，更能感受到自然的气息。

三、树与水的交融 畅享生活无限自在

树，是生命的守护神，是眼睛的最佳伴侣。**********，采用柳树、桂花树、竹等常绿树种，精心打造每一处风景，保证业主无论是在绿意盎然的春，还是落叶纷飞的秋，都能享有一片沁人心脾的绿。

水，是自然的精灵，是生命不可或缺的元素，宜宾人对水的认知足以上溯到远古时期。鼎业的园林设计师们在反复的思索中逐渐明白，水应当像生命一般生生不息。基于这一思索，江北兴城在水景打造上主要突出了交错相间、循环往复这一特色。

当树与水这两个自然中最重要的元素融合在一起时，生活便不再满足于坐在电脑前上网聊天。闲暇时，携着妻儿小手漫步在林间水旁，把所有烦恼抛之脑外，一家人尽情欢笑，幸福的甜

蜜油然而生。细细品味，生活不就是这样简单吗？

四、建筑之外 同样需要关怀

住宅，如果仅仅满足于亮丽的外表、高雅的风格这些视觉表象，把对业主应尽的责任和义务置若罔闻，那它就好比一粒光有亮丽色泽但却不能食用的果实，永远上不得台面。*****正是洞悉业主所需，在保证建好房的基础之上，竭力提供一切“全心为您”的物业管理服务。◎常规服务：24小时保安值班/24小时间断安全监督、巡视；小区清洁与园林维护；房屋维修；公共设施与设备维护；完善的车库管理制度。

◎特殊服务：责任明确的标准化保洁/定期对垃圾进行卫生消毒灭杀；定期维护智能化车辆管理系统；协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序；代收邮件、报刊、杂志等。

五、户型 品味首选

人总是喜欢在窗前放飞梦想，因为窗外的世界真的很精彩。可是，依在窗前的你何尝不是别人窗外的风景。**的工程师们正是着眼于窗，在保证私密性同时，兼顾对家与自然通透性的充分考虑，临窗，洞悉自然细微处，鸟鸣声不绝于耳。同时，卧室与客厅根据房屋面积选用最佳比例进行设计，丝毫不显拖沓，并尽可能营造出轻松、和谐的家居氛围。这样的设计，这样家居，足以堪称经典之作。