房产怎么典当 房产典当流程

【所需材料】

一、个人房产

1、房屋产权证；

2、身份证原件、户口簿原件

3、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件

4、婚姻证明（结婚或未婚证明）

二、公司房产

1、房屋产权证、国有土地使用权证、

2、企业法人身份证明、法人授权委托书、经办人身份证原件

3、企业营业执照复印件（加盖公章）、企业组织机构代码证（加盖公章）

4、公司章程、股东会决议/董事会决议 /职代会决议.公司章程.验资报告.审计报告.

【操作流程】

一、典当应提供下列证明材料

1、典当的房产必须是产权房、商品房、房改房，并需提供下列权利文件：

房屋所有权证、国有土地使用证、购房#5@p、契税证。

2、 押人为个人：需提供夫妻双方身份证原件及复印件，户口本、结婚证

原件及复印件；产权性质为房改房的提供公有住房买卖协议书原件及购房#5@p；

抵押人为企业法人：提供上级主管部门同意抵押批文原件或董事会决议原

件，企业公司章程原件及复印件并加盖公章，单位营业执照原件及复印件并加盖公章；

抵押人为事业法人：全国统一使用的事业法人资格证书原件及复印件并加

盖公章，以及上级主管部门的批准抵押文件。

3、共同居住人身份证明及同意典当的证明，居住地户口薄上年满18周岁以上的居住人及共同居住人同意典当的证明。

4、如非房产所有权者来办理，须执产权人的有效委托书及身份证明。

二、实地看房

实地核查所典当的房屋的基本情况，要同房屋所有权证、国有土地使用证中

登记的相对照核实。

三、估价

根据典当房屋的建造年份、区域因素、个别因素、综合因

素，并参考同类相

近住宅小区的市场售价，估算典当房屋的实际价值。

四、确定贷款比率及收费标准

典当贷款比率一般不超过评估价的50%，典当月费率不超过30‰，根据贷款金额及时间长短费率可由双方视具体情况协商确定。

五、签定房地产典当贷款协议书

房屋典当抵押合同和贷款合同一式三份，其中房屋典当人、房屋登记部门、

典当行各执一份。

六、办理他项权利证

携带以上所有文件，到杭州房地产交易中心办理他项权利证（办理时间一般

不超过7天）。

七、房屋他项权利证、房屋所有权证、土地使用证、契税证等证

明文件由典当行清点封存后发放典当贷款。

八、典当本息清偿后，向房产交易中心注销他项权利登记，有关权证交还本人。

 

第二篇：个人普通住宅房产典当业务操作流程

个人普通住宅房产典当业务操作流程

操作流程图

1

房地产典当业务审批权限流程图

2

操作流程详解

一、 接当

1、操作要点：了解房产概况和客户需求，区分业务类型

2、操作人员：客户经理、专业经理

3、具体工作：

1）了解房产概况和客户需求。

2）按《接当业务规范》向客户介绍业务情况。

3）区分业务类型，个人普通住宅房产典当按照本流程继续操作，非个人普通住宅房产典当按要求收集必要资料并填写信息汇报单经专业经理签字后上报经营中心。

二、 查当

1、操作要点：核查客户身份和房产权属证件，双人（其中一人必须为专业经理）实地调查评估。

2、操作人员：客户经理、专业经理

3、具体工作：

1）核查客户身份和房产权属证件，使用“身份证识别仪”确认客户身份，仔细查看房产权属证件有无异常情况。

2）按照《个人普通住宅房产典当资料目录》查验相关证件原件并留存复印件。

3）客户经理及专业经理双人实地调查，进行市场价格调查时必须走访房屋所在区域的房产经纪公司了解价格。

3

4）调查结束后清晰完整填写《个人普通住宅房产典当调查评估审批表》。

三、 建档

1、操作要点：按权限审批，办理手续和签订相关合同，办理公证、保险和抵押登记

2、操作人员：客户经理

3、审批人员：根据权限，由低至高分别为专业经理、业务总监、总经理

4、具体工作：

1）客户经理根据调查的情况如实填写《个人普通住宅房产典当调查评估审批表》并按照《个人普通住宅房产典当资料目录》所列资料和适用条件提交有关资料及合同附件，由相应权限的被授权人按照审批流程审批。

2）初审，重点审核《个人普通住宅房产典当调查评估审批表》和《个人普通住宅房产典当资料目录》所列资料，确定典当金额，在《调查评估审批表》签署明确意见，告知需要调整、修改、补充内容或者停止。

3）初审同意，客户签订《房地产抵押典当合同》及相关附件，签订公证所需手续，签订抵押登记手续，签订保险所需手续。

4）复审，重点审核初审告知的调整、修改以及补充的内容，审核合同及相关附件填写是否完整及正确，确认无误后在《个人普通住宅房产典当调查评估审批表》“合同及附件审核”栏内签字确认。

5）复审同意，客户经理持《个人普通住宅房产典当调查评估审批表》到印章管理部门盖章后，办理公证、保险、抵押登记手续。

4

四、 出当

1、操作要点：库管员核验，当票签字正确，业务终审

2、操作人员：客户经理

3、审批人员：根据权限，由低至高分别为专业经理、业务总监、总经理

4、具体工作：

1）取得《他项权利证》后，客户经理负责开具当票，客户签字。

2）客户经理持建当程序全部审批文件到库管人员处核查，库管人员根据《个人普通住宅房产典当资料目录》和《个人普通住宅房产典当调查评估审批表》核对资料，核对无误后入库并在当票上签字确认。

3）客户经理提交以下资料由相应权限的人员审核（即业务终审），如审核人不能亲自审核，经指定的第三人核对后可以电话确认进入下一程序，此时客户经理需填写《补签字提示单》。

? 《个人普通住宅房产典当调查评估审批表》以及初审、复审告知

的需要调整、修改、补充的资料（如提供复印件，则需库管人员签署核对意见）

? 《他项权利证》（如提供复印件，则需库管人员签署核对意见） ? 签字齐全的当票

4）客户经理持审核后的当票到财务部门办理放款，但应区分如下情况：

? 客户一次性领取全部当金的，可直接支付。

? 客户分期领取当金的，须签订《分期支付申请》后方可按照客户

需求分期支付当金。

? 客户不能亲自领取当金时可采取以下两种方式处理：

5

第一、 在建当时了解客户是否本人领取当金，如不是则请客户

在空白当票上签字，并且留存银行帐号（银行卡号），

放款时直接汇入客户指定帐号；

第二、 领取当金前客户遇突发情况，委托他人前来领取时，领

款人须出具《公证委托书》，并出示身份证，经验证无

误后方可代为领取当金。《公证委托书》原件和领款人

身份证复印件须交给库管与该笔业务档案一并存档。

五、 续当

1、操作要点：当期累计3期以上业务按时提交《续当申请表》，批准后办理续当手续

2、操作人员：客户经理

3、审批人员：根据权限，由低至高分别为专业经理、业务总监、总经理

4、具体工作：

1）客户经理应提前告知客户当期即将届满，询问其是否需要续当。

2）当期不满5期（含）的业务，客户经理按照本流程中第5大项“续当”

第4条第5款规定直接为客户办理续当手续。

3）当期累计5期以上的业务，客户经理须于当期届满前5日提交《续当申请表》。

4）相应权限的审批人员审核《续当申请表》。

5）客户续当时，客户经理持经过批准的《续当申请表》（当期不满3期的业务除外）到财务部门办理续当手续。办理时应区分如下情况： ? 典当期内及典当期限届满后5日内，客户结清当期内利息、典当

6

综合费用和罚息(如有)方可续当, 续当期自典当期限或前一次

续当期限届满日起算，届时客户与经办人须在续当票上签字，并

将续当票“客户联”交给客户。

? 典当期限届满5日后，客户应根据逾期天数每日按当金数额的

0.5%支付逾期罚息及相关费用，续当期自结清前一当期内利息、典当综合费用和罚息之日起算，届时客户与经办人员须在续当票

上签字，并将续当票“客户联”交给客户。

? 典当人因故不能亲自办理续当手续时，若委托他人办理续当手续

并支付续当款和罚息（如有）的，结清相关费用后，被委托人须

在续当票上签署“本人代某人续当”，签名确认后，将续当票“客

户联”被委托人。

六、 赎当

1、操作要点：确认赎当金及罚息（如有）已到帐，出具赎当凭证，抵押登记注销，退还客户原件

2、操作人员：客户经理

3、审批人员：总经理

4、具体工作：

1）客户经理应在当期届满日前5日与客户沟通，确认是否赎当。

2）客户须在当期届满日持当票原件支付典当本金并办理赎当手续。如在当期届满日后赎当的，除收取客户典当本金外，还须根据逾期天数每日按当金的0.5%向客户收取罚息。

3）如本人因故不能按时办理，可通过银行汇款方式或委托他人代为先行 7

支付赎当金，但必须典当人亲自前来领取赎当凭证以及原件资料。

4）财务部门确认赎当金及罚息（如有）到帐后，出具赎当凭证，将“客户联”交给客户。

5）客户经理将财务部门出具的赎当凭证“库存联”交给库管人员后调取库存档案，持赎当凭证“经办人联”和办理该笔业务抵押登记注销手续所需资料到财务部门盖章后，协助客户办理抵押登记注销手续。

6）抵押登记注销手续办理完成后，客户本人持赎当凭证“客户联”领取原件资料，届时客户须在赎当凭证“客户联”上注明“全部原件已取走”并签名，“客户联”库管保存。

七、 绝当

1、操作要点：当期届满5日后未办理续当或赎当手续，按期提交绝当申请

2、操作人员：业务经理

3、审批人员：总经理

4、具体工作：

1）专业经理应在当期届满后1日内，及时联系客户询问情况并告知该笔业务已经逾期。

2）当期届满5日后客户仍未办理续当或赎当手续则该笔业务即为绝当。

3）专业经理在该笔业务绝当后5日内上报《绝当申请表》。

4）业务总监批准《绝当申请表》后进入绝当执行程序，并立即向总经理报备绝当情况。

八、 归当

1、操作要点：办理赎当手续后确认资料齐全，保存档案

8

2、操作人员：库管员

3、审批人员：无

4、具体工作：

1）客户领取原件资料前，确认该笔业务档案中存在与原件一致的复印件，如不齐全则复印留存。

2）将业务档案完整保存至库房（档案室），保存期不低于2年。

九、 调当

1、操作要点：按权限审批借阅，不得私自调换原件资料

2、操作人员：客户经理、业务经理

3、审批人员：总经理

4、具体工作：

1）因各种原因需要借阅在当及已赎当的业务档案资料须根据业务权限经相应权限的审批人批准后，方可借阅。

2）持经批准的《档案借阅审批单》，到库管员处调取业务档案，并填写《档案借阅单》，明确借阅资料的名称、类型、数量和归还时间。

3）档案使用完毕及时归还，库管员对照《档案借阅单》所记录内容核对无误后签字确认，并将档案放回原处保存。

9