景江苑小区20xx年业委会重点工作计划

20xx年x月**日

为进一步提升小区品质，规范业委会工作，更好的为小区业主服务，现提交20xx年业委会重点工作计划，请业委会成员讨论，表决通过后在小区公布。工作计划讨论稿如下：

一、物业服务合同到期后方案选择

小区物业服务合同将于20xx年x月x日到期。北京均豪发出意向希望被续聘。业委会有三个方案可供选择：

一是改聘。改聘必须召开业主大会，启动公开招聘物业服务企业程序，工作量大，且新旧物业服务企业之间移交工作复杂，不利于小区公共设施设备的维护，对小区弊大于利；

二是自管。从目前小区业委会工作精力看，自管有较大困难； 三是续聘。续聘必须做好以下工作：

1、公告全体业主；

2、向物业企业提出有关要求“

（1）物业费保持原有合同递增幅度；

（2）必须向小区缴纳履约“保证金”和公共设施设备维修“保证金”；

（3）启动小区公共设施设备“标准化管理”；

（4）启动申报“市级优秀小区”的工作。

二、创优秀小区的准备工作

创优秀小区的准备工作主要由物业服务企业实施。按照《杭州市物业管理优秀住宅小区标准及评分细则》规定，对小区查验时实行扣分的办法进行评审。扣分的主要内容有：

基础管理；房屋、共用部位管理与维修养护；共用设备管理与维护保养；公共秩序维护及车辆管理；环境卫生管理；绿化养护服务；社区文化与精神文明建设；管理效益；室内空气质量管理；安全生产及灾害预防等九个方面，上百个扣分项目计100分。加分只有节能工作4个项目计2分。

考虑到，参评“优秀住宅小区”物业服务企业要针对扣分项目逐项整改，工作量大，工作难度高，小区品质会有极大的提高。业委会一方面要支持、参与“评优”工作；另一方面应与物业服务企业签订《奖励合同》，物业服务中心工作出色，小区被评为杭州市物业管理优秀住宅小区的给予物业服务中心8万元奖励。

三、尽快进行消防验收工作

小区消防整改工作已于春节前完工。包括：消监控机房移位、主机安装、各感应探头更换、排烟管修复、风机修复、卷闸门修复、水箱修复、消防栓及管道修复。要求施工方尽快按工程规范和技术要求连接好各联动模块，尽快向有关部门申报消防验收。

四、小区公共设施设备实行标准化管理工作

小区在短短的前期物业管理期间消防设施完全报废，其他共用设施设备损坏严重。业委会成立后对损坏的设施设备进行了大力整改，对报废的消防设施设备经四年资金筹集才予以更新修复，其惨痛的教

训告诉我们：“应当对小区公共设施设备实行标化准管理”。小区公共设施设备是附属于房屋建筑的各类设备的总称,它是构成房屋建筑实体不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的基础和条件。实行小区公共设施设备标准化管理的目的是通过标准的维修和保养，保持所有的物业设施设备处于良好的技术状态，延长其使用寿命，保持物业使用价值、经济价值，达到物业保值增值的目的。

公共设施设备实行标准化管理工作由业委会牵头，物业服务中心具体实施。特别是对小区所有设备间的设备进行标准化管理，其要求如下：

1、落实各项管理制度、操作规程，具体责任人，并做好巡查、检查、保养维修等记录，并将制度、规程、巡查等记录上墙；

2、所有设备必须擦拭干净，标识标牌清晰，工作原理图一目了然；

3、墙面（白色）、地面（绿色）始终保持整洁，在设备外围画出工作区域黄线；

4、各设备间定制“防鼠版”，配备灭火机，严格禁止堆放无关物品。

五、建设小区业主之家工作

为创建优秀小区，丰富业主生活，提升小区品质，建议建设小区业主之家。方案如下：

1、业主之家内容

将原物业用房改造成小区文化茶座，给小区业主提供聊天、喝茶、

下棋、读报、图书阅览场所，为建设文明社区提供硬件设施。

2、业主之家用房装修

装修风格：具有我国茶文化气息，简洁、雅典；

装修费用：装修费用包括设施购置控制在10万元内；

包括：将原消监控中心用房铺设地砖，意向作为快递自动存取间；

3、业主之家管理

业主之家启用后一切活动均为免费包括喝茶，活动时间暂定为上午9时至晚上7时，由物业服务中心无偿进行管理。

同时，建议在小区公共场所免费开放wifi（无线上网）服务。目的是为业主在中心花园等小区公共区域休闲时免费提供无线网络。

六、新增业委会工作的五项管理制度

业委会重大事项讨论表决制度；小区资金管理制度；小区工程招投标管理制度；小区工程以及变更管理制度；小区工程合同管理制度等五项制度。

附：业委会工作五项管理制度

景江苑小区业主委员会

20xx年x月**日

 

第二篇：核算中心20xx年重点工作计划

核算中心20xx年重点工作计划

核算中心承担着对农村中小学校服务和监督两在职能，为了保证公用经费真正用在学校的教育教学上，核算中心20xx年要重点做好以下几项工作：

一、认真学习和执行新的《中小学财务制度》、局发{20xx}《义务教育阶段学校财务管理办法》以及其它有关的制度。

首先是根据新修订的《中小学财务制度》、《义务教育阶段学校财务管理办法》的有关要求坚持一年一度的对财务人员业务培训。

其次是加强本股室内部人员的学习培训，新的制度和新的会计师科目有很大的变化，只有认真学习，才能更好地做好我们的工作。

二、严格把关，严格审核，使学校财务工作能够按上级要求规范运作。

我们核算中心的主要职能实际就是审核、把关，使学校的资金发挥最大的效益。

其一是把好票据审核关，主要是对各学校所取得的原始票据的真实性、合法性、完整性、正确性、合理性、及时性的审核，重点是票据的真实性，内容项目齐全等方面的审核。

其二是辅助资料及各类审核人的签字是否齐全、真实，按规定原始凭证必须有学校校长及承办人审核签字。必须保证签字齐全、真实，是否有冒名代签的现象。另外所需要附的辅助证件必须齐全（比如培训文件通知，工程预决算等）。在此基础上，核算中心按从下到上逐级审核的程序严格把关。

其三是认真执行好预算，按照上级文件规定的公用经费开支范围，在范围内的开支给予报支，不在范围内的要根据学校实际逐级

反映，逐级审批。另外按照教育局有关文件的规定，所控制的几个特殊项目的比例，必须按要求执行，不得把该项目的资金挪做他用。

其四是我们要做到对各学校接近上限的开支提前告知学校，避免超支或者出现学校经费赤字。

三、要求学校做到财务公开透明，落实民主理财制度。

根据局发{20xx}《义务教育阶段学校财务管理办法》的文件要求，首先各校要配备好财务人员及民主监督小组人员，完善好民主理财、学校财务公开制度。每学期期中和期末要对学校财务收支情况进行公示，报核算中心备案。

其次是各校的理财小组要参与学校的预算编制，大型开支的审核及维修项目的决策及审核，年终决算等财务管理活动。

四、服务学校中心下移。

为了做好服务和监督两大职能，我们核算中心首先要深入学校进行了解调研，听取基层单位对学校财务管理方面的意见和建议。

其次是认真配合好相关股室及有关部门做好学校财务的审计监督。对审计、检查发现存在的问题、及时整改解决。

第三是定期不定期地对学校财务工作进行监督检查，检查要涉及学校财务管理的方方面面，包括学校财务制度的建立，财务管理人员的相关工作情况，辅助帐，明细台帐，财产帐等帐务管理状况，学校财务公示情况等。

20xx年x月x日